フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[101: 匿名]

100さんそれは失礼しました。

[102: 匿名]

１月はどうなるでしょうか？

[103: 匿名]

多分かなり高い確率で下がりますよ。
過去５年くらいの傾向がそうだから。
１２月にあげきってくれたから尚判断しやすい。

[104: 匿名]

過去そうだったからというのは、余り強い根拠にはなりませんよ。
日銀の緩和政策も一月まで続くみたいですが、リフレ効果がでており、金利上昇圧力を抑えきれてません。
ですので、一月までは現状維持か、上がる傾向は続くと思います。

[105: 匿名さん]

実際銀行担当者によると12／1になるまで教えないとの事でしたよ。
実際教えてもらった人って本当にいるの？
確か禁止されているはずですけど

[106: 匿名さん]

そもそもフラット契約は実行月の金利による…とゆう契約なので
いくら金消でも教えてくれないです。1日になるまでは

[107: 匿名]

じゃあ２月から下がる方向になる？

[108: 契約済みさん]

担当さんが０．２から０．３は上がると思います。とか言ってたな。
もうほとんど決まっていますとか。
業界人は知っているんでしょうかね？

[109: 匿名さん]

>105

内々に決まってるだろ？
窓口でしかも他の行員が見ている状態で大声で教えてくれと言っても無理に決まっている。
だから、率を投稿しても金融機関名投稿しないんだよ。
KY！

[110: 匿名さん]

０．３って2.45だよ？
そんなことってある？
ってゆうか随分ざっくりですね

[111: 匿名さん]

ＫＹって～

古

[112: 匿名]

かかくやすいからしかたないだろ！

[113: 匿名さん]

株1万割れで終了。戻り一杯か？
本当にそうならこの月変わりはなかなか大きな分岐点
12月実行は完全に貧乏くじ状態。。

[114: 匿名さん]

>>113

はい。天井ロング決めた気分です。

[115: 契約済みさん]

俺も11月予定だったのが書類不備とか担当の勘違いで12月になってしまったから
安いとはいえ、気分はブルー

[116: 匿名さん]

>114

>はい。天井ロング決めた気分です。

その表現はわかる人にしかわからんよ

[117: 匿名]

↑どーゆう意味なの？
わかんないから知りたい！

[118: 匿名さん]

長期金利(%) 1.185 +0.010 30日 15:50
長期金利さがらないね・・・1月実行はどうなるかな・・・

[119: 匿名さん]

>その表現はわかる人にしかわからんよ

ですね。失礼しましたｗ

>↑どーゆう意味なの？
わかんないから知りたい！

約4年前に、億万長者を夢みて種50万でFXを始め、無残に散った男の独り言ですw

あ～あ。1月実行にした方が良いのかなぁ～

[120: 匿名]

長期金利は１０年債の結果待ちで様子見だよ。
入札好調ならすぐ下がる予想。
風が変わってきた！

[121: 匿名]

12月はついに今日わかりますね！！1月はまだわかんないでしょう

[122: 匿名さん]

12月の金利次第で年明けの動向が読める？

[123: 匿名さん]

　明日の１０年国債入札（３１２回債）は、カレント銘柄よりも残存が約３か月伸びるので、
コンスタントマチュリティーベースで「新発１０年国債利回り」を比較しなくてはね。。。
　入札をきっかけに地合が変わってもらいたいけど、ISM、雇用統計を控え、まだ大きなトレンド転換にはならないのかなぁ。
　

[124: 匿名]

１月も12月なみでしょう。 上がる事があっても下げは難しいでしょうね。

[125: 匿名]

いや、債券市場は今日で潮目が変わったように思う。

明日の入札以降下げ始める

･･･かも。ええ、ただの勘です

[126: 匿名]

１２月と１月実行で迷っている方、１２月に完成した場合、１月実行にした場合控除が一年受けられなくなるので要注意。

[127: 匿名]

