シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[901: 匿名]

まあ川にはたいてい居るわけで。
この物件に限ったデメリットではないでしょう。

[902: 購入検討中さん]

嘘ではないのですが…夫は気づいていたのでみんながあまり気づかないわけではないですね

[903: 匿名]

多摩川沿いはどこでもいるからね。河川敷が広いから仕方ないでしょ。沢山いるならまだしも。

[904: 匿名さん]

これだけ不景気が続くと増えてはきそうですが・・
それが気になるなら川沿いはやめた方がいいですね。

[905: 匿名さん]

水害のリスクと犬の散歩コースのトレードオフ。

[906: 匿名さん]

ＨＰに憧れの“多摩川ライフ”って書かれているぐらいです、このエリアは多摩川沿いの中でも整備が行き届いているほうで、多摩川沿いということで検討する方も多くいらっしゃることでしょう。武蔵小杉の再開発エリアのこともアピールされており、検討の理由はそれぞれ分かれて不思議ないマンションですね。感想としては自然も都市もある良いマンションだと思いました。

[907: 匿名さん]

ムサコではありえない価格の＊＊なMS

[908: 匿名]

意味不明。

[909: 匿名さん]

多摩川河川敷は、散歩、ジョギング、サイクリングには悪くない。

丸子橋を渡って都内側をはしり、ガス橋経由で1周6キロ程度と思います。逆回りも良し。

まあ、青いテントも有りますが、車・信号待ちも気にすることなく、ラクロス、野球、サッカー、ゴルフを見学して戻ります。

強者は二子玉往復する方もいますね。

サクラの季節はまた格別。

ちなみに、タワマン住民も走っています。

[910: 匿名]

自然環境をとるか、再開発の真ん中をとるかってとこでしょうか。
小杉で探すならお好みでって感じですね。
どちらも閑静とは言い難い立地だけど、利便性はメチャクチャ高いのが特徴。

[911: 匿名さん]

水害とのトレードオフ。
集中豪雨で一巻の終わり。

[912: 匿名さん]

この値段なら武蔵小杉を買ったほうが後悔しない。
自然環境良いところなんかいくらでもある。
田舎に行けばいい。

[913: 匿名]

912は何がいいたいのかわからない。

[914: 匿名さん]

↑同感

[915: 匿名さん]

多摩川の自然環境目当てに小杉バブルのこの値段で買うやつはアホってことだろ。
契約者はアホばっかりか。

[916: 匿名さん]

多摩川ライフを望んでいるなら武蔵小杉駅のほうに住んじゃうとかなり距離があるから最早多摩川ライフではなくなる。このマンションのメリットはやっぱり多摩川ライフという範囲に建つことなんじゃないかな。

[917: 匿名]

小杉バブルの崩壊が楽しみです。

[918: 匿名]

この値段ってあんたは何者？気に入って買ってる人が沢山いるんだから慎んだ方がいいのでは？

他買えるなら買いな。

[919: 匿名さん]

たくさんいる割にはいつまでたっても完売しそうにないですね。

[920: 匿名]

１００戸を超えるマンションはどこでも完売までには時間がかかるでしょ。
完売を口にするあなたはどんな所に住んでいるの？

[921: 匿名さん]

すみふ物件は完売はおろか、竣工後数年経ってもも完成在庫ってのがごろごろ有る。

ブリリア武蔵小杉は同じくらいの戸数だったけど、速攻であっという間に売れたよね。

[922: 匿名さん]

>>919

たくさんいるのはサクラってこと。売れ行きと反比例してるでしょ（笑）。

[923: 匿名さん]

同じ年の発売だから比べられちゃってかわいそう。
一方は新聞に載ったくらいの人気マンション、一方は…。

[924: 匿名]

＞918
ここを気に入って買うのは自由。武蔵小杉を買うのも自由。
でも、ここはすみふが小杉バブルに便乗して付けたトンデモ価格の物件というのが大方の見方。5年後に後悔しなければいいけどね。
あんたこそ何者か知らないけど、「他買えるなら買いな」なんてずいぶん偉そうな契約者だな。

[925: 匿名さん]

ここの契約者なんて情弱か計算できない人ばかりだから忠告しても無駄無駄。
デベにしてもバラ撒きチラシがうざいし、いい加減にしろと思う。

[926: 匿名さん]

ここのネガ、性格悪そう。

[927: 匿名さん]

>>924
正確には小杉はバブルじゃないけどね、
新丸子なのに小杉のような価格をつけた、が正解。

[928: 匿名さん]

営業が上手いんだろうね。
実際は値引きがあるのかな。

[929: 匿名さん]

その内下げてきそうですね。
定価では買う必要はなさそうかな？

[930: 匿名さん]

>929
どうせ買わないくせになに言ってんの。
別に高いと思わないし便利な場所にあるから俺は買ったよ。
買ってなにが悪いのか？正確な値段も知らないくせにほざくなよ。

[931: 匿名さん]

