シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[898: 周辺住民さん]

毎日多摩川へジョギングしにいきますが、
青テントは東横線の上流方面川沿い草むらにポツポツある程度でほとんど目立ちません。
東横から下流方面はグランドやゴルフ場があるのでホームレスはいません。

[899: 匿名さん]

え?
嘘はいかんよ
建物たてて占拠してるやついるよ。

あと本当の川沿いに何人もテント張ってる。
少し低いところだから対岸からじゃないと見えない。

そもそも冬は少ない。

保護されるかわざと万引きして刑務所に行くのが一般的。

[900: 匿名さん]

え?
嘘はいかんよ
建物たてて占拠してるやついるよ。

あと本当の川沿いに何人もテント張ってる。
少し低いところだから対岸からじゃないとよく見えない。

そもそも冬は少ない。

保護されるかわざと万引きして刑務所に行くのが一般的。

[901: 匿名]

まあ川にはたいてい居るわけで。
この物件に限ったデメリットではないでしょう。

[902: 購入検討中さん]

嘘ではないのですが…夫は気づいていたのでみんながあまり気づかないわけではないですね

[903: 匿名]

多摩川沿いはどこでもいるからね。河川敷が広いから仕方ないでしょ。沢山いるならまだしも。

[904: 匿名さん]

これだけ不景気が続くと増えてはきそうですが・・
それが気になるなら川沿いはやめた方がいいですね。

[905: 匿名さん]

水害のリスクと犬の散歩コースのトレードオフ。

[906: 匿名さん]

ＨＰに憧れの“多摩川ライフ”って書かれているぐらいです、このエリアは多摩川沿いの中でも整備が行き届いているほうで、多摩川沿いということで検討する方も多くいらっしゃることでしょう。武蔵小杉の再開発エリアのこともアピールされており、検討の理由はそれぞれ分かれて不思議ないマンションですね。感想としては自然も都市もある良いマンションだと思いました。

[907: 匿名さん]

ムサコではありえない価格の＊＊なMS

[908: 匿名]

意味不明。

[909: 匿名さん]

多摩川河川敷は、散歩、ジョギング、サイクリングには悪くない。

丸子橋を渡って都内側をはしり、ガス橋経由で1周6キロ程度と思います。逆回りも良し。

まあ、青いテントも有りますが、車・信号待ちも気にすることなく、ラクロス、野球、サッカー、ゴルフを見学して戻ります。

強者は二子玉往復する方もいますね。

サクラの季節はまた格別。

ちなみに、タワマン住民も走っています。

[910: 匿名]

自然環境をとるか、再開発の真ん中をとるかってとこでしょうか。
小杉で探すならお好みでって感じですね。
どちらも閑静とは言い難い立地だけど、利便性はメチャクチャ高いのが特徴。

[911: 匿名さん]

水害とのトレードオフ。
集中豪雨で一巻の終わり。

[912: 匿名さん]

この値段なら武蔵小杉を買ったほうが後悔しない。
自然環境良いところなんかいくらでもある。
田舎に行けばいい。

[913: 匿名]

912は何がいいたいのかわからない。

[914: 匿名さん]

↑同感

[915: 匿名さん]

多摩川の自然環境目当てに小杉バブルのこの値段で買うやつはアホってことだろ。
契約者はアホばっかりか。

[916: 匿名さん]

多摩川ライフを望んでいるなら武蔵小杉駅のほうに住んじゃうとかなり距離があるから最早多摩川ライフではなくなる。このマンションのメリットはやっぱり多摩川ライフという範囲に建つことなんじゃないかな。

[917: 匿名]

小杉バブルの崩壊が楽しみです。

[918: 匿名]

この値段ってあんたは何者？気に入って買ってる人が沢山いるんだから慎んだ方がいいのでは？

他買えるなら買いな。

[919: 匿名さん]

たくさんいる割にはいつまでたっても完売しそうにないですね。

[920: 匿名]

１００戸を超えるマンションはどこでも完売までには時間がかかるでしょ。
完売を口にするあなたはどんな所に住んでいるの？

[921: 匿名さん]

すみふ物件は完売はおろか、竣工後数年経ってもも完成在庫ってのがごろごろ有る。

ブリリア武蔵小杉は同じくらいの戸数だったけど、速攻であっという間に売れたよね。

[922: 匿名さん]

>>919

たくさんいるのはサクラってこと。売れ行きと反比例してるでしょ（笑）。

[923: 匿名さん]

