シーズンプレイス （契約者専用）

[匿名さん]

契約済みの方はこちらで情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82817/

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tsp241/top.html
売主：相鉄不動産　大東通商　長谷工コーポレーション　ミサワホーム東京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[251: マンション住民さん]

> 250さん

249さんが、とても上手にまとめて下さったのに、まだそんなことを言いますか。

私は、249さんみたいな人が管理組合長だったら、いろいろとうまく収まるだろうな、と感心したのですが、
この意見を聞いた後でも、1台路駐で即アウトという主張ですか。
取りつく島もない、というやつですね。

200世帯も集まると、いろんな人がいるものですね。

[252: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんか、バルコニーの布団干しみたいですね。

規約で禁止されてるわけですが、迷惑かけていないと思ってるから、干してる人がいたわけですからね。


自分の常識は他人にとって非常識なこともあることをもう一度考えてみては？


ここを見てる限り、路駐肯定派は、２５１さんくらいしかみあたらないですね。
他の投稿が別の方であれば多少はいるかもしれませんが。

この掲示板を見ている人は、否定派が多いようですね。

[253: 匿名]

まだ理事会組織発足前なので暫定的に空き駐車区画を利用するか歩道乗り上げ駐車は台数位置決め線引きするのはどうかな？

[254: 入居済みさん]

路上駐車に関しては、もし迷惑になってしまった時など連絡できるように必ずダッシュボードに行き先を乗せておくなどはどうですかね？
行き先を書くことによって、迷惑になるような路駐は減ると思いますし…。

買い物帰りに駐車場に止めて重い荷物を運ぶよりも路駐して荷物降ろしたい人だっていますよね。
駐車によって迷惑かかったらダッシュボードに書かれた部屋に連絡して動かしてもらうとか臨機応変に出来ないですかね。

といっても私は路駐や布団干しは景観の点からも賛成ではないですが。
バレなきゃいいという考えはもっと嫌なので、停めるなら堂々と行き先を提示して停めればいいんじゃないですかね。

いつもいつも停めている人は、極力来客用を予約するようにするかもしれないですし。
来客用が空いているのに路駐が当たり前にはなってほしくないです。

[255: 入居済みさん]

254さんの言う通りだと思います。
これってマンションのルールと言うよりは
一般的なマナーの問題ですよね。
一時停車ならハザード出しておけば、
ある程度許容できると思いますし。

ただ、ルール上の禁止は変えない方が
よいと思います。
そこをいじり出すと訳わかんなくなると
思いますよ。

ちなみに今日各棟入口の貼り紙に
来客用駐車場のこと書いてましたね。
この掲示板見てるっぽいですね(^_^;)

[256: 匿名]

こうなる事は想定してましたよ。これだけの世帯数で来客用が二台分しかないのは無理が有りますから。仕事柄いろんなマンション見て来たけど大体敷地内の無難なところに駐車スペース数台分有ります。総会の決議に期待しましょう！

[257: 入居済みさん]

サークルの左側から回るってのも書いてあったね。

こっちが左側に回ってたら、後ろの車が右側から真っすぐ入って抜いて行った…。
唖然とした。
追いかけて文句言ったろうかと思ったけど、それでトラブルになっても嫌だし。
マナーのある人なら掲示板見て直してくれると信じてる。
というか見てないはずないと思うが。
知っててやる人に文句言ってもトラブルになるだけだろうし。

少なくとも自分は快適に暮らしたいから、最低限のルールは守るよ。
まあ直接文句言えなくてこうやって匿名で書き合ってる訳だが(笑)

[258: 入居済みさん]

まぁ、布団干しや駐車場の問題は珍しいことではないので…
検索したらいくらでも出てきますよね。
来客用駐車場増やすから住民用の駐車場が
減らされるのもおかしな話だし、
住民用に100%確保がないマンションは
来客用駐車場がないところもあります。

そこも含めて購入の基準になるはずなので、
次回マンション購入する際には、来客用駐車場が
たんまりあるところにすれば良いんじゃないですか？（笑）

私も257さんと同じく、自分自身はしっかりルールを
守った生活をしたいと思います。

[259: マンション住民さん]

収まりかけているところを穿り返す様で申し訳ないですが、GW中に我が家も2件ほど来客がありました。
当然ながら来客駐車場は空いてないことを伝えたところ、二組とも似たような回答をもらいました。

