シーズンプレイス （契約者専用）

[匿名さん]

契約済みの方はこちらで情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82817/

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tsp241/top.html
売主：相鉄不動産　大東通商　長谷工コーポレーション　ミサワホーム東京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[65: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。
既に契約済みの方はご覧になったかと思いますが、
検討中の方も含めて参考になればと思います。

[66: 契約済みさん]

マンション沿いの緑道です。
秋は紅葉が綺麗ですね。当日は暖かかったし気持ちよかったです。

[67: 契約済みさん]

機械式駐車場部分。

[68: 契約済みさん]

台所下部分。
水道の分岐や専用電源は既にきているので、食洗機の後付は費用が
抑えられそうで安心しました。（ブレーカーも200V対応になってました）

[69: 契約済みさん]

65さん、ありがとうございます。
我が家も内覧会を済ませました。

道路沿いから見る雰囲気と、敷地内の雰囲気がぜんぜん違い、
とてもいい感じで、一安心しました。

ところで、内覧会の際、我が家は壁紙の張り方がかなり気になりました。
壁と天井の隅がコーキングのようなものでの仕上げてありました。

65さんを始め、内覧会済みの皆さんはいかがでしたか？

[70: 契約済みさん]

初めての内覧会を済ませて思ったことは、こんなにも指摘があるものかと思いました。

正直素人目で見てこれはないでしょって部分が多数。
壁紙に無数の画鋲を刺したのような穴。
柱は木目風のシートを貼ってるようですが、それの破れ多数。
見えないところにはその紙すら貼ってない。
べランダ手すりにはコンクリが飛び散って固まってる始末・・・。

壁紙の貼り合わせは、柱に乗り上げてたり、中に入ってたり不均一で見た目がとても悪かったです。


指摘箇所３０箇所越えでしたが、皆さんのところはどうでした？

[71: 匿名さん]

65です。
うちは１箇所でした。ＷＩＣ内の木目シール剥がれがありました。
壁紙がコーキングされているってはじめて聞きました。
写真とか撮られました？参考のために拝見できると嬉しいです。
うちも改めて見てみようかと思います
共用部の外壁は仕上げがまだなので汚く見えるが
最終的にはきれいに仕上がりますと言ってました。

[72: 契約済みさん]

70です。

ご要望があったので、内覧時に指摘している箇所の画像を数枚アップします。

これは和室の入り口の上です。

[73: 契約済みさん]

同様に台所です。

柱に関しては、ほぼすべての柱に傷がありました。
指摘しましたが、どう直すんだろう？
柱替えるっていうのはないだろうから、柱も何か上から張るんだろうか？

[74: 契約済みさん]

リビングです。
台所抜けてすぐにちょっと天井よりに視線を上げたら飛び込んできたヤブレです。

ちなみに２箇所もありました。

[75: 契約済みさん]

脱衣所です。

造り付けの棚ですが、ここにも無数の穴が。
しかもたまたま棚板をずらしたら、さらに穴が・・・。

壁紙の摩訶不思議な穴は全部屋に漏れなくありました。

[76: 契約済みさん]

ベランダ。

ここが最大の衝撃。
私たちは内覧会に不安があったので、ホームインスペクターさんにお願いしましたが、
その方もちょっと・・・。な感じでした。

説明担当者もちょっと困ってましたね。

手すりを付ける際にドリルで穴開けるから？
とか言ってましたが、自分が見た印象では、
ヒビがある上から白のペンキみたいなもので塗ってごまかしたように見えました。
周りに白さとひびのところの白さが別物だったので・・・。

人生最大の買い物ですがすでに不安です。

[77: 契約済みさん]

先にも書きましたが、全部屋共通であったのは、
・柱に傷
・壁紙の浮き、穴

イレギュラーなものだと、
・脱衣所の下の扉の裏のステンレスに長めの傷
・ＷＩＣの目の届かないところの柱の木目シールが一箇所だけ貼られていない
・ベランダ手すりにコンクリが飛び散って固まっていた。
・洋室の窓ガラス、網戸ともに滑り悪い

