シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[777: 匿名]

＞774
2期延期しまくってたったの10戸販売のどこが好調なのか説明してみろよ。

[778: 匿名]

767さん同様、新年早々からﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ開けて、お年玉抽選会で釣ろうとしているあたりに売行きの芳しくなさを感じました。(新聞に折り込まれてたチラシを見て) ゴクレとかがやりそうな事だなあと… 住友の名が泣いちゃう

[779: 物件比較中さん]

昨日の午後、新丸子駅から歩いてみましたが、結構交通量多かったですね。今、住んでいる東急田園都市線沿線とはだいぶ趣きが違って戸惑いました。

[780: 匿名]

>>779
>東急田園都市線沿線
あそこは山だからな

[781: 匿名]

綱島まではフラット、日吉から横浜は丘で坂が多いです。

[782: 匿名さん]

夜の交通量はどうですか。

[783: 購入検討中さん]

んでここはいくらなの？

[784: 匿名]

夜の交通量は時間帯によると思うけど。
寝る時間でも昼以下だけどまあまあ走ってるよ。

[785: 匿名さん]

ここだと排気ガスを浴びて生活することは覚悟しないとだめでしょう。
田園都市線沿いの方が空気はきれいだと思います。

[786: 匿名さん]

その辺は織り込み済みだと思います。いくら促しても聞く耳持たない人が多いようです。その点の後悔はしないでしょう。

[787: 匿名さん]

多摩川沿いって整備が行き届いていて住むのに快適なところとそうじゃないところがあるけどシティハウスの近辺の川沿い環境はかなりいいみたいじゃない。自転車で下流から上流を走る人なら知ってると思うけど、多摩川沿いのマンションっていう見方をすると快適なほうなんでないかい。

[788: 匿名]

そうですよね。リバーサイドは人気ありますよね。ビューも開放感あるし。二子玉川ライズなんかもその辺が人気なんだろうね。多摩川テラスは東向きの最上階が特等席だと思います。

[789: 匿名]

それを加味しても坪単価220万がいいとこだよ。

[790: 匿名]

ライズは、昨年の都内で一番悲惨とされたマンションだよ。

[791: 匿名さん]

最近ネガ投稿もポジ投稿も疲れてるような気がします。

[792: 匿名]

↑
確かに！！お疲れのご様子。
おそらく数人がせっせと書き込んでいるのでしょう。

特にNo７８８は明らかにＯＯＯの営業さんでとてもお疲れのご様子。

[793: 匿名さん]

ムサコってどうして話題になっているんですか？
先日ラジオを聞いてたら、竜馬の福山さんが話題にしてました。
芸能人にも注目されてる場所なんですかね。

自分はあんまり興味ないんですけど、他との比較がしたくて情報見てます。

[794: 匿名さん]

ライズは坪４００万でしょ？

ここは３００切ってるのだから十分安いと言えませんか。

勿論、価格だけでは比較できませんが、もう少し他も見学した方がいいと思いますけど。。。

[795: 匿名]

＞792
いや、オレの勘では788はここの東側最上階の契約者だな。
788さん、そうでしょ？

[796: 匿名]

＞794
川をはさんで両側の値付けのおかしい物件どうし比べても仕方ないでしょう。物差しが間違ってます。

[797: 匿名]

値付けを間違えた悲惨マンションと比較しないといけないくらい酷いマンションなのでしょうか？

[798: 匿名さん]

↑その通りです。

[799: 匿名]

１期で買った人が一番悲惨だな。
自業自得とはいえ。

[800: 匿名さん]

1期と2期で価格が変更になったわけではなく、2期は条件の悪い部屋が売りに出されただけなので、1期の人だけが悲惨、というわけでもないと思いますよ。

[801: 匿名さん]

希望の部屋を買いたいなら急ぐべき。
どこのマンションでも常識だよ。

[802: 匿名]

一期に購入された方は一番賢明。やっぱり人気あるもん、小杉や新丸子って。

[803: 匿名さん]

そうでも思わないとやってられないですよねー。
人気の小杉や新丸子で一番不人気マンション選んじゃうなんて。
契約者も何人かはいるはずなのに一向に契約者専用のスレも立てられないし
やっぱり恥ずかしいんじゃないですか。

[804: 匿名]

第１期購入者が本当に紛れていそうですね。

[805: 匿名]

都内の住友物件は値上げしたとか書き込みがありますが、ここはどうなんでしょうか？

[806: 匿名さん]

