フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[No.1 by 匿名さん 2010-11-29 15:34:00]

No.1590 のような器の小さい人ってなに食って生きているのだろう

[No.2 by 匿名さん 2010-11-29 15:38:17]

別に器とか関係なくないか
ただ、優越感にひたりたいだけ

[No.3 by 匿名 2010-11-29 15:40:56]

私が思うに9月実行って夢見てんじゃね？
実際はﾋｰﾋｰ言ってると思うよ。

[No.5 by 匿名さん 2010-11-29 15:46:27]

職場にいるだろう 1590みたいのがたくさん。

>No.1590 のような器の小さい人ってなに食って生きているのだろう
ってのはいじめられてる部下の典型的なセリフみたいなｗ

もっと巧みに返していこうぜっ

[No.6 by 匿名さん 2010-11-29 15:49:06]

最初から荒らしばっかりだな。
しかも同じヤツしかいないし

[No.7 by 匿名さん 2010-11-29 15:50:11]

明日からＩＰ表示されるみたいよ！
同じ人かどうか明日のお楽しみって事で

[No.8 by 匿名 2010-11-29 15:52:24]

てかさ、金利の話しようよ！

[No.9 by 匿名さん 2010-11-29 16:19:37]

ＩＰ表示がされるとなったら急に大人しくなるの？
その程度なんだね（爆笑）

[No.10 by 匿名さん 2010-11-29 16:22:43]

どの程度？

[No.11 by 匿名 2010-11-29 16:39:30]

ロム専でしたが初レス

家を建てる人間のやりとりとは思えないですねぇ・・・
悪意のあるレスに
一々 過剰反応せずスルーでいいと思います
酷い場合は通報すればいいだけですし
家を建てようとしてるんですから
奥さん子供もいるんでしょう？
掲示板でのこんな流れ見せられるんでしょうか？一家の主として不安に思われそうですね

[No.12 by 匿名さん 2010-11-29 16:51:07]

ところで金利は本当に2.4なのか？

[No.13 by 匿名 2010-11-29 16:57:27]

まだ分からないんじゃないの？結局は

[No.14 by 匿名 2010-11-29 17:23:10]

2.4％を荒らし・煽りに使用している輩も多く判別困難ですが2.40％という数字自体はあながち外れていません。

機構債：1.60＋0.72＝2.32％が一般説です。

しかし、25日前後、長期金利推移説というのがあります。11月25日付近は長期金利は上昇していますから
2.32＋0.8＝2.40％なんてのもありな話です。

金利ゼロ政策や10月11月の金利から言えば大きな利幅を嫌っているので2.30％以下という話もあります。

よって12月実効金利予測は　2.25～2.40％となります。

今一番有力【意見が多い】のは2.30％付近です。

もし12月の実効金利が2.40以上を示すようでしたら今後のフラットを予測するときは25日付近の金利が非常に重要となります。

どちらにせよ明後日にはわかりますから・・・

※心配で精神的につらい人は2.40％で返済シュミレーションや家計診断を行ってみてはいかがですか？やって行ける事がわかれば少しは落ち着くことでしょう。

[No.15 by 匿名 2010-11-29 17:56:17]

ろうきんで2.4ていうことは2.3ちょい位ですか

[No.16 by 匿名 2010-11-29 18:10:32]

先月(11月金利発表直前)は、機構債スプレッド切り上げがありながらも、

機構債＋0.65％期待説が主流でした。

だから、先陣金消組の情報はことごとく信用されず。

フタをあけたら、リーク情報どおりの2.15％


いま2.40％という書き込みすべてを「釣り」だと断定している人は、逆に根拠を示して欲しいと思う。

[No.17 by 申込予定さん 2010-11-29 18:14:48]

私は今週申し込み！１月実行だけど、下がるといいなあ・・・

[No.18 by 匿名 2010-11-29 18:37:49]

11月金利+0、25てほんと？

[No.19 by 匿名 2010-11-29 18:40:48]

ほんとみたいな感じ。

[No.20 by 匿名 2010-11-29 18:43:09]

１２月は２．４％に決定ですか！
２．１５％→２．４％と大分上がりましたなあ！

[No.21 by 匿名 2010-11-29 18:49:57]

1840万借り入れ2、4では月々いくら支払いでしょうか？

[No.22 by 匿名 2010-11-29 18:51:36]

2.4でもまだまだ低金利だよ。

[No.23 by 匿名 2010-11-29 18:53:57]

ＨＰなどで公表されてないので確実とは言えないでしょう。

2.40％はデマなのか！？リアルなのか！？

[No.24 by 匿名 2010-11-29 18:58:45]

デマであってほしいでしょうがデマでは無いでしょう。

[No.25 by 匿名 2010-11-29 19:01:45]

機構債からすれば7月並じゃないの？
1.60に今年最高値の+0.75をしても2.35%
単純に考えたらそんくらいだね。
あとは景気次第。

[No.26 by 匿名 2010-11-29 19:04:38]

>21

1.40％:55440円
2.40％:64797円

[No.27 by 匿名 2010-11-29 19:09:28]

そうなんだよ2.40％のうそ臭いのは、現在の長期金利が7月並に対して2.40％が高い気がする。

[No.28 by 匿名 2010-11-29 19:18:06]

