シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[509: 匿名]

>>506さん
こちらのすぐ横、グリレジが建つ前そこにあった某社宅に友人が住んでましたが、綱島街道を走るトラックの騒音と大型車両通過時の揺れで毎日毎日、安眠妨害されている…と滅入ってました。綱島街道の交通量を見縊ってはなりません。(マンションと社宅では防音レベルが全然違うというのはあるにしても)

[510: 匿名さん]

506さんは一度現地を確認されることをお勧めします。
プラウド、パークホームズは言わずもがな。
パークシティもブリリアもリエトも場所はそれなりに落ち着いてます。

[511: 匿名さん]

ここを購入するならリエトかエクラスでしょ。
少し購入額を積み増しすれば
それで一生の後悔から開放されるよ。

[512: 匿名さん]

パークはやめときな、
センスが悪いし設備に金かけすぎて
無駄な管理費取られるぜ。

[513: 匿名]

無駄な共用施設って後々負担が増える。駅に近く管理費安いし自然も近い。綱島街道がどうたら言ってる人がいますが、わかって契約してると思う。微々たることなのにね。

[514: 匿名]

管理費安いって事のほうがよほど微々たるもんだと思うけど…。そんなの将来値上げになるかもしれないんだし。そもそもあの立地で自然が近いとか言ってる時点で、てきとーな書き込み者でしょ。多摩川が近くにあるよりも更に近くに、綱島街道がある事実。多摩川の自然など相殺され余りあるマイナス点。微々たるもんだとか普通は思えないが。

[515: 匿名さん]

>>513
管理費なんて大した問題じゃないよ。
数千円拠出するのが嫌な人はマンションではなく戸建てをどうぞ。
管理費
修繕費
ゼロですよ。

まぁ実際は修繕費は自助努力で積み立てしないとならないですがね。
マンションの１部屋負担分以上にコスト掛けないとマンション以上に経年劣化しますよ。

頑張れ。

[516: 購入検討中さん]

え～綱島街道結構見に行っているんですが結構田舎の方の幹線道路でも
もっと交通量あると思うんですが…

たしかにトラックとか時おり通りますね
東側でなくて良かった～と思いました
だって信号待ち、渋滞だと左側にたまりますからね

少しは違うかな？

あと自然は徒歩２分で多摩川はかなり魅力ですよ
徒歩１５分！で大型公園あっても、結局面倒で行きませんから（＾＾；）

[517: 周辺住民さん]

川原までは近いですが、川の傍までは結構歩きますよ。

[518: 匿名]

何を言ってるんだ>>516は？

[520: 匿名]

＞519
多摩川に出るのが面倒なのはお前がバカだからだ。

このマンションの立地からだと普通の人ならほぼ一本道を2分ほど行くだけだ。
一本道も歩けんのか。

[521: 匿名さん]

子供（小学生）の野球の試合で月に2回は多摩川河川敷球場で応援。
子供と一緒に応援も熱くなる。

[523: 匿名]

これで５０戸位は売れたのかなぁ？好調な売れ行きですかね。

[524: 匿名さん]

綱島街道が交通量少ないって本気で言ってるのか？　>516は・・
現地見てそれならちょっと感覚がおかしいですよ・・。

[525: 匿名]

実際売れてるんだから何を足引っ張るつもりなのか理解し難い。

[526: 匿名]

売れてるマンションのモデルルームがナイター営業やったり正月2日から必死の呼び込みやるかね？
今日もMRの入り口ではにぎやかな幟が何本もはためいていて、なんか物悲しかったよ。
MR開設当初のころはこんな貧乏くさい幟なんかなかったのに。
＞525は契約者か？営業か？
「売れてる」というのは何が根拠？

[527: 匿名さん]

コスギに引っ越す前は広尾に住んでいましたけど、外苑西通りも明治通りも綱島街道の比でなかった。
やはり都内の便利な地域より、ここの交通量は少ないでしょう。
ただ都内でも大通りより数ブロック入ったところは静かですが、それこそ価格はコスギの比ではない。

[528: 匿名さん]

516=527さん？

[529: 匿名]