同じ年の発売だから比べられちゃってかわいそう。
一方は新聞に載ったくらいの人気マンション、一方は…。

[924: 匿名]

＞918
ここを気に入って買うのは自由。武蔵小杉を買うのも自由。
でも、ここはすみふが小杉バブルに便乗して付けたトンデモ価格の物件というのが大方の見方。5年後に後悔しなければいいけどね。
あんたこそ何者か知らないけど、「他買えるなら買いな」なんてずいぶん偉そうな契約者だな。

[925: 匿名さん]

ここの契約者なんて情弱か計算できない人ばかりだから忠告しても無駄無駄。
デベにしてもバラ撒きチラシがうざいし、いい加減にしろと思う。

[926: 匿名さん]

ここのネガ、性格悪そう。

[927: 匿名さん]

>>924
正確には小杉はバブルじゃないけどね、
新丸子なのに小杉のような価格をつけた、が正解。

[928: 匿名さん]

営業が上手いんだろうね。
実際は値引きがあるのかな。

[929: 匿名さん]

その内下げてきそうですね。
定価では買う必要はなさそうかな？

[930: 匿名さん]

>929
どうせ買わないくせになに言ってんの。
別に高いと思わないし便利な場所にあるから俺は買ったよ。
買ってなにが悪いのか？正確な値段も知らないくせにほざくなよ。

[931: 匿名さん]

>930
自分が安いと思って買ったならそれでいいじゃない？

値段は多くの人が知ってますよ。
販売時にはWebにも出てたし。
１期は非常に割高で、２期は条件が悪い部屋でそれなり。
エクラスが出た今となっては１期の値段では売れないでしょう。

[932: 匿名]

第３期開始とあるが、値段でないな。
2期までは書いてあったが。
公表してないのは、結局、客見て3期は値付けるんだろうよ。
買える奴らにとってエクラスと大差ない金額じゃ買わんだろう。
新丸子の良さは、庶民的なとこなんだよ。地元民でも金取れない奴はぶった切っるらしいぞ。地価上げて町破壊したら良さもなくなるな。自業自得だか、被害を受けるのは買った奴らだ。
日医も大学も開発で移動して、少子化したら武蔵小杉14分に価値はない。
早々と条件悪い部屋を買った奴がかわいそうだな。

[933: 匿名さん]

便利な場所っつっても綱島街道目の前かラブホのどっちかだろ。
そりゃ南向きのグリーンレジデンス所有者が強気な値段付けるはずだわ。

[934: 匿名さん]

ずいぶんネガられているようで。
景気さえよければこんなにネガられてるマンションでも飛ぶように売れるんだろうが、残念なことだ。

[935: 匿名さん]

不景気だからこそちゃんとマンションは選ばないと。
買えるからって適当に買っちゃうと後悔するかもよ。

[936: 匿名さん]

景気回復を祈るより、新製品を買いなさい。って、どこぞこ雑誌のコピーだね。
買える人は、ガンガン買っていただきたいもので。

[937: 匿名さん]

なんだかロイヤルタワー鶴見と似た流れw
金に困ってないやつはどんどん買ってやれ。
ここが完売すれば、すみふもシティタワー武蔵小杉の販売に力を入れられるってもんだ。

[938: 匿名さん]

新丸子バブル万歳。過剰流動性万歳。銀行屋は無利子で金を貸せ。

[939: 匿名さん]

トホホな流れですね。なんで、すみふ物件は荒れるのかな。買えない人が嫉妬するのかな。

[940: 匿名]

第一期はお客さんが殺到してたみたいだから、買えなかった人が多いかと。安くしろと言っても住友さんは値引きしないし。個人的な感情が色々あるかなと…。グレード高くしないで低価格優先にしてたら違ったかも。

[941: 匿名さん]

日本の切花がアメリカで売れているそうです。アメリカの輸入切花はアフリカ・南米産が中心らしいですが、日本の切花は品質がとてもよいそうで、円高のせいもあって5倍から10倍近い価格差があるにもかかわらず人気だそうです。
やはり、プレミアムって大事ですね。わかる人にはわかる。ま、マンションも一緒かな。

[942: 匿名さん]

サウナなんて余計
もっと手頃な坪単価にして下さい。エクラス・リエトに行っちゃいます。そうか、リエトは住友でしたね。何か中古でも数百万かけてリフォームされすれば、大きなハズレくじを引くことは無いような気がしてきた。でも新築は捨てがたいんです。冷静に成って考えても悩むよー。