ワクワクしまんなぁ！

[No.30 by 匿名 2010-11-29 19:21:19]

わぃもワクワクしまんなぁ！

[No.31 by 匿名 2010-11-29 19:22:54]

おぃらもワクワクしまんなぁ！

[No.32 by 匿名 2010-11-29 19:26:19]

どんだけワクワクさんなんだよ。
まぁ～ギャンブル的な要素が強いからワクワクするわなぁ～
しかし、ギャンブルに勝っても負けても借金っていうのがしゃくだわ

[No.33 by 匿名 2010-11-29 19:30:24]

確かに。
何が勝ちなのだろうか？
家って器でしかないから、中身に何を盛るかが大事。中身に合わない器も良くない。
家、購入するとまた世界が開きます！
皆さんが良い選択が出来ますように

[No.34 by 匿名 2010-11-29 19:35:12]

24さん、ありがとうございました☆

[No.35 by 匿名 2010-11-29 19:36:08]

間違えた！2６さんでした！2、4が頭から離れなくて。。。

[No.36 by 匿名 2010-11-29 19:55:17]

勝ちね～

勝ち組：2.4％くらいは想定して2.4％の支払い率が20％以下の人
＊＊＊み：金利に無関心でシュミレーションをせず、支払い率30％以上の人

と個人では考え夏から着々と準備をしたよ。
みなさん幸せになると良いね♪

[No.37 by 匿名 2010-11-29 20:07:16]

な

[No.38 by 匿名 2010-11-29 20:13:05]

ぬぉ～
２７パーだった。
でも頑張る！

[No.39 by 匿名 2010-11-29 20:20:35]

君なら27％でも頑張れそうだから頑張れ

[No.40 by 匿名 2010-11-29 20:27:14]

実際2、25

[No.41 by 匿名 2010-11-29 21:05:57]

多分2．4%はガセ｡具体名のあがった近畿ろうきんのフラット金利は11月で2．4%確かに嘘じゃないね

[No.42 by 匿名 2010-11-29 21:18:12]

調べてくれてありがとうございます。
まだ希望が持てますね

[No.43 by 匿名 2010-11-29 21:49:24]

いや違うかも近畿ろうきんで12月が2．4%なら最低金利なら2．15%かも

[No.44 by 匿名さん 2010-11-29 21:50:21]

日銀の白川総裁２９日名古屋会見
包括的な金融緩和政策の実施にもかかわらず
日本の金利が上昇していることについて
包括緩和政策全体として効果をとらえて欲しいと述べるとともに
長めの金利に対して相応の影響を及ぼしているとの認識を示した。

長めの金利低下を示唆しているが何時になるやら・・・
今後は今のまま安定？平行線のような気がします
長期金利は１．１～１．２で推移しそうだし
その際スプレッド０．５３とすると
今後は１．６３～１．７３の機構債予測
うーん
そこに０．７程度足されると
２．３３～２．４３（フラット金利）
で来年３月までは変化が少ないと考えられる
個人的予測ですが・・・

[No.45 by 匿名さん 2010-11-29 22:02:26]

この前どっかの専門家かなんかが、１１月以降の長期金利は0.95-1.00％くらいで維持すると予想　とか言ってたような気がするけど、本当にあたらないね。
金利は誰にも予想できないね。

[No.46 by 匿名 2010-11-29 23:38:28]

1月の方が、12月より低いことありますかね？

[No.47 by 匿名さん 2010-11-29 23:38:53]

で、12月の金利はいくらなの？
結局12月1日にならないと誰にもわからないのですね。
この掲示板に期待しても実際は12月にならないとわからないですね。

[No.48 by 匿名さん 2010-11-29 23:40:26]

今日、金消契約してきましたが12月の金利は先月＋0.25って言われましたよ～

[No.49 by 匿名 2010-11-29 23:42:18]

フラットって下手すると変動よりギャンブルだよね。
９月実行と１２月実行で雲泥の差があるし。
あくまで２、４が事実ならの話ですが。

[No.50 by 匿名 2010-11-29 23:49:01]

事実です。

[No.51 by 匿名さん 2010-11-29 23:49:18]

だからどこの銀行なの？
教えてください

[No.52 by 匿名さん 2010-11-29 23:49:47]

12月実行組です。
地方銀行ですが、2.4％です。
11月の金利は2.15％です。

[No.53 by 匿名 2010-11-29 23:54:07]

>>41

近畿ろうきんの11月金利は2.15％

手数料のタイプで金利が２通りある。

[No.54 by 匿名 2010-11-29 23:59:15]

2.4くらい覚悟したらいいじゃん。

結局フラット金利は

機構債クーポン
　＋
機構債発表〜25日の金利変動分
　＋
0.70％

ってこと。現実を見ようよ。

[No.55 by 匿名さん 2010-11-29 23:59:33]

自分も今日三井系のデベに
りそなのフラット３５Ｓの１２月金利は２．４％だって言われました。

明日の午前中までに、フラット３５Ｓ（１０年：優遇１．１５　残り１０年：２．１５％）か
都市銀行の変動（現在は０．９７５％）に決めなくてはならない状況ｗ

フラット３５Ｓは優遇があるといっても、団信別なので団信込にすると
最初の１０年は、おおよそ１．４５％くらいの金利でしょうか。。

１１月の金利なら迷わずフラットなんだけど、
毎年繰り上げ返済はするつもりなので、変動にしたほうが良いのかな～？

悩みますｗ

[No.56 by 匿名 2010-11-30 00:02:50]

