フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1033: 匿名]

来週実行です。残念ながらも２.５％からの−１％ということで１０年間は１.５％ですが、夢のマイホームが１％台で買えるということがうれしくてたまりません！
早く引き渡しにならないかな〜

[1034: 匿名]

残念でなく幸運ですよ。欲張り者ですね。

[1035: 匿名さん]

『マッコーリー証券のリチャード・ジェラム氏は、デフレは次第に名目成長を目減りさせ、政府の歳入確保を難しくした上で、ついには、日本政府はある日、歳出に見合った借り入れができなくなると指摘。同氏は、その結果、日本は既に経済規模のほぼ２倍に達している公的債務のデフォルト（債務不履行）に見舞われるか、債務の実質価値を縮小させるために円を切り下げることになるだろうと語る。』
「債務の実質価値を縮小させるために円を切り下げる」ってどういうこと？フラットの人は得するの？

[1036: 匿名]

１０３３です。
１０３４さん、ごめんなさい。そうですよね、いろんな面で幸運がつながった結果、夢のマイホームを手に入れることができたわけですから、家づくりに携わって下さった方々すべてに感謝しなくてはいけませんね。
ただ、もっと金利の低かった時期があったことも覚えておりましたのでついつられて言ってしまいましたが、正直住宅ローンが組めたこと自体が奇跡のようなものでしたので、本当にラッキーだったのだなと思っています。バブルの頃の金利といったらそれはそれは恐ろしい数字でしたから、それだけを比べても金利の安い今が建てどきではありますよね。
毎月の返済額が家賃並みとはいえませんが、それでも思い切って家を建ててよかったです。
家づくり、本当に楽しかったです！

[1037: 匿名]

機構債の発表はいつですかね？
詳しい人お願いします。

[1038: 匿名]

フラットの2月の金利はどうなりそうですか？

[1039: 匿名さん]

詳しくはありませんが
機構債は中旬に発表されます
特に金曜日の発表が多かったために今日発表されるのかと思っていましたが
たぶん発表されませんでした。
長期金利は１．１５～１．２０で来週も推移するとして
機構債はスプレッド０．５３とすれば先月より下がって１.６８～１．７３です

フラット金利はそこに０．８を足したものが上限と考えてみると
２．５３までは可能性としてあると思いますが
もちろんそこまでは上昇しないと思います
私の予測は先月より少し上げの２．４３～２．４５

[1040: 匿名さん]

>>1037,1039
自分も詳しくはありませんが、今月は17日発表だと思います。
機構債って↓これのことですよね？間違ってたらごめんなさい。
http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/next_m.html

[1041: 匿名]

知り合いのＦＰが言っていましたが、来月は１月より下がりそうだとのことです。
２月実行の方、よかったですね

[1042: 匿名]

機構債は先月より下がるでしょうが、もし25日まで長期金利が今と同じ程度だと＞1039さんの予想くらいの金利になりそうですね。
結局、25日頃の長期金利を見てみないと予想は難しいですが。

[1043: 匿名]

>1040

それは、発行総額の発表です。条件発表は下旬と書いてますが、発行日からみて22日(金)頃ではないでしょうか。

[1044: 匿名さん]

>1043さん
そうなんですか？先月は17日には利率も出てたようですが。待ち遠しいですね。
でも>1042さんのおっしゃる通り、月末近くにならないと具体的な予想は難しそうです。

[1045: 匿名さん]

結局は誰も予想でしかないから

[1046: 匿名さん]

こんなに詳しい人が多いのに少々驚きを感じつつ。

当方、機構債を購入する側ですが、今月は2700億程度の発行で1/21条件決定だったと思います。
スプレッドは>>1039さんの言うとおり、前月は53bpだったと思いますが、今月は発行量が多いため
多少広がる可能性があります。

機構側も配慮して、主幹事証券を従来の3社から4社に増やしていますが、出来上がりの数字は
まだ分かりません。

月曜日になれば証券会社からレンジが示され、投資家側が申し込みを開始するはずです。
その反応次第でどのくらいのスプレッドになるかが決まります。

[1047: 契約済みさん]

>>1046さんへ
明日のレス、期待して待っています。

[1048: 匿名]

>1046
発行量が多いと機構債のスプレットが広がるんですか…。
とすると、３月はかなり販売戸数が増加するはず(デベロッパの決算は３月が多かったりという要因で)。
つまりは３月はスプレットがかなり広がり、金利が上がってしまうんでしょうか。