・近くの駐車場に停めるから迎えに来て欲しいな
・センター南に停めて散歩がてらそっち向うから気にせずに～

後者の方は、結局迷子になってお迎えに行きましたが(笑)

どちらもマンションに迷惑が掛かるからと配慮してくれたんだと思いますし、
自分も同じ立場ならそうすると思います。


グランドサークルの張り紙は見ましたが、来客駐車畳の事が書いてある紙は見逃しました。
明日の朝見てみたいと思います。



あと、笑ってはいけないとは思いましたが、ごみステーションにある回収されない衣装ケースの張り紙・・・。
管理人さんではなく個々の住人の方だと思いますが、かなりナイスだと思いました！
てか張り紙が見やすいようにゴミ自体が中央寄りに移動しているのにビックリでしたｗ
出した人は早く気付くといいですね～

[260: 匿名さん]

今回の来客用駐車場の貼り紙は、専用スペースの利用方法についての注意書きで敷地内に路駐しないように！と言うものではないですけどね(^_^;)

まぁ、駐車場の話はいろいろな意見があるんだなと
いうことを共有できたことが最低限の成果だと思います。

ゴミステーションの件は私は知りませんでしたので
確認してみます（笑）

[261: マンション住民さん]

本日の路中・・・。
ゴミステーション前に２台、車寄せサークル内に３台（内１台が工事業者）
荷物を下ろすために車寄せまで車を回しましたが、とても通りづらかったです。

荷物おろして車を動かせば、クロネコさんが前から来る始末・・・。

これでも迷惑掛かってないっていうんですね～。

かなり不便を感じました。

大事なことなので２回言います。

かなり不便を感じました。


あ、ポストに管理人から手摺にものを干さないようにってビラが入ってましたね。

[262: マンション住民さん]

今日はいい天気でしたね　そしてなんでか路駐が多かったですね　
邪魔でしたし、通りにくかったです　私も迷惑だと感じました。

子供が安全に歩けないと思ってしまうような敷地内って困ります。

[263: 匿名さん]

駐車場の件はだいたいの意見は出てますので、
これ以上のやり取りをこの場で行うのは一旦やめませんか？
本当に路駐をやめさせたければ、
この場でいくら迷惑だと言い続けても
改善する見込みは薄いので…
ただ、迷惑な行為だと思ってる人が複数名
いるという事実は周知ができたと思います。
この掲示板での限界はそこまでかと思います。
個人的には現時点で管理権限のある
長谷工コミュニティに見解を求めるのが
最善だと思います。

[264: 契約済みさん]

最近契約を済ませ今オプションを考えています。
食洗機とカップボードとフロアマニキュアに興味があります。
購入された方の感想やオプションで付けて良かったものなど
あったら教えてください。

前の投稿を見ていると食洗機はオプションで買わず、他で買われて
付けられている方がいらしゃいましたが、それは可能なんですか？
担当者の話では扉の色があわないから出来ないと言われた様な
気がしたので・・・

よろしくお願いします

[265: 入居済みさん]

食洗機は自分で業者探した方がオプションよりも安いですよ。
扉に使う面材の型番を長谷工に教えてもらえば同じものが取り付けられます。
食洗機付けてくれる業者さんに型番伝えれば発注してくれます。

カップボードもオプションは高いですよね。
既製のものだと高さが合わなくて見た目がちょっと…。
キッチンの天井の高さが低いので購入には注意してくださいね。
我が家は元々のものが使えず、既製のものを買いました。

フロアマニキュアも施工しました。
床がダークブラウンなのですが輝きも良いし、傷も付きづらいので満足です。

いずれにしても購入から引越しの間に手配しないといけないので大変でした。
見積もりとかも取ったけど、現地で見てもらう立会とか、
ただでさえ引っ越しで忙しいのにかなりの手間でした。
でも結果満足してますよ。

[266: 契約済みさん]

回答ありがとうございます。

食洗機は業者に、カップボードは既製品でさがして、
フロアマニキュアは施工してもらおうと思いました。
カップボードを買う時には、天井高に気を付けて探す
ようにしますね。

貴重な意見ありがとうございました。
とっても参考になりました。

[267: 入居済みさん]

>266さん
壁紙のコーティングや水回りのコーティングもおすすめですよ！
我が家はチビがいるので壁紙を汚されますが水ぶきできれいになります。
水回りのコーティングでお風呂やトイレの掃除も楽ちんです。

[269: 入居済みさん]

