シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[401: 匿名]

賃貸出すなら、ナイスのがいいんでは？安いし。新駅5分。ＳＣに5分。

[402: 匿名]

つーか土地勘ない奴が偉そうに語るなよ。
読んで損した。

[403: 購入検討中さん]

＞４０１さん

３９８です
アドバイスありがとうございます
確かに、破格の設定ですよね
ナイスさんは他の物件で見に行った事があるのですが
やはり直張の床と、ペアガラスでない、断熱性能等設備のところで若干不安があります
２０年、３０年経ったところでの売却を考えると、検討物件からはずして考えておりました

その点でも住友さんは一応ネームバリューはあるのかな、と。

きっと貸しを専門でされてる方はもっと違う見方をされるのでしょうね

ナイスさんのものも見直してみようと思います
ありがとうございました

[404: 匿名さん]

武蔵小杉周辺の新しく立ってるマンションに入る人って
大半が土地勘ない人じゃないの？

周辺事情を知り尽くした人ならここで意見交換しあう必要ないんでは…

[405: 住民でない人さん]

い＊＊しっておいしい？日医大の先生のためのお店で、一般客には
感じ悪いでしょ。
おいしくもないのに？？？あり得ない。

[406: 匿名さん]

>>400
それを知らずに住友を買ったら後悔するよ。

綱島の住友物件のスレがヒント！

不動産検討者、業界では周知の事実。だからみんな相手にしないのよ。

[407: 匿名]

私の友達のダンナは他の財閥系に勤めてるけど、住友はやっぱり凄いって言ってましたよ。 根拠ないネガはやめた方がいいですよ。

[408: 匿名さん]

会社が凄いのと、顧客が得した、満足したのは、全く別物。

[409: 周辺住民さん]

何がすごいのですか？

根拠とともに詳細を説明お願いできないでしょうか？

[410: 匿名さん]

土地勘のない人にここは立地がいいですよね！って言われても…
現地に行ったことすらなかったりするのに何がわかるのかと思う

[411: 匿名さん]

>407
「友達」の「ダンナ」が「他の財閥系」って、あんたとの距離めちゃめちゃ遠いやん！？
あんたこそよくそれで根拠云々言えたもんだ。
それで住友を語るって、単なるオバハンの世間話以上の何物でもないな。

[412: 購入検討中さん]

３９０さん

少し武蔵小杉からは離れますが、
プラウド綱島はおすすめですよ。

値段抑え目です。

坪単価１８０ぐらい

ちなみにここは坪単価２４０ぐらい

あとは高いけどエクラスタワーが立地からすると割安で
おすすめと思います

マンション選択のポイントはやはり
立地と値段のバランスではないでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>407
たしかにすごいよ。
人づかいの荒さがすごい。
体育会的な体力・精神力・鈍感力が相当あるのが大前提。
3年だろうと5年だろうと現地モデルルームで朝から晩までがんばっても何の疑問もない人たち。

[414: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[415: 購入検討中さん]

４１２さん

レス気づかず失礼しました
ありがとうございます！

エクラスもプラウド綱島も見ていない物件でした
早速、検討したいと思います♪

取り急ぎ、感謝です！

[416: 物件比較中さん]

日々勉強していない人っているのね。
あっぱれ＾

[417: 匿名さん]

なんか突然ややこしい人が出てきたね。

[418: 匿名]

プラウドってそんなにいいか？

無難な感じでどれも見た目同じ感じ

象牙色みいな壁やスリガラスバルコニー

仕様もいいとは思えない

しかも綱島は長谷工だし

[419: 匿名]

>>414
どうぞ、購入下さい。
自己責任です。

ただ、もっと時間をかけて数々のMRを回り納得された上で申し込みされることをお勧めします。

良いご縁がありますように。

[420: 匿名]

玄人好みって言うかほんとの良さが解る人が買うんだと思いますよ。住友マンションは。値段は高いけど高いなりの良さを理解出来る人が買うんだと思います。いつも中古のチラシ見てますが住友マンションは数が圧倒的に少ないと思います。満足して住んでる人が多いと思って注目してます。ここは結構安いと思うのですが何が高いのか疑問です。

[421: 匿名]

暴走族って、夏に毎週でますっけ？
綱島街道沿いに住んでますが、ひと夏に一度か二度、バイク音聞く程度です。
中原街道沿いも住んでいましたけど、来たかなぁ。

[422: 匿名]

立地をよしとするなら買い。
毎日ジョギングしているわたしでも遠く感じてます。

[423: 購入検討中さん]

