シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[81: 匿名]

＞５７

大工仕事ってどんなものを言うんですか？そうでなければどんなものがあるんでしょうか？ご教授ください。

[82: 匿名]

ここではいわゆるメーカーのリフォームカタログにある「I型キッチン」をはめ込んで回りにカウンターを別工事で付けてるのを大工仕事と言ってます。
少し高級感のあるキッチンでは、カウンターと天板が一体になっているようですね。

[83: 匿名さん]

この値段で売れたら儲けものって感じなんだろうね。
これだけネットで情報が得られる中では少々無理があるが。

[84: 匿名]

キッチンの天板の仕上げって、そんなに重要？
しかも、大工さん仕事なんだからコストは余計にかかりますよね。
矛盾してると思います。

[85: 匿名さん]

大工は大工でも造作大工なんてそんなにコスト掛かりませんよ。

[86: 匿名さん]

過去スレ（Ｐａｒｔ１）に参考になる書き込みがありました。

Part1の140

ＨＰの写真だけみると、仕様は全体的に安っぽいですね。
キッチンは(一番安くするやり方)大工工事でカウンター。
安いレンジフード。
タンク式トイレ。。

ＭＲ予約しようと思ってましたが、コレでこの値段ならやめます。
このスレ無駄足踏まず、参考になりました。


Part1の169

大工工事での対面キッチンのカウンターとは、
対面キッチンを作る際、大工さんが壁、カウンターを作って、そこに基本のＩ型キッチンを付けるというやり方。
昔ながらの安っぽい仕上がりになる対面キッチン。
キッチンメーカーが作るカウンター付き対面キッチンなら一体化していてデザイン性も良く開放的で豪華になる。

タンク付きトイレと共に設備を落としたかどうかが明らかに分かる部分。

[87: 匿名さん]

結局、随所で仕様を落としているにもかかわらず、小杉ブームに乗って高値で売り逃げようとしてこけそうになっている残念マンションですね。

[88: 匿名]

今後の武蔵小杉は坪３００万超えが当たり前てなりそうですね。となると、今はまだ安いのですかね？

[89: 匿名さん]

>300
ないない

[90: 匿名さん]

>84はいろいろモデルルーム見て勉強することをおすすめします。

[91: 匿名さん]

結局価格だよね。Eタイプ中層階で5000万前後、フロア格差50万程度なら納得するんだけどね。

[92: 匿名]

ネガコメしても価格は変わらないでしょう。逆に販売好調で上層は価格上がる可能性があるんじゃないかな？

[93: 匿名]

これから間違いなく相場は下がります。3年後に後悔しますよ。

[94: 匿名]

何ででしょうか。
供給過剰とでもおっしゃるのですか？

[95: 匿名さん]

>92
販売好調なんですか？
だったらなんで2期延期しまくってるの？

[96: 匿名さん]

>81は、人に教えを乞うて、誰かが回答してくれたら、まずはお礼を言うべきじゃないの？マナーとして。

[97: 匿名]

キッチンのカウンターなんてどっちでもいいと思いますよ。それより、質の高いキッチンが設備としてついているかが重要ですよね。中々良いものがついてるから安心感あります。リフォームには多額の費用掛かりますからね。

[98: 匿名さん]

>97
ここに入居後、知り合いが新築マンションを購入しても決して見に行かぬこと。
キッチンのグレードの低さを嘆くことになるから。
ずっと井の中の蛙でいるほうが幸せかも。

[99: 匿名]

価格に見あってないのはキッチンだけじゃないよ…
まあMR行って自分の目で確かめることだね。

[100: 匿名]

キッチンの天板って買うか買わないかを
決める重要事のはずない。
嫌なら割と安くで変えられる。
全ては野村がキッチン天板だけグレードアップしてるのが原因。
野村の営業の書き込みが発端。
冷静に見てれば誰でもわかる。全部比べれば、グレードは五分五分。

変な書き込みを信じないこと。ミストサウナとか、天井高とかすみふが良い点もある。
私はデベロッパーですが、野村でもすみふでもない検討者です。

野村は掲示板活用が上手いし、すみふは掲示板を活用してないとか、営業力に差がある。

中古売却価格はなぜか、すみふが圧勝。

まぁ、同じですね。

[101: 匿名さん]

>>100
>私はデベロッパーですが、野村でもすみふでもない検討者です。
ここが意味わからん。

[102: 匿名さん]