たとえ2.4が本当だったとしても1％優遇ありますから、ない人に比べれば全然お得だと思います。

[No.57 by 匿名 2010-11-30 00:07:28]

しつこいなあ！
２．４％に決定と言ってるでしょうに～分からず屋！

[No.58 by 匿名さん 2010-11-30 00:07:50]

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→2.40?(+0.80)

ここ最近のデータで見ると、最高は+0.72だったんですが
+0.80とは、随分あげてきましたね。
25日前後の長期金利が影響するのであれば、9月あたりは、もっと金利があがっても
よさそうなんですが、他にも要因があるんでしょうかね。

[No.59 by 匿名さん 2010-11-30 00:10:47]

↑また釣りですか？
自分は分からず屋なので、根拠を･･･

[No.60 by 匿名さん 2010-11-30 00:13:51]

来年もジワジワと金利上昇の流れは変わりませんよ！

[No.61 by 匿名さん 2010-11-30 00:33:25]

素人なもので教えてください。

なぜ機構債ベースで次月の金利を予想するのですか？
機構がそう言っているのですか？

[No.62 by 匿名さん 2010-11-30 00:57:21]

情報に疎い方は月明けまで待ちましょう！
１１月の最低金利２．１５％＋０．２５％のアップでも低金利です。
今年に購入した方は大チャンスでしたね。
来年からは３％に行くのでしょう！

[No.63 by 匿名さん 2010-11-30 01:05:29]

本日決済です。
ギリギリ11月に間に合いました。
9月の時点でもっと下がるかも！と期待しましたがそう甘くは無かったですね。
でも2番目に良い金利って事でヨシとします。

[No.64 by 匿名 2010-11-30 01:27:36]

ここを見てると、25日の時点で2.40と断言していた方がいらっしゃいましたね。
ズバリ当てるって、すごいですね。
やっぱり、機構債の金利と25日時点の長期金利で決まるといぅことが判明しましたね。来月以降も予想してくださいね！

[No.65 by 61 2010-11-30 01:32:08]

今月は、機構債の金利決定から月末まで期間が長かったし、国債金利も上昇したから
機構債に連動するか、月末の国債に連動しているのか、分かりやすいかな。

と言う事で、素直に月明けまで待ちます。
分からなかったら教えてください。

[No.66 by 匿名さん 2010-11-30 01:41:16]

あれ、２．４で決定なのですか？
と言う事で、謎は、すんなり解けたのかな。
お邪魔しました。

[No.67 by 匿名さん 2010-11-30 02:36:20]

１２月の実行金利

フラット３５Ｓは２．１５％＋０．２５％＝２．４％＝最低金利

フラット２０Ｓは１．９％＋０．２５＝２．１５％なんでしょうか？

[No.68 by 匿名さん 2010-11-30 02:39:09]

あと20時間ちょっとすればわかるべ

[No.69 by 匿名 2010-11-30 07:10:25]

2.4ですか ここ見ててよかった ギリギリ11月にします。助かった。

[No.70 by 匿名 2010-11-30 07:40:02]

今日は欧州不安で日本の長期金利も低下しそうですね。
もう少し欧州不安が長引いてくれると助かるのですが…。
ローン組もうとする人は世の中の景気が悪くなることばかり願ってて、社会に反してますよね…。

[No.71 by 匿名 2010-11-30 08:42:17]

>>61

フラットの仕組みの基本です

機構は、債権(融資)を証券化することで、ローン原資を調達している。

単純に言えばそれが「住宅金融支援機構債券(機構債)」。

この機構債の表面金利に、機構の債券発行手数料、窓口金融機関の回収委託フィーが乗っかってフラット金利が決まる仕組み


機構債の表面金利は、長期金利(10年国債利回り)をベースにしているので、長期金利をウォッチして動向をつかもうとしている


しかし、その他の要素がどの程度加味されるかは不明な部分が多く予想を難しくしている

OK？

[No.72 by 匿名さん 2010-11-30 08:50:45]

２．４？

[No.73 by 匿名 2010-11-30 08:51:57]

>55さん

スレ違いと言われそうですが・・・

うちも繰上予定なのですが、もし12月が本当に2.40なら変動にしますよ！

団信(生保にしたとしても)もプラスすると、変動とかなりの差額が出るので、繰上ガンガンしていけば、10年と言わず5年くらいでもかなり元金が違ってくると思います！

うちは9月の金利を見てフラットに変更しようとしていたので、2.40だったら正直何の魅力もありません・・・

まぁ2.40じゃないにしても、けっこう高そうなので、結局変動にしそうです。

[No.74 by 匿名 2010-11-30 08:56:19]

収入力がある人は変動。
これが最近のスタンダードです。

[No.75 by 匿名さん 2010-11-30 09:14:04]

さきほど電話で確認しました。
１２月の実行金利は２．４です。

[No.76 by 匿名さん 2010-11-30 09:22:00]