[943: 匿名さん]

>>941
ここにあるプレミアは、騒音と高値掴み価格

[944: 匿名さん]

あまり静かだと、かえって眠れない人にはありがたい。

[945: 匿名]

遮音対策は万全みたいです。窓開ければ当然音は聞こえるでしょうが、春は花粉が飛ぶし昼でも窓開けっ放しは少ないから気にしなくてもいい感じもします。
利便性と閑静は中々成立しないから悩ましいですね。

[946: 匿名さん]

>940
まだこんな擁護派が残っているとは・・・きっと購入者ですね、1期の。
そんなに殺到していたのなら、なんで2期は10戸だったの？しかも安い（＝悪い条件の）部屋ばかり。
MRに行った人が価格とグレードのアンバランスさ加減に愛想つかせたからでしょ。
＞グレード高くしないで低価格優先にしてたら違ったかも。
並以下のグレードなのに価格吊り上げたマンションだと皆気づいたから買わないのですよ。
グレード高いマンションだと思って買った方、おめでたいですね。

[947: 匿名]

ここが並以下なら、この近くにある新築マンションは全て並以下ですね。

[948: 匿名さん]

グリーンレジデンスはここ以下。
この近くに新築ってないから調子に乗った値付けしてんでしょ。
あ、小杉駅近はこの近くじゃありませんから。

[949: 購入検討中さん]

本当、９４６番さんは並がプラウドくらいに思っているんでしょうか？
きっと他のマンションの内装を見てらっしゃらないのでしょうね

グリーンレジデンスは本当に住友？って思うくらいチープですよ
いまどき複層ガラスは賃貸でも標準になってきています

エクラスでもパークでも、ここを考えている人は結局中層階の東西北しか買えない気がするのですが
超高層マンションはエントランスと共用スペースで釣りますが、内装はそれこそ並以下ですよ～

実際にほとんどこの界隈のマンションを見てますので間違いない笑

[950: 匿名]

ほとんど見た結果ここを選ぶの？
よっぽど見る目ないんだな…
さっさとブリリアでも買っとけばよかったのに

[951: 匿名さん]

高掴みはバブル時にくらべたらなんてこたないでしょう
ローン減税があるかないかで総額４００万くらい違ったりしますし
武蔵小杉４年後に映画館の入った大型ショッピングセンターができるのはほぼ間違いない
交通の便もいいし、まさか１０年後に中古価格３５００万になってるこたないでしょう

中古で実際に需要が多いのは～５５００万の層
頑張って７０００万弱で小杉高層マンション買う人の方が危険では？と思うんだけどな
そこまで出せば新築のほうがいいに決まってる

[952: 匿名さん]

それ甘いんじゃない。
環境の良い中古と悪い中古なら誰だって環境の良い方を選ぶ。
排ガスにまみれて裏にラブホがある築10年のマンションを誰が5000万出して買ってくれるの？

[953: 匿名さん]

株でも為替でも後であそこを買ってたら…と思うのは簡単なんですよ

中古も新築もほとんど見た結果、絶対にないと思っていたこちらに帰ってきてしまった、という結果です
エクラスを満足するようなオプション全部つけたら低層階でも７０００万近くなっちゃいますよ

しかも空気も悪い外干せないんじゃここと変わんないし南なんて買えない

と、いいながらもなかなかここ価格が出てこないから今は様子見
やっぱり階だけでも比べて買いたい

[954: 匿名さん]

９５２さん

だれも投資家じゃないんだから笑
賃貸で妥協して安い１５万のところ借りたとして更新料含め１０年で１８７５万円
５４００万の当物件買うとして諸費用税金大雑把に１０年で３００万と考えても３８２５万で売れたら
ちょうどとんとん。
１５万程度の賃貸マンションじゃ住む気になれないから実際はもっとかかるでしょ
投資目的なら関連の本でも読んで違うところ探した方がいいんじゃない？
だいたいこの辺りだからマンション下落も抑えられるけど郊外じゃ資産価値ほとんどない

[955: 匿名さん]

>949は小杉界隈がすべての「井の中の蛙」。世の中にはグレードの高いマンションはなんぼでもあります。
もっと世間を知ったほうがいいよ。
もう手遅れか。

[956: 匿名さん]

先に中古価格がうんぬん言い出したのは951なんだけど。
反論するなら随分甘い考えの951に言ってあげれば。

[957: 匿名さん]