>930
自分が安いと思って買ったならそれでいいじゃない？

値段は多くの人が知ってますよ。
販売時にはWebにも出てたし。
１期は非常に割高で、２期は条件が悪い部屋でそれなり。
エクラスが出た今となっては１期の値段では売れないでしょう。

[932: 匿名]

第３期開始とあるが、値段でないな。
2期までは書いてあったが。
公表してないのは、結局、客見て3期は値付けるんだろうよ。
買える奴らにとってエクラスと大差ない金額じゃ買わんだろう。
新丸子の良さは、庶民的なとこなんだよ。地元民でも金取れない奴はぶった切っるらしいぞ。地価上げて町破壊したら良さもなくなるな。自業自得だか、被害を受けるのは買った奴らだ。
日医も大学も開発で移動して、少子化したら武蔵小杉14分に価値はない。
早々と条件悪い部屋を買った奴がかわいそうだな。

[933: 匿名さん]

便利な場所っつっても綱島街道目の前かラブホのどっちかだろ。
そりゃ南向きのグリーンレジデンス所有者が強気な値段付けるはずだわ。

[934: 匿名さん]

ずいぶんネガられているようで。
景気さえよければこんなにネガられてるマンションでも飛ぶように売れるんだろうが、残念なことだ。

[935: 匿名さん]

不景気だからこそちゃんとマンションは選ばないと。
買えるからって適当に買っちゃうと後悔するかもよ。

[936: 匿名さん]

景気回復を祈るより、新製品を買いなさい。って、どこぞこ雑誌のコピーだね。
買える人は、ガンガン買っていただきたいもので。

[937: 匿名さん]

なんだかロイヤルタワー鶴見と似た流れw
金に困ってないやつはどんどん買ってやれ。
ここが完売すれば、すみふもシティタワー武蔵小杉の販売に力を入れられるってもんだ。

[938: 匿名さん]

新丸子バブル万歳。過剰流動性万歳。銀行屋は無利子で金を貸せ。

[939: 匿名さん]

トホホな流れですね。なんで、すみふ物件は荒れるのかな。買えない人が嫉妬するのかな。

[940: 匿名]

第一期はお客さんが殺到してたみたいだから、買えなかった人が多いかと。安くしろと言っても住友さんは値引きしないし。個人的な感情が色々あるかなと…。グレード高くしないで低価格優先にしてたら違ったかも。

[941: 匿名さん]

日本の切花がアメリカで売れているそうです。アメリカの輸入切花はアフリカ・南米産が中心らしいですが、日本の切花は品質がとてもよいそうで、円高のせいもあって5倍から10倍近い価格差があるにもかかわらず人気だそうです。
やはり、プレミアムって大事ですね。わかる人にはわかる。ま、マンションも一緒かな。

[942: 匿名さん]

サウナなんて余計
もっと手頃な坪単価にして下さい。エクラス・リエトに行っちゃいます。そうか、リエトは住友でしたね。何か中古でも数百万かけてリフォームされすれば、大きなハズレくじを引くことは無いような気がしてきた。でも新築は捨てがたいんです。冷静に成って考えても悩むよー。

[943: 匿名さん]

>>941
ここにあるプレミアは、騒音と高値掴み価格

[944: 匿名さん]

あまり静かだと、かえって眠れない人にはありがたい。

[945: 匿名]

遮音対策は万全みたいです。窓開ければ当然音は聞こえるでしょうが、春は花粉が飛ぶし昼でも窓開けっ放しは少ないから気にしなくてもいい感じもします。
利便性と閑静は中々成立しないから悩ましいですね。

[946: 匿名さん]

>940
まだこんな擁護派が残っているとは・・・きっと購入者ですね、1期の。
そんなに殺到していたのなら、なんで2期は10戸だったの？しかも安い（＝悪い条件の）部屋ばかり。
MRに行った人が価格とグレードのアンバランスさ加減に愛想つかせたからでしょ。
＞グレード高くしないで低価格優先にしてたら違ったかも。
並以下のグレードなのに価格吊り上げたマンションだと皆気づいたから買わないのですよ。
グレード高いマンションだと思って買った方、おめでたいですね。

[947: 匿名]

ここが並以下なら、この近くにある新築マンションは全て並以下ですね。

[948: 匿名さん]

グリーンレジデンスはここ以下。
この近くに新築ってないから調子に乗った値付けしてんでしょ。
あ、小杉駅近はこの近くじゃありませんから。

[949: 購入検討中さん]

本当、９４６番さんは並がプラウドくらいに思っているんでしょうか？
きっと他のマンションの内装を見てらっしゃらないのでしょうね

グリーンレジデンスは本当に住友？って思うくらいチープですよ
いまどき複層ガラスは賃貸でも標準になってきています

エクラスでもパークでも、ここを考えている人は結局中層階の東西北しか買えない気がするのですが
超高層マンションはエントランスと共用スペースで釣りますが、内装はそれこそ並以下ですよ～

実際にほとんどこの界隈のマンションを見てますので間違いない笑

[950: 匿名]

ほとんど見た結果ここを選ぶの？
よっぽど見る目ないんだな…
さっさとブリリアでも買っとけばよかったのに