皆さん物件は良いと納得してるんだから…。
ネガは意味無し。

[530: 匿名]

ここが売れてるから同業者が足引っ張ってるだけでしょう。お客はかしこいからネガも効果ないでしょうな(笑)

[531: 匿名]

お客が沢山来てるから遅くまで営業してるんでしょ。週末は中々予約が取れないんだから。

[532: 匿名さん]

まあ、「売れてない」という事実は揺るがないね。

[533: 匿名]

週末しか客来ないんだからいっそ平日は閉めちゃえばいいじゃん。
毎日暇そうにしてて可哀相だよ。MRの維持費だって結局契約者の払う金で賄ってるってのにさ。

[534: 匿名さん]

>531
お客がたくさん来てるんなら、なんで2期は１０戸しか売らなかったか説明してみてよ。要望書が１０以下だったってことでしょ。あんだけ引き伸ばしたのに。どうなの？

[535: 匿名さん]

>>533

契約者にとっては完成在庫になることも頭の痛い問題。まあ、すみふ物件を契約するなら覚悟は必要だけどね。

[536: 匿名]

>>535さん
その通り。
一番かわいそうなのが既契約者だ。

[537: 匿名]

1期契約は可哀想な人たちですか？

[538: 匿名さん]

すみふの完成在庫の多さは有名だから、知らないってことが問題。同情の余地はないでしょ。

[539: 匿名さん]

1期契約を高く買っても最終的に下がれば
差額返金はありそうです。
綱島はそうだったらしい。

[540: 匿名]

＞539

以前にも同じ書き込みがあったね。同じ人？パークスクエア綱島に知り合いがいるけど、そのようなことはないと言ってましたが。

[541: 匿名さん]

扱いはスーパーのタイムセールと一緒。あとから値下げしても、差額を返金する法的な義務はない。
数年前に某でベガ返金したらニュースになったくらいの出来事。

[542: 匿名]

この掲示板って買おうと考えている人が使うんですよね？
なんで外野がこんなに書き込んでるのでしょう？
わけワカメ…
予算不足で買えなかった人の妄言にだまされる人のが可哀相ですねー

[543: 匿名さん]

すみふ物件はさくら投稿が多いから、好奇の目に晒されてるだけ。

[544: 匿名]

サクラは野村不動産のプラウドらしいよ？証券系はえぐい！

[545: 匿名]

完売したプラウドがなんででてくんの？
被害妄想？

[546: 匿名さん]

綱島症候群

[547: 匿名さん]

>540,541
同じ人かどうかは知らないが、返金のことは綱島の掲示板にあったから知ってる人も多いんでは。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/all
ここの941あたりからみてみ。

[548: 匿名さん]

>>547

読んだけど噂話のレベルだよね。

[549: 匿名さん]

やりとり見るとホントっぽいね。
デベからは口止めされてたのかもしれないが、ネガにキレて口走ってしまったんだろね。

[550: 匿名さん]

念書かいてたのなら、すみふにリーク先を割り出されて没収じゃない（笑）。

[551: 匿名]

っていうか、ここは値引きしてないんじゃない？
完成までまだ一年近くあるし、順調に売れて行くんじゃないの？
当然、価格改定もないでしょうし。

[552: 匿名]

＞542
ここを買わない人のほとんどは物件内容と価格のバランスの悪さに見切りをつけているだけ。

ここを買わない理由を予算不足と決めつけるのは見識のない選民思想だね。

[553: 匿名]

これだけ売れててもバランスが悪いのか(笑)

あなたの都合では進まないと思いますけどね…。

[554: 匿名]

ネガは買えないから羨ましいんだろ。それたけ。

[555: 匿名さん]

何が羨ましいだよ・・

ｗれてるのが判らないのか。

ま、それだからここか。

[556: 匿名]

＞553
「あなたの都合では」なんて、業者対業者のいつもの言い回しがつい出ちゃったね。
こっちはネガのつもりでもなんでもなく、元検討者として事実を書いたまで。
デベとして事実を直視したくない気持ちもわからないではないが…

[557: 匿名]