先日A棟の1階部分からの非常用出口フェンスの取り替え？が行われていましたが、何をしてたかご存知の方いらっしゃいますか？あそこが商談ルームになったのでしょうか？

[270: マンション住民さん]

>268さん

意味が分かりません。
看板で表示されて停め放題って、どういう意味ですか？
もしかして、笑うとこ？

[271: 匿名]

先日 見学者用の駐車スペースの看板(空駐車区画６～７台分位置指定)がたちました。レジデンス奥の駐車スペースです。どうせ来場少ないので居住者来客用に使えるという事です。笑う方は苦笑い、怒る方は苦怒ります。

[273: 入居済みさん]

馬鹿は言いすぎでは？
住民板なんですし、炎上を促進もしくは発生させかねない言い方は避けましょう。
もちろん事実を曲げたり隠す必要はないと思いますが。要は言い方です。

[274: 匿名さん]

まあまあまあ、ここはひとつみなさん冷静になって穏便に語り合いましょうよ。住民同士ここで挑発し合ってもしかたないですよ。

[275: マンション住民さん]

6/2に総会開催の案内が来てましたね！
理事を引いてしまった方々は大変かと思いますが、住みやすくいいマンションになるように頑張って頂きたいです。

もちろん、住人としてこちらも努力します。

[276: 購入検討中さん]

理事会で話し合われたことを教えて下さい。
今、現状で何が問題なのかを。

[277: 匿名さん]

今回は初回ですので問題を議論する場と言うより、管理会社を長谷工コミュニティにする事と、選出された役員の承認、重要事項の承認がメインになると思います。
最近の掲示板でのやり取りで議論されていることは、重要事項記載内容に照らすと、ほとんどが禁止されているものなので、ルールの制定ではなくどう守らせるか？とか守らなかった場合はどのような手順を踏んで注意していくか、というところが焦点になるかと思います。ルールが形骸化するのは避けたいですね。

[278: マンション住民さん]

ごみステーションに粗大ごみシールを貼って置かれている衣装ケース、
もしかして、積み上げて放置されていた衣装ケースの下の方じゃありませんか？
張り紙が効いたんでしょうか？

[279: 入居済みさん]

ちょっと他の総会ってどんなこと決めてるんだろうと、見てたらカフェ休止してるとこがありました。廃止ではなくあくまでも休止ですが、実態は廃止でしょうね。あとはポストのとこにチラシ捨てのゴミ箱を設置するとか細々したこともありました。うちに当てはまるものってなんでしょうね。管理費の内訳を見直してみようかと思いますが、植栽の維持とか相場が分からず判断が難しいですね。

[280: 購入検討中さん]

管理費の内訳で開示でれているのでしょうか？

[281: 匿名さん]

>280さん
開示されているか？ということですか？
マンション購入者には管理組合の予算が組まれますので、その情報は開示されます。管理組合は管理費収入や駐車場収入などを元にして、共用部分の運営、管理を行います。例えば管理人スタッフの人件費や清掃費用、防犯カメラ費用などです。それぞれいくら掛かるか予算化されています。

[282: マンション住民さん]

空き物件のベランダの横断幕って安っぽく見えるのでやめて欲しいんですけど。

[283: 入居済みさん]

ついでに言えばノボリも安っぽくてやめてほしいですよね。
そういうの住民の意見は聞かないでもやるもんなんですかね…

売る方も必死なのだろうけど　すでに住んでる人の心象は無視っていう傾向は正直いただけないです・・・

[284: マンション住民さん]

共有棟とA棟の間の木、枯れてません？

植木も。

緑の季節なのにすごくさみしいですね。

[285: 入居済みさん]

確か重要事項に未販売住戸があった時は、マンション内にモデルルーム作って、のぼりとかたてて宣伝活動します的な事が記載されてた記憶があります。多分どこのマンションも同じこと書いてるでしょうが。
植栽は一部枯れてるものがありますが、以前あった嵐のような風の強い日にかなりダメージ受けたようです。
斜めになってしまってる植栽もありますし。かわいそうですよね。

[286: 契約済みさん]

入居 予定ですが内装工事が有り、長谷工以外に見積もりを取るのに苦労しています。
フロアーと壁紙の製造元と品番を営業経由で聞いていますがいつまでもいつまでも回答がありません。
営業は上司に確認を取ると言いますが、本来は所有者の固有の情報まで制限するとはおかしな話です。
皆さんはどのようにされましたか、教えてください。戸建であれば当然の権利ですし、業者の身勝手な
態度に憤慨しています。