変動でしょう。

[No.77 by 匿名 2010-11-30 09:44:43]

>58

8月機構債の基準になった長期金利は0.93％

8月25日の金利は0.90％
(一時0.895％＝7年ぶりの0.9割れ)

この翌日から、民主党代表選の影響で急上昇。

機構債クーポンから25日までの長期金利変動の影響を受けるという説はかなり信憑性が高いと思います。

[No.78 by 匿名さん 2010-11-30 09:48:43]

変動がよい人は変動へいって下さい～（スレ移動お願いします）
ここは「フラットの金利はどうなる？」というところなので

2.4％くらいでああだこうだ言って、今のところ可能性としては低いのかもしれませんが
そのまま上昇し続けたら変動・1・3・5年固定は冷や汗ものですよ～
フラットの歴史的な低金利局面から上昇しだした今だからこそフラットがよいのでは？

[No.79 by 匿名さん 2010-11-30 09:51:50]

とはいうものの

10年固定金利"年１.３９％"
住信SBIネット銀行の≪住宅ローン≫ 安心の8疾病保障付、保険料銀行負担!

が気になる・・・

[No.80 by 匿名 2010-11-30 10:05:19]

>79

団信分を上乗せしたフラットSの当初10年実質金利

1.70％(SBIとの差は約0.2)と考えると

11年め以降の変動金利が1.0％以上あがるリスクに対して、0.2％の安心料が高いか安いかではないでしょうか？

[No.81 by 匿名さん 2010-11-30 10:12:57]

低金利の今、全期間固定で安心感を得られるからやっぱりフラットＳ！
もちろん10年マイナス１％だからが前提だったけど。
２．４％でも十分低金利では?

[No.82 by 12月実行 2010-11-30 10:28:02]

>>81
まぁそうなんですけどね。
けれど11月から＋0.25は上げ過ぎ感がありますね。

9月実行さんが羨ましいです。

[No.83 by 匿名 2010-11-30 10:59:55]

スレ違いだけど低金利を追うなら変動では?
昔の論理で金利は上がり始めたら上昇し続けるという事はこれから可能性が低いと思うので。
それより投資家のさじ加減で月毎に変動する率のが圧倒的に大きいと言えます。

[No.84 by 匿名 2010-11-30 11:03:11]

フラット2.4%がそんなに嫌なら勝手に変動に行けば良いだろ。
繰上頑張って最低支払額目指せよ。
フラットなんてそもそも金利上昇のリスクを回避したい人が選択するもので最低支払額を追求したいローンじゃないし。

まあ、最近の金利上昇が気持ち的に堪えられなければ、変動＋フラットのミックスにしてローン組んでローン全体の金利を下げて変動が動き出すまで貯蓄して様子を見るというのも策だとは思うが。

[No.85 by 匿名 2010-11-30 11:09:46]

2、4にもう決定なんですね？

[No.86 by 匿名 2010-11-30 11:41:52]

長期金利午前1.90％

欧州不安
米長期金利低下
日経平均低下

なのに、日本の長期金利だけ上がるのは何故？

そんなに銀行は金利をあげたいのかね･･･

[No.87 by 匿名 2010-11-30 11:48:02]

銀行が発表前に連絡するのはおかしいと思うのでは？

[No.88 by 匿名 2010-11-30 11:49:34]

2、3○と思いますが？

[No.89 by 匿名 2010-11-30 12:02:02]

2.4かあ かなり上がりましたね

[No.90 by 匿名 2010-11-30 12:05:14]

>89
数日前なら金消時に実行金利を教えるのは自然では？

[No.91 by 匿名 2010-11-30 12:11:10]

団信分上がったようなものですね

[No.92 by 匿名 2010-11-30 12:11:39]

無能日銀＆無能民主党政権
金利の抑制を狙って金融緩和したら、逆に金利が上がってしまったことを外部要因の影響で片付けようとしてるな･･･海江田。

本当に誰も責任を取らない政権だな。

辞めればいいとは言わないが、人のせいにばかりしてないで、失策で迷惑をこうむる人間に対してきちんとした説明くらいしろよ。

[No.93 by 匿名 2010-11-30 12:14:50]

↑こういうこと書くと「景気回復基調を喜ばない非国民」と、無知な輩に罵られますよ

[No.94 by 匿名 2010-11-30 12:15:29]

１２月実行です。
９〜１１月並の金利ならフラットにしようと思いましたが
2.3%以上になるとふんで、結局変動にしました。

でもフラットにして１０年後、金利によって借り換えでも良かったかな？
と少し思っています。

[No.95 by 匿名 2010-11-30 12:16:27]

団信分とは大きいなあ と言うことは12月金利で11月金利の方は団信込みということか？ いいなぁ

[No.96 by 匿名 2010-11-30 12:20:08]

昨日金消でしたが、りそなではまだ発表になってなくって金利は不明でしたよ

[No.97 by 匿名 2010-11-30 12:21:37]

銀行のしたい放題に無策の政府

実体のない金利上昇で、景気が停滞

ギリギリまで何も決められない首相

こんな日本に誰がした。

[No.98 by 匿名 2010-11-30 12:21:39]

それはそれぞれの銀行または担当者によるでしょう。

[No.99 by 匿名 2010-11-30 12:22:54]