４１９さん

ありがとうございます
タワーは何件かまわってあまり合わないな、と（安っぽいというのも気になってました）
検討からはずしておりました
少々ＭＲめぐりに疲れてしまって

もしかしたらここは価格でも納得できるかもしれません
思い込みはよくないですね
自分の目で確かめてみます

[424: 購入検討中さん]

４２１さん

貴重な情報ありがとうございます（＞＜）

そうですか、もしかしたら昔の話なのかもしれません
ほっとしました、ありがとうございました♪

[425: 匿名]

４１９さんは他はどこを見学されましたか？

[426: 購入検討中さん]

プラウド、私が見たＭＲはどれもすごく良かったですが
そう思わない方もいるんですね
地方でも７０００万弱してましたからさすが…と思ってました

タワーは建てるのにお金がかかるから価格の割りに部屋にお金かけていない気がします

徒歩５分でも遠いでしょうか
もしかして横須賀線のことでしょうか

[427: 購入検討中さん]

４１８さん

それではどこのマンションがおすすめですか？
批判・評論だけではどこも買えないですよ

[428: 匿名]

西区2件、神奈川区３、菊名2、鶴見1、尻手1、川崎区1、武蔵小杉4、大崎2、二子玉1。

[429: 匿名さん]

綱島のパークスクエアの部屋が素敵でしたよ。

[430: 購入検討中さん]

４２５さん

予算がありますので武蔵小杉と限定するとほとんど良いところは見られません涙

コスギタワーとパークシティ、その他利便性の高そうな中古物件は大体見ています
ただ自分の中で前出の防音や断熱、アウトフレーム、広さ、価格等ゆずれないところがありまして
大半は却下となりました

南武線沿いの有名ないくつかの新築ＭＲは見ましたが
全く意向と合わないものでした
川崎も調べるうちに却下となりました
元住吉も良さそうですが、今のところ武蔵小杉・新丸子以外では考えておりません


通勤で東横、頻度は高くないですが成田・羽田には横須賀、南武線利用したいです
５５００万までで新丸子・武蔵小杉徒歩５分以内となると今は多摩川テラスが有力になっています

賃貸は万が一、転勤になった時のことで、可能性としてはそう高くないと思います

もしも予算にあうところで見落としている物件がありましたら知恵をお貸しください

[431: 匿名]

綱島街道の東横線寄りは、ゴミゴミした密集地。マンション沢山あるから日当たりの期待は出来ません。

ここは、東西に開けているから南向きが無いけど日当たりが良い。

小杉の地価上昇を考えると、今となれば安いとも言える。

[432: 購入検討中さん]

４３０さん

中古だけど下記２物件は検討対象になるのでは？！

yahoo不動産で出てきますので参考にしてください。

グランシティ武蔵小杉II
神奈川県川崎市中原区中丸子 横須賀線/武蔵小杉　徒歩4分 4,980万円 3LDK
80.50m2 2005/08

パークスクエア多摩川グリーンレジデンス
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目 東急東横線/新丸子　徒歩5分 5,380万円 3LDK
72.76m2

[433: 購入検討中さん]

４３１さん

私もそう考えています
その上多摩川徒歩２分ですので少々のデメリットは目をつぶってしまいます

[434: 購入検討中さん]

グランシティ武蔵小杉IIって安いね

[435: 匿名]

グランシティって何？

分譲会社は？

[436: 購入検討中さん]

４３２さん

ありがとうございます涙

グランシティはすぐお隣に（確か南）ナイスさんが大きなマンション建設中でして
すぐ（本当にすぐ）横に線路があるのもマイナスに思っていました
周りをぐるっと見て帰りました
ただ利便性は高いですよね…
中を見ていないので（不動産会社はあまり…という話でした）なんともいえませんが
今のところは考えていません

グリーンレジデンスは多摩川テラスのすぐ後ろですね
中古なのにすぐ前の新築よりも高い（もしくはほぼ同じ）値段設定（同じ住友です）にしてあるのが解せなくて…
理由ご存知でしょうか？何かがすごくいい、とか
どうせ環境かわらないなら新築…と思っています

せっかく探してもらってダメだしばかりですみません（＞＜）
スーモ始め、大体の不動産情報は見て（実際にも）いるのですが
このところのコスギバブル？で中古でも元値より高くなっていますね

今井西町のあたりは環境いいようですが
武蔵小杉まで１１分。
多摩川テラスとかわらない上に横須賀までさらに遠く…。

どこで折り合いつけるか難しいですね

本当は多摩川テラスのスレッドですのに趣旨違いになってしまってすみませんでした

[437: 匿名]

