フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1033: 匿名]

来週実行です。残念ながらも２.５％からの−１％ということで１０年間は１.５％ですが、夢のマイホームが１％台で買えるということがうれしくてたまりません！
早く引き渡しにならないかな〜

[1034: 匿名]

残念でなく幸運ですよ。欲張り者ですね。

[1035: 匿名さん]

『マッコーリー証券のリチャード・ジェラム氏は、デフレは次第に名目成長を目減りさせ、政府の歳入確保を難しくした上で、ついには、日本政府はある日、歳出に見合った借り入れができなくなると指摘。同氏は、その結果、日本は既に経済規模のほぼ２倍に達している公的債務のデフォルト（債務不履行）に見舞われるか、債務の実質価値を縮小させるために円を切り下げることになるだろうと語る。』
「債務の実質価値を縮小させるために円を切り下げる」ってどういうこと？フラットの人は得するの？

[1036: 匿名]

１０３３です。
１０３４さん、ごめんなさい。そうですよね、いろんな面で幸運がつながった結果、夢のマイホームを手に入れることができたわけですから、家づくりに携わって下さった方々すべてに感謝しなくてはいけませんね。
ただ、もっと金利の低かった時期があったことも覚えておりましたのでついつられて言ってしまいましたが、正直住宅ローンが組めたこと自体が奇跡のようなものでしたので、本当にラッキーだったのだなと思っています。バブルの頃の金利といったらそれはそれは恐ろしい数字でしたから、それだけを比べても金利の安い今が建てどきではありますよね。
毎月の返済額が家賃並みとはいえませんが、それでも思い切って家を建ててよかったです。
家づくり、本当に楽しかったです！

[1037: 匿名]

機構債の発表はいつですかね？
詳しい人お願いします。

[1038: 匿名]

フラットの2月の金利はどうなりそうですか？

[1039: 匿名さん]

詳しくはありませんが
機構債は中旬に発表されます
特に金曜日の発表が多かったために今日発表されるのかと思っていましたが
たぶん発表されませんでした。
長期金利は１．１５～１．２０で来週も推移するとして
機構債はスプレッド０．５３とすれば先月より下がって１.６８～１．７３です

フラット金利はそこに０．８を足したものが上限と考えてみると
２．５３までは可能性としてあると思いますが
もちろんそこまでは上昇しないと思います
私の予測は先月より少し上げの２．４３～２．４５

[1040: 匿名さん]

>>1037,1039
自分も詳しくはありませんが、今月は17日発表だと思います。
機構債って↓これのことですよね？間違ってたらごめんなさい。
http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/next_m.html

[1041: 匿名]

知り合いのＦＰが言っていましたが、来月は１月より下がりそうだとのことです。
２月実行の方、よかったですね

[1042: 匿名]

機構債は先月より下がるでしょうが、もし25日まで長期金利が今と同じ程度だと＞1039さんの予想くらいの金利になりそうですね。
結局、25日頃の長期金利を見てみないと予想は難しいですが。

[1043: 匿名]

>1040

それは、発行総額の発表です。条件発表は下旬と書いてますが、発行日からみて22日(金)頃ではないでしょうか。

[1044: 匿名さん]

>1043さん
そうなんですか？先月は17日には利率も出てたようですが。待ち遠しいですね。
でも>1042さんのおっしゃる通り、月末近くにならないと具体的な予想は難しそうです。

[1045: 匿名さん]

結局は誰も予想でしかないから

[1046: 匿名さん]

こんなに詳しい人が多いのに少々驚きを感じつつ。

当方、機構債を購入する側ですが、今月は2700億程度の発行で1/21条件決定だったと思います。
スプレッドは>>1039さんの言うとおり、前月は53bpだったと思いますが、今月は発行量が多いため
多少広がる可能性があります。

機構側も配慮して、主幹事証券を従来の3社から4社に増やしていますが、出来上がりの数字は
まだ分かりません。

月曜日になれば証券会社からレンジが示され、投資家側が申し込みを開始するはずです。
その反応次第でどのくらいのスプレッドになるかが決まります。

[1047: 契約済みさん]

>>1046さんへ
明日のレス、期待して待っています。

[1048: 匿名]

>1046
発行量が多いと機構債のスプレットが広がるんですか…。
とすると、３月はかなり販売戸数が増加するはず(デベロッパの決算は３月が多かったりという要因で)。
つまりは３月はスプレットがかなり広がり、金利が上がってしまうんでしょうか。

これが事実なら、竣工戸数の月別変動はある程度決まっているわけで、単純に「３月竣工の物件はフラットを使う場合、実行金利が不利に働く」となりますね。
フラットを使う前提で、同じレベルの２つの物件で迷ってるなら、３月の方を避けるべきなのかな。