97
そういうあなたは選挙もいかずでしょうが

[No.100 by 匿名 2010-11-30 12:31:06]

いや、選挙は地方選も含め欠かさず行ってる。

[No.101 by 匿名 2010-11-30 12:32:53]

100さんそれは失礼しました。

[No.102 by 匿名 2010-11-30 12:49:55]

１月はどうなるでしょうか？

[No.103 by 匿名 2010-11-30 12:56:26]

多分かなり高い確率で下がりますよ。
過去５年くらいの傾向がそうだから。
１２月にあげきってくれたから尚判断しやすい。

[No.104 by 匿名 2010-11-30 14:26:29]

過去そうだったからというのは、余り強い根拠にはなりませんよ。
日銀の緩和政策も一月まで続くみたいですが、リフレ効果がでており、金利上昇圧力を抑えきれてません。
ですので、一月までは現状維持か、上がる傾向は続くと思います。

[No.105 by 匿名さん 2010-11-30 14:53:32]

実際銀行担当者によると12／1になるまで教えないとの事でしたよ。
実際教えてもらった人って本当にいるの？
確か禁止されているはずですけど

[No.106 by 匿名さん 2010-11-30 14:56:02]

そもそもフラット契約は実行月の金利による…とゆう契約なので
いくら金消でも教えてくれないです。1日になるまでは

[No.107 by 匿名 2010-11-30 14:56:50]

じゃあ２月から下がる方向になる？

[No.108 by 契約済みさん 2010-11-30 15:10:20]

担当さんが０．２から０．３は上がると思います。とか言ってたな。
もうほとんど決まっていますとか。
業界人は知っているんでしょうかね？

[No.109 by 匿名さん 2010-11-30 15:14:10]

>105

内々に決まってるだろ？
窓口でしかも他の行員が見ている状態で大声で教えてくれと言っても無理に決まっている。
だから、率を投稿しても金融機関名投稿しないんだよ。
KY！

[No.110 by 匿名さん 2010-11-30 15:15:30]

０．３って2.45だよ？
そんなことってある？
ってゆうか随分ざっくりですね

[No.111 by 匿名さん 2010-11-30 15:18:18]

ＫＹって～

古

[No.112 by 匿名 2010-11-30 15:44:20]

かかくやすいからしかたないだろ！

[No.113 by 匿名さん 2010-11-30 15:48:54]

株1万割れで終了。戻り一杯か？
本当にそうならこの月変わりはなかなか大きな分岐点
12月実行は完全に貧乏くじ状態。。

[No.114 by 匿名さん 2010-11-30 15:55:54]

>>113

はい。天井ロング決めた気分です。

[No.115 by 契約済みさん 2010-11-30 16:05:22]

俺も11月予定だったのが書類不備とか担当の勘違いで12月になってしまったから
安いとはいえ、気分はブルー

[No.116 by 匿名さん 2010-11-30 16:19:04]

>114

>はい。天井ロング決めた気分です。

その表現はわかる人にしかわからんよ

[No.117 by 匿名 2010-11-30 16:24:48]

↑どーゆう意味なの？
わかんないから知りたい！

[No.118 by 匿名さん 2010-11-30 16:40:35]

長期金利(%) 1.185 +0.010 30日 15:50
長期金利さがらないね・・・1月実行はどうなるかな・・・

[No.119 by 匿名さん 2010-11-30 16:44:33]

>その表現はわかる人にしかわからんよ

ですね。失礼しましたｗ

>↑どーゆう意味なの？
わかんないから知りたい！

約4年前に、億万長者を夢みて種50万でFXを始め、無残に散った男の独り言ですw

あ～あ。1月実行にした方が良いのかなぁ～

[No.120 by 匿名 2010-11-30 17:14:29]

長期金利は１０年債の結果待ちで様子見だよ。
入札好調ならすぐ下がる予想。
風が変わってきた！

[No.121 by 匿名 2010-11-30 17:35:07]

12月はついに今日わかりますね！！1月はまだわかんないでしょう

[No.122 by 匿名さん 2010-11-30 17:42:17]

12月の金利次第で年明けの動向が読める？

[No.123 by 匿名さん 2010-11-30 17:55:06]

　明日の１０年国債入札（３１２回債）は、カレント銘柄よりも残存が約３か月伸びるので、
コンスタントマチュリティーベースで「新発１０年国債利回り」を比較しなくてはね。。。
　入札をきっかけに地合が変わってもらいたいけど、ISM、雇用統計を控え、まだ大きなトレンド転換にはならないのかなぁ。
　

[No.124 by 匿名 2010-11-30 18:06:24]

１月も12月なみでしょう。 上がる事があっても下げは難しいでしょうね。

[No.125 by 匿名 2010-11-30 18:11:32]

いや、債券市場は今日で潮目が変わったように思う。

明日の入札以降下げ始める

･･･かも。ええ、ただの勘です

[No.126 by 匿名 2010-11-30 18:17:12]

１２月と１月実行で迷っている方、１２月に完成した場合、１月実行にした場合控除が一年受けられなくなるので要注意。

[No.127 by 匿名 2010-11-30 18:23:36]

