シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[351: 匿名さん]

＞349
エクラスが出てしまった今、ここを要望しないですよ。
値下げしなかったら綱島化決定ですな。

[352: 匿名]

小杉と比較する物件なのかな？新丸子の一等地マンションではありまんすかね？話がごちゃまぜになってますよ。新丸子ファンが沢山いらっしゃるのではないかと。

[353: 匿名さん]

だったらあの価格設定はおかしい
小杉と比較されたくないというなら小杉まで徒歩11分って表示もやめるべき
モデルルームなんて新丸子5分より先にでかでかと表示してる
おいしいところだけ利用しようなんておかしいでしょ

[354: 購入検討中さん]

351さんよ！

綱島化って意味不明。
お前はデベロッパーか？
野村か？株屋か？

つまらない事はいわないように

[355: 匿名さん]

綱島化、言いえて妙だね。
まず間違いなくなってきている。
営業の方は3年以上新丸子に通うことになるだろうなあ。

[356: 匿名さん]

綱島化は妥当な表現。

[357: 匿名]

たしかに

[358: 匿名さん]

>354
>351は結構まともなこと言ってると思いますがね。
この書き込みがなぜデベロッパーと思うのか？
なぜ野村とか株屋がでてくるの？
あなたのほうがよほど意味不明なんですけど。

ちなみに「綱島化」はこのスレでは過去に何度も出てきている言い回しだと思いますよ。

[359: 匿名さん]

小杉と比較対象かどうかはわからないけど、少なくとも非タワー物件なのかタワーなのかはものすごく大きな違いで、その両方を比較して迷う人はそういないのでは。どっちでもいい人も少しはいるだろうけど。　自分が探した時は絶対タワーは嫌だったからどんな条件であってもタワーは検討外だった。

[360: 匿名]

３５８さん
ここもヴィンテージ化するって事？

[361: 匿名さん]

ヴィンテージマンションの意味ご存知？

[362: 匿名さん]

新丸子のフェラーリですか？

[363: 匿名さん]

見た目が黒いから「トランザム」にしよう。

[364: 匿名さん]

＞＞３５９
＞＞非タワー物件なのかタワーなのか
高い場所になじみがないとタワマンは抵抗あるかもね。自分が実はそう。戸建て建てるとしても平家にしたいぐらい(笑)シティハウスぐらいの階が一番心地よく感じる人はたくさんいると思う。小杉周辺と違って今後も高層建物が乱立しそうな地域ではないと思うし、この物件の条件がハマる人はいるでしょ。

[365: 匿名さん]

>>364
そういう人はいるだろうけど、全条件を当てはめると、ごく少数派でしょ。

中層好き
中規模好き
相場よりだいぶ高くてもOK
仕様は普通(高級ではない)
ラブホ近く
あまり使えない河川敷が近くにある
街道がすぐ隣
交差点近く
エレベーターは１基しか使えない
情弱と言われても気にしない
西向きOK(東向きもあるけど)


これらを全て満たす人でないと買わないだろうね。

[366: 匿名さん]

>>360

ヴィンテージマンションとなる条件には立地や建物だけでなく、管理や修繕が行き届いているかってのも
大きな要因としてある。管理や修繕は入居後の住民次第だから、入居前、ましてや青田売りの段階でヴィ
ンテージマンションになるかどうかなんて誰もわからない。

[367: 匿名さん]

おまけだけど、入居者の質って分かる方法ってないのかな。

高級を謳った物件でも住民板見てると入居後にトラブル続出なんてこともあるよね。

[368: 匿名さん]

>367
一言で「入居者の質」といっても、所得や学歴はよくても、管理組合のために力を合わせるという意識が低いと質が悪いマンション、ということになってしまいますね。
一般的に単身者が多く入居すると思われるマンションは、入居者の意識が低い傾向にあると思います。
もちろん意識の高い単身者もいると思いますが、賃貸に出しているケースも多々あり、マンション全体での共同生活に無関心なことが多く、管理組合で合意形成できないといった支障をきたすこともあるようです。

このシティハウスは単身・DINKS向けの２LDKが半分以上のようなのでどうなのでしょうね。

[369: 匿名さん]

