シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[721: 匿名さん]

>>719
小杉より買いやすい、お手頃なお買い得物件だわとあなたが思うなら買ってあげればいいじゃない。
実際はそう思わない人がほとんどだからデベの思惑通り売れずに綱島化なんて揶揄されてる。

[722: 匿名]

>>719は購入者かもね

[723: 匿名]

投資家にも注目のマンションですか？儲かる＝安いって事なのでしょうか？

[724: 匿名さん]

東向きのを検討中だけど、意見を頂けますか。
綱島街道に向いてないから、静かな環境を期待できそうですか？隣に高層があるので日当たりはそんなに良くないのかな。

[725: 匿名さん]

>720
グリーンレジデンスって、意外や意外、去年１０戸ぐらい売買成立してるよ。それもえっと驚くような高値で。売り出し当初の価格かそれ以上の値付けで売れている。
不動産屋さんに成約実績の表見せてもらったから間違いないよ。
グリーンレジデンスを指名で探している人もいるらしい。
ただここのところへきて、シティハウスの販売が始まったからなかなか売れないのかもね。

[726: 匿名]

寒い{{(>_<;)}}

[727: 匿名さん]

売り出し当初の価格って坪210くらいでしょ。
それでも当時は高いって言われてたんだから坪280なんて吹っかけすぎ。
グリーンレジデンスの南向き高層は日当たり良さそうで人気なのわかるけど。

[728: 匿名]

>>725
偽装売買ではないの？

[729: 匿名さん]

>728
レインズに登録されている売買だからさすがに偽装はないと思いますよ。

[730: 匿名さん]

>>724
個人的には同じく東側がいいのではと考えています。川側がいいという主観もありますが。ただ綱島街道側でも上層なら音を気にすることもないかなと思います。大型トラックが朝晩問わずビュンビュン走るほどの街道ではないですよね。まだ現地を見ていないので隣の建物がどれぐらい日を遮ってしまうかはわかりません。

[731: 匿名さん]

とりあえず現地見てくれば。
交通量は多い。

[732: 匿名]

グリーンレジデンスは相当値上がりしてるんですね…。立地の良さや仕様の高さが人気なんでしゅうか？
となると、新築のここの価格も妥当性はありますよね。武蔵小杉の開発は資産価値をまだまだドンドンと上げていくのかな？そうなれば新丸子も引きつられて上昇しそうです。

[733: 匿名さん]

>>730
交通量は非常に多いです。
また、音は上にあがるのです。

[734: 匿名]

>>729
すみふの社員が買って、会社が差額補填してもバレないのかな？

[735: 匿名さん]

そんなことするやつおるか。

[736: 匿名さん]

>>729

レインズにアクセスできるってことは業者さん？

[737: 匿名さん]

違う違う、不動産屋さんに見せてもらっただけ。
査定依頼すると相場の資料で見せてくれるよ。

[739: 匿名さん]

できるだけ高く売って住み替えしたいグリレジの住人じゃないの。

[740: 匿名さん]

近隣に完成在庫物件が生まれちゃったら影響受けるのかな。

[741: 匿名]

竣工までに完売するでしょうね。

お客はわんさか来てるみたいだよ。

ゆっくり販売してるけど、焦らない姿勢は凄いと思います。

[742: 匿名さん]

モデルルーム来場者のうち成約に至るのは１割くらいと言われてるから、混み具合では判断できないと思うよ。
実績からするとすみふは完成在庫だらけってのは事実。

[743: 匿名さん]

グリレジその値段で買った人は激しく後悔してるでしょう。
このスレにも頑張って書き込みしてるのかも？

[744: 匿名さん]

マンションの販売って見込み客が集まったら販売開始ってのがパターンだから、ゆっくり売ってるのじゃなくて、
そうせざるを得ないってところでしょ。時間をかけたら販売コストがかかるだけだし。以前、すみふは７００戸
超を一気に全戸売り出したこともあるよ。都の借地権マンションで格安販売したから超人気だった。

[745: 匿名さん]