[287: マンション住民さん]

>286さん

どんな内装工事があるのですか？
入居前に内装工事などないのが普通だと思うのですが、どんな内装工事をしようとしているのでしょうか？

また、その内装工事を長谷工以外に発注するにあたり、なぜ既設のフロアと壁紙のデータが必要なのでしょうか？
「所有者固有の情報を制限する」というのも、分かりません。

皆さんはどのように・・　って、何もしてないんじゃないですかね、普通は。

内容がよく分からないので、補足して頂けませんか？

[288: 入居済みさん]

フロアまでいじる内装ということは、床暖房でもつけるのでしょうか？幅木の高さが変わるので壁紙も貼り直す？ということ？？
何を持って制限と言うのかわかりませんが、うちは食洗機などを外部業者に依頼する際に、キッチン面材の種類を問い合わせましたがすぐに回答もらえましたよ。

[289: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

279さん、その総会ネタは仲町台の大規模マンションのことですよね。私も友人が居るもので…。
行動力のある理事さんがいて、全ての業務委託費に関して相見積もりを取ったそうです。費用は二千万円も削減できたとか。
そう言えば、カフェは使ったことがないなぁ。

[290: 入居済みさん]

289さん
そうなんですか！素晴らしい理事さんですね。是非その見積もり見せていただきたい（笑）個人的には清掃費、植栽の管理費、カフェ運用費についてみてみたいです。

[291: 契約済みさん]

287さん、289さん
既存の扉と内壁を外す内装工事のために材料の仕様が必要でした。長谷工が施工会社の場合でも管理組合で詳細の仕様が判るようにマンション住居者専用のホームページで公開されているようです。当マンションではどの様に管理されるのか感心を 持っています。

[292: マンション住民]

都筑区役所で、放射能カウンター貸し出しがあるようですね
とても気になりますが 平日１日のみ貸し出しで4時までに返却をしないといけないようで
仕事がある身としては、なかなか…
もう少し借りやすくしてもらえたら有り難いなぁ…という 区民のぼやきでした

[293: マンション住民さん]

放射能が検出されたら、具体的にどうするわけでもないのでしょう？
だったら、測ってもしょうがないのに。

異常値が出たら、国が教えてくれますよ。
国が何も言ってこないなら、大丈夫だということですよ。
自分で測ったって、正常/異常を判断する基準は、ニュースでやってる数値でしょ。
個別に測定したところで、何の意味もないと思います。

[294: 匿名]

放射能測定は入居前に他の方がやられて異常無しでしたがその後気にはなってました。もし測れる方がいらっしゃったら是非結果教えて欲しいですね。国は全く頼りになりませんから！

[295: マンション住民]

292です
国は当てにならないと私も思ってます。というより、むしろ
国際法でダメだと言われている瓦礫の拡散を行ったのですからもう子供を守る方法を少しでもしたいです。
だから数値も知りたいし、なにが浮遊しているか、わかるものなら知りたいです。
全く知らない無知よりは知っている無知の方がまだマシだと思います。

もし近辺で数値が高いところがでたら そこを重点的に掃除する、枯れ葉の処分を行うなど、
多少の除染行為は行えると思いますよ。

[296: マンション住民さん]

もし、測定してみて高い数値が出ても、掃除とか除染とか、そういうのが好きな人たちだけで行って下さいね。
管理組合全体に呼びかけられたりしたら、そんなの無駄と思っている私にしてみれば、
やりたくないけど断れば白い目で見られるだろうし、仕方なくやらざるを得ず、とても迷惑です。
数値も教えてくれなくていいし、何が浮遊しているか(万が一)分かったにしても教えてくれなくていいです。
問題があれば、国が警鐘を鳴らすし、対策もしてくれると思っていますので。
国があてにならないなんて、どこかで聞いてきたような無意味な批判で国の足を引っ張るのは、この国の国民として慎まなければならないと、私は考えています。

[297: 匿名]

思うのは個々の自由ですし書き込みをするのも自由とは思いますが
語気、または言葉遣いは選ぶのが色んな人が見る場に書き込む上で最低限持っていてほしいモラルかなーと思います…
以前のが駐車場の時のように荒れる様子などはこれから関わっていく住民としては ギスギスするのは避けたいですよね

[298: 入居済みさん]

