シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[701: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[702: 匿名さん]

誰がこのマンションのこと言ってんだよ…。
「いいマンションはすぐに完売するからスレが住人板に移動する」って言ってんの。
ちゃんと理解できてる？
本当な馬鹿だな。

[703: 匿名]

相変わらず、何が「いい」のか具体的に書いたレスはありませんね。

[704: 匿名さん]

>703
ページのトップにある「Wiki」見てみ。過去スレに出てる「いい」ことも「悪い」こともみなまとめて載ってるよ。

[705: 匿名]

違いますよ。
「価格に見合う」「いいところ」ですよ。

[706: 匿名]

すみふは基本的に高いです。○イスとかとは比べる対象ではない。

安いマンション買いたいなら他探した方がいいと思いますけどね。

後々後悔しなければいいですが…。

[707: 匿名さん]

高い価格に見合ってないよね。
立地や環境に難があろうが安ければ売れるし買いたい人はいる（バースシティシリーズとか）
でも高い金だして隣にラブホがあるマンションを選ぶってのは正直言って理解不能。
高い金額を払えるのにあえてここを買おうとするから馬鹿にされるんだと思う。

[708: 匿名さん]

すみふ物件は高値設定で、完成在庫がぞろぞろある。未入居があると、住民にとってはデメリットも
あることだし、無理して買っての後悔ってこともあり得るよね。

[709: 匿名さん]

買えない人は買わなければよし。
都心からこの距離でこの価格、購入できるある程度の所得者向けなので
当然ながらターゲットは世帯収入が高い人なのは明らか。
買えない人はこんな所でネガってないで神奈川遠方かバス便を探した方が幸せになれますよ。
どんなに在庫が残ろうが、数年かかろうが結局は売れるのが現実です。
買えないそこのあなた、すみふはあきらめなさい。

　

[710: 匿名さん]

↑すみふ営業の心の声？
まあ普通にここ買えるならエクラス買うわな。

[711: 匿名さん]

>>709

すみふ営業かな。某板では成りすましが暴かれてたよね。介入は程ほどに。

[712: 匿名さん]

あらっ、かぶっちゃった。皆にそう思われてるってことからして、逆効果なんだけどね。

[713: 匿名さん]

たまに営業っぽいレスあるよね。
検討者や購入者がこんな考え方はしないだろって感じの。
やたら精神論やすみふブランドで話をごまかそうとするレス。

[714: 匿名さん]

成りすまし投稿は禁止なんだけどね。コンプライアンス意識がないってことを宣伝してるようなもの。

[715: 匿名さん]

709だよ
なにこの板。ちょっとコメントしたら、営業じゃないかとすぐにレスがつく。面白いね。
おいらはすみふ営業でなく投資家です。
すみふやプラウドのマンションは借りてがすぐに見つかるから板を結構見てるだけです。

[716: 匿名さん]

投資家w
高値掴み必至の今の価格で買ってすぐ借り手がつくなんてアホかw
自分で住むわけじゃないなら口を挟まないほうがいいよ
多摩川テラスはどう見てもハズレマンション

[717: 匿名さん]

↑　買うなら都内だから、ここは買わないけどね。
お前も買えないなら早く寝な。
どーせ現金ないから審査下りないんだろ。

[718: 匿名さん]

結局、営業もどきや野次馬ばかり。
真剣に検討してる人なんていないのかも。
だったら売れてないのも納得。

[719: 購入検討中さん]

＞716
何がはずれなんでしょうか？新丸子で駅近でこの価格は普通だと思います。
中古でもかなり高額で取引されているので新築のこの価格ならお手頃だと思います。
武小より買いやすいと思うのですが…

[720: 匿名さん]

>719
中古でもかなり高額で取引？？
グリーンレジデンスなんて高値つけて野ざらし状態じゃないかい？
全然取引成立してないように思うが・・。

どうみても小杉ブームで調子に乗って高くしすぎただけだって。

[721: 匿名さん]

>>719
小杉より買いやすい、お手頃なお買い得物件だわとあなたが思うなら買ってあげればいいじゃない。
実際はそう思わない人がほとんどだからデベの思惑通り売れずに綱島化なんて揶揄されてる。

[722: 匿名]

>>719は購入者かもね

[723: 匿名]