＞野村は掲示板活用が上手いし、すみふは掲示板を活用してないとか、営業力に差がある。

何を言ってるんだか・・。
すみふ掲示板に書き込みまくりじゃない。

＞中古売却価格はなぜか、すみふが圧勝。

パークスクエア多摩川グリーンレジデンスなんて
絶対誰も手を出さないような価格で出してるが
売れる訳もなく。

[103: 匿名]

＞100
なんで完売した野村の営業がいちいち出てくんの？
被害妄想か？

そのあとの書き込み見ても頭おかしいとしか思えない。
キッチンの構造の話なのに天板がどうのこうのと理解力も著しく劣っている。
デベの人だそうですが、こういう人が関わった物件は買いたくないね。まあどうせ4流だろうけど。

[104: 匿名さん]

結局、野村はここなんて相手にもしてなかったわけで。
今更何を言ってもみっともないだけですよ、すみふさん。

[105: 匿名]

住友はどこかみたいに焦って売らない。良いものを良い人にゆっくりじっくり販売する。変なお客には売らないですよ。当然、入居者の質も高い。

[106: 匿名さん]

>105
バカじゃないの？
入居者の質の高さを証明するものでもあるの？

＞良いものを良い人に
じゃあここは「よいもの」ではないから例外というわけね。あほくさ。

[107: 匿名さん]

>105も一種のネガレスだね。
こういうふうに書けば書くほどスミフのばかさ加減が浮き彫りになるからね。

[108: 匿名さん]

>105
＞住友はどこかみたいに焦って売らない。
ほー。焦りまくって毎週執拗な営業電話をかけてきたシティハウス武蔵小杉の営業さんが懐かしいよ。

[109: 匿名]

９９さん
見合ってないのは、あなたの予算でしょ。いちいちケチつけるの止めたら？

[110: 匿名さん]

>109
ＭＲに行った素直な感想書かれるとマズイことでもあるんですか？

[111: 匿名]

＞109は見ず知らずの人の予算がわかるんですね。すごい能力をお持ちなんですね。

[112: 匿名さん]

エクラスで価格情報でてきたね。下層なら坪270切るのもあるようだ。北西が思ったより安くないかな。。

[113: 匿名]

エクラスの予定価格帯見ちゃうと尚更、こちらの値付けが酷いものに思えてなりません。

[114: 匿名]

＞109はきっとこの残念マンションの契約者なんでしょう。事実から目をそむけたくなるのもわからないではないが…

[115: 匿名]

3LDKで4000万台があるそうなので、
検討しようかと思ってます。
土曜日は予約でいっぱいでした。

[116: 匿名さん]

>>115
４０００万台の3LDKはないよ。

[117: 匿名さん]

いろいろあると思いますが、結局実際に住んでみないとわからないことっていっぱいあると思いますよ。よい点もわるい点もあるでしょうからそれぞれの価値観で決めることになるのでは？

[118: 匿名]

エクラスより内装は高級な感じがすると思います。新丸子では最高ですね。

[119: 匿名さん]

はあああああ･･･。いい加減早く決着つかないかしらん。いつきても楽しい掲示板ではあるが流石に飽きてきた。
でも年内は無論、年度内完売も無理っぽいな。誰かも言っていたが綱島状態になっちゃうのかな。

[120: 匿名]

エクラスが追い風になるどころか完全に逆風ですな。
綱島化は避けられそうにないです。

[121: 匿名]

そもそもエクラスと比較する物件ではないと思います。オンリーワンの物件です。

[122: 匿名さん]

この近辺の物件とは明確に違いがあると思うから、比べるものではないとは思う。上のレスの中でどなたかが言ってるけど、ここはオンリーワンなイメージは持ってるよね。新丸子の物件ということは間違いないし、店舗一体でもない。スタンダードだけど、ファミリー受けするマンションだと思うよ。

[123: 匿名さん]

>122
全戸の半分くらい55.63m2の2ＬＤＫでもですか？

[124: 匿名さん]

そもそも新丸子一択な人が皆無という…

[125: 匿名]

近隣に古いマンション多いから、住み替える人が多いんじゃないですか？

[126: 住民さんＣ]

住み替えても、また三ちゃん食堂とらーめんきりんに
通えちゃったりするからね。

[127: 匿名]

116さん、情報弱者ですね。
行ってみれば3LDK4000万台あることわかります。

[128: 匿名]

ホントですか？高いとかコメント多いけどめちゃくちゃ安くないですか？

[129: 買い換え検討中]

ゲッ。どんびきするほどの営業レスですな。
B・C級グルメを良しとされている方なら
似合っている街でしょうか・・・

[130: 匿名さん]

