シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[651: 匿名]

小杉はもっと高いですよね。６０００万円以上は無理です。

[652: 匿名]

小杉もそこまで金だして買いたくない…

[653: 匿名]

>>634
>高くて買わないと言う人がずっと書き込んでるのは不自然ですね。

すみふが諦めて価格を下げるのを待っているのでこのスレを時々覗いてます。

[654: 匿名さん]

高くて買わない人が書き込んでる理由は明確になった。
じゃ、絶賛派がずっと書き込んでる理由は何かな？

[655: 匿名]

「自分の買ったマンションがハズレだと思いたくないから」じゃない。
ブリリアやプラウドみたいな即日完売の人気物件にはこんな人でてこないし。

[656: 匿名さん]

東横線は安くて便利だけど、新丸子だと特急や急行は止まらないよね。そのかわり座れたりするかな。普通列車でも横浜方面、渋谷方面どちらもそれほど時間がかからない気がするけど。

[657: 匿名]

655が真だな。

[658: 匿名さん]

＞＞656
特急、急行が止まらない分、シティハウス多摩川の価格はリーズナブルに感じていたんですが皆さんはどうですか？これならもう少し出して隣の武蔵小杉に、という意見もありますよね。私としては高層の建物が小杉より少ない新丸子に建つという部分がとても魅力的に感じています。オーソドックスなマンションなので、この立地で正解なのではないかと。

[659: 匿名さん]

658さん
リーズナブルっていうのが分からないのですが
小杉に比べても安くないですよね、ここ？

[660: 匿名]

特急、急行が止まらない分、シティハウス多摩川の価格はリーズナブルでなきゃいけないのに、リーズナブルではないからこれだけ叩かれるのかと。

[661: 匿名さん]

658さんはMR行かれたんですか？
価格はいくらくらいでしたか？
リーズナブルなら検討したいんですが・・

[662: 匿名]

駅に近いし仕様もまずまずだから、そんなに安くはならないと思う。妥当な価格ではないかな。

[663: 匿名さん]

>>662
妥当なら要望書ががんがん入って完売しているはずなので、
ぜんぜん妥当ではないんでしょうな。

[664: 匿名さん]

結局割高そうですね。

[665: 匿名さん]

営業必死だね。

[666: 匿名]

がんばれすみふ！！

[667: 匿名さん]

>661
多分みんなが予想している価格を基準に言及したんじゃないかな。自分もＭＲ行ってないからここのレスされてる価格ぐらいなのかなっていう感じで個人査定してるよ。安いとはいえないけど、新丸子っていいところだと思うし、662さんが言ってるけど妥当かなって思う。みんながみんな小杉と比べるわけじゃないからね。始めから新丸子だけで探してる人にとってはかなりいいマンションだと思うよ。

[668: 匿名さん]

３LDKの平均価格があと７００万安ければ妥当な価格かと。

[669: 匿名]

いくら小杉と比較されたくないと主張したところで、歩いて行ける隣の駅でデベもそれを積極的に売りにしてる。
新丸子だけにしては価格が高すぎる、妥当な価格だと大多数が思ってないから要望書も入らない。
綱島街道とラブホに挟まれて南向きなし。環境が良いとはお世辞にも言い難い。
あまりにも売れないから近所にチラシを撒きまくる。現実はこんなもんですよ。目を覚ましたらどうですか。

[670: 匿名]

＞669

今日からご出勤ですか？
ご苦労様です。要望書が入らない？なんでそんなことわかるんですか？
モデルルームに行ってもそんなことわかりませんでしたよ。
そんなこと書いても誰も信用しません、他デベさん。
目を覚ますのはあなたですよ。

[672: 匿名]

失敗物件認定かな？

[673: 匿名さん]

>670
ＭＲに行ったって、正確な要望書の入り具合はわかりません。
でも売り出した戸数でわかるのです。1期は３５以下。2期は期間を延ばしまくって１０以下。
客観的に見て、要望書が順調に入っている物件とは言えないよ。
こんなの「他デベ」でなくても、マンション探ししてる人なら誰でもわかること。ＭＲで知ろうとしてもわかるわけないじゃん。むしろそんな基本的なことがわかってないあなたはちょっと情報弱者の臭いがしますね。大丈夫？