771さん
多摩川沿いという条件に魅力をかんじておられるのですね。運動などなさる方でしょうか。私は多摩川の上流から下流までの環境を調べたことがあるのですが、この一帯の多摩川沿いは比較的よく整備されていて所謂「汚い」というイメージはないほうだと思います。何もない地帯は本当に何もないですから。新丸子住まいではないのですが、環境の整った多摩川沿いが近くよく利用する人間なので参考までにレス致します。多摩川に近いマンションが良いということが最優先ならここは良いのではないかと思います。

[807: いつか買いたいさん]

タイムラグありすぎですが、自由が丘まで自転車は結構大変なんですね（＾＾；）予想外でした

ここだと休みの日にどこ行こう…って結局グダグダにならず、まず多摩川いこ！ってなれるのが魅力です～
車の排ガス規制はもうそろそろ本格始動ですよね
プリウスが昨年最も売れたらしいし、あと１０年もしたら排ガス問題、騒音問題も少なくなるかなあ（＾＾；）

[808: 購入検討中さん]

武蔵小杉の他の物件のスレ見ても、結局どこかしら問題有りばかり…
この手のスレ見てたら、小心者は一生マンション買えないね苦笑

[809: 匿名さん]

確かに。
何かに目を瞑って、後は決断力。
決めたら他人が何と言おうと知らんぷり。

[810: 匿名]

しかし、ここは凄い注目度ですねｗｗ
書き込みの数が圧倒的です。
もう残りも少ないのかな？

[811: 匿名さん]

んー。好くない。建てようと思えば南面がベランダになる構造で建てる事も可能だった。
でもグリーンナンチャラとかいうマンションのせいで、その建て方は無駄。よって東西ベランダ構造に。
東の駐車場も頭の痛い建造物だと思われ。二番館は、ま、二の次かな。
努力は認めるが結局は苦肉の作品。会心の物件とは言えない。それでも売らなきゃ仕事にならん。
仕事って大変だよね。

[812: 匿名]

新丸子まで徒歩五分、電車で自由が丘まで五分、渋谷まで十四分。
かなり利便性は良いと思います。
人気あるのも頷けるよね。

[813: 匿名]

>>808
このマンションは「どこかしら」のレベルではない。
価格と釣り合ってりゃこんなに叩かれないのにな。

[814: 匿名]

＞812
今さらこういう書き込みする人って、何が狙いなんだろう？
あるいは物凄い情弱？

[815: 匿名]

竣工時に何戸売れ残ってるかな？
俺は２０戸はあるとみた。

[816: 匿名さん]

>>814

すみふの宣伝。他物件板ではぼろ出してた。

[817: 匿名さん]

書き込みが白々しいんだよな、なんとなく。
スマッチの方にも妙に雰囲気が浮いてる感じの書き込みがたまにある。

[818: 匿名さん]

ここは業者の成りすまし投稿はご法度。まあ、そういうことをするモラルのないデベってのがわかるって
点である意味、貴重な情報なのかも。

[819: 匿名]

ここで話題にされた直後に契約者専用スレ立ててるw
よっぽど悔しかったのかなあ。
一生懸命このマンションはいい！人気がある！とレスしてるの本当は契約者なのかもね。
どっちにしろ情けないのにはかわらないけど。

[820: 匿名]

>>819
同一人物ばかり書き込んでたりしてね。

[821: 契約済みさん]

⇧同感

[822: 匿名]

じゃ、いくらなら買うの？

[823: 匿名さん]

坪２４０万円だったら買いだと思う

[824: 匿名]

中層階ならそんなもんじゃん。

[825: 匿名さん]

こんなマンションでも飛ぶように売れる時代はいつ来るのだろう。

[826: 匿名さん]

>>819

きっと契約者板で宣伝活動始めるよ。契約者板って検討者も参考になるから覗く人も多いでしょ。でも、
そうなったら全く参考にならないけど。

[827: 匿名]

８２５

どこのマンションがオススメなんですか。
随分と偉そうですね。
ご教授ください。

[828: 匿名]

不動産に関してはバブルの時に学習したのでしょう。

[829: 匿名]

契約者版は検討者は見ないのでは？宣伝とは違うと思います。

[830: 匿名さん]

すでに契約者のいる物件なら見るだろう、普通。
買おうと思ってるマンションの住人がどんな人たちなのか、雰囲気やデベの対応はどうかとか気にならない？

[831: 匿名]

契約者が契約者板で宣伝する可能性は高いな。

[832: 匿名さん]

マンションって入居後は住民同士運命共同体なんだけど、入居するまではお隣さんがどんな人かも分からない。
契約者板って住民の雰囲気とか参考になるよね。検討者板もだけど。

[833: 匿名さん]