５～３年前にマンション買ってた人がうらやましいー（＞＜）
でもそれからずいぶんマンションの基準も高くなりましたね
５年以前じゃまだ建築基準も審査も甘いからいやだな

[958: 匿名さん]

９５１さんは３５００万にはならないと言ってるだけで５０００万で売れるなんて言ってませんよ～？

[959: 匿名さん]

９４９です
グレードって価格に比例ですよね
確かにいいマンションはいっぱいありますけど、それが並かと言われればやっぱり特別なんではないですか

こちらは高級マンション！では決してないですが、新築で納得できるマンション、にはなっていますよ
６０００万以下の庶民の買えるマンションは大した内装ではないですよ

[960: 匿名さん]

ナイスやゴールドクエスト物件は犬小屋？

[961: 匿名さん]

ゴールドクレスト？ドラゴンクエスト？

[962: 匿名さん]

>>957
確かに消費者が要求する基準は高くなったのかもしれんが、
基準や審査が厳しくなったんだろうか？
実務の手間ばかり増えて逆にレベル低くなってんじゃないの？

[963: 匿名]

952さん

確かに金ある人は、ローンの金利分考えなくて済むから、3850でいいかもしれないけど、その分加えたらそんな価格で売れないよ。

まあ、そんな奴は買うなってことか。

[964: 匿名さん]

公式ＨＰでは3期は1月下旬になっていますが、スーモでは2月上旬に訂正された情報で出ていますね。
やはり集客できていないんですね。

[965: 匿名さん]

モデルルームはいつ通ってもガラガラで閑古鳥ないてるし、投げ込みチラシは週一で入るし
誰が見ても客がいないのは明らか。
チラシは苦情入れようかと思うくらいしつこい。
営業もここ見てるなら同じところに何度も配るのやめろ。

[966: 匿名さん]

ここは綱島同然になること確定ですね。
武蔵小杉に価格面でも内容でも魅力的なマンションが多すぎる。

[967: 匿名さん]

魅力的なマンションが武蔵小杉に多い？？
一体どこのことか教えてほしい…

[968: 匿名さん]

ローンの金利を考えたら４２００万～くらい考えないとね（モデルケース）

最悪売るか貸すかしてもそんなに大損～！ってこたないかな
郊外買う方がリスク高い

[969: 匿名]

ここが竣工した途端、グリレジと共に暴落すると予想。

[970: 匿名さん]

グリレジは元が安いからな。
売り抜けるなら今のうち。

[971: 匿名さん]

周りを見てくださいよ。中原の価格も結構上がってるよ。高値と言ってるうちにさらに上がります。。
再開発のバブルは何処まで行けるのか楽しみですね。

[972: 匿名さん]

中原もやばいけど、ここも資産性で考えると危ないと思いますよ。
純粋に川の自然が好きな人向けでしょう。

[973: 匿名]

エクラスの抽選待ってるんじゃん。あぶれた人が来ると思ってるんじゃないか？
２年先まで竣工まてる余裕ある人々だろうから、中途半端な物件には食らい付かないだろうね。
次にもタワーは予定がある訳だし。
多摩川ビューなんて数部屋しかないし、マラソン好きな人にしか興味もたれないだろ。

[974: 周辺住民さん]

971さん、地上げできるうちに上げておかないといかんですよね。

[975: 匿名]

ここは凄い人気ですね。この規模でこの書き込み数は他にないよ。ネガティブが多いのは他社営業さんが頑張ってるから？物件自体は非常に良いのだけど。

[976: 匿名さん]

ここならせめて川の自然がある。駅まで五分だし、資産価値はそんなに落ちないと思います。何もないところもあり得ない値付けていますからね。周りの物件を見回ってきたんだけど、タワーマンション以外はお買得物件を見つけなかった。(僕はタワマン嫌)
ここよりいいの物件を教えてください。
小杉は早めに買わないとまた上がるの気がします。これから立つ予定のシティタワーは坪300を超えるかも、周りも合わせて値上げる可能性が大きいですね。
私にとってここ唯一の弱点は向きです。いい物件がないと妥協して決定かもしれません。

[977: 匿名]

>>975
書き込みのほとんどが
「価格と不釣り合い」
であることに起因するものだけどな。

[978: 匿名]

>>976
どの物件をご覧になりました？ブリリア武蔵小杉をパスした理由は何でしょう。
全戸南向き、ワイドスパンで駅から２分。１階がセブンイレブン、目の前は24時間スーパー。
それなのに坪単価は多摩川テラスと同じか安いくらい。線路沿いの騒音だって綱島街道沿いと比べたら似たようなもの。

