フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[576: 匿名さん]

>>571
だから上がらないと？

[577: 匿名さん]

575さん。これからフラットを借り入れしようと考えたら
6ヶ月くらい先の金利まで判れば借り入れ時期考えるのではないのでしょうか
ここ最近1ヶ月違っても大きく変化しているもので
11月と12月のようだったら大変かと思ったためです
そのためにここを見るようになったのですが
これってダメ？

[578: 匿名]

どの時期の金利で実行になるかは運しかないと思います｡

私は今年に入りﾏｲﾎｰﾑを考え､3月に土地探し･ﾊｳｽﾒｰｶｰへ相談､4月に土地の手付､6月上棟式､8月末完成､ﾌﾗｯﾄ35Sの為9月14日まで待たされ融資･引き渡し｡
金利の状勢はあまり考えていませんでしたが､9月実行で2.06%､10年間は1.06%で返済になりました｡

支払いが幾らになるのかは引き渡し間近になるまでわかりませんでしたが､運が向いていれば良い時期の実行になるのでは｡

今までｸｼﾞ運が無く､ｺﾂｺﾂと真面目に積立や子育てをしてきた生活だったので､金利が低い時期に実行になったのは大当たりを当てたような気持ちです｡

またこれからも地味に生活していきます｡

[579: 匿名]

ちなみに30年ﾛｰﾝです｡

[580: 匿名さん]

>>577さん
575さんが知ってどうするの？と言った意味は577さんの言ってる意味を理解した上でだと思いますよ。
金利予想なんてプロでも難しいのです。
ましてや長期金利（10年債）については、需給で決まるので尚更予測は難しいと思います。
もし、ここで説得力ある人が自分の融資実行予定月には上がると言ったらどうするのですか？
フラットを止めて他のローンに契約しますか？
下がると予想したのに実際は上がってしまったらどうするのですか？
予想した人を恨みますか？
「どうするの？」というのはそういう意味じゃないかと思いますよ。
実行月に決定されるフラットの金利は、運に任すしかないんです。
実際、私の知人でも、引き渡し月に金利が上がったので翌月に遅らせたら、残念ながら更に上がりました。
逆に2週間の工事の遅れで月をまたいだお陰で金利が凄く下がったという話も聞いたことがあります。
これがフラットの最大のリスクでありデメリットであると思います。

[581: 匿名さん]

>>580
運ってことは無いと思うけど。

JGBの6ヶ月内の予想ならある程度の見通しは付くでしょ。
あと気をつければいいのは米国債ぐらいだし。

[582: 匿名]

予想に意味がないと思うならスレタイ的に見なきゃいいんじゃね？

[584: 匿名]

明日には１月の金利の見通しがたちそうですね。厳しい結果になりそう。

[585: 匿名はん]

>>583
そんな…悲しいこと言うなよ。せっかく新しい家に住むんだから元気出せよ。
1月実行予定のこっちまで悲しくなるよ。

[586: 匿名さん]

>>582
予想が容易ならこんなスレ要らないのでは？
ここはド素人が好き勝手な予想をして楽しんでるスレじゃないの？

[587: 匿名さん]

>>581
甘い

[588: シロクマ]

ここのスレを見てると、
月の末日には次の日次の月の金利を知ってる人がいるから、
末日契約予定にすれば、少しはリスクが減らせる？

[589: 匿名]

フラット35Sで１月実行にするためには何日までに完成しないといけないのですか？

[590: 匿名]

我々１月実行組はFOMCと日銀の金利上昇政策の一番の被害者だ。
このまま１月の実行金利が＋0.3％くらいになると11月からのたった２ヶ月で約500万円の支払額のアップです…。
このイマイチな組織達は恨んでも恨みきれない。

[591: 匿名さん]

おいおい長期金利が1.305%って…

[592: 匿名]

>>589

ﾌﾗｯﾄ35Sには､完成後の検査が必要なので､1月実行希望なら年内か年明けには完成させておくのが確実では｡

この時期の完成が難しければ､また1カ月後の実行を待つしか無いのでは｡
1月中に入居する予定で考えていた場合は入居が延長する間の今のお住まいの退居予定延長の申し出と日割り計算の家賃が必要になります｡

ﾌﾗｯﾄは融資額を振り込める期日が決まっているので､受渡し･入居の予定が随分変更になりました｡

[593: 匿名さん]

しばらくはあんまり期待できないのでは？
長期金利（10年債）は上がるときには一気に上がって、下がるときにはズルズル下がっていくことが多い。
それは、1月2月はもっと急激に上がる可能性はあっても、下がったとしても下げ幅は少ないってことです。

[595: 匿名さん]

6か月くらいは予想できるって奴いたけど、
そんな力あるなら、きっと国債の売買で大儲けしてるんだろうな。

[596: 匿名さん]

>>568

ネコは好きです（笑）

>>572

>この90兆円は「全て」民間に行く訳ですから、政府が借金を増やすと国民の資産も同じだけ増えなければつじつまが合いません。

政府支出はGDE（国民総支出）の一項目なので、確かにGDEは増えます。
しかし、それらは所得として分配されて、消費か貯蓄か固定資本減耗になります。
もしマクロの貯蓄率がゼロなら全て消費か固定資本減耗になり、
国民の資産残高（国富）を増やすわけではありません。

政府の赤字国債は、それを購入する人にとっては国債と言う資産の増加ですが、
預金や現金という資産が国債という資産に置き換わっただけですので、
その人の資産総額が増えるわけではないのです。
銀行が国債を買っても、それは運用資産に占める貸出の比率が減って、国債で運用する比率が高くなっているだけです。

[597: 匿名さん]

これってどうでしょうか？

金利が上がってきた今、フラットよりいいと思うんですがね

http://www.ja-shizuoka.or.jp/shizuoka/annai/bank/loan/sinjyut1.htm