フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1101: 匿名]

＞1096
ソニーは次月金利の決まる時期が早いので、あんまりフラット金利の参考にはなりません。
先月も17日頃までは長期金利が高かったので、ソニーではその影響をモロに受けたのでしょう。逆に今月は、先週までは長期金利もここまで上がってなかったので…。

ここ数日で長期金利毎日上昇してますね。でも、まだ19日なので来月のフラットの金利が確定したって事はないはずですが…。
それに現在程度の長期金利では2.63はないと思いますよ。(スプレッドがいくらかにもよりますが。)

急上昇は怖いですが、去年の夏～秋が低すぎただけの話で、2.6程度ならまだまだ低金利なんでしょうね。しかも－1％優遇があるので。

[1102: 匿名さん]

今の長期金利1.225ではスプレッド５５～５８としても
ぎりぎりではありますが2.63には届きませんね。

スプレッドが60以上か長期金利1.25以上になったら、ありえますけど。
まぁあくまで試算上なのでなんともいえませんが。

[1103: 匿名さん]

2.63の信憑性が疑問視されますが
いずれにせよ変動も視野に入れる方が無難かもね

[1104: 2月実行組]

頼むから、なんとか2.5程度でお願いします！！！！！

[1105: 匿名]

25日までまだ一週間近くあるので、その間長期金利がこのまま上がり続けたら厳しいですね…

[1106: 申込予定さん]

近所のＪＡが１０年固定で１．６５なんですよね。
フラット２．６３％で当初１０年間１．６３％だと団信考えるとフラットの方が高くなってしまう。
ＪＡも１０年後に金利が同水準として基準金利３．８％マイナス１．０％の２．８％なので微妙なところですが。
２．６％以上になってくると、当初１０年は確実にフラットが不利になってしまいました。
ほんの数ヶ月差で百万円単位の差が出てしまうまさにギャンブルですね。

[1107: 匿名さん]

このままでは本当に変動も視野に入れたほうがいいかなぁ。
今の最低金利0.875程度でいけるでしょ。。。

[1108: 匿名]

久々にここを覗いたら「頼むから2、5で‼」とかになってるな。
つい数ヶ月前までは2を切るのも時間の問題とか盛り上がってたのに…。

[1109: 匿名さん]

>>1106
2.63が本当ならJAの10年固定も上がる

>>1108
確かに...

[1110: 匿名]

1.25越えて来ましたね。いったいどこまで上がるのやら。

[1111: 匿名さん]

基本的にフラットが上がれば、他行の固定があがりますからね。

[1112: 匿名さん]

1.269・・・
終わった・・・（ＴへＴ）

[1113: 匿名]

2.63以上もありそう。

[1114: 匿名]

これでフラットから変動にながれて一年後くらいに変動も上昇し始めるシナリオが見えてきましたね。恐ろしい・・。

[1115: 匿名]

終わりましたね。それでもフラットでしょう！変動でこれから長年おびえ続けるよりましです。

[1116: 匿名さん]

団信込みで２％越えか。。。

くるしいなぁ。。

[1117: 匿名]

こうなってくるとやはりローン減税が大きいですね。

[1118: 匿名]

明日の長期金利が重要ですね。

[1119: デベにお勤めさん]

残念ながら2.63はガセではないようですね。
うちにも今さっき通知がありました。
今月実行はラッキーでしたね。

[1120: 匿名さん]

>>1113
フラットはともかく変動は1年なんかでゼロ金利解除は無理だよ
結局、今までのフラット水準が異常すぎただけかと

[1121: 匿名さん]

フラット金利2.60％って
長期金利1.35までいくことになるよ
12月半ばの1.295で買いが入ってその後長期金利下がっていったところを見ると
長期金利1.30は節目と見て良いのではないでしょうか
なので2月実行金利は2.55％が上限でしょう

10年固定って長プラも関係しますよね
11日発表の長プラは1.60→1.50と下がりましたよね

[1122: 匿名さん]

そうですか。。。

私は2月実行です。
この2.63というのは、一番低くて2.63って事ですよね？
あとは銀行によって盛るかどうかですね。

[1123: 匿名さん]

三月はかなりやばいのか

[1124: 匿名さん]

皆さん落ち着いて

今日は何日ですか？

[1125: 匿名]

ダブルボトムつけたから１.３を上抜けるはずだよ。間違いない。

[1126: 匿名さん]

2.6〜2.65の間とざっくりなら、銀行が教えてくれました。

[1127: 匿名]

今月フラットの融資実行なんですが、仮に今後フラット金利が下がった場合、フラット同士の借り換えってできるのでしょうか？

もしそうした場合、デメリットは融資諸費用が余分にかかるぐらいですか？

[1128: 匿名さん]

それは無理。
貸してくれないよ。

[1129: 匿名]

ありがとうございます。

じゃあ、民間金融機関のローン借り換え以外に金利を下げる方法はないんですね。

フラットはとんでもないギャンブルでした。

[1130: 匿名さん]

1129さんはきっとマイナス１％の優遇がないときにフラット借りたのでしょうね。残念でしたね。

[1131: 匿名]

心理的節目の３％を超えると、実行待ち組からのキャンセル等、少なからず影響があるだろうね。

[1132: 匿名さん]