隣の中古並みに安いって事でしょうか？

[438: 匿名さん]

要はそういうことでしょうね。＜隣の中古なみ
長文の人はブリリアは見てたの？

[439: 匿名さん]

>>436
グリレジとこことを真摯に比較して、どっちがよさそうと感じますか？
私ならグリレジを狙って、値引き交渉してみるかな。
どちらも、日当たりや眺望が将来どうかな、というのはあるけど。

[440: 購入検討中さん]

４３６

微妙に周辺事情に詳しいのでやっぱし業者っぽいね
検討者は 『住友さん』とはいわない。。

[441: 匿名]

その位、物件真剣に探し中なら知ってるレベルでは？
何かというとすぐ業者だの冷やかし扱いだのする人、本当ウザッ！

[442: 匿名さん]

そりゃ、グリレジの中古広告はシティハウスを安く見せるためのフェイクだからでしょ。

[443: 匿名さん]

>440 >441
詳しい情報を投稿してくれるに越したことはないですよ＾＾正しい情報ならなおさら助かります。検討してても、休日の度に現地とその街を研究しに赴くわけにもいきませんからね。特に遠方からの検討者にとっては掲示板の情報はとてもありがたいものです。

[444: 匿名さん]

2期は終了で、3期は1月下旬からだそうです。

[445: 匿名]

即日完売って事ですか？

[446: 購入検討中さん]

最近の長文の人です汗

４４１さん４４３さん援護（と勝手に思っています）ありがとうございます
情報交換したくて私もいろいろと書いてきましたが、
慣れていないネガレスにビックリすることしきりでした

これで最後のレスにします（＾＾）

最後に私の知りえる情報を少し（ご存知の方はスルーしてください）

薦めてくださったエクラス、お値段を確認してきました
ざっと見た限り３ＬＤＫでは６０００万後半～７０００万弱が大半のように見えました

持ち出しはだめでしたので詳しくはかけませんが
絶対値下がりしないとはいえ私には少し高い物件でした（：：）

それと、中古が高いから新築よりも勝る、というのは一概に言えないんじゃないかな、と思います

数々中古を見てビックリしたのですが
基本中古は売主さんが値段を勝手に決めていい権利があるので、
同じ方角同じ間取りでも５階より２階の方が高い事がありました
実際に部屋を見ても信じられませんでした

以前見た物件では元値３９９０万６年落ち、で今は５２００万とつけているマンションも
不動産会社の方もちょっとここは強気すぎます、と苦笑いしていました

グリーンレジデンスはお部屋も広いし、いいマンションなんでしょうね

私もこれからも頑張って探します（＾＾）
良い情報もいただけました
ありがとうございました
マンション購入を本当に検討中の方、どうぞいいお家が見つかりますように

[447: 匿名さん]

タワマンでアウトフレームってあるっけ？

[448: 匿名さん]

あー、すみふっぽいコメントありがとうございました。

[449: 匿名さん]

等々力緑地まで1200メートルか。往復でいい運動になるね。多摩川に出れば長距離も走れるし、運動好きな自分には気になるマンションの一つなんだよね。休日をどう過ごすかをすごく意識できる物件で周辺環境が価値をさらに高めていると思う。あくまで運動好きの人間の見解なんだけどさ。

[450: 匿名]

通勤にも便利ですよね。大体皆さん朝乗る電車は同じ時間ではありませんか？自由が丘で乗り換えれば渋谷まで早く着きますよね。徒歩五分は便利です。

[451: 匿名さん]

朝の通勤のとき、自由が丘で急行に乗り継げますが、あの超満員の中に入っていく勇気がなくて、新丸子からずっと鈍行で行きます。
時間はたいして変わりませんよ。

[452: 匿名]

私は自由が丘で途中下車して、亀屋万年堂でちょくちょく買い物して帰ります。本店で買うのが何か嬉しいので。新丸子は自由が丘方面や横浜方面のどちらにも行きやすいから便利です。小杉の方が更に便利だけど高くて買えないです。

[453: 匿名さん]

自由が丘はオシャレなお店が多くて楽しいですよね。
新丸子は下町っぽさと渋谷への利便性や多摩川の自然があるのがいいです。

[454: 匿名]

自由が丘っておしゃれなのかな…

[455: 匿名さん]

自由が丘はおしゃれですよ。

[456: 匿名さん]

自由が丘は50代のセンスを感じるね。良くも悪くも。

[458: 匿名さん]

自由が丘、二子玉川、元町,,,,,という感じだね。

[459: 匿名さん]

