シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[521: 匿名さん]

子供（小学生）の野球の試合で月に2回は多摩川河川敷球場で応援。
子供と一緒に応援も熱くなる。

[523: 匿名]

これで５０戸位は売れたのかなぁ？好調な売れ行きですかね。

[524: 匿名さん]

綱島街道が交通量少ないって本気で言ってるのか？　>516は・・
現地見てそれならちょっと感覚がおかしいですよ・・。

[525: 匿名]

実際売れてるんだから何を足引っ張るつもりなのか理解し難い。

[526: 匿名]

売れてるマンションのモデルルームがナイター営業やったり正月2日から必死の呼び込みやるかね？
今日もMRの入り口ではにぎやかな幟が何本もはためいていて、なんか物悲しかったよ。
MR開設当初のころはこんな貧乏くさい幟なんかなかったのに。
＞525は契約者か？営業か？
「売れてる」というのは何が根拠？

[527: 匿名さん]

コスギに引っ越す前は広尾に住んでいましたけど、外苑西通りも明治通りも綱島街道の比でなかった。
やはり都内の便利な地域より、ここの交通量は少ないでしょう。
ただ都内でも大通りより数ブロック入ったところは静かですが、それこそ価格はコスギの比ではない。

[528: 匿名さん]

516=527さん？

[529: 匿名]

皆さん物件は良いと納得してるんだから…。
ネガは意味無し。

[530: 匿名]

ここが売れてるから同業者が足引っ張ってるだけでしょう。お客はかしこいからネガも効果ないでしょうな(笑)

[531: 匿名]

お客が沢山来てるから遅くまで営業してるんでしょ。週末は中々予約が取れないんだから。

[532: 匿名さん]

まあ、「売れてない」という事実は揺るがないね。

[533: 匿名]

週末しか客来ないんだからいっそ平日は閉めちゃえばいいじゃん。
毎日暇そうにしてて可哀相だよ。MRの維持費だって結局契約者の払う金で賄ってるってのにさ。

[534: 匿名さん]

>531
お客がたくさん来てるんなら、なんで2期は１０戸しか売らなかったか説明してみてよ。要望書が１０以下だったってことでしょ。あんだけ引き伸ばしたのに。どうなの？

[535: 匿名さん]

>>533

契約者にとっては完成在庫になることも頭の痛い問題。まあ、すみふ物件を契約するなら覚悟は必要だけどね。

[536: 匿名]

>>535さん
その通り。
一番かわいそうなのが既契約者だ。

[537: 匿名]

1期契約は可哀想な人たちですか？

[538: 匿名さん]

すみふの完成在庫の多さは有名だから、知らないってことが問題。同情の余地はないでしょ。

[539: 匿名さん]

1期契約を高く買っても最終的に下がれば
差額返金はありそうです。
綱島はそうだったらしい。

[540: 匿名]

＞539

以前にも同じ書き込みがあったね。同じ人？パークスクエア綱島に知り合いがいるけど、そのようなことはないと言ってましたが。

[541: 匿名さん]

扱いはスーパーのタイムセールと一緒。あとから値下げしても、差額を返金する法的な義務はない。
数年前に某でベガ返金したらニュースになったくらいの出来事。

[542: 匿名]

この掲示板って買おうと考えている人が使うんですよね？
なんで外野がこんなに書き込んでるのでしょう？
わけワカメ…
予算不足で買えなかった人の妄言にだまされる人のが可哀相ですねー

[543: 匿名さん]

すみふ物件はさくら投稿が多いから、好奇の目に晒されてるだけ。

[544: 匿名]

サクラは野村不動産のプラウドらしいよ？証券系はえぐい！

[545: 匿名]

完売したプラウドがなんででてくんの？
被害妄想？

[546: 匿名さん]

綱島症候群

[547: 匿名さん]

>540,541
同じ人かどうかは知らないが、返金のことは綱島の掲示板にあったから知ってる人も多いんでは。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/all
ここの941あたりからみてみ。

[548: 匿名さん]

>>547

読んだけど噂話のレベルだよね。

[549: 匿名さん]

やりとり見るとホントっぽいね。
デベからは口止めされてたのかもしれないが、ネガにキレて口走ってしまったんだろね。

[550: 匿名さん]

念書かいてたのなら、すみふにリーク先を割り出されて没収じゃない（笑）。

[551: 匿名]

っていうか、ここは値引きしてないんじゃない？
完成までまだ一年近くあるし、順調に売れて行くんじゃないの？
当然、価格改定もないでしょうし。

[552: 匿名]

＞542
ここを買わない人のほとんどは物件内容と価格のバランスの悪さに見切りをつけているだけ。

ここを買わない理由を予算不足と決めつけるのは見識のない選民思想だね。

[553: 匿名]

これだけ売れててもバランスが悪いのか(笑)

あなたの都合では進まないと思いますけどね…。

[554: 匿名]

ネガは買えないから羨ましいんだろ。それたけ。

[555: 匿名さん]

何が羨ましいだよ・・

ｗれてるのが判らないのか。

ま、それだからここか。

[556: 匿名]

＞553
「あなたの都合では」なんて、業者対業者のいつもの言い回しがつい出ちゃったね。
こっちはネガのつもりでもなんでもなく、元検討者として事実を書いたまで。
デベとして事実を直視したくない気持ちもわからないではないが…

[557: 匿名]

買えないなら検討してるとは言えないのではありませんか？単なるネガとしか思えません。

[558: 匿名]

買わない＝金がなくて買えない
って思いたいのかね、ここの購入者は。
だから選民思想って言われる。

[559: 匿名]

やっぱり最近の武蔵小杉は高いですね。
モデルルーム昨日見回ってそう思いました。
新丸子や元住吉は多少、武蔵小杉よりはお得なんでしょうか？

[560: 匿名さん]

販売価格だけでお得かどうか判断するのは難しいよ。条件が良くて人気の物件は高くても、中古になったとき
の下落率が低い。逆に割安なのには理由があるから、もっと下がるってケースも多い。

[561: 匿名]

559です。ありがとうございます。参考になります。
お得といいますか、恥ずかしい話、私はそもそもあまり高いのは買えないので、駅を変えれば安くなるかなと考えて質問させていただきました。
ややこしくてすみません。
こちらのマンションなら武蔵小杉近くよりも安いでしょうか？

[562: 匿名さん]

>>561

相場とか物件の評価を知りたいのなら、検討してる部屋の資料を近隣の仲介業者に持って行って
賃料とか売却時の想定価格を査定してもらうってのが一つの手だと思うよ。売主の系列以外の複
数にあたれば、より客観的かな。

[563: 匿名さん]

>561

武蔵小杉は急行停車駅だし２線利用可で利便性が高いからね。駅別の相場はネットでググれば資料が
見つかるよ。ただ、駅からの距離とかもあるから単純比較は難しい。

[564: 匿名]

新丸子や元住吉は総じて武蔵小杉より１割ぐらいかな？
安いカンジ。てかモデルルーム行って情報集めたほうが早いよ。

[565: 匿名]

＞562、563、564

レスありがとうございます。大変参考になりました。
また年明けから足を運んでみます。

[566: 匿名さん]

結局2期の10戸って完売したのかな？
3期の広告出てるし、完売しなかったのが正解？

[567: 購入検討中さん]

たっ、たけぇー！！

[568: 匿名]

階数が？あなたの頭が？

[569: 匿名さん]

値段いくら？

[570: 匿名]

そんなに知りたければ自分でモデルルーム行きなよ。