シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[51: 匿名さん]

物件が人気なんじゃなくて、このスレッドが人気なの。

[52: 匿名]

はは、ごもっとも。

[53: 匿名さん]

信者って購入者の事？失礼ですよ。

[54: 匿名さん]

ミストサウナが標準装備なんですね！
お客に対する配慮が好印象です！

[55: 匿名]

小杉でミストサウナが標準の新築はないのではないか？

ここは仕様良いのかな。

[56: 匿名さん]

〇井のコストダウンは酷いよね。駅反対側は賃貸みたいだったし・・。
ここは仕様落としてないから、かなり良いと思います。
リバービューの東向きが良さそうですよねｗｗｗ

[57: 匿名]

＞56
大工仕事のキッチンカウンターでもですか？
かなり安っぽかったけど。

[58: 匿名さん]

ミストサウナなんてどうでもいいもの売りにするならがっかりキッチン何とかしてほしかったね。

[59: 匿名]

それにトイレもせこかった。
価格の割りにね。

[60: 匿名さん]

はやく二期販売してください。これ以上引き伸ばすと倍率上がっちゃって購入できなくなっちゃいます。もお頼みますよ。

[61: 匿名さん]

営業さんがお部屋が重ならないようにします、て言ってたけど？
担当の営業さんに確認した方がいいですよ。

[62: 匿名さん]

>61さん
これだけ人気の物件で重ならないのは無理です。明日にでも抽選してくれないと、抽選日はパニック状態ですよ。

[63: 匿名さん]

パニックの様相を見てみたいので早く売り出して。

[64: 匿名さん]

ああ、早く入居して多摩川の腐臭、綱島街道の騒音と排気ガス、爛れた男女の嬌声そして強烈な西日を思う存分浴びたい。

[65: 匿名さん]

前の方、変なご趣味ですね。
皆さんの書き込みを見ると、こちらの物件は高級マンションではなさそうですね。
トイレやバス、キッチンの作りで私は判断することにしているのですが。
特別極端な例ですが、香港あたりの高級物件は便座に金を使用していると聞いたことがあります。
隠れた場所ほどリッチな感じを取り入れたいものです。

[66: 匿名さん]

６２さん

やはり抽選は仕方ないですか・・・・。

[67: 匿名さん]

一期で売りそびれて先着住戸って無いんですかね？

[68: 匿名さん]

最近の擁護レスは笑わせにきてるとしか思えない。
二人の職人のこれからに期待。

[69: 匿名さん]

一期はとっくに完売したよ。

[70: 匿名さん]

やっぱりな。二期だってあっという間に完売しちゃいますよね。ああドキドキするなあ。

[71: 匿名]

エセ擁護はつまらん。

[72: 匿名さん]

一期って一体何戸販売したの？
どこにも完売って出てないし・・

[73: 匿名]

二期は４５戸位出しますかね…。早く出して欲しいです。

[74: 匿名さん]

一期の売れ残りも二期に入るわけ？

[75: 匿名]

二期も即日完売かな…。
いい物件だしタワー嫌いな人はここしかないよな…。

[76: 匿名さん]

だから完売してないって。

[77: 購入検討中さん]

ラブホテルに綱島街道、
う～ん、踏み切れない。

[78: 匿名さん]

この価格なら武蔵小杉買うよ。
後で後悔したくない。

[79: 物件比較中さん]

このマンションの南向きの部屋とお隣のマンションってだいぶ至近距離みたいですね。

一部の部屋は窓も開けられない感じでしょうか？

[80: 匿名さん]

＞６５
高級物件というよりはファミリータイプの生活する為のマンションというイメージですね。でも造りも立地も素敵な物件だと思います。子供達と入れる広さのお風呂、料理中でもコミュニケーションがとれるキッチンのレイアウトなどは私も大切だと考えています。

[81: 匿名]

＞５７

大工仕事ってどんなものを言うんですか？そうでなければどんなものがあるんでしょうか？ご教授ください。

[82: 匿名]

