フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[43: 匿名]

いや違うかも近畿ろうきんで12月が2．4%なら最低金利なら2．15%かも

[44: 匿名さん]

日銀の白川総裁２９日名古屋会見
包括的な金融緩和政策の実施にもかかわらず
日本の金利が上昇していることについて
包括緩和政策全体として効果をとらえて欲しいと述べるとともに
長めの金利に対して相応の影響を及ぼしているとの認識を示した。

長めの金利低下を示唆しているが何時になるやら・・・
今後は今のまま安定？平行線のような気がします
長期金利は１．１～１．２で推移しそうだし
その際スプレッド０．５３とすると
今後は１．６３～１．７３の機構債予測
うーん
そこに０．７程度足されると
２．３３～２．４３（フラット金利）
で来年３月までは変化が少ないと考えられる
個人的予測ですが・・・

[45: 匿名さん]

この前どっかの専門家かなんかが、１１月以降の長期金利は0.95-1.00％くらいで維持すると予想　とか言ってたような気がするけど、本当にあたらないね。
金利は誰にも予想できないね。

[46: 匿名]

1月の方が、12月より低いことありますかね？

[47: 匿名さん]

で、12月の金利はいくらなの？
結局12月1日にならないと誰にもわからないのですね。
この掲示板に期待しても実際は12月にならないとわからないですね。

[48: 匿名さん]

今日、金消契約してきましたが12月の金利は先月＋0.25って言われましたよ～

[49: 匿名]

フラットって下手すると変動よりギャンブルだよね。
９月実行と１２月実行で雲泥の差があるし。
あくまで２、４が事実ならの話ですが。

[50: 匿名]

事実です。

[51: 匿名さん]

だからどこの銀行なの？
教えてください

[52: 匿名さん]

12月実行組です。
地方銀行ですが、2.4％です。
11月の金利は2.15％です。

[53: 匿名]

>>41

近畿ろうきんの11月金利は2.15％

手数料のタイプで金利が２通りある。

[54: 匿名]

2.4くらい覚悟したらいいじゃん。

結局フラット金利は

機構債クーポン
　＋
機構債発表〜25日の金利変動分
　＋
0.70％

ってこと。現実を見ようよ。

[55: 匿名さん]

自分も今日三井系のデベに
りそなのフラット３５Ｓの１２月金利は２．４％だって言われました。

明日の午前中までに、フラット３５Ｓ（１０年：優遇１．１５　残り１０年：２．１５％）か
都市銀行の変動（現在は０．９７５％）に決めなくてはならない状況ｗ

フラット３５Ｓは優遇があるといっても、団信別なので団信込にすると
最初の１０年は、おおよそ１．４５％くらいの金利でしょうか。。

１１月の金利なら迷わずフラットなんだけど、
毎年繰り上げ返済はするつもりなので、変動にしたほうが良いのかな～？

悩みますｗ

[56: 匿名]

たとえ2.4が本当だったとしても1％優遇ありますから、ない人に比べれば全然お得だと思います。

[57: 匿名]

しつこいなあ！
２．４％に決定と言ってるでしょうに～分からず屋！

[58: 匿名さん]

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→2.40?(+0.80)

ここ最近のデータで見ると、最高は+0.72だったんですが
+0.80とは、随分あげてきましたね。
25日前後の長期金利が影響するのであれば、9月あたりは、もっと金利があがっても
よさそうなんですが、他にも要因があるんでしょうかね。

[59: 匿名さん]

↑また釣りですか？
自分は分からず屋なので、根拠を･･･

[60: 匿名さん]

来年もジワジワと金利上昇の流れは変わりませんよ！

[61: 匿名さん]

素人なもので教えてください。

なぜ機構債ベースで次月の金利を予想するのですか？
機構がそう言っているのですか？

[62: 匿名さん]

情報に疎い方は月明けまで待ちましょう！
１１月の最低金利２．１５％＋０．２５％のアップでも低金利です。
今年に購入した方は大チャンスでしたね。
来年からは３％に行くのでしょう！