シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[631: 匿名さん]

綱島化ってどういう意味でしょうか？
綱島のブログを見ると、完成販売が住友の販売スタイルと書いてありますよ！
売れてないのでは無く、完成売りを前提としているので、早く買いたい人だけにゆっくり売ってるのでは？

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-tsunashima/

[632: 匿名]

売れなくて即日完売できないんだからそういうしかないでしょうが。

[633: 匿名さん]

お客を選んで売るから多少時間が掛かるのは当たり前。

[634: 匿名さん]

これだけ書き込みが多いのは人気マンションの証拠な気がします。

高くて買わないと言う人がずっと書き込んでるのは不自然ですね。
私は、最近購入を検討したので良く分かりませんが、
マンションをぼろくそにけなす人がずっと読んだり書いたり
嫌がらせするのが理解できません。
時間勿体ないですし、
高くて仕様が悪ければ興味なくなって、掲示板を見ませんよ普通。

考えられるとすると、野村不動産他のマンション会社の社員か
（綱島化という書き方が一般人とは思えない）、
買えなくて値引き情報が書き込まれるのを待って、
そのためにひどい内容の書き込みをする人。

ひどいことを書いている人って、売主が本気で抗議したら
罰せられることもあると聞いたのですが、大丈夫なのでしょうか？

[635: 匿名さん]

誹謗中傷をしつこく書き込む理由が分からないという点では同意。
誰が得をする？　そう考えれば、組織ぐるみの疑念が生まれるのも確か。

ただ、「綱島化」という言葉のは、このあたりのマンションの板では
頻繁に見かけるし、一般人でも使っているように思える。

[636: 匿名]

ここもヴィンテージマンションになる可能性があるということでしょうか？
シャープな外観はとても都会的です。

[637: 匿名さん]

>>636
おいおい
調子に乗り過ぎ注意だよ。

[638: 匿名さん]

↑その一言を書く暇さが、私は不思議です。
買わない・興味が無いのに書き込む
意味が分かりません。
嫌がらせして、誹謗して、からかって、
何か意味があるのでしょうか？

評判落として安くで買いたいか、
ライバル会社が評判を落としたいか、
これ以外考えれません。

単なる嫌がらせで書いてるのなら、
犯罪行為に等しいと思います。

これだけ書き込みが多いのは注目物件だということは分かりますが。

[639: 匿名さん]

綱島化とは、新築マンションとして
3年程度販売しても完売しない物件を言う。

原因はいろいろあるとは思われるが、
価格と立地のバランスがとれていない可能性があると思われる。

ここがそうなるかは不明。

[640: 匿名]

買いたい人は沢山いる。でも、住友は売らない。だから、買えないけど欲しい人が書き込みする。

そんな感じでしょ？

売りに出すまで待つしかありませんよ。

[641: 匿名]

＞640
あんたマンション販売のこと知らなさすぎるよ。

客が要望書を出しても住友は売らない？

客は希望する住戸が売りにだされるまで待ち続ける？

どこにそんなバカな売り方するデベがいるの？

バカも休み休み言え。

[642: 匿名さん]

少ない販売数は要望書の少なさを物語っています。
恐らく３期も延期となった上で、少数となると予想します。

[643: ご近所さん]

640は哀れだな

[644: 匿名]

＞640はバカ丸出しだな。

なんで完成1年以上前から売り出してるのか、ちょっとは頭使って考えてみたら？

[645: 匿名]

ほんと640は哀れ。
これ以上恥をさらさないよう、自ら削除依頼出すことをおすすめします。

[646: 匿名]

＞638
評判落として安く買いたい人なんているのかな？買ったあとその評判の悪いマンションに住む訳でしょ？
自ら資産価値を落としてどうする。

[647: 匿名さん]

>640
かわいそう。
でも彼は真剣に検討している購入予定者ですから。

[648: 匿名さん]

ネガの書き込みは競合会社の営業ですか？人のこと哀れとか関係ないのでは？

[649: 匿名さん]

人のこと関係なかったら、掲示板は成り立たないよ。
社会の仕組みもう少し気にしたほうがいいですよ。
競合社がこんな書き込みして何の得になる？

[650: 匿名さん]

この値段なら、もう少し出して小杉に買ったほうが良い気がします。
そのほうが後悔しない。

[651: 匿名]

小杉はもっと高いですよね。６０００万円以上は無理です。

[652: 匿名]

小杉もそこまで金だして買いたくない…

[653: 匿名]

>>634
>高くて買わないと言う人がずっと書き込んでるのは不自然ですね。

すみふが諦めて価格を下げるのを待っているのでこのスレを時々覗いてます。

[654: 匿名さん]