84さんの言う通りなんです
私がフラットを選んだ一番の要因は、総支払い金額を契約時に確定させたいからなんです。
フラットありきなんです
その中で実行月によって上げ下げしていく金利が気になるだけです
ここはフラットの金利予想のスレッドですもん

[No.128 by 匿名さん 2010-11-30 18:23:50]

私は12月（末）実行予定で、1月初めに引き渡しです。
この場合は何に注意すれば良いですか？

私の場合、1月実行も可能ですよね？

[No.129 by 匿名 2010-11-30 18:28:02]

>126

今年控除が受けられないだけで、控除対象年数が減るわけでは無いのでは？

[No.130 by 匿名さん 2010-11-30 18:32:10]

>128
１月に住民票を移して、再来年に確定申告すればそこから１０年間控除されます。
１月実行も可能です。

[No.131 by 匿名さん 2010-11-30 18:32:28]

>129

年数は変わりませんが、一年間支払った分の控除が出来ないということでは？

[No.132 by 匿名さん 2010-11-30 18:34:37]

>128
年末をまたぐつなぎ融資の場合は住民票の異動時期に注意です。
うっかりすると控除期間が１年短くなってしまいます。

[No.133 by 128です 2010-11-30 18:44:09]

>132

？？？？
つなぎ融資は受けていませんが、12月末に住民票を移動するように言われています。

12月中に住民票を移動させた場合、12月実行と1月実行にどのような違い（控除など）があるのでしょうか？

教えて下さい。

[No.134 by 匿名さん 2010-11-30 18:44:37]

2.4確定ですね。
銀行のホームページも更新されていました。

[No.135 by 匿名 2010-11-30 18:59:44]

やはりそうですか。

[No.136 by 匿名 2010-11-30 19:09:08]

Ｕ○Ｊの保証型はなんと2.98！

[No.137 by 匿名 2010-11-30 19:22:44]

UFJの11月のフラット金利は2.73％ですので12月は0.25％アップですので、やっぱり最低金利は0.25％アップの2.4％ですね。
まあ、予想通りですね。一月以降も長期金利に注目ですね。

[No.138 by 匿名さん 2010-11-30 19:40:33]

1月は12月より微減と予想。

[No.139 by 匿名 2010-11-30 19:52:48]

三千万借りたら保証料約＋0.38だから実質10年間1.78の固定で、10年以降は2.78の固定…う〜ん…

[No.140 by 匿名さん 2010-11-30 19:54:15]

そうなると変動も視野に入ってくるなぁ。う～ん、悩む。

[No.141 by 匿名さん 2010-11-30 19:54:44]

ＵＦＪのほかにどこがでてる？

[No.142 by 匿名 2010-11-30 19:55:58]

12月実行の方は沈黙してますね

[No.143 by 契約済みさん 2010-11-30 19:56:48]

住宅ローン控除は、住民票の異動が今年でなく来年になったとしても、控除期間が９年になるわけでなく、来年から１０年になるだけです。

税控除の計算は、「年末のローン残高×１．０％（か１．２％）」となるので、借り入れ開始かつ住民票の異動が年末に近ければ近いほど、恩恵を受ける額が高くなります。

具体的には、例えば４，０００万円を１月実行で借り入れし１．０％還付の場合、１２月実行に比べて、単純計算では約１０万円程度、還付額が目減りする計算になります。

ご質問の例でいきますと、税の控除の観点では、１２月実行の方がベターかと思います。しかし、１２月のフラット金利を考えると、１月が下がった場合、１月実行の方が総合的に有利になるかもしれません。

１２月か１月、どちらにするかの判断時期に、まだ猶予があるのなら、１２月の長期金利の動向や機構債の条件などを見られてから、検討された方がよいかと思います。

[No.144 by 匿名 2010-11-30 20:04:37]

毎月の支払いが楽になるようにって
親が100万円支援してくれたのに
金利上昇分に消える(涙)

[No.145 by 入居予定さん 2010-11-30 20:13:28]

12月実行よていです。
もともと、6月の金利を見て申し込んだから、
その時に戻ったと思えば平気だーい。(*｀へ´*)
過去の事は忘れて前向きに返済計画を立てます。

[No.146 by 匿名さん 2010-11-30 20:14:03]

み○ほも出ていますね。同じく0.25％アップの2.67％。

[No.147 by 入居予定さん 2010-11-30 20:16:24]

最低金利のとこで、HＰ更新されてるとこありますか？

[No.148 by 匿名さん 2010-11-30 20:19:25]

地銀ですが、北海道銀行が2.40で出てますね。11月は2.15。

[No.149 by 匿名さん 2010-11-30 20:20:08]

ここで2.35とか出せば申し込み殺到すると思うんですが、予定調和なんですかねぇ。
一律+0.25なのは何故。

[No.150 by 匿名 2010-11-30 20:20:37]

9月までの下がりを見て
契約を決断した人は
見事に釣られたわけだな

金利下げて引きつけておいて、一気に爆上げ

[No.151 by 匿名さん 2010-11-30 20:20:59]

セゾンのフラット2.40％更新されてます。

[No.152 by 匿名 2010-11-30 20:27:23]

144
それはやりきれないですね。 これから豆に金利チェックして借り換えていつか取り戻しましょうよ。

[No.153 by 匿名 2010-11-30 20:36:32]