３６５さん

あまりこの物件がお好きでないようですね。
他を購入された方が宜しいでしょう。
住友は隣のマンションの販売実績もありますし、
自信があるのだと思います。
あなたがつべこべ言っても仕方ありませんよね？
それとも、あなたはどこかの営業さんで、客を誘導しようと
されているのですか？

[370: 匿名さん]

>369さん
365です。

いや、普通の検討者であって、このマンションは検討対象ですよ。
デメリットに見あう価格なら買っていたかもね。

すみふが価格を下げてくることはまずないと思うけど、
万が一、下げてきたら、と思って気にはなってる。

[371: 匿名さん]

第二期はかなり下がってますよ。第三期はどうなるのか情報ありませんか？

[372: 匿名さん]

>367
前もってどんな入居者かっていうのはさすがにわからないかと(汗)

人柄までは営業さんにも詮索しづらいです・・・。でもほんとは知りたいというのが本音ですね。当たり障りない生活を望む方が大半なのは否めないので、おかしなコミュニティができちゃうような心配は払拭したいですね。もし親交が深まる感じなら、仲良くするなら「みんな」で仲良く、そういった生活環境を望みます。

[373: 匿名]

＞371
2期は別に値段下げたわけではないですよ。
条件が悪くてもともと安い3LDKと面積の小さい（価格の低い）2LDKを出しているだけです。
こんな目眩ましにだまされちゃだめですよ。

[374: 匿名]

ここのメリットは、新丸子５分、武蔵小杉１１分の立地だと思う。
朝は新丸子から出勤し、帰りは状況みて（特急なら小杉から）帰宅出来る。
渋谷までの乗車料金が同じなので、小杉まで定期買えば負担はない。
「小杉から買えるけど、何か買ってく？」とか、家族サービスも出来るしね。
週末は多摩川散歩したりも出来るのが最大のメリット。
いろんな意味で利便性は抜群。

[375: 匿名さん]

>>374
小便臭い話を書いて何が目的ですか？

[376: 匿名さん]

武蔵小杉の駅を使う人は、まずいない。
そんなの期待する人は初めから武蔵小杉を買うべきだ！
これは、善意のご提案です。

[377: 匿名さん]

買えない方はご遠慮して欲しい。
意味がわかりません。

[378: 匿名さん]

>374
武蔵小杉から帰るとして、途中にどこで買い物できるかって考えたことありますか？
たしかに武蔵小杉からでも歩いて帰れます。しかし、買い物するといってもせいぜいイトーヨーカドーかマルエツぐらいのもんでしょう。
それだったら新丸子駅の東急ストアで事足ります。新鮮な野菜を、ということなら新丸子駅から徒歩2分の八百惣もあります。東口ならスーパーダイイチもあります。
もしここを買うんなら、武蔵小杉というワードに惑わされないほうがいいですよ。

[379: 匿名]

新丸子メインで小杉も使えるのに価値があるんじゃない！小杉だけならリエトとかパーク、直結のエクラスもあるよ。
エクラスは安っぽいけど直結が好きなら買いだと思う。

[380: 匿名さん]

>>379
>新丸子メイン
だったらもっと安くないと。

[381: 匿名]

>379
新丸子メインだから安くないと意味ない。それが存在価値だから！
高くて坪240が今後の中古相場。残りものは220もある。
高いのに買ったら後悔するよ…！

あんなにうるさい道路際で急行止まらない駅から遠く離れた場所、後悔するよ…！

[382: 匿名]

武蔵小杉は安くないからねぇ…。
もっと横浜よりの中古しかないよ。

[383: 匿名]

>381
だから240でも高いってば。
210、いや、200でもいいんじゃないか？

[384: 匿名さん]

同じすみふでも隣のグリーンレジデンスとはえらい違いだね。
あっちは今よりもっと安かったし南向きで日当たりのいい部屋も多い。
正直言ってここを買う人は＊＊＊。

[385: 匿名さん]

小杉を使う
小杉安くないからね
小杉で買い物して帰る

無意識に書き込みしていると思いますが小杉の評価は凄く上がってるんだね。

[386: 近隣住民]

