シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[861: 匿名]

リスクを感じるなら自分でハザードマップ調べるか多摩川について調べるしかないね。
空気は周りにも住んでる人が干してるよ、洗濯物。
音はするよね。

[862: 匿名]

856さん。
営業が暴露したって、それだって匿名だからわからないよね。
あんまり変な意味のない書き込みしない方が
良いのでは？

挑発する暇あれば、福祉活動でもやりな！

[863: 匿名]

うはは、なんか動きあるとすぐレス付くのが、営業っぽい。
しかも、ガラの悪い営業。
これは、ちょっと購入にひくものあるな〜。だから、購入者レスとか付かないんだ。
本当に、売れているのか心配になってきた。。。。
援護するんだったら、もっと気持ちよく書いてほしいな。

[864: 匿名さん]

>>862

内容でどんな立場か分かるよ。検討者の振りしていいことしか書かないのは怪しい。検討者なら、いい点と
悪い点を比較して検討するのが普通でしょ。むしろ悪い点を割り切れるかって方が重要なはずだけど。

[865: 匿名さん]

検討者スレは、綱島フェラーリよりましですよ。
あっちは販売して何年も経つのに１レスもないですから。
情弱者ばかりが買ったのかもしれないが。

[866: 匿名さん]

だいぶ前はどうせなら武蔵小杉のマンションっていうレスが多かったけど、ここのところ多摩川沿いマンションってことで注目してる人のレスがよく見られる。それらを見てるとこのマンションは多摩川の近いマンションとして見てみようと思うようになった。多摩川の周辺の環境調べたらこれがなかなか綺麗なのですよ。それが気に入って購入に至る世帯が多くてもおかしくはないかなっていう感じ。

[867: 匿名]

>>866 何を言いたいの？多摩川沿いのマンションの宣伝？

[868: 匿名]

多摩川ビューの魅力はあるでしょ。ライズなんかあんなに高くても売れてるんだし。多摩川テラスはもっと駅に近いし、小杉も徒歩圏ですし。

[869: 匿名さん]

HPにリエトのリンクがあるが、中古とは言え75で5千万、多摩川ビューならこっち（リエト）
の方に魅力を感じるが･･･。

[870: 匿名]

868
らいずは売れてませんよ。

[871: 匿名さん]

>>868
そうだね、多摩川沿いマンションって理想にしてる人は多いと思うよ。現によく整備されてる区画の多摩川沿いにはマンションがかなり多い。場所によっては川沿い立地だけれど駅もそれなりに近いマンションってたくさんある。ここはそんな中の一件として見てもいいと思うよ。

[872: 匿名]

だったらそんなにいいのに何故完売しないのか説明してよ。

[873: 匿名]

結局は価格とのバランスですね。

[874: 匿名さん]

だね。

[875: 匿名さん]

んだ。

[876: 匿名さん]

国交省の長周期地震動の危険性発表以来、今は、武蔵小杉駅周辺のタワーよりここ１４階建ても良いかも。

[877: 匿名]

元々マンションって１４階建てが多かったからね。基本中の基本、永遠の定番って感じかも。

[878: 匿名さん]

確かに、買ってから損するリスクは低い。

[879: 匿名さん]

川沿いがすきなのは物好きだよ。

温暖化で川が氾濫する時代だよ。

土地が低すぎる。

http://youchann.exblog.jp/6122912/
http://blog.goo.ne.jp/aqua_8008/e/abeba35ccb7756cf002efed896b13a91

[880: 匿名]

＞878
そう思われるのは自由です。ですが、ここは武蔵小杉バブルに便乗してすみふがおかしな値付けをしてしまった物件。

バブルはじけた後、周囲がもとの値段に落ち着いたとき、一番割りを食う物件のような気がしますが…

[881: 匿名さん]

十分適正価格でしょう。小杉徒歩圏は価値落ちないと思いますけど・・。買えないなら他を検討した方がいいと思います。

[882: 匿名]

小杉徒歩圏ってどれだけあると思ってんだよ。
ラブホと綱島街道しか向いてないなのに価値が落ちないわけがない。
同じ距離なら隣のグリーンレジデンスのほうがまだマシ。

[883: 匿名]