今日はやたら、金利確定っぽい書き込みが多いですが、ほんとですかね？

先月は、27日に機構から金融機関に内示があったらしいですが、今日はまだ19日。いくら2月が28日までしかないって言っても、早すぎじゃないですか？

1月金利も、12月時点の10年債権の金利がアメリカ債権の影響を受けて1.3%を超えたこともあったと思いますが、結局、前月比プラス0.01%でした。

銀行から、連絡あったという方、メガバンクなのか地銀、信用金庫なのか、名前まで出せなくても、だいたいのソースを書いてほしいです。

[1133: 匿名さん]

そうでしょうね！

[1134: 匿名さん]

全期固定（まあ普通はフラット）は毎月固定額払えば期間内でローン完済できる

変動は仮に金利が上がっても5年間は返済額変わらず、返済額が上がる時も前回の1.25倍までだけど
その間金利が上昇した分の利息はちゃんと返済総額に計上されて行くので下手すりゃいつまでたっても完済できない

つまり変動は短期間で完済予定か繰り上げ前提じゃないと厳しい

…という理解で合ってる？

[1135: 匿名さん]

こんばんは。今日も日次報告です。

今日のスプレッドは0.54-0.58でした。
昨日より1bpレンジが下がったのは、昨日のイールドカーブの形状変化が織り込まれたためです。
（細かい話になるので詳細は割愛）

一方、10年312回は+4bp（0.04％）の1.26でした。今のままだと1.80超えそうですが、
海外市場は円高のようなので、明日は少し債券買われるかも。

[1136: 匿名さん]

>>1126
もういいから

[1137: 匿名さん]

>>1135
今日もありがと～

[1138: 匿名さん]

>>1134
未払い利息になるんですよね。

>つまり変動は短期間で完済予定か繰り上げ前提じゃないと厳しい
合ってると言えば合ってますが、要は金利の上昇がほとんどないor上がったり下がったりすると思えば、
変動を選択すれば良いと思います。

反対にインフレ等で、将来、短期金利が（大きく）上がると思えば、フラットを選択するのが良いでしょう。
（長期金利が上がるだけではダメです）

ただ、そもそも未払い利息が発生するほど短期金利が上がるのは異常な状態です。
その場合は、物価や給料も相当に上がっていることが想定されます。

[1139: 匿名さん]

３月、胃が痛くなってきた、、、、

[1140: 匿名]

最近消費税増税が既定路線のような報道が多いけど、そもそも
デフレ状況下での消費税増税って、フラット金利上昇要因なのか
下落要因なのか、分かる方教えて下さい。

あと、フラット金利が上昇しているのに変動金利が上昇しないって
ことあるんでしょうか？変動金利は銀行間競争が激しいって聞きますけど、
フラットでも同じだと思うのですが・・・

[1141: 物件比較中さん]

同じく３月です。
物件提携の信託系で変動０．７７５の審査も通っているので変動に乗り換えようかな・・・。

[1142: 匿名さん]

>>1140
消費税増税は長期金利プレミアムの低下に繋がるため、フラット金利は低下すると考えるのが自然です。

フラット金利は上記の通り、長期金利の影響が強いです。長期金利は市場で決まります。
（今日は全般に売られました＝金利上昇）

理由が財政懸念だろうが、特定年限の国債の発行量増加（需給要因）だろうが、
誤発注だろうが（昨日の米国債売りの原因だとか）、何でも良いのです。
その結果として、市場金利が上がります。

一方、変動金利は短期金利、すなわち日銀次第です。
なので、日銀の利上げがなければ、基本的には上がりません。

[1143: 匿名さん]

去年の８～11月が異様に低かっただけで
ここ3年ほどのフラットの金利は2.5～3％
８～11月除けば平均2.7％ぐらい
そこに去年2月から今年12月までの申し込み（適合物件）は１％優遇だから
やっぱり安いっちゃあ安い

[1144: 匿名]

過去の変動見たらわかりますけてど、長期金利があがった後に短期プライムレートが下がった例はないですよね。

[1145: 匿名]

消費税増税前の駆け込み需要＋じゃぶじゃぶマネーによる株価（商品）上昇→長期金利（フラット）上昇
→消費税増税→急激な需要収縮（大不況）→長期金利（フラット）低下とすると、少なくとも年内は金利上昇
時期なのか？とすると消費税増税後の住宅購入の方が賢いのか？よくわからなくなってきた。

[1146: 匿名さん]

フラットキャンセルじゃー！！！

[1147: 匿名]

大不況になると金利は低下するのですか？国債残高が年々増加していますが国債が飽和して国債の需要が減少して長期金利が上昇する可能性はありますか？

[1148: 匿名]

戦後の経済政策の基本は、景気が過熱（インフレがひどくなる）と日銀が公定歩合（金利）を上げ、
景気後退時には金利を下げて、需要喚起による景気浮揚を図ってきた。1145はこのことを言っている
のではないかと。国債飽和というのは、藤巻氏等が主張している、いわゆるハイパーインフレによる
金利上昇を指していると思うが、これが実際に起こるかどうかは識者の間でも判断が割れている。
ハイパーインフレ時は、現金価値自体は大きく棄損するが不動産・株は上昇するので、これを
大不況と呼ぶかどうかは微妙な感じ。

[1149: 検討中]

四月あたりからは下がりそうだけど、
三月まで上がり、夏にむかって下がるような

[1150: 匿名さん]

2.63は高すぎますが、2.15から12月は2.40まで2.5も上がったので、2.2の上昇は仕方ないのでしょう。
このまま行くと三月四月は3近く。
私は変動に切り替えることを検討して、銀行とはなしをしようと思います。