新丸子は穴場ですよ。
小杉から電車で１分。新丸子の駅から徒歩で５～６分は便利だと思います。
小杉駅から５～６分でこの広さ、価格は普通だと思いますよ。
それに小杉駅の混雑を考えると新丸子は最高の穴場です。

[387: 匿名]

穴場というよりある意味一等地。自由が丘に一番近い川崎だよ。

[388: 匿名さん]

>>386
>>387
素晴らしいポジティブなご意見ですね。
読んでいるだけで恥かしくなります。

[389: 匿名]

ワンパターン化してるな。

[390: 購入検討中さん]

どこのレスでもそうですが、こちらも何故そこまで悪く言うの？って方が沢山いらっしゃいますね

武蔵小杉南武・東横・横須賀線、３駅に徒歩７分以内、が理想だったのですが
駅近は高いですね・・・（＞＜）

先日コスギタワーの中古を見てきましたがアウトフレームでないので部屋に入るとかなりの圧迫感
中廊下も共用スペースもとても買う気にはなれませんでした…

パークシティは部屋は価格ほど高級感ありませんでしたが
共用施設が良くいいな、と思ったのですが、７２００万はちょっと…

これからできるであろう駅近マンションも仕様をある程度求めたらきっと高価格なんだろうな、と思っています


今後やむを得ず賃貸に出すかもしれない、と思うとやはり一駅離れますが徒歩５分、は魅力ですね
きっとこの辺り買われる方って永住目的ではないのでしょうか
そう考えると初期投資は少ない方がいいかな、と

管理費も１万程度というのも〇

南武線１１分、横須賀線１４分も使えない距離じゃありませんし。

周辺物件と比べても、そんなに高いですかねぇ？？
しかし、倍率が上がると困るので、あまりお勧めしたくはありませんが…

長々と失礼いたしました

[391: 匿名さん]

↑
演技力抜群！
巧い！

[392: 匿名さん]

大丈夫、倍率は上がらないから。
心配せずにお買い上げください。

[393: 周辺住民さん]

ふーん。月額費用は高くないんだね。ちなみに現状では日常的な買い物に関しては小杉よりも新丸子・元住吉の方が評価が高い。SCが出来ればなんとも言えませんが。

[394: 匿名さん]

新丸子のカフェで＊＊＊＊珈琲店ってとってもすごく美味しいですよね！！

[395: 匿名さん]

＊＊＊＊珈琲店って、なんで伏字？

[396: 匿名さん]

>>390
>そう考えると初期投資は少ない方がいいかな、と
この物件はここに反してますよ。

[397: 匿名さん]

＊＊＊し珈琲店って、そんなに広くないので、直ぐ満席になる。　もし「なら、ここで言わなきゃいいのに」と思われたなら、どうも済みません。

[398: 購入検討中さん]

No.３９０です

演技力巧い？？
本心しか書いていないつもりですが…（＾＾；）
どういう意味なんでしょう？

＞３９６さん

レスありがとうございます

もし貸した場合もうけようとは思っていないので
月々ローン＋諸経費分がとんとんになればいずれ自分のものになるのでいいかな？と思っています
甘いでしょうか？？

賃貸だと駐車場入れて月１５万くらいじゃアパートのような物件しかないもので…

他の同じくらいのグレードのマンションだと中古でも今は売値の１１０％くらい強気でつけられてるみたいです
ここ２年で品確法やらの新法律ができてますし
仲介手数料１７０万程とられる中古の魅力が半減してしまいます
といいながらも土壇場まで見に行く予定ですが（＾＾；）

他にいいところがあれば教えてほしいくらいです～
こちらが全然良くない！とおっしゃってる賢いみなさま、
本気で教えてください
今他にコストパフォーマンスがマンションって武蔵小杉周辺にありますか？

エクラスは見に行っていないのですが
どうやら安っぽいとか…

それはそうと新丸子で一つ不安がでてきました
綱島街道って暴走族夏はよくでますか？
月に一回くらいならどこでもありそうですが
毎週になると嫌ですね…

土地勘あまりないので教えてください！

[399: 購入検討中さん]

↑すみません上のコメント↑「コストパフォーマンスが”良い”マンション」の誤りです
失礼しました～汗

[400: 匿名さん]

昔の話ですが

綱島化ってどういう意味？