2期の物件概要出ていますね。
戸数はやはり少ない。。
価格は？なんか妙に安くなってる？？10戸のタイプ別内訳や階数が出てないからなんとも言えんが・・・

販売戸数 10戸　
販売価格 3,950万円(1戸)～4,990万円(1戸)　
最多価格帯 4100万円台（2戸）・4300万円台（2戸）　
間取り 2LDK～3LDK　
専有面積 55.63m2　～70.19m2　　

[131: 匿名さん]

10戸って…よっぽど要望書入らなかったんだな…
あれだけプレオープンの時期をとったのに

[132: 匿名]

住友不動産はそうそうに売らないよ！集客力あるからジワジワと売る。表面だけみると出遅れるから注意！実は売れてるから。

[133: 匿名]

＞132
裏で売ってるということですか？
公取にいっていいですか？

[134: 匿名]

＞132は情報通のようなので聞きますが、なぜ2期の販売を1ヵ月も遅らせたんですか？
今回10戸しか売らないのはなぜですか？

[135: 匿名]

＞132
毎度毎度住友擁護の書き込みご苦労様です。
書けば書くほど痛々しいです。
まさか本気で書いてないよね？
ネタで書いてるとしか思えない。

[136: 匿名]

年内の販売は無いかと思ってました。随分と数絞ってますね。年明けにドカンと出すのでしょうか。

[137: 匿名さん]

>>127
いくらのが何戸あるの？
ちなみに１期はMR行ったので価格知ってます。

[138: マンション投資家さん]

10戸ですか。
結局売れそうなのが10戸しかなかったということでしょう。
ご参考。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20100703#LABEL

[139: 匿名]

買えないなら指くわえて眺めるしかない。値引きも有り得ないから。

[140: 匿名]

間取りがいいです。

人気なのもわかる気がします。

女性は好きなマンションだと思います。

[141: 購入検討中さん]

新丸子もいいよね。

[142: 購入検討中さん]

55平米は３９５０万円で
坪単価２３４万円ですね。

かなり値下げ。。

[143: 匿名さん]

↑70平米も坪単価はそんなもんだな。全体の平均単価もこの位なら売れるんじゃないの？
なんか大分下がったような気がするけど、間取・階数によってそんなに金額違うの？
一期で購入した人から疑惑の眼差し受けたりして。

[144: 匿名さん]

＞買えないなら指くわえて眺めるしかない。値引きも有り得ないから。

やむなく値引きしたみたいですよw
あなた一期で買った方？残念でしたね。

[145: 匿名]

えっ？価格改定ですか？

[146: 匿名]

普通 契約済みの人には価格改定にともなう返金ありますよね？

[147: 匿名]

ほんとに価格改定何でしょうか？
１０戸では足りない。抽選間違いないと思います。
即日完売させて年始に第三期って事でしょうか。

[148: 匿名さん]

最も安価な価格帯の10戸の販売とか。

[149: 匿名さん]

もう契約してしまっているのに価格が改定されたら、
１期で購入した方々に差額の返金ってあるんですか？

[150: 匿名]

価格改定は一度販売された住戸を途中で下げることを言うんだから、関係ないでしょ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[151: 匿名さん]

しかし安いね、激安価格。
多分、低層の部屋でしょう。
第1期で高層は殆ど売れちゃったんだろね。

[152: 匿名さん]

こんな所を第一期に坪280で買っちゃった人はどうするの？
詐欺もいい所だと思う

[153: 匿名]

かくしだま登場ですね。客寄せパンダとして手元に置いといた格安部屋を出して、280万の部屋をプッシュするんでしょう。

[154: 匿名さん]

え、280万ですか。タワマンじゃあるまいし坪単価50万違うってのはどうなの？

[155: 匿名]

230万の部屋は仕様が低いんだと思う。

[156: 匿名さん]

ポジレスさんは仕様は良いって盛んに書き込んでたじゃん。

[157: 匿名さん]

ここの南側には高層のグリーンレジデンス、中層の第一多摩川苑があるため、特に低層階の日当たりは疑問です。
第一多摩川苑はグリーンレジデンス建設当時から建て替えが取りざたされるほど老朽化したマンションです。もし将来建て替えされると今よりも日照環境は悪くなるでしょう。
坪単価の安い部屋は仕様は同じだとしても、生活環境としてはそれなり、ということでしょうか。
日当たりを気にしないＤＩＮＫＳや単身者にはいいのかも。

[158: 匿名さん]

なんで１０戸しか売らないのか？
抽選倍率上げて注目度を上げるつもりなのかな？
この価格なら全戸完売もあり得そうな感じだが・・。

[160: 匿名さん]

