シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[441: 匿名]

その位、物件真剣に探し中なら知ってるレベルでは？
何かというとすぐ業者だの冷やかし扱いだのする人、本当ウザッ！

[442: 匿名さん]

そりゃ、グリレジの中古広告はシティハウスを安く見せるためのフェイクだからでしょ。

[443: 匿名さん]

>440 >441
詳しい情報を投稿してくれるに越したことはないですよ＾＾正しい情報ならなおさら助かります。検討してても、休日の度に現地とその街を研究しに赴くわけにもいきませんからね。特に遠方からの検討者にとっては掲示板の情報はとてもありがたいものです。

[444: 匿名さん]

2期は終了で、3期は1月下旬からだそうです。

[445: 匿名]

即日完売って事ですか？

[446: 購入検討中さん]

最近の長文の人です汗

４４１さん４４３さん援護（と勝手に思っています）ありがとうございます
情報交換したくて私もいろいろと書いてきましたが、
慣れていないネガレスにビックリすることしきりでした

これで最後のレスにします（＾＾）

最後に私の知りえる情報を少し（ご存知の方はスルーしてください）

薦めてくださったエクラス、お値段を確認してきました
ざっと見た限り３ＬＤＫでは６０００万後半～７０００万弱が大半のように見えました

持ち出しはだめでしたので詳しくはかけませんが
絶対値下がりしないとはいえ私には少し高い物件でした（：：）

それと、中古が高いから新築よりも勝る、というのは一概に言えないんじゃないかな、と思います

数々中古を見てビックリしたのですが
基本中古は売主さんが値段を勝手に決めていい権利があるので、
同じ方角同じ間取りでも５階より２階の方が高い事がありました
実際に部屋を見ても信じられませんでした

以前見た物件では元値３９９０万６年落ち、で今は５２００万とつけているマンションも
不動産会社の方もちょっとここは強気すぎます、と苦笑いしていました

グリーンレジデンスはお部屋も広いし、いいマンションなんでしょうね

私もこれからも頑張って探します（＾＾）
良い情報もいただけました
ありがとうございました
マンション購入を本当に検討中の方、どうぞいいお家が見つかりますように

[447: 匿名さん]

タワマンでアウトフレームってあるっけ？

[448: 匿名さん]

あー、すみふっぽいコメントありがとうございました。

[449: 匿名さん]

等々力緑地まで1200メートルか。往復でいい運動になるね。多摩川に出れば長距離も走れるし、運動好きな自分には気になるマンションの一つなんだよね。休日をどう過ごすかをすごく意識できる物件で周辺環境が価値をさらに高めていると思う。あくまで運動好きの人間の見解なんだけどさ。

[450: 匿名]

通勤にも便利ですよね。大体皆さん朝乗る電車は同じ時間ではありませんか？自由が丘で乗り換えれば渋谷まで早く着きますよね。徒歩五分は便利です。

[451: 匿名さん]

朝の通勤のとき、自由が丘で急行に乗り継げますが、あの超満員の中に入っていく勇気がなくて、新丸子からずっと鈍行で行きます。
時間はたいして変わりませんよ。

[452: 匿名]

私は自由が丘で途中下車して、亀屋万年堂でちょくちょく買い物して帰ります。本店で買うのが何か嬉しいので。新丸子は自由が丘方面や横浜方面のどちらにも行きやすいから便利です。小杉の方が更に便利だけど高くて買えないです。

[453: 匿名さん]

自由が丘はオシャレなお店が多くて楽しいですよね。
新丸子は下町っぽさと渋谷への利便性や多摩川の自然があるのがいいです。

[454: 匿名]

自由が丘っておしゃれなのかな…

[455: 匿名さん]

自由が丘はおしゃれですよ。

[456: 匿名さん]

自由が丘は50代のセンスを感じるね。良くも悪くも。

[458: 匿名さん]

自由が丘、二子玉川、元町,,,,,という感じだね。

[459: 匿名さん]