自由が丘って聞いて路線図を見てみた。武蔵小杉ばっかり意識して考えなかったんだけど、このマンションって川崎、横浜、武蔵小杉、自由が丘、ちょっと足を伸ばせば渋谷、それらの真ん中あたりにあって、どれに行くにも便利なのがわかった。広い範囲でチェックするとかなり立地いんじゃないかと今頃気付いたよ＾＾；

[460: 匿名さん]

ここは新丸子だ。自由が丘でも横浜でも川崎でも二子玉でも元町でもねえ。よく考えろ。

[461: 匿名]

だからみんながそう言ってんじゃん！！
早くしないと希望の部屋買えなくなるよ。
早々にモデルルール行ってみた方がいいと思うよー。

[462: 匿名さん]

本気で検討している人が、ライバルを増やすような書き込みはしないと思うが・・。

[463: 匿名さん]

ライバルとか関係ありませんよ。
この値段で購入できる人は限られてますから。

[464: 匿名さん]

>>454さん
自由が丘は昔ならではのお店から古着屋さんまで色々な年齢層に対応している
街ではないでしょうか。
街全体が落ち着いた雰囲気がして私は好きです。

[465: 匿名さん]

>463
つまり、買い手がいないってことですか？

[466: 匿名]

>>464
>街全体が落ち着いた雰囲気がして私は好きです。
落ち着いて…る？
玉石混合の汚い街が？

あの街に魅力を感じる人には新丸子も魅力的なのかねぇ。

[467: 匿名]

なら、今井南の安普請でも買ったら？

[468: 匿名さん]

自由が丘は美味しいお店が沢山ありますよね。芸能人もよく見かけますよ。
５分で行けるのは便利ですよね！

[469: 匿名さん]

意外とコスギよりも多く新丸子には美味しい店がある。

[470: 匿名さん]

>>468
街の価値判断で芸能人を見かける事は何か特別な事かね。

[471: 匿名さん]

多摩川にも結構いますよね。

[472: 匿名さん]

>447さん
>タワマンでアウトフレームってあるっけ？

あります。

でもタワマンってそもそもバルコニーの狭い間取りが多くて

それでアウトフレームをやっちゃうと、部屋内に柱が出てくることになります。

家具の配置とかで苦労しますし、何より部屋の内法面積が小さくなりますので

個人的にはあまり好きじゃありません。

[473: 購入検討中さん]

言い出せなかったんですが…笑
私もここいいなと思っています

２Ｆが４９９０万（でしたっけ？）なので
３Ｆ４Ｆは５２００万くらい？
売れちゃったみたいだけど、売る時貸す時はそんなに開きでないから２階の真ん中ってお買い得なんだって
５０００万切るなら私も申し込みすればよかったかな

[474: 購入検討中さん]

新丸子の物件にしては高いとはいえ、今後大型ショッピングセンターが武蔵小杉にできたら
新丸子自体の価値はあがると思います
多摩川が極近なのが他の悪い点を相殺してくれています

[475: 匿名]

結局、その辺りが評価されてるんだよね。立地は意外といいもん。価格も控え目ですしね。

[476: 匿名さん]

ヨイショコメントがすごいですね。
騙される人がいるとは思えませんが・・。
立地はいまいちですし、価格は高値掴み間違いなしですし。

[477: 匿名さん]

>>476

他のすみふ物件板見てみな。どこも同じだから。それとは裏返しで近隣物件はネガだらけって光景がよくある。
バレバレだよね。

[478: 匿名さん]

二子かうバカ新丸子買うアホちょうどいいのは武蔵小杉。

[479: 匿名さん]

掲示板対策もここまであからさまだと
バレバレ過ぎて逆効果ですなｗ

[480: 匿名さん]

完成在庫だらけなのには理由があるってところをちゃんと考えてもらわないとね。掲示板を無料の広告媒体
なんて考えてること自体ダメダメだよね。

[481: 購入検討中さん]

おお、なんだか急にネガさんが元気になってきた

こういう人たちって本当暇なんですね…
品のない書き込みをする人って全体の数％だそうですが、一生懸命書くのでたくさんいるみたいに錯覚してしまいますね
８割は傍観者で見るだけ

小杉駅近くで雰囲気のいい商店街あればそこの方がいいけど
もしあったとしても徒歩５分は高くない？
毎日だと５分以上は歩けない

でも、ナイスとか安普請には賃貸でも住みたくない…

[482: 購入検討中さん]

あ、４７６から以降のネガレス同じ人だ！

２～５分単位で他の人装って書き込まなくても笑
今まで動きなかったのにいきなりなんて、おかしいでしょ

そう思ってみてみると今までも同一人物多しだね、だいたい

[483: 購入検討中さん]