タワマン嫌いだとどうしても選択肢は少なくなりますから、向きを妥協してここを選ぶならブリリアにすればよかったのに…。

[979: 匿名さん]

>>978
有難うございます。
ブリリアを検討にしたいだけど、まだ残ってますか。
即日完売と聞いたけど。
ナイス、ゴールド、中原のブリリア、イニシアを見たんだけど、気に入らなかった。

[980: 匿名さん]

現状で販売中の物件のお話ね。

[981: 匿名]

現状販売してる物件で考えるのが当たり前でしょう。
立地や仕様も全く違うから、ブリリアとの比較ってのも無理がありますし。

[982: 匿名]

そうは言っても当初の予定では、販売時期は３ヶ月しか違わなかった。
それをすみふが大幅に遅らせて秋から販売開始した。
ダメな会社だよね。

[983: 匿名さん]

>976,>979は日本語変だけど
外国の方？

[984: 匿名]

シティタワーは小杉のシンボルになりそうですね。ここ新丸子より高いんだろね。合わせ技ですね。

[985: 匿名さん]

あ、大損はないというのは、賃貸でこのまま住み続けるのと比較です

このご時勢資産目的だけで不動産を買う人はいないのでは？

かえって当分売るつもりのない人は固定資産税あがっちゃうから路線価あがっても意味なくない？

[986: 匿名さん]

集中豪雨の水害が一番のリスクですよ。
世界各地で異常気象です。

[987: 匿名さん]

はい！自然大好きな人です！

[988: 匿名さん]

新丸子含め武蔵小杉がこのまま値上がり続けることはないとして
（だって武蔵小杉周辺って利便性意外に魅力まっったくないんだもん）
町自体は新丸子、元住吉の方がだんぜん愛される
もし武蔵小杉駅前だからといって坪３００以上になれば
間違いなく東京都側のほうがよいでしょう

ただ現段階では大きく値を下げることはないんじゃないかと
ちょっと欲をかきすぎなのはここよりも周辺の中古

５年違えば断熱性、防音性、省エネ性、地震の安心度、段違いです
中古のよいところは価格が控えめにおさえられるところ
あんなに高くちゃ中古買うメリットない
４０００万くらいでさっさと売り抜ければいいのに
南向きだって近くに高層ビル建てられたら一巻の終わりです～（＞＜）

[989: 匿名さん]

ブリリアを今頃勧める人、気は正気？
ネガ目的だけに来てる人ですね

[990: 匿名さん]

価格と不釣合い？
そんなに高い？
７年前に東京の西の果ての市、線も駅もマイナーな駅徒歩１分のマンション
上の階は億ションだと言ってた
耳を疑った
でも１年もせず完売した

冷やかしに見に行ったけどあれだけは不思議だった

[991: 匿名さん]

>990さんが当時感じた不思議な感覚を、この物件にも感じる人が居るって事だね。

[992: 匿名さん]

東横線で億ションならそんなに驚かないんだけどなあ…
東村山近辺で６０００万近いプラウドもあったなあ
サブプライムショック以前だったからあのころ平和だったのかも

今あれを乗り越えた後なんだから無理して買う人はいないでしょう
１年に一度しか行かない別荘を買う人もたくさんいるんだから、
誰がいくらでどこを買おうが、あんまり関係ないのでは…？？

[993: 購入検討中さん]

東向き３０００万円台を検討していますが、
どう考えてもラブホテルは子供できたらネックです。
無くならないですかね・・・。
西は道路だし・・・。

[994: 匿名さん]

ラブホテルなんて嫌悪施設の最たるもののような気がする。

[995: 匿名さん]

確かにあれはなくなって欲しいですよね
もう一つ線路沿いにありますしね

まだ救いは目立たないホテルにしてくれてること（名前も）
グリーンレジデンスはすぐ裏だからここよりももっと気まずいでしょうね
ちょうど壁になってくれてる感じ？

[996: 購入検討中さん]

二番館が建て替わって三番館になったりして。
子供いなければいいんじゃない？
いたらなんて説明しようか悩むよね。

[997: 匿名]

子供が沢山いる人が買うマンションとは思えない。
単身や新婚さんが朝日か夕日を楽しむ感じだろう。
立地がいいからそんな感じかと。
買い替え前提の人が多いそう。