シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[693: 匿名]

ゆっくり売っていいお客さんを集めたいからでしょ。

[694: 匿名さん]

うちは今井ですけどかれこれ10回くらいチラシ入ってます。
いい加減やめてほしい。

[695: 匿名]

＞693
どうやったらそういう発想になるのか不思議。
だいたい「いいお客」って何なん？
チラシ撒いてMRでプレゼント大会やったら「いいお客」が集まるの？

[696: 匿名]

プレゼントは購入者や近隣に対する配慮じゃない？

正月なんだからご祝儀で大手はそれ位するよ。

[697: 匿名]

近隣に対する配慮？
ここのMRは購入希望でなくても近隣に住んでるというだけでプレゼント大会に参加できるのか？

いくら正月だからと言ってどこの大手がそんなばかなことするか。

いい加減なこと言うな。

[698: 匿名さん]

大失敗しちゃったんだからかわいそうでしょ。
弱いものいじめやめ。

[699: 匿名さん]

おかしいね。小杉周辺のマンション掲示板を見ると、みんな悪口ばかりですね。いいマンションがないのかな。価格の問題？下がればみんないいマンション？

[700: 匿名さん]

馬鹿だな。
いいマンションはあっという間に売れちゃうんだよ。
スレは検討板から住人板に移動するのでここには存在しない。

[701: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[702: 匿名さん]

誰がこのマンションのこと言ってんだよ…。
「いいマンションはすぐに完売するからスレが住人板に移動する」って言ってんの。
ちゃんと理解できてる？
本当な馬鹿だな。

[703: 匿名]

相変わらず、何が「いい」のか具体的に書いたレスはありませんね。

[704: 匿名さん]

>703
ページのトップにある「Wiki」見てみ。過去スレに出てる「いい」ことも「悪い」こともみなまとめて載ってるよ。

[705: 匿名]

違いますよ。
「価格に見合う」「いいところ」ですよ。

[706: 匿名]

すみふは基本的に高いです。○イスとかとは比べる対象ではない。

安いマンション買いたいなら他探した方がいいと思いますけどね。

後々後悔しなければいいですが…。

[707: 匿名さん]

高い価格に見合ってないよね。
立地や環境に難があろうが安ければ売れるし買いたい人はいる（バースシティシリーズとか）
でも高い金だして隣にラブホがあるマンションを選ぶってのは正直言って理解不能。
高い金額を払えるのにあえてここを買おうとするから馬鹿にされるんだと思う。

[708: 匿名さん]

すみふ物件は高値設定で、完成在庫がぞろぞろある。未入居があると、住民にとってはデメリットも
あることだし、無理して買っての後悔ってこともあり得るよね。

[709: 匿名さん]

買えない人は買わなければよし。
都心からこの距離でこの価格、購入できるある程度の所得者向けなので
当然ながらターゲットは世帯収入が高い人なのは明らか。
買えない人はこんな所でネガってないで神奈川遠方かバス便を探した方が幸せになれますよ。
どんなに在庫が残ろうが、数年かかろうが結局は売れるのが現実です。
買えないそこのあなた、すみふはあきらめなさい。

　

[710: 匿名さん]

↑すみふ営業の心の声？
まあ普通にここ買えるならエクラス買うわな。

[711: 匿名さん]

>>709

すみふ営業かな。某板では成りすましが暴かれてたよね。介入は程ほどに。

[712: 匿名さん]

あらっ、かぶっちゃった。皆にそう思われてるってことからして、逆効果なんだけどね。

[713: 匿名さん]

たまに営業っぽいレスあるよね。
検討者や購入者がこんな考え方はしないだろって感じの。
やたら精神論やすみふブランドで話をごまかそうとするレス。

[714: 匿名さん]

成りすまし投稿は禁止なんだけどね。コンプライアンス意識がないってことを宣伝してるようなもの。

[715: 匿名さん]

709だよ
なにこの板。ちょっとコメントしたら、営業じゃないかとすぐにレスがつく。面白いね。
おいらはすみふ営業でなく投資家です。
すみふやプラウドのマンションは借りてがすぐに見つかるから板を結構見てるだけです。

[716: 匿名さん]

投資家w
高値掴み必至の今の価格で買ってすぐ借り手がつくなんてアホかw
自分で住むわけじゃないなら口を挟まないほうがいいよ
多摩川テラスはどう見てもハズレマンション