自由が丘って聞いて路線図を見てみた。武蔵小杉ばっかり意識して考えなかったんだけど、このマンションって川崎、横浜、武蔵小杉、自由が丘、ちょっと足を伸ばせば渋谷、それらの真ん中あたりにあって、どれに行くにも便利なのがわかった。広い範囲でチェックするとかなり立地いんじゃないかと今頃気付いたよ＾＾；

[460: 匿名さん]

ここは新丸子だ。自由が丘でも横浜でも川崎でも二子玉でも元町でもねえ。よく考えろ。

[461: 匿名]

だからみんながそう言ってんじゃん！！
早くしないと希望の部屋買えなくなるよ。
早々にモデルルール行ってみた方がいいと思うよー。

[462: 匿名さん]

本気で検討している人が、ライバルを増やすような書き込みはしないと思うが・・。

[463: 匿名さん]

ライバルとか関係ありませんよ。
この値段で購入できる人は限られてますから。

[464: 匿名さん]

>>454さん
自由が丘は昔ならではのお店から古着屋さんまで色々な年齢層に対応している
街ではないでしょうか。
街全体が落ち着いた雰囲気がして私は好きです。

[465: 匿名さん]

>463
つまり、買い手がいないってことですか？

[466: 匿名]

>>464
>街全体が落ち着いた雰囲気がして私は好きです。
落ち着いて…る？
玉石混合の汚い街が？

あの街に魅力を感じる人には新丸子も魅力的なのかねぇ。

[467: 匿名]

なら、今井南の安普請でも買ったら？

[468: 匿名さん]

自由が丘は美味しいお店が沢山ありますよね。芸能人もよく見かけますよ。
５分で行けるのは便利ですよね！

[469: 匿名さん]

意外とコスギよりも多く新丸子には美味しい店がある。

[470: 匿名さん]

>>468
街の価値判断で芸能人を見かける事は何か特別な事かね。

[471: 匿名さん]

多摩川にも結構いますよね。

[472: 匿名さん]

>447さん
>タワマンでアウトフレームってあるっけ？

あります。

でもタワマンってそもそもバルコニーの狭い間取りが多くて

それでアウトフレームをやっちゃうと、部屋内に柱が出てくることになります。

家具の配置とかで苦労しますし、何より部屋の内法面積が小さくなりますので

個人的にはあまり好きじゃありません。

[473: 購入検討中さん]

言い出せなかったんですが…笑
私もここいいなと思っています

２Ｆが４９９０万（でしたっけ？）なので
３Ｆ４Ｆは５２００万くらい？
売れちゃったみたいだけど、売る時貸す時はそんなに開きでないから２階の真ん中ってお買い得なんだって
５０００万切るなら私も申し込みすればよかったかな

[474: 購入検討中さん]

新丸子の物件にしては高いとはいえ、今後大型ショッピングセンターが武蔵小杉にできたら
新丸子自体の価値はあがると思います
多摩川が極近なのが他の悪い点を相殺してくれています

[475: 匿名]

結局、その辺りが評価されてるんだよね。立地は意外といいもん。価格も控え目ですしね。

[476: 匿名さん]

ヨイショコメントがすごいですね。
騙される人がいるとは思えませんが・・。
立地はいまいちですし、価格は高値掴み間違いなしですし。

[477: 匿名さん]

>>476

他のすみふ物件板見てみな。どこも同じだから。それとは裏返しで近隣物件はネガだらけって光景がよくある。
バレバレだよね。

[478: 匿名さん]

二子かうバカ新丸子買うアホちょうどいいのは武蔵小杉。

[479: 匿名さん]

掲示板対策もここまであからさまだと
バレバレ過ぎて逆効果ですなｗ

[480: 匿名さん]

完成在庫だらけなのには理由があるってところをちゃんと考えてもらわないとね。掲示板を無料の広告媒体
なんて考えてること自体ダメダメだよね。

[481: 購入検討中さん]

おお、なんだか急にネガさんが元気になってきた

こういう人たちって本当暇なんですね…
品のない書き込みをする人って全体の数％だそうですが、一生懸命書くのでたくさんいるみたいに錯覚してしまいますね
８割は傍観者で見るだけ