上がっても2.32だとおもったが 過去から見ても予想外の上げだな

[No.154 by 匿名 2010-11-30 20:48:59]

これから家の購入をローンで考えてる人は
考え直したほうがいいな
血も涙もなく一気に上がるからな

[No.155 by 匿名 2010-11-30 20:57:23]

これから12月実行の一部の方が荒らしとなってやってくる。

[No.156 by 匿名 2010-11-30 21:03:55]

まぁ
でもエクセルでグラフ化してみたけど
11月が特殊に下がってるから急激な上昇に見えるけど
11月を無視すれば一定のV字の上昇な気もする

[No.157 by 匿名さん 2010-11-30 21:04:02]

フラット実行が決まった人がわざわざ荒らしに来るとも思えないけどな。
もうしばらく金利なんて考える必要はないでしょう。
荒らすのは、常に金利を気にする必要がある人たちじゃないですか。

それにしても、12月は随分あがってしまいましたね。。。
過去のデータからだけじゃ予想できないですね。

[No.158 by 匿名 2010-11-30 21:11:45]

9月、10月、11月が
数百万の宝くじに当たったようなもんか
おめでとう

[No.159 by 匿名さん 2010-11-30 22:15:15]

↑
そうそう。
12月が普通で、9,10,11月は特別。

[No.160 by 匿名さん 2010-11-30 22:19:00]

2.2％台も2.3％台も通過ですか。。。

[No.161 by 匿名さん 2010-11-30 22:21:02]

年明け年度内はどうなるかね？

[No.162 by 匿名さん 2010-11-30 22:29:51]

>>161
今月の債権下げ・金利上げは米金融緩和による（株高に付随した）ものだから
もうその効果が切れてきている感じだし、来月は普通に下げだろうね。

[No.163 by 匿名 2010-11-30 22:35:51]

わからんよ　12月もずーっと最低とか言われてたからここから上昇かな

[No.164 by 匿名さん 2010-11-30 22:38:18]

JGBのチャートを見てると、これはここで相当リバらないと
11月初めの山が頂点になってこのままズルズル行ってしまう気がする。
つまり、2008年の原油バブルみたいな状態に。

まあフラット35Sが当初10年1％ソコソコなんて
よく考えたら相当異常なことだったからな。

[No.165 by 匿名 2010-11-30 22:48:21]

今日からは気持ちを景気回復→給与アップに期待して生きて行きます！

[No.166 by 契約済みさん 2010-11-30 22:58:44]

良いじゃないですか。最初の１０年間マイナス１％だし、
１０年後にまた考えたら良いですよ。
昔は１％の優遇無かったんだし・・・

[No.167 by 匿名さん 2010-11-30 23:04:59]

今回の金利の反転現象は円安と金利上昇を持って説明できる。
今までは円高＋金利下落トレンドだったから、円安にトレンドが変わった今
このまま円安が続いて行けば長期金利の金利低下の流れもピリオドが打たれたと思っていい。

[No.168 by 匿名さん 2010-11-30 23:10:58]

>164
運用部ショック、VARショックなどJGBマーケットにおいて、長期金利が１％を大きく割り込んだ後の金利急騰に対しては、市場参加者のトラウマが未だに払拭されていないため、大口の押目買いが入らずズルズルと金利が上がってしまっているんでしょうね。米金利も反転（orボックス回帰）の兆しがあるのに。

[No.169 by 匿名さん 2010-11-30 23:13:59]

いっそのこと、変動へどうぞ

[No.170 by 匿名さん 2010-12-01 00:30:51]

悔しいので、早速、繰り上げて金利上がらなかった事にします。

[No.171 by 匿名 2010-12-01 00:36:11]

12月金利幅はどのくらい〜どのくらい？どこみればわかるのでしょうか？

[No.172 by 入居予定さん 2010-12-01 01:10:59]

楽天銀行
2.40でした。

[No.173 by 匿名 2010-12-01 01:26:51]

2.15→2.40＝＋0.25

上がりましたね・・・・

結局12月のフラット実行が多いから上がっただけのような気がする・・・
フラット開始月だってドンと上がってたし・・・・
次は、決算月の3月か！？
遠く国の影響と謳いながらも目先の契約だとしたら・・・

ここに仮説を提唱。

・フラット実行者が集中する月は金利が上がる説。

金利下げて→審査通して→実行月に金利アップの繰り返し・・・


ああ！！＊＊＊の遠吠えさ！！！
ちくしょー！

[No.174 by 匿名 2010-12-01 02:23:45]

今月のフラット金利の内訳

機構債決定時の長期金利
1.07％

ローンチスプレッド
0.53％

機構債券発行手数料
0.50％

金融機関回収委託フィー
0.20％

機構債決定から25日までの長期金利変動分
＋0.10％

[No.175 by 匿名 2010-12-01 02:26:31]

長期金利は、明日の午後から年末に向けて、再び1.0％切りに向かうよ。

[No.176 by 匿名 2010-12-01 05:27:27]

11月申請・12月実行（予定）なんだけど、不動産屋が提携先の金融機関に「11月の利息で実行するように言う」と言っていました。
こんな事って可能なんですかね？

[No.177 by 匿名 2010-12-01 07:01:18]

言う事は出来るでしょう、言うだけならね。ただ、ホントにそうなる訳がないと思いますよ。

[No.178 by 匿名さん 2010-12-01 07:03:19]

＞＞１７６
不可能だと思いますが。
その不動産屋がフラットの仕組みを知らないなら頼り無いし
知ってて言うなら信用ならないですねえ。

[No.179 by 匿名 2010-12-01 07:16:53]

明日申し込み、１月実行・・・
お願いだから来月は下がって!!