これが事実なら、竣工戸数の月別変動はある程度決まっているわけで、単純に「３月竣工の物件はフラットを使う場合、実行金利が不利に働く」となりますね。
フラットを使う前提で、同じレベルの２つの物件で迷ってるなら、３月の方を避けるべきなのかな。

[1049: 匿名さん]

>>1048
過去の3月の実績を見ると、むしろ3月は低い時が多いよ。だから月別要因での上がり下がりということはまずない。

まぁ、過去の実績だけで言えば、12月は過去ずっと下がってたんだけど、そんなことはお構いなしに利子率が上がったのが、この前なんだけどね。

ようは時々の情勢によるとしか言いようがないってこと。マーケットの反応を素人読みしようとしたって、そんなことはとっくの昔に織り込み済みで数字に表れてきてるはずだから。まさにランダムウォークの世界だよ。

[1050: 匿名]

長期金利1.233…？！

[1051: 匿名]

ってことは？

[1052: 匿名]

これは近いうちに１.３を突き抜けそうですね。レンジブレイク。１.３〜１.５が新レンジになりそうな予感…

[1053: 匿名さん]

2月の金利上限予測2.56％

[1054: 匿名さん]

もう2.00%割れは望めないか・・・

[1055: 匿名さん]

1.233のソースは？

[1056: 匿名さん]

14日は1.205だったのになぁ。。。

[1057: 入居済み住民さん]

本当に2％割れないのかな？
また2.0％台2.1％台はそう遠くない未来にくると思うけど・・・
財政破綻懸念のPIGS諸国の一つが倒れたらすぐまた金利はさがるよ。
破綻するかどうかは別として瀬戸際のとき大暴落しないかな？
ただ本当に破綻するかどうかというところだけど・・・
でも2009年代に1％優遇もなく3％近くで借りた人に比べると激運ですよ～

[1058: 匿名さん]

1046です。

結局、正式な条件は出ませんでしたが、証券会社に聞いたところ0.55-0.58程度とのこと。

今日の10年312回の引けが1.215くらいだったと思うので、変わらずなら1.78くらいで条件決定。

世界的にインフレ懸念が台頭しており、長短金利差は広がる傾向にあることが懸念点でしょうか。
（要は長期金利は上昇傾向です）

[1059: 匿名さん]

マジですかー
2月実行なんですが・・・

[1060: 匿名]

スプレッドがその位だとすると、機構債は先月と同じ程度かもしれませんね。長期金利だけでなくスプレッドも影響してくるので怖いですね…。

21日頃に機構債発表で、25日頃の長期金利で2月金利が確定するでしょうから、これから一週間の長期金利が気になるところです。

今現在なら、2.45前後かなぁと予想しますが…

[1061: 匿名]

>>1055
書き込み時点でのBloombergですわ。

[1062: 匿名さん]

そろそろ財源も尽きてきたし、>157の状況になるとEU支援で更に財政逼迫、そして優遇金利も含め廃止になりそうだけど。

[1063: 匿名]

ずっと前から財源はつきていますが…。

[1064: 匿名さん]

2月は2.5なら御の字の考えるか。。。

[1065: 匿名さん]

4月はどうでしょう？

[1066: 匿名]

三月もあがるのかな？

[1067: 匿名]

当初10年間はその2月の2.5から1％引けばいいんですよね？

[1068: 匿名さん]

２月は現状維持か下げ。
3月4月は上がるでしょうね。

[1069: 匿名さん]

５月実行…2.5%以下でありますように(-人-)

[1070: 匿名]

うわぁ。
今日も金利上昇ですね。
これはもうアレかもしれんね。

[1071: 匿名さん]

3未満なら御の字の、時期になってにきますね。

[1072: 匿名さん]

1.225なら昨日とほぼ横ばいじゃないですか。
大丈夫★大丈夫★

[1073: 匿名]

いんや。
17時時点で１.２３５ですよ

[1074: 匿名さん]

１７時２５分　１．２２５では？
前日比＋０．０１５

[1075: 匿名さん]

機構債の発表はあったんですか？

[1076: 2月実行]

こわ～。

[1077: 匿名さん]

決算前だからかな～。3月過ぎたら少し落ち着くかな･･･。

[1078: 匿名]

金利は益々と上昇する流れです。
仕方ありません。
何故なら国債から株式に資金が益々と流れているからです。
今年は３％も時間の問題です！

[1079: 匿名さん]

みんなが強気になるとそこで見直しが入るもんだよ。

[1080: 匿名]

底値圏から上昇トレンドが始まってない？

[1081: 匿名さん]