万一マンション周辺で高い数値が出た場合は、市なり県なりが責任を持って詳細な調査を行い対処してくれるはずです。市が測定器を貸し出すからには、そこまでの責任があると思うし実際に動いてくれると思いますよ。
200世帯以上のマンションで、全員の同意を得る事は困難ですが、だからこそ一定数の賛成で総意とするルールが事前に設定されているし、それを前提でマンション購入しているはずかと思います。

[299: マンション住民さん]

私は自分でガイガーカウンターを購入し時々自室やマンション近辺の測定を行なっています。
安価なものであり、素人による想定ですので結果は記載しませんが、横浜市が公開している「都筑工場」での
測定値と大きな差はない印象です。

なお、私は自分の家族は最終的には自分達家族で守らなければならない、という考えを強くもっています。
それは3・11以降の様々な情報をもとに総合的に自分で判断した結果であり、また、自衛手段の一つとして
ガイガーカウンターを購入した理由でもあります。

この場はあまりこういった事を記載するのに相応しくないと思いましたが、国に対して複雑な思いをいだく
被災当事者が複数知り合いにいるため、敢えて記載させていただいた次第です。

[300: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

放射能汚染の話、とても興味深いです。
一度、有志で集まって、調査しませんか。
市役所から借りて、把握することが一番
と考えます。
汚泥など汚染物質が溜まりやすい場所には、
子供達を近付かせ無いよう注意すると共に
管理会社に重点清掃場所として指示する。

あと、289さんのお話、興味あります。
カフェは年間の維持費が300万円程度かかる
と、他のマンションで聞きました。
一世帯約一万円の負担に対し、利用数は
年々減少、利用者も常連のみとなるそう
です。今はマンション残戸の販売で休止は
できないでしょうが、いずれ検討した方が
いいでしょうね。休止された他のマンション
理事会と交流することも良いと思います。

[301: 匿名]

素朴な疑問ですが、カフェはここの売りですよね？
汚染を気にする方もそうですが何故ここを購入なさったのでしょうか？

[302: 入居済みさん]

カフェはあった方がいいですが、維持にはお金が掛かります。本当に支持される売りであれば利用者も多く繁盛しているはずなので、今後しばらくしたのちに利用数を見てみるのもいいかもしれませんね。
原発についてはここに限ったことではないので、なんとも言えません。

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

301さん
こちらの住民ですが、このマンションを選んだ
理由は立地と間取り、価格であり、カフェは
購入のポイントではありません。
実際、コーヒーを頂きましたが、その後、リピ
はしていません。
将来、利用者が多く、カフェの収益と経費が
トントンになれば良いですが、大幅な赤字が
続くようであれば、皆で検討すれば良いと
思います。

[304: マンション住民さん]

国があてにならないから
子供たちのために
自分の家族は自分で守るとか言って
調査だ掃除だ除染だと言っている人たち、
頼むから有志で、と言うか、お友達同士で集まってやって下さい。
挙手などで、今後の生活を考えたら断るわけにいかない決議を多数決で取るなど、民主主義ではありません。
私は、マンション住人の決議で勝手に動いて、国の対策の足を引っ張りたくないんですよ。

汚染された落ち葉は、集めてどこに捨てるの？
壁に付いた放射性物質を洗い流した水は、どこに流すの？
そういうのを考えずに、自分の身の周りだけ綺麗にすればそれでよく、素人が好き勝手やった除染の真似事で拡散した被害の原因は国の怠慢？
そんな愚挙に加担したくないんで。

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はぁ？国の対策の足を引っ張りたくない？
なら、あなたにはどんなデータが出ても教えません。仮に足元にそんな枯葉や汚泥があっても動じませんか？
もちろん、枯葉やゴミは、燃えるゴミ。
洗浄水したら下水道。通常のお掃除と変わりませんよ。
総会やったら、間違いなく決議されると思うけどね。
どうぞ、反対意見を述べてください。

[307: 入居済みさん]

他人を挑発するような言い方はお互いやめましょう。
ここは住民板です。
先に言ってこられた方は基本スルー、もしくは通報。
そうしないと、荒れるだけでこの掲示板の本来の機能が保てなくなりますよ。
住民の皆様、ご協力をお願いします。

[308: マンション住民]

放射線はない！大丈夫！国を信じる！
っていう割にはやたらお掃除を嫌がりますね
何も無いなら単純にボランティアの人がマンションをきれいに清掃してくれるだけの話だから
ラッキー♪位に思えばいいのに なぜ噛みつくんでしょう？