小杉駅近くで雰囲気のいい商店街あればそこの方がいいけど
もしあったとしても徒歩５分は高くない？
毎日だと５分以上は歩けない

でも、ナイスとか安普請には賃貸でも住みたくない…

[482: 購入検討中さん]

あ、４７６から以降のネガレス同じ人だ！

２～５分単位で他の人装って書き込まなくても笑
今まで動きなかったのにいきなりなんて、おかしいでしょ

そう思ってみてみると今までも同一人物多しだね、だいたい

[483: 購入検討中さん]

４７２さん

柱をバルコニー側に出して部屋をフラットにするのがアウトフレーム工法ではないのですか？

少々出るのはあるかもしれませんがおもいっきり出るのはインフレームになる気がするんですが…

素人なので間違えていたらすみません

[484: 匿名さん]

>482
すみふ物件では特定の数名がネガキャンしているのは通説みたいですね。
まぁ、ネガ張られるだけ注目されてる、と思えば良いんじゃない？検討者も購入者もドーンと構えてれば良いんですよ。

イチイチ反応すると面倒だから、ネガは基本的にスルーで。

[485: 匿名]

というか、すみふ物件には特定のヨイショ組が住み着いてるよね。

[486: 匿名さん]

そっちの方が当たってるな。

[487: 匿名さん]

476はネガレスというより、ただ真実を書いてるだけでは。

[488: 購入検討中さん]

４８７さん

高値つかみかどうかわかりませんが他のタワーのお部屋実際に見て
一番お部屋がしっかりしているな、と思いましたよ

ＭＲはほぼ基本仕様のものばかりでオプションにだまされることも少なそうですし

今、駅徒歩１分でも緑の多い環境的にはすばらしいところに住んでいますが乗り換えって不便！
ここはだいたいのとこには乗り入れで一本でいけちゃうし
今の線よりだいぶいい！笑　各停の方がすいてるし

デメリットは綱島街道沿いのベランダと、西向きってこと。確かに不安。
でも同じ予算じゃ南向き徒歩５分って無理でしょう
年収２０００万以上の方はタワーの中層から上、年収６００万～８００万はナイスか長谷工物件、
そして年収１０００万～１５００万くらいの中層所得者が満足できるの、は消去法的にもここしかない
（７０平米強の部屋の場合）

[489: 購入検討中さん]

あ、ごめんなさい
６００万～８００万じゃナイスも無理ですね
８００～１０００万にして、こちらは１２００万～１５００万でしょうか
間の人は堅実にいくか、無理するかのどちらかで

[490: 匿名]

新丸子はおいしい焼き肉屋さんが多いですよ。旦那にも頑張ってもらわないといけないから、外食するなら便利ですよね(^w^)

[491: 匿名]

ここも綱島もすみふ物件の検討板は活気があっていいですね。

[492: 匿名]

４８８さん
東向きもありますよ！
多摩川の眺望もいいですよ！

[493: 匿名]

全戸南向きブリリアを見たあとでは東西向きしかないテラスのこの価格には納得できない。
すみふ信者は気にならないのかもしれないけど。

[494: 匿名]

自由が丘の「だいこんや」はオススメです。和食のお店です。

[495: 購入検討中さん]

東向き…そうですね
何階以上だと多摩川を眺められるのでしょうか

どちらかというと昼から元気になる方なので東を考えていませんでした

[496: 購入検討中さん]

ブリリア、確かに同時期に販売していたら迷っていたかもしれませんね

ただどうしても小杉のタワー乱立の町並みもだし、タワー自体魅力を感じません
２６０ｃｍ以上天井高があって部屋の仕様もこちらと同程度、で５５００万くらいなら迷いますけど笑
すみません貧乏人なので
１億くらいポンと買えちゃう人と一緒にエレベーター待ちするの、気がひけます笑

それと南向きって買える低層階だとすぐ前にもっと大きなの、建ちそうでしょ

[497: 購入検討中さん]