３０箇所くらいの指摘ですが、２０箇所くらいは全部屋共通の柱の傷、壁紙浮き、壁紙の合わせ不均一でした。
どこまでが許容範囲かわからなかったので、かなり厳しい目で見たかもしれませんが
長く住みたいので妥協は出来ませんでした。

他の部屋が気になります。
たまたまのはずれの部屋だったのか。。。


あと、こちらで書かれていた、上階からの音に関しては、
説明担当者が上階で跳ねてくれたようで、さほど聞こえませんでした。
実際跳ねてたかどうかは信じるしかありませんが。

来月最内覧です。
別な指摘が書が増えないことを祈るばかりです。

[78: 契約済みさん]

連投ですみません。

一点、ＭＲで説明されなかった内容ですが皆さんは納得できますか？

画像ですが、和室にエアコンをつけた場合に廊下側に室外機が来ることになるかと思います。
そこまではたしかにＭＲで話は聞きましたが、内覧で画像のような取り回しになるといわれました。
和室の並びの洋室ですが、和室からきた配管が一度、洋室にでて、柱をよけて、廊下に出ると。

うちは納得できないんですよね。

これ見た目悪くないですか？

[79: 匿名]

なんか我が家もガッカリした１日でした。。

[80: 契約済みさん]

69です。　
70さん写真、みせていただきました。
我が家は、部屋全体しか写真をとらなかったので、
天井とかべの隅にコーキングのような目地があるのをアップできません。
ごめんなさい。

言葉でせつめいするなら、立方体の上の辺の部分（天井にあたるところだけ）
白く腺がついているようなかんじです。

壁紙のはがれの防止なのか、その方が貼るのに手間がないのか、
コーキングって変色しそうで心配です。

70さんもかなり指摘箇所、多かったんですね。
配管は、そういうつくりの場合、ベランダに直接でるのかと
思っていましたが、部屋を一度通過するんですね。
なんとも・・・。
どうにもならない分、配管をきれいに仕上げるように
してもらいたいですね。

我が家も指摘箇所、40箇所以上・・・
サッシのキズをはじめ、浴室の壁にも大きなキズ。
壁紙は、下地になにか、ゴミをはさんでいるのか、
ぼこぼこ。巾木の浮きなど。


みなさんがそうでないとしたら、はずれ？！かと思って、ショックでしたが、
ここは、徹底的に治していただき、業者に厳しくできる
企業体質に変えていってほしいものです。

あとは、どのくらいきっちり直してもらえるかですね。
壁紙はしっかり、上から下まで、張り替えていなければ
やりなおししてもらうつもりです。

[81: 匿名さん]

>説明担当者が上階で跳ねてくれたようで、さほど聞こえませんでした。
実際跳ねてたかどうかは信じるしかありませんが。

自分たちでやらないと意味ないと思うけど・・・・

[82: 契約済みさん]

７０です。

エアコン配管に関しては、柱があるので、どうしても貫通できないとのこと。
それは理解できるが、MRで一言もそんな話が出なかったことが腹立たしい。

やるのかどうかはわかりませんが、提案として
柱に沿って２重壁にして見えなくすることも可能とか。
リフォーム扱いになるって言われましたがね。
これをやるにはマルチメディアコンセント？も移動しなくては。。。。

[83: 匿名さん]

クロスはともかくベランダのヒビはあり得ないですね。
うちもかなり念入りに見ましたが、コンクリ部分（構造）は大丈夫でした。

エアコンの配管はうちも説明なかったですよ。
重要事項には当たらないと思いますが、こういう説明をきっちりされるかどうかで
信頼度合いが変わりますよね。

でもまぁ、入居はすることは変わりませんので前向きに捉えて
快適に過ごせるように改善すべきところはしていきましょう。

[84: 契約済みさん]

これから検討されている方が必要以上に不安に思うといけないので。

うちもプロに同行依頼しましたが指摘箇所は８箇所でした。
主にクロスの浮きや床汚れ。１箇所だけコーキング不良がありました。
配管部分やベランダコンクリート等の構造部分もじっくり見てもらいましたが
指摘箇所はありませんでした。

