シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[361: 匿名さん]

ヴィンテージマンションの意味ご存知？

[362: 匿名さん]

新丸子のフェラーリですか？

[363: 匿名さん]

見た目が黒いから「トランザム」にしよう。

[364: 匿名さん]

＞＞３５９
＞＞非タワー物件なのかタワーなのか
高い場所になじみがないとタワマンは抵抗あるかもね。自分が実はそう。戸建て建てるとしても平家にしたいぐらい(笑)シティハウスぐらいの階が一番心地よく感じる人はたくさんいると思う。小杉周辺と違って今後も高層建物が乱立しそうな地域ではないと思うし、この物件の条件がハマる人はいるでしょ。

[365: 匿名さん]

>>364
そういう人はいるだろうけど、全条件を当てはめると、ごく少数派でしょ。

中層好き
中規模好き
相場よりだいぶ高くてもOK
仕様は普通(高級ではない)
ラブホ近く
あまり使えない河川敷が近くにある
街道がすぐ隣
交差点近く
エレベーターは１基しか使えない
情弱と言われても気にしない
西向きOK(東向きもあるけど)


これらを全て満たす人でないと買わないだろうね。

[366: 匿名さん]

>>360

ヴィンテージマンションとなる条件には立地や建物だけでなく、管理や修繕が行き届いているかってのも
大きな要因としてある。管理や修繕は入居後の住民次第だから、入居前、ましてや青田売りの段階でヴィ
ンテージマンションになるかどうかなんて誰もわからない。

[367: 匿名さん]

おまけだけど、入居者の質って分かる方法ってないのかな。

高級を謳った物件でも住民板見てると入居後にトラブル続出なんてこともあるよね。

[368: 匿名さん]

>367
一言で「入居者の質」といっても、所得や学歴はよくても、管理組合のために力を合わせるという意識が低いと質が悪いマンション、ということになってしまいますね。
一般的に単身者が多く入居すると思われるマンションは、入居者の意識が低い傾向にあると思います。
もちろん意識の高い単身者もいると思いますが、賃貸に出しているケースも多々あり、マンション全体での共同生活に無関心なことが多く、管理組合で合意形成できないといった支障をきたすこともあるようです。

このシティハウスは単身・DINKS向けの２LDKが半分以上のようなのでどうなのでしょうね。

[369: 匿名さん]

３６５さん

あまりこの物件がお好きでないようですね。
他を購入された方が宜しいでしょう。
住友は隣のマンションの販売実績もありますし、
自信があるのだと思います。
あなたがつべこべ言っても仕方ありませんよね？
それとも、あなたはどこかの営業さんで、客を誘導しようと
されているのですか？

[370: 匿名さん]

>369さん
365です。

いや、普通の検討者であって、このマンションは検討対象ですよ。
デメリットに見あう価格なら買っていたかもね。

すみふが価格を下げてくることはまずないと思うけど、
万が一、下げてきたら、と思って気にはなってる。

[371: 匿名さん]

第二期はかなり下がってますよ。第三期はどうなるのか情報ありませんか？

[372: 匿名さん]

>367
前もってどんな入居者かっていうのはさすがにわからないかと(汗)

人柄までは営業さんにも詮索しづらいです・・・。でもほんとは知りたいというのが本音ですね。当たり障りない生活を望む方が大半なのは否めないので、おかしなコミュニティができちゃうような心配は払拭したいですね。もし親交が深まる感じなら、仲良くするなら「みんな」で仲良く、そういった生活環境を望みます。

[373: 匿名]

＞371
2期は別に値段下げたわけではないですよ。
条件が悪くてもともと安い3LDKと面積の小さい（価格の低い）2LDKを出しているだけです。
こんな目眩ましにだまされちゃだめですよ。

[374: 匿名]

ここのメリットは、新丸子５分、武蔵小杉１１分の立地だと思う。
朝は新丸子から出勤し、帰りは状況みて（特急なら小杉から）帰宅出来る。
渋谷までの乗車料金が同じなので、小杉まで定期買えば負担はない。
「小杉から買えるけど、何か買ってく？」とか、家族サービスも出来るしね。
週末は多摩川散歩したりも出来るのが最大のメリット。
いろんな意味で利便性は抜群。

[375: 匿名さん]

>>374
小便臭い話を書いて何が目的ですか？

[376: 匿名さん]

武蔵小杉の駅を使う人は、まずいない。
そんなの期待する人は初めから武蔵小杉を買うべきだ！
これは、善意のご提案です。

[377: 匿名さん]

買えない方はご遠慮して欲しい。
意味がわかりません。

[378: 匿名さん]

>374
武蔵小杉から帰るとして、途中にどこで買い物できるかって考えたことありますか？
たしかに武蔵小杉からでも歩いて帰れます。しかし、買い物するといってもせいぜいイトーヨーカドーかマルエツぐらいのもんでしょう。
それだったら新丸子駅の東急ストアで事足ります。新鮮な野菜を、ということなら新丸子駅から徒歩2分の八百惣もあります。東口ならスーパーダイイチもあります。
もしここを買うんなら、武蔵小杉というワードに惑わされないほうがいいですよ。

[379: 匿名]

新丸子メインで小杉も使えるのに価値があるんじゃない！小杉だけならリエトとかパーク、直結のエクラスもあるよ。
エクラスは安っぽいけど直結が好きなら買いだと思う。

[380: 匿名さん]

>>379
>新丸子メイン
だったらもっと安くないと。