おいしい飲食店を教えてくださる方、ありがとうございます♪
ぜひ住み始めたら行ってみようと思います
「だいこんや」覚えておきます♪

パークシティの方が、「どこか家族で食べようと思うとサイゼリアしかないんですよ」って言ってました
小杉ってなんだかチェーン店のイメージですね
人が増えているんですからおいしいお店ができてくれるとうれしいですね

[498: 匿名さん]

>492
やっぱり多摩川見える物件って人気なんですかね。自分よく多摩川沿いを走るんですが、川に沿ってお洒落な戸建てやマンションがいっぱい建ってます。あれは需要もあるし住みたいからあそこに建ってるんですよね。確かに晴れの日のあの景観は心惹かれます。川がある限り遮るものがないというのもメリットだと思います。

[499: 購入検討中さん]

焼肉、スキ（＾ｗ＾）

[500: 購入検討中さん]

確かにあの景観をずっと眺められるのはいいですね

夏は最高かも、東向きで涼しくて
そして冬は東京側がいいかも。たそがれる空を見ながら西向きのお部屋

[501: 匿名さん]

自由が丘なら「南国飯店」も美味しいですよ～。
上海カニは絶品ですｗｗ

[502: 購入検討中さん]

メモメモ。
再来年は肉も和食もカニも食べ放題だ

[503: 匿名]

武蔵小杉は元々工場地帯だけどＪＲとクロスしてるから利便性は高い。しかし、東横線の駅がメイン。新丸子は小杉徒歩圏でありながら、工場地帯ではない。多摩川の自然や美味しい店も多い。

[504: 周辺住民さん]

丸子で外食なら三ちゃん食堂でしょう。
コスパは最高です。

[505: 匿名さん]

自然よりも排ガスがすごそうです。

[506: 購入検討中さん]

排ガスはまあ、あるでしょうね
でもそんな事を言ってると東京神奈川には住めません
綱島街道の交通量くらい、たいしたことはありません

[507: 匿名さん]

＞綱島街道の交通量くらい、たいしたことはありません

君、綱島街道みたことある？
排ガスもだが、ひっきりなしに通る車の音にも悩まされそうですよ。

[508: 匿名さん]

>>503
もともと色町でしたからね、
それと関係あるのかわかりませんがラブホと美容院が多い街。
でも好きな街ですけどね。

[509: 匿名]

>>506さん
こちらのすぐ横、グリレジが建つ前そこにあった某社宅に友人が住んでましたが、綱島街道を走るトラックの騒音と大型車両通過時の揺れで毎日毎日、安眠妨害されている…と滅入ってました。綱島街道の交通量を見縊ってはなりません。(マンションと社宅では防音レベルが全然違うというのはあるにしても)

[510: 匿名さん]

506さんは一度現地を確認されることをお勧めします。
プラウド、パークホームズは言わずもがな。
パークシティもブリリアもリエトも場所はそれなりに落ち着いてます。

[511: 匿名さん]

ここを購入するならリエトかエクラスでしょ。
少し購入額を積み増しすれば
それで一生の後悔から開放されるよ。

[512: 匿名さん]

パークはやめときな、
センスが悪いし設備に金かけすぎて
無駄な管理費取られるぜ。

[513: 匿名]

無駄な共用施設って後々負担が増える。駅に近く管理費安いし自然も近い。綱島街道がどうたら言ってる人がいますが、わかって契約してると思う。微々たることなのにね。

[514: 匿名]

管理費安いって事のほうがよほど微々たるもんだと思うけど…。そんなの将来値上げになるかもしれないんだし。そもそもあの立地で自然が近いとか言ってる時点で、てきとーな書き込み者でしょ。多摩川が近くにあるよりも更に近くに、綱島街道がある事実。多摩川の自然など相殺され余りあるマイナス点。微々たるもんだとか普通は思えないが。

[515: 匿名さん]