聞くと指摘の無い物件はまずありません。とのことでしたので、
プロの目をして、決して多い指定箇所ではないそうです。

１月に再度内覧の予定ですので、もう一度この目でしっかりと
見てこようと思います。

[85: 契約済みさん]

壁紙などの不具合は、大手メーカーで注文住宅を建てても
よくあることみたいです。
　
内覧会後、戸建てに住んでいる友人から聞きました。

問題はきっちり対応してくれるかです。

確認会が楽しみです。

[86: 契約済みさん]

私たちもプロに同行してもらいました。

主に、「今後生活をしていく中で不具合がないか？」
という観点で、２時間半チェックをしてもらいましたが、
指摘箇所は約１０か所でした。

構造上の問題は全くなかったです。

また、クロスなどの傷のチェックは、自分たちで行いましたが、
目立つものはほとんどありませんでした。

家づくりも手づくりですから、指摘箇所は必ずあると思います。
大手マンションを購入した知り合いも指摘箇所は５０以上あったそうです。

上の方も書かれているとおり、その対応が大切だと思いますが、
今回は気持ちよく指摘箇所について対応してくれました。

１月の再内覧会が楽しみです。

[87: 匿名さん]

気になっていろいろ調べていたのですが、和室にエアコン設置不可の
物件とかあるんですね。（三井の物件とかでも）

我が家はリビングに大容量のエアコンを設置し、
当面はまかなう予定です。

[88: 契約済みさん]

私も調べていたんですが、中和室からのエアコン配管が、いったん玄関側の部屋に出てから屋外へ貫通するのって、普通なんでしょうか？
中和室にエアコン設置不可というのはかなり見つかるんですが、では可能な場合、ストレートで屋外へ貫通するのが普通なのか、いったん部屋に出てから屋外へ貫通するのが普通なのか、分かりませんでした。
まあ、室内カバーで何とでもなるとは思いますけど。

[89: 匿名さん]

たいていのマンションは角が柱なので一度部屋に出すか、
部屋をあらかじめ狭くしておいて隠すしかないでしょうね。

[91: 匿名さん]

二重天井を通すということはドレンレスのエアコンじゃないと無理なのでは？
通常勾配がないと配管通せないので「普通」ではないように思うけど。

[93: 契約済みさん]

41さん
本当にカフェの運営費が年間車1台分掛かるので有れば、状況を見て
管理組合に提案しましょう
①管理費から費用出すのではなく独立採算制にする。場所だけ貸し出す。
②42さんの提案のように、コーヒーの自動販売機を置く
③外部のミニコンビニを入れる。その場合、光熱費は実費、場所代は安く提供
など将来検討してはどうでしょうか。

[94: 契約済みさん]

私は、不動産鑑定の建築1級士に頼み同行しました。
プロの目と自分自身の目と家族の目から見て約50項目程度の
指摘をしました。
特にプロの目からは、建て付け状況を、水漏れがないか、天井裏の作り状態
床の傾き、壁柱の垂直状態(これは専用の測定器で確認)など、入居後の生活に
問題ないかの観点で見て頂きました。約3時間程度の掛かりました。
特に大きな問題はありませんでしたが、皆さんと同じで小さな傷剥がれ等は
ありましたよ。
いずれにしても契約の皆さん、これから一緒のマンションで生活送りますのでお互いに協力
し、仲良く楽しく迷惑をかけない様にして行きましょう。

[95: 匿名さん]

建築一級士？

[96: 匿名さん]

93さん
商売としてみる場合、この程度の規模のマンションの内部にカフェを併設して
儲かるわけがないことは誰の目から見ても明らかです。
つまりは赤字の幅がどれくらいかということですが、毎月２０万円の赤字でも
年間２４０万円です。これって大きいですよね。

ちなみに自販機設置の場合、通常売上歩率なので売上が０円なら住民負担も０円です。
売上の約半分を設置業者が持っていっても、半分は利益なのですから
えらく違ってきますよね。しかも自販機なら24H、深夜でも買えるし。