[No.180 by 匿名 2010-12-01 07:54:37]

１２月で金利をあげきってくれたから間違いなく１月は下がりますよ。
あとはどれだけ下がるかです。

[No.181 by 匿名さん 2010-12-01 08:25:35]

＞＞No174

金利決定の分かりやすい計算ですね。
納得がいく。
結局、12月は機構債金利決定から25日までの長期金利変化で2.3→2.4にあがった感じですね。

[No.182 by 匿名 2010-12-01 08:45:02]

180
それは今の状況からみて厳しいと思う。

[No.183 by 契約済みさん 2010-12-01 08:48:18]

>>176
もしやっぱりだめだったとなっても、
発言の責任をとって、不動産屋に金利上昇分値引きしてもらえばいいじゃん。

[No.184 by 匿名さん 2010-12-01 08:55:04]

ここも長らくお世話になりました。

２．４－０．０５（提携ローン）　当初１０年ー１％　＝１．３５

１１月より４０００円程あがりましたが、納得してます。
申し込み時より（５月）より下がってますから。

来月から金利が下がってくればいいですね。
皆さんの幸運をいのってます。

[No.185 by 匿名 2010-12-01 09:13:22]

個人的な予想では１月は下げですね。
まだ根拠はないです。
次回の機構債が低かったら１月実行にしてもらおうかな…

[No.186 by 匿名 2010-12-01 09:26:20]

>>180
どんな根拠が？
先月、季節的に12月は下がるとか言ってたアホにどういう根拠か聞いたら逆キレされたけど、同レベルだね。

[No.187 by 匿名 2010-12-01 09:29:42]

残念ですが、おそらく３月くらいまでは上げ傾向が続くのではないでしょうか。来月は良くて現状維持か。

[No.188 by 匿名 2010-12-01 09:37:29]

>184
毎月1日は卒業シーズンですね

私はまだしばらく居ます。

(え？聞いてない？)

[No.189 by 匿名 2010-12-01 09:40:09]

>186
>187
今後上がるか下がるかは、今日の新発10年債入札のクーポンレートにもよる。

[No.190 by 匿名さん 2010-12-01 09:43:26]

>189
クーポンレートは1.2％で間違いないだろうけど、今後の動向にはほとんど関係ないよ。あくまで利回り。

[No.191 by 匿名 2010-12-01 09:49:44]

下がらないよ

いまの長期金利の上昇は、メガバンク４行が住宅ローンを変動に誘導するために、債券を見境なく売ってるから。

プロパーローンも変動据え置き、固定は軒並み上昇。
やつらには実体経済なんて関係ない。実際、売りに回ってるのは銀行筋だけ。

保険などが様子見してるうちは、下げる要素はない。

[No.192 by 匿名 2010-12-01 09:56:13]

ラーメン一杯食べた後に、
「５万円になります」って言われた気分

[No.193 by 匿名 2010-12-01 09:58:05]

変動に誘導するために債券売ってるって？？？

なら最初から金利がこんなに低下しないように債券買わなきゃいいじゃん。長期金利と住宅ローンの変動金利をこじつけるには無理があるなぁ。

やり直し！

[No.194 by 匿名 2010-12-01 09:58:07]

今日の入札が順調なら、以降は下げに転じる。

[No.195 by 匿名 2010-12-01 10:00:20]

１月は3％弱になる可能性ありますね

[No.196 by 匿名さん 2010-12-01 10:09:13]

>191

＞メガバンク４行が住宅ローンを変動に誘導するために、債券を見境なく売ってるから
？？　自分のところの含み損増えちゃいますけど。VARの観点からのリスクリダクションならわかりますが。　

＞やつらには実体経済なんて関係ない。実際、売りに回ってるのは銀行筋だけ。
んなわけないでしょｗCTA等の投機筋あたりも大いにインパクト与えてるよ。

保険屋あたりの絶対水準バイヤーもそろそろ触手が動く水準にまで調整が進んでいるはず（半分願望）

[No.197 by 契約済みさん 2010-12-01 10:13:55]

192さま
　そんな感じです。見事にそんな気分・・・。
今は、9・10.11月の方たちが羨ましくもあり
本当は９月実行だったのに、建設会社の工期の遅れにより
１２月実行になってしまった自分の運のなさと、建設会社を呪うしかありません（笑）
ああ、毎月6000円の支払い増は貧乏人には痛い・・・（笑）
本当に１月以降の方々に幸あれ・・・

[No.198 by 検討中 2010-12-01 10:16:08]

じゃあ逆に四月以降は勝ち組？

[No.199 by 匿名 2010-12-01 10:25:44]

そんなもんわかるか！

[No.200 by 匿名 2010-12-01 10:42:39]

12月でも過去５年くらいで平均したら
若干低いほうじゃない？

プラス思考でいこうぜ