買えないなら検討してるとは言えないのではありませんか？単なるネガとしか思えません。

[558: 匿名]

買わない＝金がなくて買えない
って思いたいのかね、ここの購入者は。
だから選民思想って言われる。

[559: 匿名]

やっぱり最近の武蔵小杉は高いですね。
モデルルーム昨日見回ってそう思いました。
新丸子や元住吉は多少、武蔵小杉よりはお得なんでしょうか？

[560: 匿名さん]

販売価格だけでお得かどうか判断するのは難しいよ。条件が良くて人気の物件は高くても、中古になったとき
の下落率が低い。逆に割安なのには理由があるから、もっと下がるってケースも多い。

[561: 匿名]

559です。ありがとうございます。参考になります。
お得といいますか、恥ずかしい話、私はそもそもあまり高いのは買えないので、駅を変えれば安くなるかなと考えて質問させていただきました。
ややこしくてすみません。
こちらのマンションなら武蔵小杉近くよりも安いでしょうか？

[562: 匿名さん]

>>561

相場とか物件の評価を知りたいのなら、検討してる部屋の資料を近隣の仲介業者に持って行って
賃料とか売却時の想定価格を査定してもらうってのが一つの手だと思うよ。売主の系列以外の複
数にあたれば、より客観的かな。

[563: 匿名さん]

>561

武蔵小杉は急行停車駅だし２線利用可で利便性が高いからね。駅別の相場はネットでググれば資料が
見つかるよ。ただ、駅からの距離とかもあるから単純比較は難しい。

[564: 匿名]

新丸子や元住吉は総じて武蔵小杉より１割ぐらいかな？
安いカンジ。てかモデルルーム行って情報集めたほうが早いよ。

[565: 匿名]

＞562、563、564

レスありがとうございます。大変参考になりました。
また年明けから足を運んでみます。

[566: 匿名さん]

結局2期の10戸って完売したのかな？
3期の広告出てるし、完売しなかったのが正解？

[567: 購入検討中さん]

たっ、たけぇー！！

[568: 匿名]

階数が？あなたの頭が？

[569: 匿名さん]

値段いくら？

[570: 匿名]

そんなに知りたければ自分でモデルルーム行きなよ。

[571: 匿名さん]

わかってないなあ・・
わざわざ行きたくないから聞いてるんでしょ。
行ったら電話の嵐だよ。

[572: 匿名]

うちは電話とか来ませんけど。他社はしつこい位電話きましたが、住友はたまにしか来ませんよ。

[573: 匿名さん]

↑
なんかえらそうだな。
ネットのルール・マナーわかってない。
いばって聞くことかよ。

[574: 匿名さん]

大手についてはしつこい電話攻撃って聞いたことないよね。電話攻撃で有名なのは大京かな。あと、
明和地所がすごかったのと、ナイスはアポなし訪問なんてしてくれたな。

逆に大手だと見込み客じゃないと判断したら、相手にすらしてくれない。

[575: 匿名さん]

確かに。
>572は、えらそう。
住友っていつもこんな感じ。

[576: 匿名さん]

電話攻撃してくるデベってデベ板呼んでればだいたい分かると思うんだけど、読まないのかな。
それ以外にもデベの傾向とかが分かるし。

[577: 匿名さん]

違うちがう！
偉そうなのは>571！

[578: 匿名さん]

住友の電話は超しつこいよ。
武蔵小杉のシティハウスでえらいめにあった。

[579: 匿名さん]

偉そうなのは、572と573だと思う。

[580: 匿名さん]

分をわきまえない>571はマンション買う資格なし。
一生賃貸に住んどれ。

[581: 匿名さん]

>579は日本語理解できないのか？
かわいそうに。その程度の日本語理解できないようじゃあマンション契約できませんよ。

[582: 匿名さん]

迷惑勧誘は宅建業法違反だから、一度断ったあとにしつこく電話してきたら、録音して監督官庁に届
ければいいんじゃない。すみふは大臣免許だから国交省。

[583: 匿名]

ぐだぐだ言って無いで第三期に期待しましょうよ！いい物件なのは事実なんだから。

[584: 匿名さん]

