シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[815: 匿名]

竣工時に何戸売れ残ってるかな？
俺は２０戸はあるとみた。

[816: 匿名さん]

>>814

すみふの宣伝。他物件板ではぼろ出してた。

[817: 匿名さん]

書き込みが白々しいんだよな、なんとなく。
スマッチの方にも妙に雰囲気が浮いてる感じの書き込みがたまにある。

[818: 匿名さん]

ここは業者の成りすまし投稿はご法度。まあ、そういうことをするモラルのないデベってのがわかるって
点である意味、貴重な情報なのかも。

[819: 匿名]

ここで話題にされた直後に契約者専用スレ立ててるw
よっぽど悔しかったのかなあ。
一生懸命このマンションはいい！人気がある！とレスしてるの本当は契約者なのかもね。
どっちにしろ情けないのにはかわらないけど。

[820: 匿名]

>>819
同一人物ばかり書き込んでたりしてね。

[821: 契約済みさん]

⇧同感

[822: 匿名]

じゃ、いくらなら買うの？

[823: 匿名さん]

坪２４０万円だったら買いだと思う

[824: 匿名]

中層階ならそんなもんじゃん。

[825: 匿名さん]

こんなマンションでも飛ぶように売れる時代はいつ来るのだろう。

[826: 匿名さん]

>>819

きっと契約者板で宣伝活動始めるよ。契約者板って検討者も参考になるから覗く人も多いでしょ。でも、
そうなったら全く参考にならないけど。

[827: 匿名]

８２５

どこのマンションがオススメなんですか。
随分と偉そうですね。
ご教授ください。

[828: 匿名]

不動産に関してはバブルの時に学習したのでしょう。

[829: 匿名]

契約者版は検討者は見ないのでは？宣伝とは違うと思います。

[830: 匿名さん]

すでに契約者のいる物件なら見るだろう、普通。
買おうと思ってるマンションの住人がどんな人たちなのか、雰囲気やデベの対応はどうかとか気にならない？

[831: 匿名]

契約者が契約者板で宣伝する可能性は高いな。

[832: 匿名さん]

マンションって入居後は住民同士運命共同体なんだけど、入居するまではお隣さんがどんな人かも分からない。
契約者板って住民の雰囲気とか参考になるよね。検討者板もだけど。

[833: 匿名さん]

契約者板盛り上がってないね。実際の契約者って少ないのかな。

[834: 匿名さん]

この価格ならもうちょっと頑張って小杉にしたほうが良い

[835: とくめい]

買おうかと思ってるんですけど、ここの板、ネガレス多いですね。びっくり。

なんか、キッチンの吊り戸棚いらないから取ってほしいと最初言ったときは、お願いすればなんとかと言われたのに、買うとなったら無理って言われるの、誠意ないなって思ってしまいました〜。

いろいろ見てきたけど、三菱地所が一番対応がすばらしかった。マンション買った人や建設業界でも地所の信頼は大きいし、評判もいい。。。抽選物件だったけど、値引きとかもすごく真摯に対応してくれた。（が、結局買わなかったけど）。

住友さんは、微妙。大京よりはずっといいけど。

なんで、ここってこんなにネガしかないの？？？？
なんか、誠意のなさが問題？？？？心配になったきた〜。

[837: 匿名]

病院はないでしょう。

多摩川に近い環境がよくて中古を周りで探してますが、ここの新築と変わりません。
なら新築かなと思って検討してます。
私のときは対応はまずまずでしたけどね。

[838: とくめい]

なんか質の悪い書き込み多いですね。
今までいろいろ見てきたなかで、最低なんですけど。。。。買えないやっかみなんですかね？

都心の高倍率物件よりは、ギャラリーの感じも落ち着いてます、抽選という感じでは。エリア的にそんな物かと思ってましたが、価格は正直、高いと思います。

急騰しているのは、今だけというのが他の不動産会社の意見だし、新丸子よりは武蔵小杉にこれからマンションたくさん建つこと考えると、供給過多になって下落しますよね。。。
他の不動産やさんが、所詮武蔵小杉って言ってましたし、JRの小杉までは14分もかかるし。
ただ生活はしやすいでしょうから、損得、転売とか考えないで住むのなら、良いと思います。

日照とかきにしないのであれば、売れ残りの値引きを待った方が断然お得ですね。

いままで行ったギャラリーでは、価格表提示されるのに、ここは提示されず口頭で雲散くさい。
お客を見て値段付けてるのかと思えたから、実際購入者の質はみているのでしょう。