ここではいわゆるメーカーのリフォームカタログにある「I型キッチン」をはめ込んで回りにカウンターを別工事で付けてるのを大工仕事と言ってます。
少し高級感のあるキッチンでは、カウンターと天板が一体になっているようですね。

[83: 匿名さん]

この値段で売れたら儲けものって感じなんだろうね。
これだけネットで情報が得られる中では少々無理があるが。

[84: 匿名]

キッチンの天板の仕上げって、そんなに重要？
しかも、大工さん仕事なんだからコストは余計にかかりますよね。
矛盾してると思います。

[85: 匿名さん]

大工は大工でも造作大工なんてそんなにコスト掛かりませんよ。

[86: 匿名さん]

過去スレ（Ｐａｒｔ１）に参考になる書き込みがありました。

Part1の140

ＨＰの写真だけみると、仕様は全体的に安っぽいですね。
キッチンは(一番安くするやり方)大工工事でカウンター。
安いレンジフード。
タンク式トイレ。。

ＭＲ予約しようと思ってましたが、コレでこの値段ならやめます。
このスレ無駄足踏まず、参考になりました。


Part1の169

大工工事での対面キッチンのカウンターとは、
対面キッチンを作る際、大工さんが壁、カウンターを作って、そこに基本のＩ型キッチンを付けるというやり方。
昔ながらの安っぽい仕上がりになる対面キッチン。
キッチンメーカーが作るカウンター付き対面キッチンなら一体化していてデザイン性も良く開放的で豪華になる。

タンク付きトイレと共に設備を落としたかどうかが明らかに分かる部分。

[87: 匿名さん]

結局、随所で仕様を落としているにもかかわらず、小杉ブームに乗って高値で売り逃げようとしてこけそうになっている残念マンションですね。

[88: 匿名]

今後の武蔵小杉は坪３００万超えが当たり前てなりそうですね。となると、今はまだ安いのですかね？

[89: 匿名さん]

>300
ないない

[90: 匿名さん]

>84はいろいろモデルルーム見て勉強することをおすすめします。

[91: 匿名さん]

結局価格だよね。Eタイプ中層階で5000万前後、フロア格差50万程度なら納得するんだけどね。

[92: 匿名]

ネガコメしても価格は変わらないでしょう。逆に販売好調で上層は価格上がる可能性があるんじゃないかな？

[93: 匿名]

これから間違いなく相場は下がります。3年後に後悔しますよ。

[94: 匿名]

何ででしょうか。
供給過剰とでもおっしゃるのですか？

[95: 匿名さん]

>92
販売好調なんですか？
だったらなんで2期延期しまくってるの？

[96: 匿名さん]

>81は、人に教えを乞うて、誰かが回答してくれたら、まずはお礼を言うべきじゃないの？マナーとして。

[97: 匿名]

キッチンのカウンターなんてどっちでもいいと思いますよ。それより、質の高いキッチンが設備としてついているかが重要ですよね。中々良いものがついてるから安心感あります。リフォームには多額の費用掛かりますからね。

[98: 匿名さん]

>97
ここに入居後、知り合いが新築マンションを購入しても決して見に行かぬこと。
キッチンのグレードの低さを嘆くことになるから。
ずっと井の中の蛙でいるほうが幸せかも。

[99: 匿名]

価格に見あってないのはキッチンだけじゃないよ…
まあMR行って自分の目で確かめることだね。

[100: 匿名]

キッチンの天板って買うか買わないかを
決める重要事のはずない。
嫌なら割と安くで変えられる。
全ては野村がキッチン天板だけグレードアップしてるのが原因。
野村の営業の書き込みが発端。
冷静に見てれば誰でもわかる。全部比べれば、グレードは五分五分。

変な書き込みを信じないこと。ミストサウナとか、天井高とかすみふが良い点もある。
私はデベロッパーですが、野村でもすみふでもない検討者です。

野村は掲示板活用が上手いし、すみふは掲示板を活用してないとか、営業力に差がある。

中古売却価格はなぜか、すみふが圧勝。

まぁ、同じですね。