[309: 住民さんＡ]

きっと、お掃除が、嫌いなのだ。
管理費を払っているのに、なぜ私も巻き込まれなきゃいけないの？そんな低俗な意識でしょう。

[310: 入居予定さん]

みなさんお子さまの幼稚園はどちらに通われていますか？
途中入園できる園は限られているのでしょうか？
できたらのびのび系の幼稚園に通わせたいと思っているのですが
入れる園やバスがマンションまで来てくれるのかなど情報ありましたら
ぜひ教えてください。
よろしくお願いします。

[311: 匿名さん]

エクレス幼稚園なら近いし歩いていけます。

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうですね。
うちも下の子はエクレスに入れる予定です。
徒歩圏ですし見た感じ、その名前ほどかしこまった感じななかったので(^_^;)

[313: 匿名]

エクレスはのびのびというよりはお勉強系の品の良い感じですね。のびのび系は都田とかですかね。バスも近くに来てると思います。

[314: 入居予定さん]

情報ありがとうございました。
池辺白百合や都筑が丘も気になるのですが
こちらに通ってる方はいないのですかね？

やはり徒歩通園できるエクレスに通ってる方が多いのでしょうか。

いろいろ検討してみます。

[315: 匿名さん]

池辺は遠いでしょう。

[316: 入居済みさん]

高圧電線すごい音ですね。
土砂降りとまではいかなくても雨が降っているかのような…。
バチバチしているのは大丈夫なのでしょうか。
台風でおかしくなったのかな。

シーズンガーデンの木も斜めになっていましたね。
明日管理人さんにどう対処するのか聞いてみます。

[317: マンション住民さん]

高圧電線で、東電に問い合わせたところ、
雨と風の影響で、どうしてもなってしまう仕方のないこと、でした…
とはいえ、知らないで目撃すると、やっぱりビックリしますね

[318: マンション住民さん]

町内会設立のアンケート？用紙が入ってましたが
個人的にはこの紙の意図が汲みづらく感じてます

ストレートに受け取れば、町内会設立に同意しますか？しませんか？

なのですが、その『同意』を使う時点で『同意書』と同義になって アンケートでは無い気がするんですよね…

反対しますと、書くと『意見書』になるようなイメージで
アンケートという、『意見の方向性』を訊く意図には沿ってない物になるかな、と考えました
そもそも町内会を設立しようとした、意図やメリットデメリットは、理事会では話し合えたのでしょうか
住民に投げかける前に、理事会でどういう話をしてそういう考え方に至ったのか、を一文でも書いてあれば
アンケートというか、考え方への同意書 として素直に意図を汲み取る事はできたかもしれませんが

トラブルが起きることを考えると この簡易文だけで 『賛成する』にも『反対する』にも不安があって答えられない。という考えです

皆様はどう捉えましたか？

[319: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前同じ都筑区内にいた頃の町内会は夏祭りや年始の餅つき大会、消防訓練や周辺清掃等を行っていました。たしかに318さんがおっしゃるように、町内会を作るとどんな事があるのか、とか金銭的な負担はどれくらいありそうなのかと、とかどういう責任が発生するのか等々の情報は欲しいと思います。以前と同じような活動なら私は賛成ですが会長の選出等の手間もあるので何処かの近隣に入れてもらうのもいいかもしれませんね。

[320: 入居済みさん]

皆さん！いくら値引きして買いましたか！？

[321: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一応、値引き等の購入価格の情報は契約時に誓約書書かされてますので住民板で堂々と言うのは気が引けますね(^_^;)
ただ、未だ未入居の住戸に関しては値引きもしつつ本当にここが好きな方に住んでもらいたいものです。
未入居分の管理費や修繕費は一年分しか売主負担じゃ無いようなので…

[322: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

未入居分の管理費や修繕費は一年分
しか売主負担じゃ無いようなので…
って、本当ですか？
重要事項説明にありましたっけ。
当時は、買うことに浮かれて、
聞いていませんでしたが(⌒-⌒; )
となると、空きの駐車場費用等は
補填されてないのですね。

[323: マンション住民さん]

>322さん

先日の総会で、コミュニティの人が
「未入居住戸の管理費等負担は1年間に限る」
と言っていましたが、重要事項説明書を確認すると、1年間とはどこにも書かれていません。
売れるまでは売主負担と読み取るのが普通だと思います。
1年間と回答したことを訂正する気はないのでしょうかね？

