フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1073: 匿名]

いんや。
17時時点で１.２３５ですよ

[1074: 匿名さん]

１７時２５分　１．２２５では？
前日比＋０．０１５

[1075: 匿名さん]

機構債の発表はあったんですか？

[1076: 2月実行]

こわ～。

[1077: 匿名さん]

決算前だからかな～。3月過ぎたら少し落ち着くかな･･･。

[1078: 匿名]

金利は益々と上昇する流れです。
仕方ありません。
何故なら国債から株式に資金が益々と流れているからです。
今年は３％も時間の問題です！

[1079: 匿名さん]

みんなが強気になるとそこで見直しが入るもんだよ。

[1080: 匿名]

底値圏から上昇トレンドが始まってない？

[1081: 匿名さん]

どうも。日次のスプレッド報告です。

本日のレンジは0.55-0.59となりました。真ん中を取るとすれば、0.57＋1.225＝1.795
確か切り上げになるので1.80かな？
（社債は小数点以下3位まで刻んできますが、機構債はどうだったかな？）

今日は5年債、20年債は買われたのですが、間の10年債が売られました。

[1082: 販売関係者さん]

2.63と電話がありました。

[1083: 匿名さん]

>1082
え？フラットの金利がですか？
機構債発表は？
フラット金利の内示にしては、早すぎますよね。

[1084: 匿名]

釣られてんじゃないよこのどじっこ！

[1085: 匿名さん]

わたしもさくじつ2.6の前半だと聞きました‥
同じガセが流れているのか‥

[1086: 匿名さん]

まぁあと１０日も待てば確定情報になるのだから。
少し待ちましょうや。

[1087: 匿名さん]

2.63で確定のようですね。

[1088: 匿名]

そうですね。いつも電話がありましたという人は情報があってますので確定ですね。

[1089: 匿名さん]

そんなに上がるか！

[1090: 匿名]

そんなに上がるんですか？しかもこんなに早く来月の金利がわかるものなのですか？2.63というのは月中の長期金利の推移からみても高水準の気がするのですが。

[1091: 匿名さん]

半年前に2.5で試算して契約したのに・・・
たいした差額ではないだろうが、夏からの金利動向を見守っていただけに、ショック。
9～11月はもうありえなとしても、2.3～2.4くらいになって欲しかった。

[1092: 匿名]

上がるときは上がるんです。下がるときはじわじわと。今は金利上昇しかない

[1093: 匿名さん]

２月実行です。2.63とは最低金利ですよね？
みずほで契約したので2.85くらいかな…
3%想定で試算したので問題はないのですが、
契約したのが9月、10月と幻の時期だっただけに、
ガッカリ感は否めません…

[1094: 匿名さん]

フラットはホントにギャンブルですなぁ。

[1095: 申込予定さん]

２．６３？
フラット金利が３ヶ月で０．５％も上がるというのは過去にも無かったのでは？
このまま上昇基調で３％とかになったら目も当てられないな。
ホント怖いです。
今フラット申し込みしても引渡しが６月予定なので５ヶ月先のフラット金利を予想か。

もともと安定志向の方が利用するであろうフラットが実は恐ろしくギャンブルだったとは。
マジでフラットで申し込むかＪＡで申し込むか悩んでます。

[1096: 匿名さん]

ソニー銀行の2011年2月の金利が発表されました。
http://ameblo.jp/wealth-takada/entry-10772036531.html
良く分からないけど、ソニーは下げたけどフラットは上がるのかな？

[1097: 匿名さん]

え・・・胃が痛い・・・

[1098: 匿名]

１０年国債金利
１.２６まで上がっちゃいましたね。

アメリカの国債安、株安は継続しそうなので、フラットは３％ならよし、くらいに考えておかないとですね。

終わった。終わってしもうた。

[1099: 匿名]

↑株高でした

[1100: 匿名さん]

3ヶ月で0.5％ＵＰなんてひどいよ。。
変動の最低が0.775％だから。。。。
考えたくも無いな。

昔に比べたらマシと回りはいいますが、正直昔なんて知ったことではない。
今の金利が大事なのだ。

うちは２月実行予定。。。
３月実行にもできるけど本当に怖い。

[1101: 匿名]