契約者板盛り上がってないね。実際の契約者って少ないのかな。

[834: 匿名さん]

この価格ならもうちょっと頑張って小杉にしたほうが良い

[835: とくめい]

買おうかと思ってるんですけど、ここの板、ネガレス多いですね。びっくり。

なんか、キッチンの吊り戸棚いらないから取ってほしいと最初言ったときは、お願いすればなんとかと言われたのに、買うとなったら無理って言われるの、誠意ないなって思ってしまいました〜。

いろいろ見てきたけど、三菱地所が一番対応がすばらしかった。マンション買った人や建設業界でも地所の信頼は大きいし、評判もいい。。。抽選物件だったけど、値引きとかもすごく真摯に対応してくれた。（が、結局買わなかったけど）。

住友さんは、微妙。大京よりはずっといいけど。

なんで、ここってこんなにネガしかないの？？？？
なんか、誠意のなさが問題？？？？心配になったきた〜。

[837: 匿名]

病院はないでしょう。

多摩川に近い環境がよくて中古を周りで探してますが、ここの新築と変わりません。
なら新築かなと思って検討してます。
私のときは対応はまずまずでしたけどね。

[838: とくめい]

なんか質の悪い書き込み多いですね。
今までいろいろ見てきたなかで、最低なんですけど。。。。買えないやっかみなんですかね？

都心の高倍率物件よりは、ギャラリーの感じも落ち着いてます、抽選という感じでは。エリア的にそんな物かと思ってましたが、価格は正直、高いと思います。

急騰しているのは、今だけというのが他の不動産会社の意見だし、新丸子よりは武蔵小杉にこれからマンションたくさん建つこと考えると、供給過多になって下落しますよね。。。
他の不動産やさんが、所詮武蔵小杉って言ってましたし、JRの小杉までは14分もかかるし。
ただ生活はしやすいでしょうから、損得、転売とか考えないで住むのなら、良いと思います。

日照とかきにしないのであれば、売れ残りの値引きを待った方が断然お得ですね。

いままで行ったギャラリーでは、価格表提示されるのに、ここは提示されず口頭で雲散くさい。
お客を見て値段付けてるのかと思えたから、実際購入者の質はみているのでしょう。

[839: 匿名さん]

温暖化で集中豪雨ふえてるし川沿いはやばい。
このあたりは豪雨あると川の水位が地表より上がって下水道から汚水が逆流することが時々ある。
冠水すると翌日は悪臭。
ぐぐってみて。

[840: とくめい]

住友さんも、他のマンション残りの物件は値引き頑張りますって言ってました。
まあ、年末の決算前だったからとくに気合い入ってたみたいですけど。

新丸子は物件あんまりでませんが、小杉でもいいなら
買う時期に余裕があるのなら、もう少し検討するのもいいかもですね。

[841: 匿名]

前スレ見てないの？？

冠水、逆流なんかないって書いてあるよ、新人さん。

[842: 匿名]

住友は値引きしないんじゃないの？ちょっと勉強したらすぐわかるよ。

だから残ってるんでしょ。

[843: 匿名]

ここはペットは何匹まで飼えますか。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[844: 匿名]

冠水するのは知りませんでした。それは、ちょっと。

でも、住友さん、新宿の物件値引き応答してくれましたよ。残り物件でしたし、施工主の都合もあったようで交渉しますと言ってましたから、物件によるのでしょうね（笑）。

勉強はしたほうがいいですよ！

[845: 匿名]

冠水はしないって書いてあるのにね。あなたこそ日本語の勉強して出直してください。

そして新宿に住んでる方がこの検討板には来ないでください。

[846: 匿名]

新丸子って元々どういう町か調べたら、昔は南武線を通そうってぐらい、
武蔵小杉より栄えてたみたい。
でも工場の人優先で武蔵小杉になったんだって。

[847: 匿名]

南武線に快速ができるらしい。
武蔵小杉の駅は当然停車。

[848: 匿名さん]

>>835

地所は入居後の対応でひどいのがあったよ。みなとみらいで横浜市のプランにより今後マンションは建たな
いって説明して販売しておいて、数年後に隣接地にマンション建設計画。それだけならまだしも、反対運動
を起こそうとしたら、系列の管理会社がぐるになってつぶしにかかった。住民板で一時期大騒ぎ。

[849: 匿名]

それを言ったら相鉄線が東横線とつながる方が便利。
新横浜通るし。

[850: とくめい]