[717: 匿名さん]

↑　買うなら都内だから、ここは買わないけどね。
お前も買えないなら早く寝な。
どーせ現金ないから審査下りないんだろ。

[718: 匿名さん]

結局、営業もどきや野次馬ばかり。
真剣に検討してる人なんていないのかも。
だったら売れてないのも納得。

[719: 購入検討中さん]

＞716
何がはずれなんでしょうか？新丸子で駅近でこの価格は普通だと思います。
中古でもかなり高額で取引されているので新築のこの価格ならお手頃だと思います。
武小より買いやすいと思うのですが…

[720: 匿名さん]

>719
中古でもかなり高額で取引？？
グリーンレジデンスなんて高値つけて野ざらし状態じゃないかい？
全然取引成立してないように思うが・・。

どうみても小杉ブームで調子に乗って高くしすぎただけだって。

[721: 匿名さん]

>>719
小杉より買いやすい、お手頃なお買い得物件だわとあなたが思うなら買ってあげればいいじゃない。
実際はそう思わない人がほとんどだからデベの思惑通り売れずに綱島化なんて揶揄されてる。

[722: 匿名]

>>719は購入者かもね

[723: 匿名]

投資家にも注目のマンションですか？儲かる＝安いって事なのでしょうか？

[724: 匿名さん]

東向きのを検討中だけど、意見を頂けますか。
綱島街道に向いてないから、静かな環境を期待できそうですか？隣に高層があるので日当たりはそんなに良くないのかな。

[725: 匿名さん]

>720
グリーンレジデンスって、意外や意外、去年１０戸ぐらい売買成立してるよ。それもえっと驚くような高値で。売り出し当初の価格かそれ以上の値付けで売れている。
不動産屋さんに成約実績の表見せてもらったから間違いないよ。
グリーンレジデンスを指名で探している人もいるらしい。
ただここのところへきて、シティハウスの販売が始まったからなかなか売れないのかもね。

[726: 匿名]

寒い{{(>_<;)}}

[727: 匿名さん]

売り出し当初の価格って坪210くらいでしょ。
それでも当時は高いって言われてたんだから坪280なんて吹っかけすぎ。
グリーンレジデンスの南向き高層は日当たり良さそうで人気なのわかるけど。

[728: 匿名]

>>725
偽装売買ではないの？

[729: 匿名さん]

>728
レインズに登録されている売買だからさすがに偽装はないと思いますよ。

[730: 匿名さん]

>>724
個人的には同じく東側がいいのではと考えています。川側がいいという主観もありますが。ただ綱島街道側でも上層なら音を気にすることもないかなと思います。大型トラックが朝晩問わずビュンビュン走るほどの街道ではないですよね。まだ現地を見ていないので隣の建物がどれぐらい日を遮ってしまうかはわかりません。

[731: 匿名さん]

とりあえず現地見てくれば。
交通量は多い。

[732: 匿名]

グリーンレジデンスは相当値上がりしてるんですね…。立地の良さや仕様の高さが人気なんでしゅうか？
となると、新築のここの価格も妥当性はありますよね。武蔵小杉の開発は資産価値をまだまだドンドンと上げていくのかな？そうなれば新丸子も引きつられて上昇しそうです。

[733: 匿名さん]

>>730
交通量は非常に多いです。
また、音は上にあがるのです。

[734: 匿名]

>>729
すみふの社員が買って、会社が差額補填してもバレないのかな？

[735: 匿名さん]

そんなことするやつおるか。

[736: 匿名さん]

>>729

レインズにアクセスできるってことは業者さん？

[737: 匿名さん]

違う違う、不動産屋さんに見せてもらっただけ。
査定依頼すると相場の資料で見せてくれるよ。

[739: 匿名さん]

できるだけ高く売って住み替えしたいグリレジの住人じゃないの。

[740: 匿名さん]

近隣に完成在庫物件が生まれちゃったら影響受けるのかな。

[741: 匿名]

竣工までに完売するでしょうね。

お客はわんさか来てるみたいだよ。

ゆっくり販売してるけど、焦らない姿勢は凄いと思います。

[742: 匿名さん]

モデルルーム来場者のうち成約に至るのは１割くらいと言われてるから、混み具合では判断できないと思うよ。
実績からするとすみふは完成在庫だらけってのは事実。