そうそう，ほんと足下見てる。
使ってるものみると@240でもそこそこなのに，10年たったらどこにでもあるつまらない物件になりそう。
なだけに，転売もしにくそう。せめて中の使用をグレード上げるべき。
一生掛けてローン返すヤツもいるのに。買えれば良いってものじゃない。

[884: 匿名さん]

>881はたびたび登場する契約者だね。
いつも「買わない人」を「買えない人」って上から目線で書いて顰蹙買ってますね。
この人、本当は適正価格や相場を知らない情報弱者に過ぎないんだけどね。

[885: 匿名さん]

こういう物件を買う人も必要だと思います。

[886: 匿名さん]

>>885
なるほど、わかりやすい説明ですね。
不動産選び方も様々。
損する人も居れば得する人も居る。

[887: 匿名さん]

将来はどうなるのか誰でも言えないでしょう。自分の選び方でいいと思います。因みに三期は販売戸数と価格が発表されたか。

[888: 匿名さん]

>885
何言ってんだかわかんないんですけど。

続けて>886、>887
まったく何言っちゃってんの？

[889: 匿名さん]

>>888
また〜判ってるクセに。意固地なんだから・？

[890: 匿名]

＞885
必要？！
誰にとって？

[891: 匿名]

８８５はモデルルームも見せて貰えなかった人かも。

[892: 匿名]

885-887は自演にしか見えないんだけど。

[893: 匿名さん]

現地から多摩川まで歩いたら、
年季の入ったホームレスが数名いて萎えました
大田区側にはそれほど多くないのに。。

[894: 匿名]

どこにでも普通にいますが…。

青いテントやダンボールの家は近隣にないですから。

[895: 匿名さん]

ほーむれすだって川崎の方が住みやすいんでしょう。がはは。優良地域。

[896: 匿名さん]

いや、川の近くは普通に多いですよ。
川沿いを買う場合はその辺は折り込んで考えないとですね。

[897: 購入検討中さん]

ホームレスの方ってそんなに気になりました？
何度も見に言ってるのですが、ああ、あそこか～と探せば気になるくらいで
私は最初の２、３回は気がつかなかったくらいです
景観を損ねているほどではないと思うのですが

[898: 周辺住民さん]

毎日多摩川へジョギングしにいきますが、
青テントは東横線の上流方面川沿い草むらにポツポツある程度でほとんど目立ちません。
東横から下流方面はグランドやゴルフ場があるのでホームレスはいません。

[899: 匿名さん]

え?
嘘はいかんよ
建物たてて占拠してるやついるよ。

あと本当の川沿いに何人もテント張ってる。
少し低いところだから対岸からじゃないと見えない。

そもそも冬は少ない。

保護されるかわざと万引きして刑務所に行くのが一般的。

[900: 匿名さん]

え?
嘘はいかんよ
建物たてて占拠してるやついるよ。

あと本当の川沿いに何人もテント張ってる。
少し低いところだから対岸からじゃないとよく見えない。

そもそも冬は少ない。

保護されるかわざと万引きして刑務所に行くのが一般的。

[901: 匿名]

まあ川にはたいてい居るわけで。
この物件に限ったデメリットではないでしょう。

[902: 購入検討中さん]

嘘ではないのですが…夫は気づいていたのでみんながあまり気づかないわけではないですね

[903: 匿名]

多摩川沿いはどこでもいるからね。河川敷が広いから仕方ないでしょ。沢山いるならまだしも。

[904: 匿名さん]

これだけ不景気が続くと増えてはきそうですが・・
それが気になるなら川沿いはやめた方がいいですね。

[905: 匿名さん]

水害のリスクと犬の散歩コースのトレードオフ。

[906: 匿名さん]

ＨＰに憧れの“多摩川ライフ”って書かれているぐらいです、このエリアは多摩川沿いの中でも整備が行き届いているほうで、多摩川沿いということで検討する方も多くいらっしゃることでしょう。武蔵小杉の再開発エリアのこともアピールされており、検討の理由はそれぞれ分かれて不思議ないマンションですね。感想としては自然も都市もある良いマンションだと思いました。