未契約駐車場の件は、何も書かれていませんが、
「使っていない駐車場は傷まない」
ということなのでしょう。

[324: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売主管理費負担については、きちんと確認した方がよさそうですね。間違った情報が広まってもいけないですし。
次年度の予算にも影響しますし…

[325: マンション住民さん]

私も総会の時の管理費負担についての説明にはびっくりしました。
契約時の重要事項の読み合わせをした時には空き住戸の管理費はこちらで持ちますから心配しないで大丈夫ですとしか言われていなかったので自分の身に降りかかってくるものとは思っていませんでした。
どうしたものかと思っているところです。

[326: マンション住民さん]

>325さん

重要事項説明書P30　21-(2)をご覧ください。

「売主は、最先の引渡し日以降、未引渡し住戸の管理費等については、当該住戸の買主への引渡し前日までの分を負担します」

と書かれています。

どう読んでも、総会のときのコミュニティの人の「1年間に限り」というのは間違いです。
調べてみると、実際に1年間のところもあり、それで勘違いしたのでしょう。
ここは、間違いなく「売れるまで無制限で」売主負担ですよ。

[327: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費等には修繕積立金も含まれていると言う認識でいいんですよね？？

であれば、例えば50世帯未販売の場合は
100万円以上を売主が毎月負担するカタチになります。
年間1200万円…値引きしてでも売りたい気持ちもわかります。

[328: マンション住民さん]

以前、路上駐車の話題がありましたが、歩行者にも問題があるのではないかと思い書かせていただきます。

というのは、先日、敷地内に入りセンターサークルを左に、管理棟側に回ろうとした際に、歩行者がいました。
こちらを認識しているにも関わらず、避けずあろうことか車道をずっと歩く始末。。。

ゆっくり走れば歩道に上がるだろうとこちらもたらたら走っていましたが、
残念ながら避けていただけることなくでした。


また、話は関係ありませんが、先週土曜の午後11時前にC等で引っ越ししていましたね。
これも驚きました。
次の日の朝にはセンターサークルの植木の下にエプロンをした見知らぬおばさんが4人座り込んでいて、これまたびっくり。
エプロンには引っ越し業者の名前が書いてありました。
ベンチではない場所なのに社名がかいてあるものを身に着けてよくまあできるなと思いました。

[329: マンション住民さん]

A棟の車寄せに停めてある、奈良ナンバーの白いフィットハイブリッド、ちょっとひどいですね。
歩行者の出入口に、二晩も停めっぱなしです。
せめて、B棟前に片輪乗り上げで停めれば良いのに。

[330: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

329さん、本来は長時間停めるなら外部の有料駐車場でしょう。迷惑駐車が増えてしまいます。
管理人も張り紙をするなど、管理を徹底しないとね。

[332: 入居済みさん]

こういう人たちは、来客用の駐車場を借りようとしてるのでしょうかね。
あんまりひどい車両には管理人が注意文などをワイパーに挟むなどして欲しいですね。
緊急で停めているなど、絶対ダメとは思いませんが、常習でなお且つ停め方も迷惑なのは注意すべきだと思います。

[333: マンション住民さん]

はっきり言って今の管理人のオジサン達は使えない人達ばかりと思いました。
歩道に完全に乗り上げて二晩も駐車するなんておかしいと思わないのですか？と伺ったら
『はぁ…』としか言わなかった時点で呆れました。ナンバー控えて 張り紙で警告するくらいはできますよ？
と言えば『なるほどそうですね』…頭使ってないという印象でした。
敷地内とは言え、歩道であり、車道もあり住民以外の車もはいれるという点では
敷地内とは言えど、『みなし公道』として警察に介入してもらえると思うんですが…
通報の仕方で『私有地』と取られてしまったら来てくれないでしょうけど

[334: マンション住民さん]

管理人さんの業務内容を勝手に設定し、過剰な期待を寄せている人が多いようですね。

住人にも、迷惑駐車を取り締まる義務はありませんが、管理人さんにだってそんな義務はないのだから、
警告文を貼らない管理人さんを役立たず呼ばわりする前に、自分でやれば良いのです。

勘違いして管理人さんを責めて、応答が悪いと掲示板で言いふらすような人に、
迷惑駐車の取締りなど管理業務に含まれていません、と説明したところで、
決められたこと以外はやらないなんて馬鹿だと喚き立てられるだろうから、
管理人さんは「はぁ・・」としか言わないんですよ。