＞1096
ソニーは次月金利の決まる時期が早いので、あんまりフラット金利の参考にはなりません。
先月も17日頃までは長期金利が高かったので、ソニーではその影響をモロに受けたのでしょう。逆に今月は、先週までは長期金利もここまで上がってなかったので…。

ここ数日で長期金利毎日上昇してますね。でも、まだ19日なので来月のフラットの金利が確定したって事はないはずですが…。
それに現在程度の長期金利では2.63はないと思いますよ。(スプレッドがいくらかにもよりますが。)

急上昇は怖いですが、去年の夏～秋が低すぎただけの話で、2.6程度ならまだまだ低金利なんでしょうね。しかも－1％優遇があるので。

[1102: 匿名さん]

今の長期金利1.225ではスプレッド５５～５８としても
ぎりぎりではありますが2.63には届きませんね。

スプレッドが60以上か長期金利1.25以上になったら、ありえますけど。
まぁあくまで試算上なのでなんともいえませんが。

[1103: 匿名さん]

2.63の信憑性が疑問視されますが
いずれにせよ変動も視野に入れる方が無難かもね

[1104: 2月実行組]

頼むから、なんとか2.5程度でお願いします！！！！！

[1105: 匿名]

25日までまだ一週間近くあるので、その間長期金利がこのまま上がり続けたら厳しいですね…

[1106: 申込予定さん]

近所のＪＡが１０年固定で１．６５なんですよね。
フラット２．６３％で当初１０年間１．６３％だと団信考えるとフラットの方が高くなってしまう。
ＪＡも１０年後に金利が同水準として基準金利３．８％マイナス１．０％の２．８％なので微妙なところですが。
２．６％以上になってくると、当初１０年は確実にフラットが不利になってしまいました。
ほんの数ヶ月差で百万円単位の差が出てしまうまさにギャンブルですね。

[1107: 匿名さん]

このままでは本当に変動も視野に入れたほうがいいかなぁ。
今の最低金利0.875程度でいけるでしょ。。。

[1108: 匿名]

久々にここを覗いたら「頼むから2、5で‼」とかになってるな。
つい数ヶ月前までは2を切るのも時間の問題とか盛り上がってたのに…。

[1109: 匿名さん]

>>1106
2.63が本当ならJAの10年固定も上がる

>>1108
確かに...

[1110: 匿名]

1.25越えて来ましたね。いったいどこまで上がるのやら。

[1111: 匿名さん]

基本的にフラットが上がれば、他行の固定があがりますからね。

[1112: 匿名さん]

1.269・・・
終わった・・・（ＴへＴ）

[1113: 匿名]

2.63以上もありそう。

[1114: 匿名]

これでフラットから変動にながれて一年後くらいに変動も上昇し始めるシナリオが見えてきましたね。恐ろしい・・。

[1115: 匿名]

終わりましたね。それでもフラットでしょう！変動でこれから長年おびえ続けるよりましです。

[1116: 匿名さん]

団信込みで２％越えか。。。

くるしいなぁ。。

[1117: 匿名]

こうなってくるとやはりローン減税が大きいですね。

[1118: 匿名]

明日の長期金利が重要ですね。

[1119: デベにお勤めさん]

残念ながら2.63はガセではないようですね。
うちにも今さっき通知がありました。
今月実行はラッキーでしたね。

[1120: 匿名さん]

>>1113
フラットはともかく変動は1年なんかでゼロ金利解除は無理だよ
結局、今までのフラット水準が異常すぎただけかと

[1121: 匿名さん]

フラット金利2.60％って
長期金利1.35までいくことになるよ
12月半ばの1.295で買いが入ってその後長期金利下がっていったところを見ると
長期金利1.30は節目と見て良いのではないでしょうか
なので2月実行金利は2.55％が上限でしょう

10年固定って長プラも関係しますよね
11日発表の長プラは1.60→1.50と下がりましたよね

[1122: 匿名さん]

そうですか。。。

私は2月実行です。
この2.63というのは、一番低くて2.63って事ですよね？
あとは銀行によって盛るかどうかですね。