[907: 匿名さん]

ムサコではありえない価格の＊＊なMS

[908: 匿名]

意味不明。

[909: 匿名さん]

多摩川河川敷は、散歩、ジョギング、サイクリングには悪くない。

丸子橋を渡って都内側をはしり、ガス橋経由で1周6キロ程度と思います。逆回りも良し。

まあ、青いテントも有りますが、車・信号待ちも気にすることなく、ラクロス、野球、サッカー、ゴルフを見学して戻ります。

強者は二子玉往復する方もいますね。

サクラの季節はまた格別。

ちなみに、タワマン住民も走っています。

[910: 匿名]

自然環境をとるか、再開発の真ん中をとるかってとこでしょうか。
小杉で探すならお好みでって感じですね。
どちらも閑静とは言い難い立地だけど、利便性はメチャクチャ高いのが特徴。

[911: 匿名さん]

水害とのトレードオフ。
集中豪雨で一巻の終わり。

[912: 匿名さん]

この値段なら武蔵小杉を買ったほうが後悔しない。
自然環境良いところなんかいくらでもある。
田舎に行けばいい。

[913: 匿名]

912は何がいいたいのかわからない。

[914: 匿名さん]

↑同感

[915: 匿名さん]

多摩川の自然環境目当てに小杉バブルのこの値段で買うやつはアホってことだろ。
契約者はアホばっかりか。

[916: 匿名さん]

多摩川ライフを望んでいるなら武蔵小杉駅のほうに住んじゃうとかなり距離があるから最早多摩川ライフではなくなる。このマンションのメリットはやっぱり多摩川ライフという範囲に建つことなんじゃないかな。

[917: 匿名]

小杉バブルの崩壊が楽しみです。

[918: 匿名]

この値段ってあんたは何者？気に入って買ってる人が沢山いるんだから慎んだ方がいいのでは？

他買えるなら買いな。

[919: 匿名さん]

たくさんいる割にはいつまでたっても完売しそうにないですね。

[920: 匿名]

１００戸を超えるマンションはどこでも完売までには時間がかかるでしょ。
完売を口にするあなたはどんな所に住んでいるの？

[921: 匿名さん]

すみふ物件は完売はおろか、竣工後数年経ってもも完成在庫ってのがごろごろ有る。

ブリリア武蔵小杉は同じくらいの戸数だったけど、速攻であっという間に売れたよね。

[922: 匿名さん]

>>919

たくさんいるのはサクラってこと。売れ行きと反比例してるでしょ（笑）。

[923: 匿名さん]

同じ年の発売だから比べられちゃってかわいそう。
一方は新聞に載ったくらいの人気マンション、一方は…。

[924: 匿名]

＞918
ここを気に入って買うのは自由。武蔵小杉を買うのも自由。
でも、ここはすみふが小杉バブルに便乗して付けたトンデモ価格の物件というのが大方の見方。5年後に後悔しなければいいけどね。
あんたこそ何者か知らないけど、「他買えるなら買いな」なんてずいぶん偉そうな契約者だな。

[925: 匿名さん]

ここの契約者なんて情弱か計算できない人ばかりだから忠告しても無駄無駄。
デベにしてもバラ撒きチラシがうざいし、いい加減にしろと思う。

[926: 匿名さん]

ここのネガ、性格悪そう。

[927: 匿名さん]

>>924
正確には小杉はバブルじゃないけどね、
新丸子なのに小杉のような価格をつけた、が正解。

[928: 匿名さん]

営業が上手いんだろうね。
実際は値引きがあるのかな。

[929: 匿名さん]

その内下げてきそうですね。
定価では買う必要はなさそうかな？

[930: 匿名さん]

>929
どうせ買わないくせになに言ってんの。
別に高いと思わないし便利な場所にあるから俺は買ったよ。
買ってなにが悪いのか？正確な値段も知らないくせにほざくなよ。

[931: 匿名さん]