『なるほど、そうですね・・』の後に、「じゃあ、何であなたが貼らないの？」が続くんです。

快適な住環境を得るために主体となって尽力すべきは、管理人さんでなく住人の方ですよ。
一方的に管理人さんを責めるのは、筋違いというものです。

[335: マンション住民さん]

では　管理人って何をするんですか？

[336: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民と管理人は信頼関係の元に成り立っているとすると、例え直接的な対応手段がなくとも親身になって聞いてくれる等の対応は必要かと思います。当マンションの管理人はいい人だと思うのですが、ちょっとのんびりしてるところありますね(^_^;)
迷惑駐車は点検業務の一つになっているマンションもあるようなので、一度確認してみることにします。

[338: 入居前さん]

今食洗機を外部業者さんに取り付けてもらう予定なんですが、
扉の面材が取り寄せられず困っています。
すでに取り付けられた方がいらっしゃいましたが、大丈夫
でしたか？
差支えなければその業者さんを教えていただけませんか？

[339: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

業者の宣伝防止のためか、名前いれて保存しようとするとエラーになる…
うちは問題なく取り付けられましたが(^_^;)

[340: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ライフ
タイム
サポート
と言うところです。
保存できるかな？
うちは床コーティングと一緒に頼みました。

[341: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

連続投稿すみません。
ちなみにパネルタイプの面材です。
パナソニックのものをつけました。

[342: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さんアフターサービスってどこか指摘されますか？

[343: マンション住民さん]

>342

これを指摘しようと思っているとか、何も指摘するつもりはないとか、
ご自分はいかがなんですか？

[344: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

343さん
そうですね。うちも今から色々と見てみようと思ってますが、今のところ壁紙の継ぎ目部分に開きが出てきているのでそこは修繕してもらう予定です。
あと、共用部ですが敷地内の歩道部分の縁石がボロボロになっているので指摘をしようかと考えています。

[345: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人の業務ですが、管理組合から管理業者に示した委託業務仕様書に迷惑駐車管理の記載があれば、依頼はできます。また、理事会で仕様書を早々に見直しを図れば、良いと思います。仕様書は一般的な内容の雛型だろうし、住民目線で見直しは必要だと思います。

[346: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先日の修繕の時は気づかなかったのですが、
共用部ではありますがスカイテラス側のメイン出入口の階段部の滑り止め？が剥がれまくってるのを昨日発見しました。
ああいうのも直してくれるんですかね？
貼ってもまたすぐ剥がれそうなので、
いっそ全部綺麗に剥がした方がいい気もしますが…

[347: 入居済みさん]

セラミックの外壁はヤメタ方が、いいと思います。
5年程たつと、劣化が始まり、そのままほかっとくとクラックが入り最悪の状況になるからです。
それを防ぐために、特殊な塗装をしてると言ってましたが、全然です。（最近の日本の気候がおかしいのもありますが。）
気休め程度です。
あと、この塗装をすることで、カタログ上に説明している、セラミック外壁のメリットは全てなくなります。
外壁の塗装に金がかかる住宅だと思います。5年に一度は再塗装が必要だと思います。

[348: マンション住民さん]

>346さん

私は、このマンションの引渡しと同時に入居していますが、
ご指摘箇所の剥がれは、その直後からのことです。

管理組合総会で、植樹の枯れ対策は1年経ってみてから、という話がありましたので、
階段の黒ライン剥がれも、そのときに一緒に対応するのでしょう。

[349: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

348さん
ありがとうございます。
少し安心しました。

[350: マンション住民さん]

自転車のマナーも逐一呼びかけしないとわからないんですか？
というような人が最近多いように思います
電動自転車で子供乗せて走ってきて スレスレを30キロは軽く出ているであろうスピードで通っていくママさんは 我が物顔の方が多いです。
こっちがヒヤリとして固まっていても歩いてる私が悪いとでもいうような顔で睨まれました。（私も子連れでした）

どこの棟に住まわれてる方とまでは言いませんが…常習犯なんですよね…

管理人…理事会…どちらに言えば匿名で注意して頂けるのかな…と思います
他力本願でなく自分が直接言えたら良いですけど すでに『マナー』が違う考え方のようなので（歩行者優先ではない）表立って対立する勇気はありません
家族に何かされるのも嫌ですし…