[1049: 匿名さん]

>>1048
過去の3月の実績を見ると、むしろ3月は低い時が多いよ。だから月別要因での上がり下がりということはまずない。

まぁ、過去の実績だけで言えば、12月は過去ずっと下がってたんだけど、そんなことはお構いなしに利子率が上がったのが、この前なんだけどね。

ようは時々の情勢によるとしか言いようがないってこと。マーケットの反応を素人読みしようとしたって、そんなことはとっくの昔に織り込み済みで数字に表れてきてるはずだから。まさにランダムウォークの世界だよ。

[1050: 匿名]

長期金利1.233…？！

[1051: 匿名]

ってことは？

[1052: 匿名]

これは近いうちに１.３を突き抜けそうですね。レンジブレイク。１.３〜１.５が新レンジになりそうな予感…

[1053: 匿名さん]

2月の金利上限予測2.56％

[1054: 匿名さん]

もう2.00%割れは望めないか・・・

[1055: 匿名さん]

1.233のソースは？

[1056: 匿名さん]

14日は1.205だったのになぁ。。。

[1057: 入居済み住民さん]

本当に2％割れないのかな？
また2.0％台2.1％台はそう遠くない未来にくると思うけど・・・
財政破綻懸念のPIGS諸国の一つが倒れたらすぐまた金利はさがるよ。
破綻するかどうかは別として瀬戸際のとき大暴落しないかな？
ただ本当に破綻するかどうかというところだけど・・・
でも2009年代に1％優遇もなく3％近くで借りた人に比べると激運ですよ～

[1058: 匿名さん]

1046です。

結局、正式な条件は出ませんでしたが、証券会社に聞いたところ0.55-0.58程度とのこと。

今日の10年312回の引けが1.215くらいだったと思うので、変わらずなら1.78くらいで条件決定。

世界的にインフレ懸念が台頭しており、長短金利差は広がる傾向にあることが懸念点でしょうか。
（要は長期金利は上昇傾向です）

[1059: 匿名さん]

マジですかー
2月実行なんですが・・・

[1060: 匿名]

スプレッドがその位だとすると、機構債は先月と同じ程度かもしれませんね。長期金利だけでなくスプレッドも影響してくるので怖いですね…。

21日頃に機構債発表で、25日頃の長期金利で2月金利が確定するでしょうから、これから一週間の長期金利が気になるところです。

今現在なら、2.45前後かなぁと予想しますが…

[1061: 匿名]

>>1055
書き込み時点でのBloombergですわ。

[1062: 匿名さん]

そろそろ財源も尽きてきたし、>157の状況になるとEU支援で更に財政逼迫、そして優遇金利も含め廃止になりそうだけど。

[1063: 匿名]

ずっと前から財源はつきていますが…。

[1064: 匿名さん]

2月は2.5なら御の字の考えるか。。。

[1065: 匿名さん]

4月はどうでしょう？

[1066: 匿名]

三月もあがるのかな？

[1067: 匿名]

当初10年間はその2月の2.5から1％引けばいいんですよね？

[1068: 匿名さん]

２月は現状維持か下げ。
3月4月は上がるでしょうね。

[1069: 匿名さん]

５月実行…2.5%以下でありますように(-人-)

[1070: 匿名]

うわぁ。
今日も金利上昇ですね。
これはもうアレかもしれんね。

[1071: 匿名さん]

3未満なら御の字の、時期になってにきますね。

[1072: 匿名さん]

1.225なら昨日とほぼ横ばいじゃないですか。
大丈夫★大丈夫★

[1073: 匿名]

いんや。
17時時点で１.２３５ですよ

[1074: 匿名さん]

１７時２５分　１．２２５では？
前日比＋０．０１５

[1075: 匿名さん]

機構債の発表はあったんですか？

[1076: 2月実行]

こわ～。

[1077: 匿名さん]

決算前だからかな～。3月過ぎたら少し落ち着くかな･･･。

[1078: 匿名]

金利は益々と上昇する流れです。
仕方ありません。
何故なら国債から株式に資金が益々と流れているからです。
今年は３％も時間の問題です！

[1079: 匿名さん]

みんなが強気になるとそこで見直しが入るもんだよ。

[1080: 匿名]

底値圏から上昇トレンドが始まってない？

[1081: 匿名さん]

どうも。日次のスプレッド報告です。

本日のレンジは0.55-0.59となりました。真ん中を取るとすれば、0.57＋1.225＝1.795
確か切り上げになるので1.80かな？
（社債は小数点以下3位まで刻んできますが、機構債はどうだったかな？）

今日は5年債、20年債は買われたのですが、間の10年債が売られました。

[1082: 販売関係者さん]

2.63と電話がありました。