[839: 匿名さん]

温暖化で集中豪雨ふえてるし川沿いはやばい。
このあたりは豪雨あると川の水位が地表より上がって下水道から汚水が逆流することが時々ある。
冠水すると翌日は悪臭。
ぐぐってみて。

[840: とくめい]

住友さんも、他のマンション残りの物件は値引き頑張りますって言ってました。
まあ、年末の決算前だったからとくに気合い入ってたみたいですけど。

新丸子は物件あんまりでませんが、小杉でもいいなら
買う時期に余裕があるのなら、もう少し検討するのもいいかもですね。

[841: 匿名]

前スレ見てないの？？

冠水、逆流なんかないって書いてあるよ、新人さん。

[842: 匿名]

住友は値引きしないんじゃないの？ちょっと勉強したらすぐわかるよ。

だから残ってるんでしょ。

[843: 匿名]

ここはペットは何匹まで飼えますか。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[844: 匿名]

冠水するのは知りませんでした。それは、ちょっと。

でも、住友さん、新宿の物件値引き応答してくれましたよ。残り物件でしたし、施工主の都合もあったようで交渉しますと言ってましたから、物件によるのでしょうね（笑）。

勉強はしたほうがいいですよ！

[845: 匿名]

冠水はしないって書いてあるのにね。あなたこそ日本語の勉強して出直してください。

そして新宿に住んでる方がこの検討板には来ないでください。

[846: 匿名]

新丸子って元々どういう町か調べたら、昔は南武線を通そうってぐらい、
武蔵小杉より栄えてたみたい。
でも工場の人優先で武蔵小杉になったんだって。

[847: 匿名]

南武線に快速ができるらしい。
武蔵小杉の駅は当然停車。

[848: 匿名さん]

>>835

地所は入居後の対応でひどいのがあったよ。みなとみらいで横浜市のプランにより今後マンションは建たな
いって説明して販売しておいて、数年後に隣接地にマンション建設計画。それだけならまだしも、反対運動
を起こそうとしたら、系列の管理会社がぐるになってつぶしにかかった。住民板で一時期大騒ぎ。

[849: 匿名]

それを言ったら相鉄線が東横線とつながる方が便利。
新横浜通るし。

[850: とくめい]

え、水没！冠水があるんですね。
うーん、吊り戸棚だけじゃないのね。調べてみます。

モデルルームの使用からしてもちょっと価格は微妙だとはおもいました。
売れ残りだと条件悪くなるから。
買ってくれそうな人にしか売らない感はありましたね。

参考になりました〜。

[851: 匿名]

副都心線もつながるし、便利になりますね。
なんか鉄オタみたいになってますが(笑)

[852: 匿名さん]

>846

いつの話し。南武線ってもとは砂利運搬用の貨物線だったんだよ。工場があつまってきたのはその後の
はずだけど。

[853: とくめい]

あ、冠水しないのね。よかった。

[854: 匿名さん]

不動産購入を検討してるのならハザードマップくらい調べるのは基本なんだけどね。

[855: 匿名さん]

ここのイタって、営業さんばっかりみたいですね。

しかも口悪くあおる？

前向きにあおってほしい。メリッット挙げてほしい。

資産価値、なさげ。

それとも、購入志望者の値下げ作戦？

[856: 匿名さん]

すみふ板はどこも営業のサクラ投稿だらけってのもあるよ。しかも、某物件板で挑発したら、営業である
ことを暴露しちゃうお粗末さ。ここは成りすまし投稿は禁止だから、モラルの無いことを公表してるよう
なものだよね。まあ、そういうことも検討情報として考えるしか無いのかね。

[857: 匿名]

冠水あるよ。
マンホールから下水逆流。

[858: 匿名]

冠水ないよ。
川近くって快適。

[859: 匿名さん]

まあ川の側は冠水のリスク承知で買わないとね。
それよりも街道脇でうるさそう＆空気悪そうなのが気になりますね。

[860: 匿名]

なんかあればすぐに営業のせい。
どこの板も同じだね。

[861: 匿名]

リスクを感じるなら自分でハザードマップ調べるか多摩川について調べるしかないね。
空気は周りにも住んでる人が干してるよ、洗濯物。
音はするよね。

[862: 匿名]

856さん。
営業が暴露したって、それだって匿名だからわからないよね。
あんまり変な意味のない書き込みしない方が
良いのでは？

挑発する暇あれば、福祉活動でもやりな！

[863: 匿名]