高くて買わない人が書き込んでる理由は明確になった。
じゃ、絶賛派がずっと書き込んでる理由は何かな？

[655: 匿名]

「自分の買ったマンションがハズレだと思いたくないから」じゃない。
ブリリアやプラウドみたいな即日完売の人気物件にはこんな人でてこないし。

[656: 匿名さん]

東横線は安くて便利だけど、新丸子だと特急や急行は止まらないよね。そのかわり座れたりするかな。普通列車でも横浜方面、渋谷方面どちらもそれほど時間がかからない気がするけど。

[657: 匿名]

655が真だな。

[658: 匿名さん]

＞＞656
特急、急行が止まらない分、シティハウス多摩川の価格はリーズナブルに感じていたんですが皆さんはどうですか？これならもう少し出して隣の武蔵小杉に、という意見もありますよね。私としては高層の建物が小杉より少ない新丸子に建つという部分がとても魅力的に感じています。オーソドックスなマンションなので、この立地で正解なのではないかと。

[659: 匿名さん]

658さん
リーズナブルっていうのが分からないのですが
小杉に比べても安くないですよね、ここ？

[660: 匿名]

特急、急行が止まらない分、シティハウス多摩川の価格はリーズナブルでなきゃいけないのに、リーズナブルではないからこれだけ叩かれるのかと。

[661: 匿名さん]

658さんはMR行かれたんですか？
価格はいくらくらいでしたか？
リーズナブルなら検討したいんですが・・

[662: 匿名]

駅に近いし仕様もまずまずだから、そんなに安くはならないと思う。妥当な価格ではないかな。

[663: 匿名さん]

>>662
妥当なら要望書ががんがん入って完売しているはずなので、
ぜんぜん妥当ではないんでしょうな。

[664: 匿名さん]

結局割高そうですね。

[665: 匿名さん]

営業必死だね。

[666: 匿名]

がんばれすみふ！！

[667: 匿名さん]

>661
多分みんなが予想している価格を基準に言及したんじゃないかな。自分もＭＲ行ってないからここのレスされてる価格ぐらいなのかなっていう感じで個人査定してるよ。安いとはいえないけど、新丸子っていいところだと思うし、662さんが言ってるけど妥当かなって思う。みんながみんな小杉と比べるわけじゃないからね。始めから新丸子だけで探してる人にとってはかなりいいマンションだと思うよ。

[668: 匿名さん]

３LDKの平均価格があと７００万安ければ妥当な価格かと。

[669: 匿名]

いくら小杉と比較されたくないと主張したところで、歩いて行ける隣の駅でデベもそれを積極的に売りにしてる。
新丸子だけにしては価格が高すぎる、妥当な価格だと大多数が思ってないから要望書も入らない。
綱島街道とラブホに挟まれて南向きなし。環境が良いとはお世辞にも言い難い。
あまりにも売れないから近所にチラシを撒きまくる。現実はこんなもんですよ。目を覚ましたらどうですか。

[670: 匿名]

＞669

今日からご出勤ですか？
ご苦労様です。要望書が入らない？なんでそんなことわかるんですか？
モデルルームに行ってもそんなことわかりませんでしたよ。
そんなこと書いても誰も信用しません、他デベさん。
目を覚ますのはあなたですよ。

[672: 匿名]

失敗物件認定かな？

[673: 匿名さん]

>670
ＭＲに行ったって、正確な要望書の入り具合はわかりません。
でも売り出した戸数でわかるのです。1期は３５以下。2期は期間を延ばしまくって１０以下。
客観的に見て、要望書が順調に入っている物件とは言えないよ。
こんなの「他デベ」でなくても、マンション探ししてる人なら誰でもわかること。ＭＲで知ろうとしてもわかるわけないじゃん。むしろそんな基本的なことがわかってないあなたはちょっと情報弱者の臭いがしますね。大丈夫？

[674: 匿名]

ここって最初はお客さんが殺到して、見学の予約が取れなかったんじゃない？
売れてないとか書かれてるほど、売れてるマンションもあるのも事実。

[675: 匿名さん]

そういうマンションもあるでしょうがここは違いますよね。
黙ってても売れるマンションなら営業電話はかけてこないでしょw

[676: 匿名]

うちは住友は電話来ませんけど…。

[677: 匿名さん]

買えない、もしくは買わない、見込みのない客だと思われてるんじゃないですか？

[678: 匿名さん]

順調に売れてるからじゃないか。この不景気で半分も売れてるならたいしたもんだ。

[679: 匿名さん]

物は言いようですな
この不景気で即日完売する人気物件もあるというのに

[680: 匿名さん]

>>678
つまり不人気ってことですね