>738、>739、>740、>743

無知の合唱。
近隣に住んでる人ならここ１～２年、グリーンレジデンスがしょっちゅう売りにでてることぐらい周知の事実。
チラシの売り出し価格の１～１．５割引で成約しているとしても新築時の価格（坪平均２００）をはるかに上回ってる。

[746: 匿名さん]

ここが売れ残って暴落したら影響を受けるんじゃないの。

[747: 匿名さん]

しょっちゅう売りに出されるくらいどうしようもないマンションってこと？
魅力的ないいマンションってそんなに中古でないよね。
売った金で小杉駅近のタワマンでも買ってるのかしら。
実際売ってパークに入居した人知ってるけど。

[748: 匿名さん]

人気の中古物件は、仲介業者の待ち行列ではけちゃうから、表には出ない。広告が出される時点で売れ残り
物件なんだよね。

[749: 匿名さん]

しょっちゅう売りに出てるグリデジ。
投資家（笑）に人気の物件なのかも？

[751: ご近所さん]

＞747　749さん
築5年もたって家族構成が変われば70㎡程度に住み続けようとは思わないでしょう。
購入時価格を維持（あるいはプラス）できる金額で売れるとわかれば戸建てを探すのは自然なのでは。
グリレジは場所がいいので良い値で取引されてるのは周知の事実です。
投資家でなく居住する人が購入していますよ。

[752: 匿名]

グリレジの話は別の板でしなはれ。

[753: 匿名さん]

>>745
グリレジ住人さんですか？
早く売り出さないともうすぐ暴落しそうだから必死なのですか？

[754: 匿名さん]

グリレジは南向きだからまだいいが多摩テラは東西向きしかない。
同じように70平米そこそこしかないから住み替えるといっても分譲価格と同じで売れるとは限らない。
グリレジをさっさと売り抜けた人は勝ち組かもしれないけどこっちはどうだか。

[755: 匿名さん]

>753の書き込みって、
　　「ぼくバカでーす」
って世間に言ってるようなもの。
そんなに自分の間抜けを世間に晒したい？マゾ体質の人なんですね、きっと。

[756: 匿名さん]

質問に答えず罵倒するだけしかできないんですね。

[757: 匿名さん]

>755
このスレは、こういうデベの書き込みがあるから盛り上がるんでしょうねｗ

[758: 匿名さん]

マゾ体質なのはこのマンションを１期で買った人。

[759: 匿名さん]

753って、質問の形をした根拠のない誹謗中傷、暴言でしょ？
そんなのに答える必要ないですよ。
753=756?はやっぱり世間の反感買いたいマゾですね。

[760: 匿名]

自由が丘に自転車で行けるのは魅力的！新丸子の下町っぽい感じと洗練された街が近いのは嬉しいですo(^-^)o
武蔵小杉より自由が丘の方が面白いです！

[761: 匿名さん]

そんなに自由が丘が好きならそっちに住むか毎日自転車で通えば？
通えるならだけど。

[762: 匿名さん]

>>760
正気な書込みですか？

[763: 匿名さん]

ま、今年の１１月になったらわかることだわな。

[764: 匿名さん]

新丸子の下町は良いとしても、自由が丘に自転車で行くわけ無いだろう。丸子橋の坂越えて、環八までのまたまた坂越えて。何なら自転車貸すよ。それともマンションに電動自転車でも有るのかい。行くなら電車だよ。早起き新丸子住民より

[765: 匿名]

なんか年あけて、三井や野村が営業開始してからやけにネガ増えたね笑

デベが書き込む板笑

[766: 匿名さん]

ネガが他のデベの書き込みだと思うあたり本当におめでたい人。
今井のプラウドなんてここの影響全く受けずに即完したじゃない。
相手にもされてないってこといい加減理解したら？
このままだとエクラスにもパークホームズにも抜かれちゃうね。
でも仕方ないか。じっくりお客を選んで売るのがすみふのやり方なんだもんねw

[767: 匿名さん]

じっくりお客を選ぶといいながら、正月2日から営業して、3連休はプレゼント大会で必死に集客してるのが実態ですがね。

[770: 匿名]

768と769は同じ人かな。
あんなにしつこくチラシをまいてれば誰だって知ってるよ。
すみふって素人でもひらがなで書けますけど何か？