投資家にも注目のマンションですか？儲かる＝安いって事なのでしょうか？

[724: 匿名さん]

東向きのを検討中だけど、意見を頂けますか。
綱島街道に向いてないから、静かな環境を期待できそうですか？隣に高層があるので日当たりはそんなに良くないのかな。

[725: 匿名さん]

>720
グリーンレジデンスって、意外や意外、去年１０戸ぐらい売買成立してるよ。それもえっと驚くような高値で。売り出し当初の価格かそれ以上の値付けで売れている。
不動産屋さんに成約実績の表見せてもらったから間違いないよ。
グリーンレジデンスを指名で探している人もいるらしい。
ただここのところへきて、シティハウスの販売が始まったからなかなか売れないのかもね。

[726: 匿名]

寒い{{(>_<;)}}

[727: 匿名さん]

売り出し当初の価格って坪210くらいでしょ。
それでも当時は高いって言われてたんだから坪280なんて吹っかけすぎ。
グリーンレジデンスの南向き高層は日当たり良さそうで人気なのわかるけど。

[728: 匿名]

>>725
偽装売買ではないの？

[729: 匿名さん]

>728
レインズに登録されている売買だからさすがに偽装はないと思いますよ。

[730: 匿名さん]

>>724
個人的には同じく東側がいいのではと考えています。川側がいいという主観もありますが。ただ綱島街道側でも上層なら音を気にすることもないかなと思います。大型トラックが朝晩問わずビュンビュン走るほどの街道ではないですよね。まだ現地を見ていないので隣の建物がどれぐらい日を遮ってしまうかはわかりません。

[731: 匿名さん]

とりあえず現地見てくれば。
交通量は多い。

[732: 匿名]

グリーンレジデンスは相当値上がりしてるんですね…。立地の良さや仕様の高さが人気なんでしゅうか？
となると、新築のここの価格も妥当性はありますよね。武蔵小杉の開発は資産価値をまだまだドンドンと上げていくのかな？そうなれば新丸子も引きつられて上昇しそうです。

[733: 匿名さん]

>>730
交通量は非常に多いです。
また、音は上にあがるのです。

[734: 匿名]

>>729
すみふの社員が買って、会社が差額補填してもバレないのかな？

[735: 匿名さん]

そんなことするやつおるか。

[736: 匿名さん]

>>729

レインズにアクセスできるってことは業者さん？

[737: 匿名さん]

違う違う、不動産屋さんに見せてもらっただけ。
査定依頼すると相場の資料で見せてくれるよ。

[739: 匿名さん]

できるだけ高く売って住み替えしたいグリレジの住人じゃないの。

[740: 匿名さん]

近隣に完成在庫物件が生まれちゃったら影響受けるのかな。

[741: 匿名]

竣工までに完売するでしょうね。

お客はわんさか来てるみたいだよ。

ゆっくり販売してるけど、焦らない姿勢は凄いと思います。

[742: 匿名さん]

モデルルーム来場者のうち成約に至るのは１割くらいと言われてるから、混み具合では判断できないと思うよ。
実績からするとすみふは完成在庫だらけってのは事実。

[743: 匿名さん]

グリレジその値段で買った人は激しく後悔してるでしょう。
このスレにも頑張って書き込みしてるのかも？

[744: 匿名さん]

マンションの販売って見込み客が集まったら販売開始ってのがパターンだから、ゆっくり売ってるのじゃなくて、
そうせざるを得ないってところでしょ。時間をかけたら販売コストがかかるだけだし。以前、すみふは７００戸
超を一気に全戸売り出したこともあるよ。都の借地権マンションで格安販売したから超人気だった。

[745: 匿名さん]

>738、>739、>740、>743

無知の合唱。
近隣に住んでる人ならここ１～２年、グリーンレジデンスがしょっちゅう売りにでてることぐらい周知の事実。
チラシの売り出し価格の１～１．５割引で成約しているとしても新築時の価格（坪平均２００）をはるかに上回ってる。

[746: 匿名さん]

ここが売れ残って暴落したら影響を受けるんじゃないの。

[747: 匿名さん]

しょっちゅう売りに出されるくらいどうしようもないマンションってこと？
魅力的ないいマンションってそんなに中古でないよね。
売った金で小杉駅近のタワマンでも買ってるのかしら。
実際売ってパークに入居した人知ってるけど。