[674: 匿名]

ここって最初はお客さんが殺到して、見学の予約が取れなかったんじゃない？
売れてないとか書かれてるほど、売れてるマンションもあるのも事実。

[675: 匿名さん]

そういうマンションもあるでしょうがここは違いますよね。
黙ってても売れるマンションなら営業電話はかけてこないでしょw

[676: 匿名]

うちは住友は電話来ませんけど…。

[677: 匿名さん]

買えない、もしくは買わない、見込みのない客だと思われてるんじゃないですか？

[678: 匿名さん]

順調に売れてるからじゃないか。この不景気で半分も売れてるならたいしたもんだ。

[679: 匿名さん]

物は言いようですな
この不景気で即日完売する人気物件もあるというのに

[680: 匿名さん]

>>678
つまり不人気ってことですね

[681: 匿名さん]

話がどんどんずれて行く。

[682: 匿名]

何とずれてると？

[683: 匿名さん]

竣工が楽しみだね。
何戸売れ残ってるんだろ？

[684: 匿名さん]

隣のマンションはだいぶ老朽化しているみたいですが、

これって建て替えの可能性はあるんですかね？

詳細ご存知な方はいますか？

[685: 匿名さん]

老朽化して倒れてくることはないですか？
心配で夜も眠れません。

[686: 匿名さん]

自然倒壊はしないまでも、少なくとも耐震基準はクリアしてないはずだから地震が起こったら怖いね。

[687: 匿名]

倒れてくる訳ないだろ！爆笑したけど(笑)

[688: サラリーマンさん]

いいね～、ここ。
超盛り上がってる。
良くも悪くも注目されてるんだね～～。

100戸そこそこで、Part3って。
暇な人多いね(笑)

[690: 匿名さん]

注目度は高いでしょう。久々の新丸子物件で、住友ですから。もしかして、もう殆ど契約済みとかってないですよね？

[691: 匿名さん]

>>690
なってないみたいっす。

[692: 匿名]

結構離れた地区の我が家にもチラシ入ってます。あまり順調でないのかなと思いました。

[693: 匿名]

ゆっくり売っていいお客さんを集めたいからでしょ。

[694: 匿名さん]

うちは今井ですけどかれこれ10回くらいチラシ入ってます。
いい加減やめてほしい。

[695: 匿名]

＞693
どうやったらそういう発想になるのか不思議。
だいたい「いいお客」って何なん？
チラシ撒いてMRでプレゼント大会やったら「いいお客」が集まるの？

[696: 匿名]

プレゼントは購入者や近隣に対する配慮じゃない？

正月なんだからご祝儀で大手はそれ位するよ。

[697: 匿名]

近隣に対する配慮？
ここのMRは購入希望でなくても近隣に住んでるというだけでプレゼント大会に参加できるのか？

いくら正月だからと言ってどこの大手がそんなばかなことするか。

いい加減なこと言うな。

[698: 匿名さん]

大失敗しちゃったんだからかわいそうでしょ。
弱いものいじめやめ。

[699: 匿名さん]

おかしいね。小杉周辺のマンション掲示板を見ると、みんな悪口ばかりですね。いいマンションがないのかな。価格の問題？下がればみんないいマンション？

[700: 匿名さん]

馬鹿だな。
いいマンションはあっという間に売れちゃうんだよ。
スレは検討板から住人板に移動するのでここには存在しない。

[701: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[702: 匿名さん]

誰がこのマンションのこと言ってんだよ…。
「いいマンションはすぐに完売するからスレが住人板に移動する」って言ってんの。
ちゃんと理解できてる？
本当な馬鹿だな。

[703: 匿名]

相変わらず、何が「いい」のか具体的に書いたレスはありませんね。

[704: 匿名さん]

>703
ページのトップにある「Wiki」見てみ。過去スレに出てる「いい」ことも「悪い」こともみなまとめて載ってるよ。

[705: 匿名]

違いますよ。
「価格に見合う」「いいところ」ですよ。

[706: 匿名]

