シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[661: 匿名さん]

658さんはMR行かれたんですか？
価格はいくらくらいでしたか？
リーズナブルなら検討したいんですが・・

[662: 匿名]

駅に近いし仕様もまずまずだから、そんなに安くはならないと思う。妥当な価格ではないかな。

[663: 匿名さん]

>>662
妥当なら要望書ががんがん入って完売しているはずなので、
ぜんぜん妥当ではないんでしょうな。

[664: 匿名さん]

結局割高そうですね。

[665: 匿名さん]

営業必死だね。

[666: 匿名]

がんばれすみふ！！

[667: 匿名さん]

>661
多分みんなが予想している価格を基準に言及したんじゃないかな。自分もＭＲ行ってないからここのレスされてる価格ぐらいなのかなっていう感じで個人査定してるよ。安いとはいえないけど、新丸子っていいところだと思うし、662さんが言ってるけど妥当かなって思う。みんながみんな小杉と比べるわけじゃないからね。始めから新丸子だけで探してる人にとってはかなりいいマンションだと思うよ。

[668: 匿名さん]

３LDKの平均価格があと７００万安ければ妥当な価格かと。

[669: 匿名]

いくら小杉と比較されたくないと主張したところで、歩いて行ける隣の駅でデベもそれを積極的に売りにしてる。
新丸子だけにしては価格が高すぎる、妥当な価格だと大多数が思ってないから要望書も入らない。
綱島街道とラブホに挟まれて南向きなし。環境が良いとはお世辞にも言い難い。
あまりにも売れないから近所にチラシを撒きまくる。現実はこんなもんですよ。目を覚ましたらどうですか。

[670: 匿名]

＞669

今日からご出勤ですか？
ご苦労様です。要望書が入らない？なんでそんなことわかるんですか？
モデルルームに行ってもそんなことわかりませんでしたよ。
そんなこと書いても誰も信用しません、他デベさん。
目を覚ますのはあなたですよ。

[672: 匿名]

失敗物件認定かな？

[673: 匿名さん]

>670
ＭＲに行ったって、正確な要望書の入り具合はわかりません。
でも売り出した戸数でわかるのです。1期は３５以下。2期は期間を延ばしまくって１０以下。
客観的に見て、要望書が順調に入っている物件とは言えないよ。
こんなの「他デベ」でなくても、マンション探ししてる人なら誰でもわかること。ＭＲで知ろうとしてもわかるわけないじゃん。むしろそんな基本的なことがわかってないあなたはちょっと情報弱者の臭いがしますね。大丈夫？

[674: 匿名]

ここって最初はお客さんが殺到して、見学の予約が取れなかったんじゃない？
売れてないとか書かれてるほど、売れてるマンションもあるのも事実。

[675: 匿名さん]

そういうマンションもあるでしょうがここは違いますよね。
黙ってても売れるマンションなら営業電話はかけてこないでしょw

[676: 匿名]

うちは住友は電話来ませんけど…。

[677: 匿名さん]

買えない、もしくは買わない、見込みのない客だと思われてるんじゃないですか？

[678: 匿名さん]

順調に売れてるからじゃないか。この不景気で半分も売れてるならたいしたもんだ。

[679: 匿名さん]

物は言いようですな
この不景気で即日完売する人気物件もあるというのに

[680: 匿名さん]

>>678
つまり不人気ってことですね

[681: 匿名さん]

話がどんどんずれて行く。

[682: 匿名]

何とずれてると？

[683: 匿名さん]

竣工が楽しみだね。
何戸売れ残ってるんだろ？

[684: 匿名さん]

隣のマンションはだいぶ老朽化しているみたいですが、

これって建て替えの可能性はあるんですかね？

詳細ご存知な方はいますか？

[685: 匿名さん]

老朽化して倒れてくることはないですか？
心配で夜も眠れません。

[686: 匿名さん]