>930
自分が安いと思って買ったならそれでいいじゃない？

値段は多くの人が知ってますよ。
販売時にはWebにも出てたし。
１期は非常に割高で、２期は条件が悪い部屋でそれなり。
エクラスが出た今となっては１期の値段では売れないでしょう。

[932: 匿名]

第３期開始とあるが、値段でないな。
2期までは書いてあったが。
公表してないのは、結局、客見て3期は値付けるんだろうよ。
買える奴らにとってエクラスと大差ない金額じゃ買わんだろう。
新丸子の良さは、庶民的なとこなんだよ。地元民でも金取れない奴はぶった切っるらしいぞ。地価上げて町破壊したら良さもなくなるな。自業自得だか、被害を受けるのは買った奴らだ。
日医も大学も開発で移動して、少子化したら武蔵小杉14分に価値はない。
早々と条件悪い部屋を買った奴がかわいそうだな。

[933: 匿名さん]

便利な場所っつっても綱島街道目の前かラブホのどっちかだろ。
そりゃ南向きのグリーンレジデンス所有者が強気な値段付けるはずだわ。

[934: 匿名さん]

ずいぶんネガられているようで。
景気さえよければこんなにネガられてるマンションでも飛ぶように売れるんだろうが、残念なことだ。

[935: 匿名さん]

不景気だからこそちゃんとマンションは選ばないと。
買えるからって適当に買っちゃうと後悔するかもよ。

[936: 匿名さん]

景気回復を祈るより、新製品を買いなさい。って、どこぞこ雑誌のコピーだね。
買える人は、ガンガン買っていただきたいもので。

[937: 匿名さん]

なんだかロイヤルタワー鶴見と似た流れw
金に困ってないやつはどんどん買ってやれ。
ここが完売すれば、すみふもシティタワー武蔵小杉の販売に力を入れられるってもんだ。

[938: 匿名さん]

新丸子バブル万歳。過剰流動性万歳。銀行屋は無利子で金を貸せ。

[939: 匿名さん]

トホホな流れですね。なんで、すみふ物件は荒れるのかな。買えない人が嫉妬するのかな。

[940: 匿名]

第一期はお客さんが殺到してたみたいだから、買えなかった人が多いかと。安くしろと言っても住友さんは値引きしないし。個人的な感情が色々あるかなと…。グレード高くしないで低価格優先にしてたら違ったかも。

[941: 匿名さん]

日本の切花がアメリカで売れているそうです。アメリカの輸入切花はアフリカ・南米産が中心らしいですが、日本の切花は品質がとてもよいそうで、円高のせいもあって5倍から10倍近い価格差があるにもかかわらず人気だそうです。
やはり、プレミアムって大事ですね。わかる人にはわかる。ま、マンションも一緒かな。

[942: 匿名さん]

サウナなんて余計
もっと手頃な坪単価にして下さい。エクラス・リエトに行っちゃいます。そうか、リエトは住友でしたね。何か中古でも数百万かけてリフォームされすれば、大きなハズレくじを引くことは無いような気がしてきた。でも新築は捨てがたいんです。冷静に成って考えても悩むよー。

[943: 匿名さん]

>>941
ここにあるプレミアは、騒音と高値掴み価格

[944: 匿名さん]

あまり静かだと、かえって眠れない人にはありがたい。

[945: 匿名]

遮音対策は万全みたいです。窓開ければ当然音は聞こえるでしょうが、春は花粉が飛ぶし昼でも窓開けっ放しは少ないから気にしなくてもいい感じもします。
利便性と閑静は中々成立しないから悩ましいですね。

[946: 匿名さん]

>940
まだこんな擁護派が残っているとは・・・きっと購入者ですね、1期の。
そんなに殺到していたのなら、なんで2期は10戸だったの？しかも安い（＝悪い条件の）部屋ばかり。
MRに行った人が価格とグレードのアンバランスさ加減に愛想つかせたからでしょ。
＞グレード高くしないで低価格優先にしてたら違ったかも。
並以下のグレードなのに価格吊り上げたマンションだと皆気づいたから買わないのですよ。
グレード高いマンションだと思って買った方、おめでたいですね。

[947: 匿名]