すみふは基本的に高いです。○イスとかとは比べる対象ではない。

安いマンション買いたいなら他探した方がいいと思いますけどね。

後々後悔しなければいいですが…。

[707: 匿名さん]

高い価格に見合ってないよね。
立地や環境に難があろうが安ければ売れるし買いたい人はいる（バースシティシリーズとか）
でも高い金だして隣にラブホがあるマンションを選ぶってのは正直言って理解不能。
高い金額を払えるのにあえてここを買おうとするから馬鹿にされるんだと思う。

[708: 匿名さん]

すみふ物件は高値設定で、完成在庫がぞろぞろある。未入居があると、住民にとってはデメリットも
あることだし、無理して買っての後悔ってこともあり得るよね。

[709: 匿名さん]

買えない人は買わなければよし。
都心からこの距離でこの価格、購入できるある程度の所得者向けなので
当然ながらターゲットは世帯収入が高い人なのは明らか。
買えない人はこんな所でネガってないで神奈川遠方かバス便を探した方が幸せになれますよ。
どんなに在庫が残ろうが、数年かかろうが結局は売れるのが現実です。
買えないそこのあなた、すみふはあきらめなさい。

　

[710: 匿名さん]

↑すみふ営業の心の声？
まあ普通にここ買えるならエクラス買うわな。

[711: 匿名さん]

>>709

すみふ営業かな。某板では成りすましが暴かれてたよね。介入は程ほどに。

[712: 匿名さん]

あらっ、かぶっちゃった。皆にそう思われてるってことからして、逆効果なんだけどね。

[713: 匿名さん]

たまに営業っぽいレスあるよね。
検討者や購入者がこんな考え方はしないだろって感じの。
やたら精神論やすみふブランドで話をごまかそうとするレス。

[714: 匿名さん]

成りすまし投稿は禁止なんだけどね。コンプライアンス意識がないってことを宣伝してるようなもの。

[715: 匿名さん]

709だよ
なにこの板。ちょっとコメントしたら、営業じゃないかとすぐにレスがつく。面白いね。
おいらはすみふ営業でなく投資家です。
すみふやプラウドのマンションは借りてがすぐに見つかるから板を結構見てるだけです。

[716: 匿名さん]

投資家w
高値掴み必至の今の価格で買ってすぐ借り手がつくなんてアホかw
自分で住むわけじゃないなら口を挟まないほうがいいよ
多摩川テラスはどう見てもハズレマンション

[717: 匿名さん]

↑　買うなら都内だから、ここは買わないけどね。
お前も買えないなら早く寝な。
どーせ現金ないから審査下りないんだろ。

[718: 匿名さん]

結局、営業もどきや野次馬ばかり。
真剣に検討してる人なんていないのかも。
だったら売れてないのも納得。

[719: 購入検討中さん]

＞716
何がはずれなんでしょうか？新丸子で駅近でこの価格は普通だと思います。
中古でもかなり高額で取引されているので新築のこの価格ならお手頃だと思います。
武小より買いやすいと思うのですが…

[720: 匿名さん]

>719
中古でもかなり高額で取引？？
グリーンレジデンスなんて高値つけて野ざらし状態じゃないかい？
全然取引成立してないように思うが・・。

どうみても小杉ブームで調子に乗って高くしすぎただけだって。

[721: 匿名さん]

>>719
小杉より買いやすい、お手頃なお買い得物件だわとあなたが思うなら買ってあげればいいじゃない。
実際はそう思わない人がほとんどだからデベの思惑通り売れずに綱島化なんて揶揄されてる。

[722: 匿名]

>>719は購入者かもね

[723: 匿名]

投資家にも注目のマンションですか？儲かる＝安いって事なのでしょうか？

[724: 匿名さん]

東向きのを検討中だけど、意見を頂けますか。
綱島街道に向いてないから、静かな環境を期待できそうですか？隣に高層があるので日当たりはそんなに良くないのかな。

[725: 匿名さん]