どうも。日次のスプレッド報告です。

本日のレンジは0.55-0.59となりました。真ん中を取るとすれば、0.57＋1.225＝1.795
確か切り上げになるので1.80かな？
（社債は小数点以下3位まで刻んできますが、機構債はどうだったかな？）

今日は5年債、20年債は買われたのですが、間の10年債が売られました。

[1082: 販売関係者さん]

2.63と電話がありました。

[1083: 匿名さん]

>1082
え？フラットの金利がですか？
機構債発表は？
フラット金利の内示にしては、早すぎますよね。

[1084: 匿名]

釣られてんじゃないよこのどじっこ！

[1085: 匿名さん]

わたしもさくじつ2.6の前半だと聞きました‥
同じガセが流れているのか‥

[1086: 匿名さん]

まぁあと１０日も待てば確定情報になるのだから。
少し待ちましょうや。

[1087: 匿名さん]

2.63で確定のようですね。

[1088: 匿名]

そうですね。いつも電話がありましたという人は情報があってますので確定ですね。

[1089: 匿名さん]

そんなに上がるか！

[1090: 匿名]

そんなに上がるんですか？しかもこんなに早く来月の金利がわかるものなのですか？2.63というのは月中の長期金利の推移からみても高水準の気がするのですが。

[1091: 匿名さん]

半年前に2.5で試算して契約したのに・・・
たいした差額ではないだろうが、夏からの金利動向を見守っていただけに、ショック。
9～11月はもうありえなとしても、2.3～2.4くらいになって欲しかった。

[1092: 匿名]

上がるときは上がるんです。下がるときはじわじわと。今は金利上昇しかない

[1093: 匿名さん]

２月実行です。2.63とは最低金利ですよね？
みずほで契約したので2.85くらいかな…
3%想定で試算したので問題はないのですが、
契約したのが9月、10月と幻の時期だっただけに、
ガッカリ感は否めません…

[1094: 匿名さん]

フラットはホントにギャンブルですなぁ。

[1095: 申込予定さん]

２．６３？
フラット金利が３ヶ月で０．５％も上がるというのは過去にも無かったのでは？
このまま上昇基調で３％とかになったら目も当てられないな。
ホント怖いです。
今フラット申し込みしても引渡しが６月予定なので５ヶ月先のフラット金利を予想か。

もともと安定志向の方が利用するであろうフラットが実は恐ろしくギャンブルだったとは。
マジでフラットで申し込むかＪＡで申し込むか悩んでます。

[1096: 匿名さん]

ソニー銀行の2011年2月の金利が発表されました。
http://ameblo.jp/wealth-takada/entry-10772036531.html
良く分からないけど、ソニーは下げたけどフラットは上がるのかな？

[1097: 匿名さん]

え・・・胃が痛い・・・

[1098: 匿名]

１０年国債金利
１.２６まで上がっちゃいましたね。

アメリカの国債安、株安は継続しそうなので、フラットは３％ならよし、くらいに考えておかないとですね。

終わった。終わってしもうた。

[1099: 匿名]

↑株高でした

[1100: 匿名さん]

3ヶ月で0.5％ＵＰなんてひどいよ。。
変動の最低が0.775％だから。。。。
考えたくも無いな。

昔に比べたらマシと回りはいいますが、正直昔なんて知ったことではない。
今の金利が大事なのだ。

うちは２月実行予定。。。
３月実行にもできるけど本当に怖い。

[1101: 匿名]

＞1096
ソニーは次月金利の決まる時期が早いので、あんまりフラット金利の参考にはなりません。
先月も17日頃までは長期金利が高かったので、ソニーではその影響をモロに受けたのでしょう。逆に今月は、先週までは長期金利もここまで上がってなかったので…。

ここ数日で長期金利毎日上昇してますね。でも、まだ19日なので来月のフラットの金利が確定したって事はないはずですが…。
それに現在程度の長期金利では2.63はないと思いますよ。(スプレッドがいくらかにもよりますが。)

急上昇は怖いですが、去年の夏～秋が低すぎただけの話で、2.6程度ならまだまだ低金利なんでしょうね。しかも－1％優遇があるので。

[1102: 匿名さん]

今の長期金利1.225ではスプレッド５５～５８としても
ぎりぎりではありますが2.63には届きませんね。

スプレッドが60以上か長期金利1.25以上になったら、ありえますけど。
まぁあくまで試算上なのでなんともいえませんが。

[1103: 匿名さん]

2.63の信憑性が疑問視されますが
いずれにせよ変動も視野に入れる方が無難かもね

[1104: 2月実行組]

頼むから、なんとか2.5程度でお願いします！！！！！

[1105: 匿名]