自然倒壊はしないまでも、少なくとも耐震基準はクリアしてないはずだから地震が起こったら怖いね。

[687: 匿名]

倒れてくる訳ないだろ！爆笑したけど(笑)

[688: サラリーマンさん]

いいね～、ここ。
超盛り上がってる。
良くも悪くも注目されてるんだね～～。

100戸そこそこで、Part3って。
暇な人多いね(笑)

[690: 匿名さん]

注目度は高いでしょう。久々の新丸子物件で、住友ですから。もしかして、もう殆ど契約済みとかってないですよね？

[691: 匿名さん]

>>690
なってないみたいっす。

[692: 匿名]

結構離れた地区の我が家にもチラシ入ってます。あまり順調でないのかなと思いました。

[693: 匿名]

ゆっくり売っていいお客さんを集めたいからでしょ。

[694: 匿名さん]

うちは今井ですけどかれこれ10回くらいチラシ入ってます。
いい加減やめてほしい。

[695: 匿名]

＞693
どうやったらそういう発想になるのか不思議。
だいたい「いいお客」って何なん？
チラシ撒いてMRでプレゼント大会やったら「いいお客」が集まるの？

[696: 匿名]

プレゼントは購入者や近隣に対する配慮じゃない？

正月なんだからご祝儀で大手はそれ位するよ。

[697: 匿名]

近隣に対する配慮？
ここのMRは購入希望でなくても近隣に住んでるというだけでプレゼント大会に参加できるのか？

いくら正月だからと言ってどこの大手がそんなばかなことするか。

いい加減なこと言うな。

[698: 匿名さん]

大失敗しちゃったんだからかわいそうでしょ。
弱いものいじめやめ。

[699: 匿名さん]

おかしいね。小杉周辺のマンション掲示板を見ると、みんな悪口ばかりですね。いいマンションがないのかな。価格の問題？下がればみんないいマンション？

[700: 匿名さん]

馬鹿だな。
いいマンションはあっという間に売れちゃうんだよ。
スレは検討板から住人板に移動するのでここには存在しない。

[701: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[702: 匿名さん]

誰がこのマンションのこと言ってんだよ…。
「いいマンションはすぐに完売するからスレが住人板に移動する」って言ってんの。
ちゃんと理解できてる？
本当な馬鹿だな。

[703: 匿名]

相変わらず、何が「いい」のか具体的に書いたレスはありませんね。

[704: 匿名さん]

>703
ページのトップにある「Wiki」見てみ。過去スレに出てる「いい」ことも「悪い」こともみなまとめて載ってるよ。

[705: 匿名]

違いますよ。
「価格に見合う」「いいところ」ですよ。

[706: 匿名]

すみふは基本的に高いです。○イスとかとは比べる対象ではない。

安いマンション買いたいなら他探した方がいいと思いますけどね。

後々後悔しなければいいですが…。

[707: 匿名さん]

高い価格に見合ってないよね。
立地や環境に難があろうが安ければ売れるし買いたい人はいる（バースシティシリーズとか）
でも高い金だして隣にラブホがあるマンションを選ぶってのは正直言って理解不能。
高い金額を払えるのにあえてここを買おうとするから馬鹿にされるんだと思う。

[708: 匿名さん]

すみふ物件は高値設定で、完成在庫がぞろぞろある。未入居があると、住民にとってはデメリットも
あることだし、無理して買っての後悔ってこともあり得るよね。

[709: 匿名さん]

買えない人は買わなければよし。
都心からこの距離でこの価格、購入できるある程度の所得者向けなので
当然ながらターゲットは世帯収入が高い人なのは明らか。
買えない人はこんな所でネガってないで神奈川遠方かバス便を探した方が幸せになれますよ。
どんなに在庫が残ろうが、数年かかろうが結局は売れるのが現実です。
買えないそこのあなた、すみふはあきらめなさい。

　

[710: 匿名さん]

↑すみふ営業の心の声？
まあ普通にここ買えるならエクラス買うわな。