[748: 匿名さん]

人気の中古物件は、仲介業者の待ち行列ではけちゃうから、表には出ない。広告が出される時点で売れ残り
物件なんだよね。

[749: 匿名さん]

しょっちゅう売りに出てるグリデジ。
投資家（笑）に人気の物件なのかも？

[751: ご近所さん]

＞747　749さん
築5年もたって家族構成が変われば70㎡程度に住み続けようとは思わないでしょう。
購入時価格を維持（あるいはプラス）できる金額で売れるとわかれば戸建てを探すのは自然なのでは。
グリレジは場所がいいので良い値で取引されてるのは周知の事実です。
投資家でなく居住する人が購入していますよ。

[752: 匿名]

グリレジの話は別の板でしなはれ。

[753: 匿名さん]

>>745
グリレジ住人さんですか？
早く売り出さないともうすぐ暴落しそうだから必死なのですか？

[754: 匿名さん]

グリレジは南向きだからまだいいが多摩テラは東西向きしかない。
同じように70平米そこそこしかないから住み替えるといっても分譲価格と同じで売れるとは限らない。
グリレジをさっさと売り抜けた人は勝ち組かもしれないけどこっちはどうだか。

[755: 匿名さん]

>753の書き込みって、
　　「ぼくバカでーす」
って世間に言ってるようなもの。
そんなに自分の間抜けを世間に晒したい？マゾ体質の人なんですね、きっと。

[756: 匿名さん]

質問に答えず罵倒するだけしかできないんですね。

[757: 匿名さん]

>755
このスレは、こういうデベの書き込みがあるから盛り上がるんでしょうねｗ

[758: 匿名さん]

マゾ体質なのはこのマンションを１期で買った人。

[759: 匿名さん]

753って、質問の形をした根拠のない誹謗中傷、暴言でしょ？
そんなのに答える必要ないですよ。
753=756?はやっぱり世間の反感買いたいマゾですね。

[760: 匿名]

自由が丘に自転車で行けるのは魅力的！新丸子の下町っぽい感じと洗練された街が近いのは嬉しいですo(^-^)o
武蔵小杉より自由が丘の方が面白いです！

[761: 匿名さん]

そんなに自由が丘が好きならそっちに住むか毎日自転車で通えば？
通えるならだけど。

[762: 匿名さん]

>>760
正気な書込みですか？

[763: 匿名さん]

ま、今年の１１月になったらわかることだわな。

[764: 匿名さん]

新丸子の下町は良いとしても、自由が丘に自転車で行くわけ無いだろう。丸子橋の坂越えて、環八までのまたまた坂越えて。何なら自転車貸すよ。それともマンションに電動自転車でも有るのかい。行くなら電車だよ。早起き新丸子住民より

[765: 匿名]

なんか年あけて、三井や野村が営業開始してからやけにネガ増えたね笑

デベが書き込む板笑

[766: 匿名さん]

ネガが他のデベの書き込みだと思うあたり本当におめでたい人。
今井のプラウドなんてここの影響全く受けずに即完したじゃない。
相手にもされてないってこといい加減理解したら？
このままだとエクラスにもパークホームズにも抜かれちゃうね。
でも仕方ないか。じっくりお客を選んで売るのがすみふのやり方なんだもんねw

[767: 匿名さん]

じっくりお客を選ぶといいながら、正月2日から営業して、3連休はプレゼント大会で必死に集客してるのが実態ですがね。

[770: 匿名]

768と769は同じ人かな。
あんなにしつこくチラシをまいてれば誰だって知ってるよ。
すみふって素人でもひらがなで書けますけど何か？

[771: 匿名]

多摩川が近いから、
武蔵小杉よりもいいかなっておもってるんですが、
お近くの方にお住まいの方いらっしゃったら感想を聞かせてください。

[772: 匿名さん]

なにかネガっぽい書き込みがあるとすぐに「野村」だの「デベ」だの「業者」だのって、>768や>769みたいな人は本当に発想が貧困というか、被害妄想というか・・・
野村の物件はもうとうに即日完売しとるっちゅうねん。あほか。

[773: 匿名さん]

＞「すみふ」って平仮名書くの業者しかいないんだって。
って書いてるやつが業者だったりしてな。

[774: 匿名]