ここが並以下なら、この近くにある新築マンションは全て並以下ですね。

[948: 匿名さん]

グリーンレジデンスはここ以下。
この近くに新築ってないから調子に乗った値付けしてんでしょ。
あ、小杉駅近はこの近くじゃありませんから。

[949: 購入検討中さん]

本当、９４６番さんは並がプラウドくらいに思っているんでしょうか？
きっと他のマンションの内装を見てらっしゃらないのでしょうね

グリーンレジデンスは本当に住友？って思うくらいチープですよ
いまどき複層ガラスは賃貸でも標準になってきています

エクラスでもパークでも、ここを考えている人は結局中層階の東西北しか買えない気がするのですが
超高層マンションはエントランスと共用スペースで釣りますが、内装はそれこそ並以下ですよ～

実際にほとんどこの界隈のマンションを見てますので間違いない笑

[950: 匿名]

ほとんど見た結果ここを選ぶの？
よっぽど見る目ないんだな…
さっさとブリリアでも買っとけばよかったのに

[951: 匿名さん]

高掴みはバブル時にくらべたらなんてこたないでしょう
ローン減税があるかないかで総額４００万くらい違ったりしますし
武蔵小杉４年後に映画館の入った大型ショッピングセンターができるのはほぼ間違いない
交通の便もいいし、まさか１０年後に中古価格３５００万になってるこたないでしょう

中古で実際に需要が多いのは～５５００万の層
頑張って７０００万弱で小杉高層マンション買う人の方が危険では？と思うんだけどな
そこまで出せば新築のほうがいいに決まってる

[952: 匿名さん]

それ甘いんじゃない。
環境の良い中古と悪い中古なら誰だって環境の良い方を選ぶ。
排ガスにまみれて裏にラブホがある築10年のマンションを誰が5000万出して買ってくれるの？

[953: 匿名さん]

株でも為替でも後であそこを買ってたら…と思うのは簡単なんですよ

中古も新築もほとんど見た結果、絶対にないと思っていたこちらに帰ってきてしまった、という結果です
エクラスを満足するようなオプション全部つけたら低層階でも７０００万近くなっちゃいますよ

しかも空気も悪い外干せないんじゃここと変わんないし南なんて買えない

と、いいながらもなかなかここ価格が出てこないから今は様子見
やっぱり階だけでも比べて買いたい

[954: 匿名さん]

９５２さん

だれも投資家じゃないんだから笑
賃貸で妥協して安い１５万のところ借りたとして更新料含め１０年で１８７５万円
５４００万の当物件買うとして諸費用税金大雑把に１０年で３００万と考えても３８２５万で売れたら
ちょうどとんとん。
１５万程度の賃貸マンションじゃ住む気になれないから実際はもっとかかるでしょ
投資目的なら関連の本でも読んで違うところ探した方がいいんじゃない？
だいたいこの辺りだからマンション下落も抑えられるけど郊外じゃ資産価値ほとんどない

[955: 匿名さん]

>949は小杉界隈がすべての「井の中の蛙」。世の中にはグレードの高いマンションはなんぼでもあります。
もっと世間を知ったほうがいいよ。
もう手遅れか。

[956: 匿名さん]

先に中古価格がうんぬん言い出したのは951なんだけど。
反論するなら随分甘い考えの951に言ってあげれば。

[957: 匿名さん]

５～３年前にマンション買ってた人がうらやましいー（＞＜）
でもそれからずいぶんマンションの基準も高くなりましたね
５年以前じゃまだ建築基準も審査も甘いからいやだな

[958: 匿名さん]

９５１さんは３５００万にはならないと言ってるだけで５０００万で売れるなんて言ってませんよ～？

[959: 匿名さん]

９４９です
グレードって価格に比例ですよね
確かにいいマンションはいっぱいありますけど、それが並かと言われればやっぱり特別なんではないですか

こちらは高級マンション！では決してないですが、新築で納得できるマンション、にはなっていますよ
６０００万以下の庶民の買えるマンションは大した内装ではないですよ

[960: 匿名さん]

ナイスやゴールドクエスト物件は犬小屋？