84さんの言う通りなんです
私がフラットを選んだ一番の要因は、総支払い金額を契約時に確定させたいからなんです。
フラットありきなんです
その中で実行月によって上げ下げしていく金利が気になるだけです
ここはフラットの金利予想のスレッドですもん

[128: 匿名さん]

私は12月（末）実行予定で、1月初めに引き渡しです。
この場合は何に注意すれば良いですか？

私の場合、1月実行も可能ですよね？

[129: 匿名]

>126

今年控除が受けられないだけで、控除対象年数が減るわけでは無いのでは？

[130: 匿名さん]

>128
１月に住民票を移して、再来年に確定申告すればそこから１０年間控除されます。
１月実行も可能です。

[131: 匿名さん]

>129

年数は変わりませんが、一年間支払った分の控除が出来ないということでは？

[132: 匿名さん]

>128
年末をまたぐつなぎ融資の場合は住民票の異動時期に注意です。
うっかりすると控除期間が１年短くなってしまいます。

[133: 128です]

>132

？？？？
つなぎ融資は受けていませんが、12月末に住民票を移動するように言われています。

12月中に住民票を移動させた場合、12月実行と1月実行にどのような違い（控除など）があるのでしょうか？

教えて下さい。

[134: 匿名さん]

2.4確定ですね。
銀行のホームページも更新されていました。

[135: 匿名]

やはりそうですか。

[136: 匿名]

Ｕ○Ｊの保証型はなんと2.98！

[137: 匿名]

UFJの11月のフラット金利は2.73％ですので12月は0.25％アップですので、やっぱり最低金利は0.25％アップの2.4％ですね。
まあ、予想通りですね。一月以降も長期金利に注目ですね。

[138: 匿名さん]

1月は12月より微減と予想。

[139: 匿名]

三千万借りたら保証料約＋0.38だから実質10年間1.78の固定で、10年以降は2.78の固定…う〜ん…

[140: 匿名さん]

そうなると変動も視野に入ってくるなぁ。う～ん、悩む。

[141: 匿名さん]

ＵＦＪのほかにどこがでてる？

[142: 匿名]

12月実行の方は沈黙してますね

[143: 契約済みさん]

住宅ローン控除は、住民票の異動が今年でなく来年になったとしても、控除期間が９年になるわけでなく、来年から１０年になるだけです。

税控除の計算は、「年末のローン残高×１．０％（か１．２％）」となるので、借り入れ開始かつ住民票の異動が年末に近ければ近いほど、恩恵を受ける額が高くなります。

具体的には、例えば４，０００万円を１月実行で借り入れし１．０％還付の場合、１２月実行に比べて、単純計算では約１０万円程度、還付額が目減りする計算になります。

ご質問の例でいきますと、税の控除の観点では、１２月実行の方がベターかと思います。しかし、１２月のフラット金利を考えると、１月が下がった場合、１月実行の方が総合的に有利になるかもしれません。

１２月か１月、どちらにするかの判断時期に、まだ猶予があるのなら、１２月の長期金利の動向や機構債の条件などを見られてから、検討された方がよいかと思います。

[144: 匿名]

毎月の支払いが楽になるようにって
親が100万円支援してくれたのに
金利上昇分に消える(涙)

[145: 入居予定さん]

12月実行よていです。
もともと、6月の金利を見て申し込んだから、
その時に戻ったと思えば平気だーい。(*｀へ´*)
過去の事は忘れて前向きに返済計画を立てます。

[146: 匿名さん]

み○ほも出ていますね。同じく0.25％アップの2.67％。

[147: 入居予定さん]

最低金利のとこで、HＰ更新されてるとこありますか？

[148: 匿名さん]

地銀ですが、北海道銀行が2.40で出てますね。11月は2.15。

[149: 匿名さん]

ここで2.35とか出せば申し込み殺到すると思うんですが、予定調和なんですかねぇ。
一律+0.25なのは何故。

[150: 匿名]

9月までの下がりを見て
契約を決断した人は
見事に釣られたわけだな

金利下げて引きつけておいて、一気に爆上げ