>583
いい物件だと思うんなら、とっとと要望書出せば？
ひとの書き込みを「ぐだぐだ」って、あんた何様？
いい物件だったらとうに完売してる。

[585: 匿名さん]

まあ売れてないという事実がある以上、何を言っても説得力ないわな。

[586: 匿名]

まあまあ皆さん一度落ち着きましょうよ。

[587: 匿名]

価格に見合う「いい物件」ってのが具体的に説明されればネガも何も言えなくなるよ。

[588: 匿名]

「いい物件」というのはかなり個人の状況（年収や家族構成）や価値観によるから、「万人にいい」というのは難しい。
むしろ無いと言っていいのでは？
それをいかにもデベの営業よろしく買い煽る輩がいるから話がややこしくなる。

[589: 匿名さん]

良いところを並べれば良いだけのこと。
あとはひとつひとつ議論するなり、読み手が判断すればいいでしょ。

問題は、誰も良い点を具体的に説明できていないこと。
議論のまな板にすら乗ってない。

[590: 匿名]

売れてないのではなく、全部は売りに出していないという状況でしょう？

[591: 匿名さん]

>590
≫売れてないのではなく、全部は売りに出していないという状況でしょう？

のんきだね、あんた。
売れる見込みのある物件は小出しにしたりしない。
要望書が入らないと売り出したところでその期に売れずに、その後先着順物件として売らざるをえなくなる。
だから売れる見込み（要望書）のない物件は小出しにせざるをえない。まさにここがそう。2期を延長しまくったあげく売り出したのはたったの10戸だからね。

[592: 匿名さん]

すみふは過去に７００戸超の全戸を一気に売り出して即日完売なんてこともあった。まあ、売れる物件には
時間をかけないよね。コストがかかるだけだもん。

[593: 匿名さん]

５９１

随分と余裕があるみたいですね。
他も買える資金力もある言い分。
他買いました？

本当は買えない人なのか？

[594: 匿名さん]

593さん
お客様に対してそんな上から目線じゃ売れる営業になれないよ笑

[595: 匿名]

またヒガミか？

[596: 匿名]

＞593
591のどこをどう読んだら資金力の話が書いてある？

きっと自分以外金がなくて買えないって思いたくてしかたない契約者なんだろうね。
さもしい選民思想の。

[597: 匿名]

こんなに良いマンションは中々在りません。
過去スレをご覧になってますか？

[598: 匿名さん]

>597
過去スレの他人の書き込みはいいから、自分の意見はどうなの？何がいいと思ってるわけ？

[599: 匿名さん]

>>597
＞こんなに良いマンション中々在りません。
↑
面白い事を書くね。

[600: 匿名]

過去スレにはなんて書いてあったの？

[601: 匿名さん]

ここは人気物件だから、売り出し開始、即完売になると過去スレに書いてあった。

[602: 匿名さん]

実際は即完売には程遠かったので、過去スレは信用できないことが判明。

ということで改めて擁護派に、この物件の良いところをお聞きしましょうか。

[603: 匿名さん]

年明けのMRオープンが1/2からなんですね。
随分早いですね。
売れ行きと関係しているんでしょうか？

[604: 匿名さん]

すみふのMRは基本すべて1/2からオープンのようですよ。
きっと本社の偉い人から正月返上命令が出ているのでしょう。全社的な売れ行きの問題？
厳しい会社ですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/season/2011ny_event.html

[605: 匿名]

今年も２日からやってましたよ。大崎にたまたま行った時にみたけど、餅つきやってて結構お客さん来てましたよ。正月は皆さん休みだから、モデルルール行く人は多いんじゃないですか。

[606: 匿名]

予約が中々取れないから他社より早い２日からやってるのかな？

[607: 匿名さん]

２期はお手頃価格と書いてありましたが、単純に条件の悪い部屋だったようで、
となるとあとはもう割高な所しか残ってないということですか・・？

[608: 匿名さん]

グリチーネという店のグラタンを食べてみたいです。タウンガイドみてたらみつけてしまいました。濃厚なホワイトソースだとか。食べたことある人いますか？