>>513
管理費なんて大した問題じゃないよ。
数千円拠出するのが嫌な人はマンションではなく戸建てをどうぞ。
管理費
修繕費
ゼロですよ。

まぁ実際は修繕費は自助努力で積み立てしないとならないですがね。
マンションの１部屋負担分以上にコスト掛けないとマンション以上に経年劣化しますよ。

頑張れ。

[516: 購入検討中さん]

え～綱島街道結構見に行っているんですが結構田舎の方の幹線道路でも
もっと交通量あると思うんですが…

たしかにトラックとか時おり通りますね
東側でなくて良かった～と思いました
だって信号待ち、渋滞だと左側にたまりますからね

少しは違うかな？

あと自然は徒歩２分で多摩川はかなり魅力ですよ
徒歩１５分！で大型公園あっても、結局面倒で行きませんから（＾＾；）

[517: 周辺住民さん]

川原までは近いですが、川の傍までは結構歩きますよ。

[518: 匿名]

何を言ってるんだ>>516は？

[520: 匿名]

＞519
多摩川に出るのが面倒なのはお前がバカだからだ。

このマンションの立地からだと普通の人ならほぼ一本道を2分ほど行くだけだ。
一本道も歩けんのか。

[521: 匿名さん]

子供（小学生）の野球の試合で月に2回は多摩川河川敷球場で応援。
子供と一緒に応援も熱くなる。

[523: 匿名]

これで５０戸位は売れたのかなぁ？好調な売れ行きですかね。

[524: 匿名さん]

綱島街道が交通量少ないって本気で言ってるのか？　>516は・・
現地見てそれならちょっと感覚がおかしいですよ・・。

[525: 匿名]

実際売れてるんだから何を足引っ張るつもりなのか理解し難い。

[526: 匿名]

売れてるマンションのモデルルームがナイター営業やったり正月2日から必死の呼び込みやるかね？
今日もMRの入り口ではにぎやかな幟が何本もはためいていて、なんか物悲しかったよ。
MR開設当初のころはこんな貧乏くさい幟なんかなかったのに。
＞525は契約者か？営業か？
「売れてる」というのは何が根拠？

[527: 匿名さん]

コスギに引っ越す前は広尾に住んでいましたけど、外苑西通りも明治通りも綱島街道の比でなかった。
やはり都内の便利な地域より、ここの交通量は少ないでしょう。
ただ都内でも大通りより数ブロック入ったところは静かですが、それこそ価格はコスギの比ではない。

[528: 匿名さん]

516=527さん？

[529: 匿名]

皆さん物件は良いと納得してるんだから…。
ネガは意味無し。

[530: 匿名]

ここが売れてるから同業者が足引っ張ってるだけでしょう。お客はかしこいからネガも効果ないでしょうな(笑)

[531: 匿名]

お客が沢山来てるから遅くまで営業してるんでしょ。週末は中々予約が取れないんだから。

[532: 匿名さん]

まあ、「売れてない」という事実は揺るがないね。

[533: 匿名]

週末しか客来ないんだからいっそ平日は閉めちゃえばいいじゃん。
毎日暇そうにしてて可哀相だよ。MRの維持費だって結局契約者の払う金で賄ってるってのにさ。

[534: 匿名さん]

>531
お客がたくさん来てるんなら、なんで2期は１０戸しか売らなかったか説明してみてよ。要望書が１０以下だったってことでしょ。あんだけ引き伸ばしたのに。どうなの？

[535: 匿名さん]

>>533

契約者にとっては完成在庫になることも頭の痛い問題。まあ、すみふ物件を契約するなら覚悟は必要だけどね。

[536: 匿名]

>>535さん
その通り。
一番かわいそうなのが既契約者だ。

[537: 匿名]

1期契約は可哀想な人たちですか？

[538: 匿名さん]

すみふの完成在庫の多さは有名だから、知らないってことが問題。同情の余地はないでしょ。

[539: 匿名さん]

1期契約を高く買っても最終的に下がれば
差額返金はありそうです。
綱島はそうだったらしい。

[540: 匿名]

＞539

以前にも同じ書き込みがあったね。同じ人？パークスクエア綱島に知り合いがいるけど、そのようなことはないと言ってましたが。