え、水没！冠水があるんですね。
うーん、吊り戸棚だけじゃないのね。調べてみます。

モデルルームの使用からしてもちょっと価格は微妙だとはおもいました。
売れ残りだと条件悪くなるから。
買ってくれそうな人にしか売らない感はありましたね。

参考になりました〜。

[851: 匿名]

副都心線もつながるし、便利になりますね。
なんか鉄オタみたいになってますが(笑)

[852: 匿名さん]

>846

いつの話し。南武線ってもとは砂利運搬用の貨物線だったんだよ。工場があつまってきたのはその後の
はずだけど。

[853: とくめい]

あ、冠水しないのね。よかった。

[854: 匿名さん]

不動産購入を検討してるのならハザードマップくらい調べるのは基本なんだけどね。

[855: 匿名さん]

ここのイタって、営業さんばっかりみたいですね。

しかも口悪くあおる？

前向きにあおってほしい。メリッット挙げてほしい。

資産価値、なさげ。

それとも、購入志望者の値下げ作戦？

[856: 匿名さん]

すみふ板はどこも営業のサクラ投稿だらけってのもあるよ。しかも、某物件板で挑発したら、営業である
ことを暴露しちゃうお粗末さ。ここは成りすまし投稿は禁止だから、モラルの無いことを公表してるよう
なものだよね。まあ、そういうことも検討情報として考えるしか無いのかね。

[857: 匿名]

冠水あるよ。
マンホールから下水逆流。

[858: 匿名]

冠水ないよ。
川近くって快適。

[859: 匿名さん]

まあ川の側は冠水のリスク承知で買わないとね。
それよりも街道脇でうるさそう＆空気悪そうなのが気になりますね。

[860: 匿名]

なんかあればすぐに営業のせい。
どこの板も同じだね。

[861: 匿名]

リスクを感じるなら自分でハザードマップ調べるか多摩川について調べるしかないね。
空気は周りにも住んでる人が干してるよ、洗濯物。
音はするよね。

[862: 匿名]

856さん。
営業が暴露したって、それだって匿名だからわからないよね。
あんまり変な意味のない書き込みしない方が
良いのでは？

挑発する暇あれば、福祉活動でもやりな！

[863: 匿名]

うはは、なんか動きあるとすぐレス付くのが、営業っぽい。
しかも、ガラの悪い営業。
これは、ちょっと購入にひくものあるな〜。だから、購入者レスとか付かないんだ。
本当に、売れているのか心配になってきた。。。。
援護するんだったら、もっと気持ちよく書いてほしいな。

[864: 匿名さん]

>>862

内容でどんな立場か分かるよ。検討者の振りしていいことしか書かないのは怪しい。検討者なら、いい点と
悪い点を比較して検討するのが普通でしょ。むしろ悪い点を割り切れるかって方が重要なはずだけど。

[865: 匿名さん]

検討者スレは、綱島フェラーリよりましですよ。
あっちは販売して何年も経つのに１レスもないですから。
情弱者ばかりが買ったのかもしれないが。

[866: 匿名さん]

だいぶ前はどうせなら武蔵小杉のマンションっていうレスが多かったけど、ここのところ多摩川沿いマンションってことで注目してる人のレスがよく見られる。それらを見てるとこのマンションは多摩川の近いマンションとして見てみようと思うようになった。多摩川の周辺の環境調べたらこれがなかなか綺麗なのですよ。それが気に入って購入に至る世帯が多くてもおかしくはないかなっていう感じ。

[867: 匿名]

>>866 何を言いたいの？多摩川沿いのマンションの宣伝？

[868: 匿名]

多摩川ビューの魅力はあるでしょ。ライズなんかあんなに高くても売れてるんだし。多摩川テラスはもっと駅に近いし、小杉も徒歩圏ですし。

[869: 匿名さん]

HPにリエトのリンクがあるが、中古とは言え75で5千万、多摩川ビューならこっち（リエト）
の方に魅力を感じるが･･･。

[870: 匿名]

868
らいずは売れてませんよ。

[871: 匿名さん]

>>868
そうだね、多摩川沿いマンションって理想にしてる人は多いと思うよ。現によく整備されてる区画の多摩川沿いにはマンションがかなり多い。場所によっては川沿い立地だけれど駅もそれなりに近いマンションってたくさんある。ここはそんな中の一件として見てもいいと思うよ。

[872: 匿名]

だったらそんなにいいのに何故完売しないのか説明してよ。

[873: 匿名]

結局は価格とのバランスですね。

[874: 匿名さん]

だね。

[875: 匿名さん]

んだ。

[876: 匿名さん]

国交省の長周期地震動の危険性発表以来、今は、武蔵小杉駅周辺のタワーよりここ１４階建ても良いかも。