しかも最近はドリンクだけでなく、様々な商品が自販機で購入できるので、
自販機コーナーとして区画を作った方が需要があるように思いますね。
私はカフェの再考には大賛成です。

はじめは利用者の実態を知るためにも様子を見るとして、
初年度の収支をきっちり見極めて、需要度の高いサービス形態に
切り替えていくべきだと思います。
住むのは私たちなのですから。

[98: 匿名]

>93,96さんへ

カフェのような共用施設の用途変更をするには総会の特別決議になるはずなので４分の３以上の賛成票が必要になります。
実現しようと思えば理事の方は骨の折れる活動になると思います。

[99: 匿名さん]

97さん
たしかにカフェ不要論が先立って伝わったかもしれません。反省してます。
私が言いたかったのは、レベルも大切ですが本当に需要のある共用サービスに
お金を使ったほうがいいのでは？という個人的な思いから
ここに記載をしました。
この物件を決めた要素にカフェを入れていた方もいるでしょうし
蓋を開けてみてカフェが盛況であれば多少の住民負担が
あっても継続して運営していく方法を議論したほうが
いいと思います。

サービス機能なので欲を言えばキリがないのですが、
利用できる時間が少ない有人カフェよりも、
早朝や夕方以降もちょっと立ち寄れるコーナーが
あったほうが利用しやすいなぁ、という単純な思いが
あったからです。自販機はコスト面でメリットが
大きいと思いましたがカフェオープン時間の拡大でも
いいのかもしれません。
いづれにしても、みんなで使う施設なので
慎重に決める必要がありますね。


あと、別件で重大事項は気になりすね。
差し支えなければ共有していただければと思います。
確認したい方も多いかと思いますので。

[100: 匿名さん]

スタバとかタリーズとかあるとかなりうれしい。
いや無名でもいいから、カフェほしいです。
ここらへん、カフェと呼べるものが皆無なので。

[101: 匿名]

ふれあいの丘にカフェあっても需要と供給が見合わないから無理でしょうね、、

[102: 匿名さん]

カフェは欲しい…でも、過去スレにあるように全住民が
毎月800円ずつ払わないと維持出来ないなら、少し悩みます。
カフェなんてもっと安いランニングでできるんじやない？

実際いくらかかるのかしらべてみたいですね。

[103: 匿名さん]

欲しいかと言われると、
カフェも自販機もほしいです（笑）
無責任発言ですみません。

[104: 匿名さん]

これでカフェがモデルルームみたいに
裏で自販機タイプのコーヒーとか入れて出してたら
笑っちゃいますね。

[105: 匿名さん]

一般にも開放して採算とれれば、維持費なんていらないんじゃない？

[106: 契約済みさん]

>97さん

改善されなければ引渡しを受けないほどの重要事項って、何ですか？
内覧会後の確認会でも、新たな改善要求は可能とのことですので、
それほどの重要事項で我が家にも該当することであれば、私も確認会の際に見直してみたいと思います。
是非教えてください。

[108: 匿名さん]

みんなが住むマンションですからね。
すべてが思い通りに行くとは思わず、
協調性を持って暮らして行きたいですよね。

[109: 匿名]

うちは３月の下旬に入居予定ですが、みなさんはいつ頃入居予定ですか？

[110: 匿名さん]

うちも子供がいるので3月中旬〜下旬ですかね。
外部業者に食洗機つけてもらったり、
フロアコーティングしてもらったりします。

床暖房つける方っていますかね？
どれくらいの費用感か聞きたくて。

[111: 匿名]

我が家付けますが百万でしたよ。
分譲値段が安かった分、上乗せしても全然お得でした。

[112: 匿名さん]

111さん
情報ありがとうございます。
ちなみに床板剥がすタイプでしょうか？
既存床の上貼りでしょうか？
うちも前向きに検討します。

[113: 契約済みさん]

マンションに使われているコンクリートから高放射線が出たニュースを見ていると
神奈川にも回っている可能性があるのではないか…と思っております。
こちらの物件も一応計測してもらいたいものですね…

[114: 匿名]

気にしてたらどこにも住めないですよ