>720
グリーンレジデンスって、意外や意外、去年１０戸ぐらい売買成立してるよ。それもえっと驚くような高値で。売り出し当初の価格かそれ以上の値付けで売れている。
不動産屋さんに成約実績の表見せてもらったから間違いないよ。
グリーンレジデンスを指名で探している人もいるらしい。
ただここのところへきて、シティハウスの販売が始まったからなかなか売れないのかもね。

[726: 匿名]

寒い{{(>_<;)}}

[727: 匿名さん]

売り出し当初の価格って坪210くらいでしょ。
それでも当時は高いって言われてたんだから坪280なんて吹っかけすぎ。
グリーンレジデンスの南向き高層は日当たり良さそうで人気なのわかるけど。

[728: 匿名]

>>725
偽装売買ではないの？

[729: 匿名さん]

>728
レインズに登録されている売買だからさすがに偽装はないと思いますよ。

[730: 匿名さん]

>>724
個人的には同じく東側がいいのではと考えています。川側がいいという主観もありますが。ただ綱島街道側でも上層なら音を気にすることもないかなと思います。大型トラックが朝晩問わずビュンビュン走るほどの街道ではないですよね。まだ現地を見ていないので隣の建物がどれぐらい日を遮ってしまうかはわかりません。

[731: 匿名さん]

とりあえず現地見てくれば。
交通量は多い。

[732: 匿名]

グリーンレジデンスは相当値上がりしてるんですね…。立地の良さや仕様の高さが人気なんでしゅうか？
となると、新築のここの価格も妥当性はありますよね。武蔵小杉の開発は資産価値をまだまだドンドンと上げていくのかな？そうなれば新丸子も引きつられて上昇しそうです。

[733: 匿名さん]

>>730
交通量は非常に多いです。
また、音は上にあがるのです。

[734: 匿名]

>>729
すみふの社員が買って、会社が差額補填してもバレないのかな？

[735: 匿名さん]

そんなことするやつおるか。

[736: 匿名さん]

>>729

レインズにアクセスできるってことは業者さん？

[737: 匿名さん]

違う違う、不動産屋さんに見せてもらっただけ。
査定依頼すると相場の資料で見せてくれるよ。

[739: 匿名さん]

できるだけ高く売って住み替えしたいグリレジの住人じゃないの。

[740: 匿名さん]

近隣に完成在庫物件が生まれちゃったら影響受けるのかな。

[741: 匿名]

竣工までに完売するでしょうね。

お客はわんさか来てるみたいだよ。

ゆっくり販売してるけど、焦らない姿勢は凄いと思います。

[742: 匿名さん]

モデルルーム来場者のうち成約に至るのは１割くらいと言われてるから、混み具合では判断できないと思うよ。
実績からするとすみふは完成在庫だらけってのは事実。

[743: 匿名さん]

グリレジその値段で買った人は激しく後悔してるでしょう。
このスレにも頑張って書き込みしてるのかも？

[744: 匿名さん]

マンションの販売って見込み客が集まったら販売開始ってのがパターンだから、ゆっくり売ってるのじゃなくて、
そうせざるを得ないってところでしょ。時間をかけたら販売コストがかかるだけだし。以前、すみふは７００戸
超を一気に全戸売り出したこともあるよ。都の借地権マンションで格安販売したから超人気だった。

[745: 匿名さん]

>738、>739、>740、>743

無知の合唱。
近隣に住んでる人ならここ１～２年、グリーンレジデンスがしょっちゅう売りにでてることぐらい周知の事実。
チラシの売り出し価格の１～１．５割引で成約しているとしても新築時の価格（坪平均２００）をはるかに上回ってる。

[746: 匿名さん]

ここが売れ残って暴落したら影響を受けるんじゃないの。

[747: 匿名さん]

しょっちゅう売りに出されるくらいどうしようもないマンションってこと？
魅力的ないいマンションってそんなに中古でないよね。
売った金で小杉駅近のタワマンでも買ってるのかしら。
実際売ってパークに入居した人知ってるけど。

[748: 匿名さん]

人気の中古物件は、仲介業者の待ち行列ではけちゃうから、表には出ない。広告が出される時点で売れ残り
物件なんだよね。

[749: 匿名さん]

しょっちゅう売りに出てるグリデジ。
投資家（笑）に人気の物件なのかも？