値引きせずにじっくり完売を目指すのかと思ってたら、
随分とまた安くなっちゃったんですね。
販売数は10戸ですか。
仕様がこれまでの部屋と変わらないなら、低層でも瞬時に完売しますね。

[161: 匿名さん]

この価格で１０戸はいかにも少ない。
要望書が本当に少なかったのか？
外れた人を高い部屋に誘導するための布石では？と勘繰りたくなる。

[162: 匿名さん]

うーん。１２月１９日に「2期即日完売!!」とかやりそうだね。

[163: 匿名さん]

>124
武蔵小杉に住みたいけどいろんな理由で無理で、それじゃあその近くってなると、今はここが選択肢になるかも。他に小杉から一回り外の新築情報ってほとんどないからね。少数派かもしれないけど一択の人もいるかもよ。

[164: 匿名]

タワー嫌いの人は潜在的に多いよ。

[165: 匿名さん]

殆どの人が住んだこともないのに勝手な憶測でタワマン嫌いってどういうこと？
僻んでいるだけ？
今のタワマンは誰でも住めるリーズナブルな価格になってますよ。

[166: 匿名]

住んだこともないのにって別にステータスだとも何とも思ってないから興味ない。
ただでさえ小杉はタワマンだらけで個性もへったくれもないのに。

[167: 匿名さん]

>165
高層マンションにまつわる心配事は山ほどある。ネットで少し調べても高層階ほど、流産が多くなるという話もあれば、健康以外にも地震や火事のときどうするのか？低層階と高層階、価格差がそのまま貧富の差になって住民が交流できないとか、などなど。個人の価値観だが、そういうのをわずらわしいと思う人は多い。

＞今のタワマンは誰でも住めるリーズナブルな価格になってますよ。

世の中の人が皆タワマンの金額だけを気にしてると思ったら大間違い。同じ小杉なのにタワマンを避けた人たちによって今井のプラウドが即日完売したのはいい例。

＞僻んでいるだけ？

あなたの価値観がすべてではない。もう少し想像力を働かせたほうがいい。

[168: 匿名さん]

質問です。
800世帯50階建てタワーマンションの5階に住むのと50世帯5階建ての5階に住むのと立地、仕様、価格が同じならどっちを選択する？
または、どちらを選択する人が多いと思う？

[169: 匿名]

＞165のような人は、書き込みしたことで自分の見識の無さや無知を世間に公開していることに気づいていない。

[170: 匿名さん]

ちなみにこの物件に関しては1期の時は「売れない」と思ったけど今回（2期）は売れると思った。

[171: 匿名さん]

住友は他社の物件に対抗する時だけは平気で値下げしてくるね。
他の時は絶対にしないのに。シティタワー東陽町の時もそうだった。

[172: 匿名さん]

絶対的な学力は同じでも偏差値80の学校のどん尻にいて同級生の優越感をくすぐってあげるのと偏差値40の学校のトップにいて同級生の嫉妬に晒されるのとどっちがいいって事かと思ったけどちょっと違うね。

[173: 匿名さん]

>171さん
多かれ少なかれ、それはどこの世界でもいえるかと･･･。

[174: 匿名さん]

>168
5階建ての5階
タワマンの10階以下って意味ない

[175: 匿名さん]

>>167
>>169
ごめんよ。
マンション買い替えること４回経験しているんだけどそれでも見識なしかね？

タワマンに住んでからコメントしようぜ。
↑
こんなこと書くと｢住んだことあります。｣とか｢住んでいます。｣とか書くんだろうね。

頑張って勉強してね。
興味ない、検討もしないスレに書き込んだのが間違いだったみたい。

この物件は間違いなく買いません。
みなさんさようなら。

[176: 匿名さん]

アホだ、こいつ
もう戻ってこないでね

[177: 匿名さん]

低層階なら坪単価210万がいいとこだな。220万で買ったら後悔すると思う。

[178: 匿名さん]

>>175
頭に来るけれどまともな事書いてるんじゃないかな？
仕方ないよ。
タワマンの方が価格高いからね。
価格で検討から外している人が多いのも事実。
自分都合のシナリオに同調し都合あわないと反論するのは人間心理。


>>167
はこのマンションの営業だね。
タワマン対策のコピペご苦労様です。

[179: 匿名さん]

>177さん
25坪で5,250 VS 5,500って事ですよね。後悔するほどの違いでしょうか？ちょっとがっかり位では？

[180: 匿名]

随分とお安くなりましたか？
住友不動産がこの値段なら即日完売は間違いない。
まさかね展開ですね。