うはは、なんか動きあるとすぐレス付くのが、営業っぽい。
しかも、ガラの悪い営業。
これは、ちょっと購入にひくものあるな〜。だから、購入者レスとか付かないんだ。
本当に、売れているのか心配になってきた。。。。
援護するんだったら、もっと気持ちよく書いてほしいな。

[864: 匿名さん]

>>862

内容でどんな立場か分かるよ。検討者の振りしていいことしか書かないのは怪しい。検討者なら、いい点と
悪い点を比較して検討するのが普通でしょ。むしろ悪い点を割り切れるかって方が重要なはずだけど。

[865: 匿名さん]

検討者スレは、綱島フェラーリよりましですよ。
あっちは販売して何年も経つのに１レスもないですから。
情弱者ばかりが買ったのかもしれないが。

[866: 匿名さん]

だいぶ前はどうせなら武蔵小杉のマンションっていうレスが多かったけど、ここのところ多摩川沿いマンションってことで注目してる人のレスがよく見られる。それらを見てるとこのマンションは多摩川の近いマンションとして見てみようと思うようになった。多摩川の周辺の環境調べたらこれがなかなか綺麗なのですよ。それが気に入って購入に至る世帯が多くてもおかしくはないかなっていう感じ。

[867: 匿名]

>>866 何を言いたいの？多摩川沿いのマンションの宣伝？

[868: 匿名]

多摩川ビューの魅力はあるでしょ。ライズなんかあんなに高くても売れてるんだし。多摩川テラスはもっと駅に近いし、小杉も徒歩圏ですし。

[869: 匿名さん]

HPにリエトのリンクがあるが、中古とは言え75で5千万、多摩川ビューならこっち（リエト）
の方に魅力を感じるが･･･。

[870: 匿名]

868
らいずは売れてませんよ。

[871: 匿名さん]

>>868
そうだね、多摩川沿いマンションって理想にしてる人は多いと思うよ。現によく整備されてる区画の多摩川沿いにはマンションがかなり多い。場所によっては川沿い立地だけれど駅もそれなりに近いマンションってたくさんある。ここはそんな中の一件として見てもいいと思うよ。

[872: 匿名]

だったらそんなにいいのに何故完売しないのか説明してよ。

[873: 匿名]

結局は価格とのバランスですね。

[874: 匿名さん]

だね。

[875: 匿名さん]

んだ。

[876: 匿名さん]

国交省の長周期地震動の危険性発表以来、今は、武蔵小杉駅周辺のタワーよりここ１４階建ても良いかも。

[877: 匿名]

元々マンションって１４階建てが多かったからね。基本中の基本、永遠の定番って感じかも。

[878: 匿名さん]

確かに、買ってから損するリスクは低い。

[879: 匿名さん]

川沿いがすきなのは物好きだよ。

温暖化で川が氾濫する時代だよ。

土地が低すぎる。

http://youchann.exblog.jp/6122912/
http://blog.goo.ne.jp/aqua_8008/e/abeba35ccb7756cf002efed896b13a91

[880: 匿名]

＞878
そう思われるのは自由です。ですが、ここは武蔵小杉バブルに便乗してすみふがおかしな値付けをしてしまった物件。

バブルはじけた後、周囲がもとの値段に落ち着いたとき、一番割りを食う物件のような気がしますが…

[881: 匿名さん]

十分適正価格でしょう。小杉徒歩圏は価値落ちないと思いますけど・・。買えないなら他を検討した方がいいと思います。

[882: 匿名]

小杉徒歩圏ってどれだけあると思ってんだよ。
ラブホと綱島街道しか向いてないなのに価値が落ちないわけがない。
同じ距離なら隣のグリーンレジデンスのほうがまだマシ。

[883: 匿名]

そうそう，ほんと足下見てる。
使ってるものみると@240でもそこそこなのに，10年たったらどこにでもあるつまらない物件になりそう。
なだけに，転売もしにくそう。せめて中の使用をグレード上げるべき。
一生掛けてローン返すヤツもいるのに。買えれば良いってものじゃない。

[884: 匿名さん]

>881はたびたび登場する契約者だね。
いつも「買わない人」を「買えない人」って上から目線で書いて顰蹙買ってますね。
この人、本当は適正価格や相場を知らない情報弱者に過ぎないんだけどね。

[885: 匿名さん]

こういう物件を買う人も必要だと思います。

[886: 匿名さん]

>>885
なるほど、わかりやすい説明ですね。
不動産選び方も様々。
損する人も居れば得する人も居る。

[887: 匿名さん]