ネガは好調な販売に水を差したい同業者？
見苦しいね…。

[775: 匿名さん]

「好調な」なんて嘘ついてまで擁護するほうがよっぽどみっともない
お年玉抽選会とか中小デベじゃあるまいし財閥系のやることとは思えない

[776: 匿名]

＞765
＞768
＞769
相変わらず見えない敵と戦ってますなあ。

なんでも業者や野村の書き込みに見えるんですね。
誰かが書いてるけど一種の被害妄想だね。
お気の毒に。

[777: 匿名]

＞774
2期延期しまくってたったの10戸販売のどこが好調なのか説明してみろよ。

[778: 匿名]

767さん同様、新年早々からﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ開けて、お年玉抽選会で釣ろうとしているあたりに売行きの芳しくなさを感じました。(新聞に折り込まれてたチラシを見て) ゴクレとかがやりそうな事だなあと… 住友の名が泣いちゃう

[779: 物件比較中さん]

昨日の午後、新丸子駅から歩いてみましたが、結構交通量多かったですね。今、住んでいる東急田園都市線沿線とはだいぶ趣きが違って戸惑いました。

[780: 匿名]

>>779
>東急田園都市線沿線
あそこは山だからな

[781: 匿名]

綱島まではフラット、日吉から横浜は丘で坂が多いです。

[782: 匿名さん]

夜の交通量はどうですか。

[783: 購入検討中さん]

んでここはいくらなの？

[784: 匿名]

夜の交通量は時間帯によると思うけど。
寝る時間でも昼以下だけどまあまあ走ってるよ。

[785: 匿名さん]

ここだと排気ガスを浴びて生活することは覚悟しないとだめでしょう。
田園都市線沿いの方が空気はきれいだと思います。

[786: 匿名さん]

その辺は織り込み済みだと思います。いくら促しても聞く耳持たない人が多いようです。その点の後悔はしないでしょう。

[787: 匿名さん]

多摩川沿いって整備が行き届いていて住むのに快適なところとそうじゃないところがあるけどシティハウスの近辺の川沿い環境はかなりいいみたいじゃない。自転車で下流から上流を走る人なら知ってると思うけど、多摩川沿いのマンションっていう見方をすると快適なほうなんでないかい。

[788: 匿名]

そうですよね。リバーサイドは人気ありますよね。ビューも開放感あるし。二子玉川ライズなんかもその辺が人気なんだろうね。多摩川テラスは東向きの最上階が特等席だと思います。

[789: 匿名]

それを加味しても坪単価220万がいいとこだよ。

[790: 匿名]

ライズは、昨年の都内で一番悲惨とされたマンションだよ。

[791: 匿名さん]

最近ネガ投稿もポジ投稿も疲れてるような気がします。

[792: 匿名]

↑
確かに！！お疲れのご様子。
おそらく数人がせっせと書き込んでいるのでしょう。

特にNo７８８は明らかにＯＯＯの営業さんでとてもお疲れのご様子。

[793: 匿名さん]

ムサコってどうして話題になっているんですか？
先日ラジオを聞いてたら、竜馬の福山さんが話題にしてました。
芸能人にも注目されてる場所なんですかね。

自分はあんまり興味ないんですけど、他との比較がしたくて情報見てます。

[794: 匿名さん]

ライズは坪４００万でしょ？

ここは３００切ってるのだから十分安いと言えませんか。

勿論、価格だけでは比較できませんが、もう少し他も見学した方がいいと思いますけど。。。

[795: 匿名]

＞792
いや、オレの勘では788はここの東側最上階の契約者だな。
788さん、そうでしょ？

[796: 匿名]

＞794
川をはさんで両側の値付けのおかしい物件どうし比べても仕方ないでしょう。物差しが間違ってます。

[797: 匿名]

値付けを間違えた悲惨マンションと比較しないといけないくらい酷いマンションなのでしょうか？

[798: 匿名さん]

↑その通りです。

[799: 匿名]

１期で買った人が一番悲惨だな。
自業自得とはいえ。

[800: 匿名さん]

1期と2期で価格が変更になったわけではなく、2期は条件の悪い部屋が売りに出されただけなので、1期の人だけが悲惨、というわけでもないと思いますよ。