25日までまだ一週間近くあるので、その間長期金利がこのまま上がり続けたら厳しいですね…

[1106: 申込予定さん]

近所のＪＡが１０年固定で１．６５なんですよね。
フラット２．６３％で当初１０年間１．６３％だと団信考えるとフラットの方が高くなってしまう。
ＪＡも１０年後に金利が同水準として基準金利３．８％マイナス１．０％の２．８％なので微妙なところですが。
２．６％以上になってくると、当初１０年は確実にフラットが不利になってしまいました。
ほんの数ヶ月差で百万円単位の差が出てしまうまさにギャンブルですね。

[1107: 匿名さん]

このままでは本当に変動も視野に入れたほうがいいかなぁ。
今の最低金利0.875程度でいけるでしょ。。。

[1108: 匿名]

久々にここを覗いたら「頼むから2、5で‼」とかになってるな。
つい数ヶ月前までは2を切るのも時間の問題とか盛り上がってたのに…。

[1109: 匿名さん]

>>1106
2.63が本当ならJAの10年固定も上がる

>>1108
確かに...

[1110: 匿名]

1.25越えて来ましたね。いったいどこまで上がるのやら。

[1111: 匿名さん]

基本的にフラットが上がれば、他行の固定があがりますからね。

[1112: 匿名さん]

1.269・・・
終わった・・・（ＴへＴ）

[1113: 匿名]

2.63以上もありそう。

[1114: 匿名]

これでフラットから変動にながれて一年後くらいに変動も上昇し始めるシナリオが見えてきましたね。恐ろしい・・。

[1115: 匿名]

終わりましたね。それでもフラットでしょう！変動でこれから長年おびえ続けるよりましです。

[1116: 匿名さん]

団信込みで２％越えか。。。

くるしいなぁ。。

[1117: 匿名]

こうなってくるとやはりローン減税が大きいですね。

[1118: 匿名]

明日の長期金利が重要ですね。

[1119: デベにお勤めさん]

残念ながら2.63はガセではないようですね。
うちにも今さっき通知がありました。
今月実行はラッキーでしたね。

[1120: 匿名さん]

>>1113
フラットはともかく変動は1年なんかでゼロ金利解除は無理だよ
結局、今までのフラット水準が異常すぎただけかと

[1121: 匿名さん]

フラット金利2.60％って
長期金利1.35までいくことになるよ
12月半ばの1.295で買いが入ってその後長期金利下がっていったところを見ると
長期金利1.30は節目と見て良いのではないでしょうか
なので2月実行金利は2.55％が上限でしょう

10年固定って長プラも関係しますよね
11日発表の長プラは1.60→1.50と下がりましたよね

[1122: 匿名さん]

そうですか。。。

私は2月実行です。
この2.63というのは、一番低くて2.63って事ですよね？
あとは銀行によって盛るかどうかですね。

[1123: 匿名さん]

三月はかなりやばいのか

[1124: 匿名さん]

皆さん落ち着いて

今日は何日ですか？

[1125: 匿名]

ダブルボトムつけたから１.３を上抜けるはずだよ。間違いない。

[1126: 匿名さん]

2.6〜2.65の間とざっくりなら、銀行が教えてくれました。

[1127: 匿名]

今月フラットの融資実行なんですが、仮に今後フラット金利が下がった場合、フラット同士の借り換えってできるのでしょうか？

もしそうした場合、デメリットは融資諸費用が余分にかかるぐらいですか？

[1128: 匿名さん]

それは無理。
貸してくれないよ。

[1129: 匿名]

ありがとうございます。

じゃあ、民間金融機関のローン借り換え以外に金利を下げる方法はないんですね。

フラットはとんでもないギャンブルでした。

[1130: 匿名さん]

1129さんはきっとマイナス１％の優遇がないときにフラット借りたのでしょうね。残念でしたね。

[1131: 匿名]

心理的節目の３％を超えると、実行待ち組からのキャンセル等、少なからず影響があるだろうね。

[1132: 匿名さん]

今日はやたら、金利確定っぽい書き込みが多いですが、ほんとですかね？

先月は、27日に機構から金融機関に内示があったらしいですが、今日はまだ19日。いくら2月が28日までしかないって言っても、早すぎじゃないですか？

1月金利も、12月時点の10年債権の金利がアメリカ債権の影響を受けて1.3%を超えたこともあったと思いますが、結局、前月比プラス0.01%でした。

銀行から、連絡あったという方、メガバンクなのか地銀、信用金庫なのか、名前まで出せなくても、だいたいのソースを書いてほしいです。