将来はどうなるのか誰でも言えないでしょう。自分の選び方でいいと思います。因みに三期は販売戸数と価格が発表されたか。

[888: 匿名さん]

>885
何言ってんだかわかんないんですけど。

続けて>886、>887
まったく何言っちゃってんの？

[889: 匿名さん]

>>888
また〜判ってるクセに。意固地なんだから・？

[890: 匿名]

＞885
必要？！
誰にとって？

[891: 匿名]

８８５はモデルルームも見せて貰えなかった人かも。

[892: 匿名]

885-887は自演にしか見えないんだけど。

[893: 匿名さん]

現地から多摩川まで歩いたら、
年季の入ったホームレスが数名いて萎えました
大田区側にはそれほど多くないのに。。

[894: 匿名]

どこにでも普通にいますが…。

青いテントやダンボールの家は近隣にないですから。

[895: 匿名さん]

ほーむれすだって川崎の方が住みやすいんでしょう。がはは。優良地域。

[896: 匿名さん]

いや、川の近くは普通に多いですよ。
川沿いを買う場合はその辺は折り込んで考えないとですね。

[897: 購入検討中さん]

ホームレスの方ってそんなに気になりました？
何度も見に言ってるのですが、ああ、あそこか～と探せば気になるくらいで
私は最初の２、３回は気がつかなかったくらいです
景観を損ねているほどではないと思うのですが

[898: 周辺住民さん]

毎日多摩川へジョギングしにいきますが、
青テントは東横線の上流方面川沿い草むらにポツポツある程度でほとんど目立ちません。
東横から下流方面はグランドやゴルフ場があるのでホームレスはいません。

[899: 匿名さん]

え?
嘘はいかんよ
建物たてて占拠してるやついるよ。

あと本当の川沿いに何人もテント張ってる。
少し低いところだから対岸からじゃないと見えない。

そもそも冬は少ない。

保護されるかわざと万引きして刑務所に行くのが一般的。

[900: 匿名さん]

え?
嘘はいかんよ
建物たてて占拠してるやついるよ。

あと本当の川沿いに何人もテント張ってる。
少し低いところだから対岸からじゃないとよく見えない。

そもそも冬は少ない。

保護されるかわざと万引きして刑務所に行くのが一般的。

[901: 匿名]

まあ川にはたいてい居るわけで。
この物件に限ったデメリットではないでしょう。

[902: 購入検討中さん]

嘘ではないのですが…夫は気づいていたのでみんながあまり気づかないわけではないですね

[903: 匿名]

多摩川沿いはどこでもいるからね。河川敷が広いから仕方ないでしょ。沢山いるならまだしも。

[904: 匿名さん]

これだけ不景気が続くと増えてはきそうですが・・
それが気になるなら川沿いはやめた方がいいですね。

[905: 匿名さん]

水害のリスクと犬の散歩コースのトレードオフ。

[906: 匿名さん]

ＨＰに憧れの“多摩川ライフ”って書かれているぐらいです、このエリアは多摩川沿いの中でも整備が行き届いているほうで、多摩川沿いということで検討する方も多くいらっしゃることでしょう。武蔵小杉の再開発エリアのこともアピールされており、検討の理由はそれぞれ分かれて不思議ないマンションですね。感想としては自然も都市もある良いマンションだと思いました。

[907: 匿名さん]

ムサコではありえない価格の＊＊なMS

[908: 匿名]

意味不明。

[909: 匿名さん]

多摩川河川敷は、散歩、ジョギング、サイクリングには悪くない。

丸子橋を渡って都内側をはしり、ガス橋経由で1周6キロ程度と思います。逆回りも良し。

まあ、青いテントも有りますが、車・信号待ちも気にすることなく、ラクロス、野球、サッカー、ゴルフを見学して戻ります。

強者は二子玉往復する方もいますね。

サクラの季節はまた格別。

ちなみに、タワマン住民も走っています。

[910: 匿名]

自然環境をとるか、再開発の真ん中をとるかってとこでしょうか。
小杉で探すならお好みでって感じですね。
どちらも閑静とは言い難い立地だけど、利便性はメチャクチャ高いのが特徴。

[911: 匿名さん]

水害とのトレードオフ。
集中豪雨で一巻の終わり。

[912: 匿名さん]

この値段なら武蔵小杉を買ったほうが後悔しない。
自然環境良いところなんかいくらでもある。
田舎に行けばいい。

[913: 匿名]

912は何がいいたいのかわからない。

[914: 匿名さん]

↑同感