４７２さん

柱をバルコニー側に出して部屋をフラットにするのがアウトフレーム工法ではないのですか？

少々出るのはあるかもしれませんがおもいっきり出るのはインフレームになる気がするんですが…

素人なので間違えていたらすみません

[484: 匿名さん]

>482
すみふ物件では特定の数名がネガキャンしているのは通説みたいですね。
まぁ、ネガ張られるだけ注目されてる、と思えば良いんじゃない？検討者も購入者もドーンと構えてれば良いんですよ。

イチイチ反応すると面倒だから、ネガは基本的にスルーで。

[485: 匿名]

というか、すみふ物件には特定のヨイショ組が住み着いてるよね。

[486: 匿名さん]

そっちの方が当たってるな。

[487: 匿名さん]

476はネガレスというより、ただ真実を書いてるだけでは。

[488: 購入検討中さん]

４８７さん

高値つかみかどうかわかりませんが他のタワーのお部屋実際に見て
一番お部屋がしっかりしているな、と思いましたよ

ＭＲはほぼ基本仕様のものばかりでオプションにだまされることも少なそうですし

今、駅徒歩１分でも緑の多い環境的にはすばらしいところに住んでいますが乗り換えって不便！
ここはだいたいのとこには乗り入れで一本でいけちゃうし
今の線よりだいぶいい！笑　各停の方がすいてるし

デメリットは綱島街道沿いのベランダと、西向きってこと。確かに不安。
でも同じ予算じゃ南向き徒歩５分って無理でしょう
年収２０００万以上の方はタワーの中層から上、年収６００万～８００万はナイスか長谷工物件、
そして年収１０００万～１５００万くらいの中層所得者が満足できるの、は消去法的にもここしかない
（７０平米強の部屋の場合）

[489: 購入検討中さん]

あ、ごめんなさい
６００万～８００万じゃナイスも無理ですね
８００～１０００万にして、こちらは１２００万～１５００万でしょうか
間の人は堅実にいくか、無理するかのどちらかで

[490: 匿名]

新丸子はおいしい焼き肉屋さんが多いですよ。旦那にも頑張ってもらわないといけないから、外食するなら便利ですよね(^w^)

[491: 匿名]

ここも綱島もすみふ物件の検討板は活気があっていいですね。

[492: 匿名]

４８８さん
東向きもありますよ！
多摩川の眺望もいいですよ！

[493: 匿名]

全戸南向きブリリアを見たあとでは東西向きしかないテラスのこの価格には納得できない。
すみふ信者は気にならないのかもしれないけど。

[494: 匿名]

自由が丘の「だいこんや」はオススメです。和食のお店です。

[495: 購入検討中さん]

東向き…そうですね
何階以上だと多摩川を眺められるのでしょうか

どちらかというと昼から元気になる方なので東を考えていませんでした

[496: 購入検討中さん]

ブリリア、確かに同時期に販売していたら迷っていたかもしれませんね

ただどうしても小杉のタワー乱立の町並みもだし、タワー自体魅力を感じません
２６０ｃｍ以上天井高があって部屋の仕様もこちらと同程度、で５５００万くらいなら迷いますけど笑
すみません貧乏人なので
１億くらいポンと買えちゃう人と一緒にエレベーター待ちするの、気がひけます笑

それと南向きって買える低層階だとすぐ前にもっと大きなの、建ちそうでしょ

[497: 購入検討中さん]

おいしい飲食店を教えてくださる方、ありがとうございます♪
ぜひ住み始めたら行ってみようと思います
「だいこんや」覚えておきます♪

パークシティの方が、「どこか家族で食べようと思うとサイゼリアしかないんですよ」って言ってました
小杉ってなんだかチェーン店のイメージですね
人が増えているんですからおいしいお店ができてくれるとうれしいですね

[498: 匿名さん]

>492
やっぱり多摩川見える物件って人気なんですかね。自分よく多摩川沿いを走るんですが、川に沿ってお洒落な戸建てやマンションがいっぱい建ってます。あれは需要もあるし住みたいからあそこに建ってるんですよね。確かに晴れの日のあの景観は心惹かれます。川がある限り遮るものがないというのもメリットだと思います。

[499: 購入検討中さん]

焼肉、スキ（＾ｗ＾）

[500: 購入検討中さん]

確かにあの景観をずっと眺められるのはいいですね

夏は最高かも、東向きで涼しくて
そして冬は東京側がいいかも。たそがれる空を見ながら西向きのお部屋