シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[251: 匿名さん]

川の近くというのは冬に冷え込んだり結露がひどかったりするものでしょうか？場所によっていろいろでしょうけれど。ちなみに海の側はやはり場所にもよるでしょうけれど、私が暮らしてきたいくつかの街は暖かい街が多かったです。東京や神奈川県の山側と比較した場合ですけど。

[252: 匿名さん]

海の近所は潮風のせいで鉄がすぐ錆びる。

[253: 匿名]

防音対策はきちんとされてます。営業さんに再度確認したほうがいいですね。
川に近いから結露が多いとは思えませんが、心配なら確認したほうがいいと思います。
この物件は駅と自然に近いのが売りのマンションです。
駅周辺は多少の騒音は仕方ないと思いますよ。

[254: 購入検討中さん]

251さん
湿気が必然的に多いので結露も増えます。
昔、用水路脇の賃貸マンションの内覧をしたとき、
ロフトの壁と絨毯の間にカビが生えまくっていて
ちょっと引きました。
換気をきちんとしていれば大丈夫だとは思いますが。

[255: 匿名さん]

ここは多摩川が近いといっても、少し離れているので、用水路脇のマンションに比べるとほとんど関係ないと思う。現地よりも多摩川に近いところに住んでいますが、川の影響による湿気を感じたことは一度もありません。

[256: 匿名]

最近の分譲マンションは２４時間換気もついてるから結露は心配ないでしょう。
一般的な賃貸には付いてない設備ですよ。
快適ですから大丈夫だと思います。

[257: 匿名]

全く問題ないと思います。とてもいいマンションだよ。南向きがほとんどないのも価格に反映されてますし。

[258: 匿名さん]

>>257
住んだ事もないのに何が
｢とてもいいマンションだよ。｣
↑
なんだ？

朝から営業ご苦労様。
マンションデベはマンコミュ対策が話に出るとは聞いたがこごまで必死だとドン引くな。

｢価格に反映されてますし。｣
↑
おっと普段の営業トークが出ちゃったね。

[259: 匿名さん]

またエア営業と戦ってますな。

[260: 匿名さん]

>258
幽霊の 正体見たり 枯れ尾花

[261: 匿名さん]

Ｃ１（3LDK 70.19 m2）　204号室　西側中住戸　4990万　坪単価＠234.6
Ｆ１（2LDK 55.63 m2）　709号室　東側北住戸　4400万　坪単価＠261
Ｆ３（2LDK 55.63 m2）　207号室　東側南住戸　3950万　坪単価＠234.3

特に値下げしたわけではないですね。低層階の住戸を出して安くなったように見せているだけのように思われます。

[262: 匿名さん]

55.63 は狭いよね。

[263: 匿名さん]

ここの２ＬＤＫは全部55.63だけど、リーフォームしても３ＬＤＫにはできない単身向け、もしくはせいぜいＤＩＮＫＳ向けですね。
２ＬＤＫの方が３ＬＤＫ住戸よりも戸数が多いので、もし単身者が多いとなるとライフスタイルの違いや感覚の違いから入居後の管理組合の運営に支障をきたすかも。

[264: 匿名]

確かに、入居者の家族構成の傾向って、あとあと大事ですね。
営業さんからはそういう視点での説明は一切なかったし、言われるまで気づきませんでした。

[265: 匿名]

子供嫌いとか興味ない家庭にはいいけど家族ぐるみの付き合いを望むファミリーには向いてないな。
素直にプラウドかパークホームズにしといたほうがよさげ。

[266: 匿名]

低層階の安い部屋を2期としてたった10戸売り出して即日完売と低価格をアピール。
抽選に外れた人に次の期からの高い部屋を勧める。
なんだか騙されたような…
すみふとしては一言も値下げしたなんて言ってないので、騙された（勘違いした）ほうが悪いってことか。後味悪いね。

[267: 匿名さん]

>>259
エア営業ではなく本物だな。
ご苦労様。

ここ完売まで大変だと思うけれど頑張ってね。

[268: 匿名]

一般的には住民の家族構成が揃っている方が、管理組合の意思決定もやり易いようです。

[269: 匿名]

＞267
せいぜい枯れ尾花見て大騒ぎしてください。

[270: 匿名さん]

>>262
55.63 平米は2LDKのF1とF2タイプのやつだよね。広くはないけど結構値段は張りますな。立地かな。この間取りだと夫婦二人か子供一人いる三人家族の検討が多そうだね。ダイニングの隣の5畳の洋室はダイニングとくっつけて１部屋でも快適そうだなと個人的には思った。

[271: 匿名]

267は大変粘着質な厄介な人ですね。
きっと理不尽なこと言ってモデルルームの営業さんに相手にしてもらえずに、逆恨みしてるんでしょう。
こんな掲示板で暴れてないで、直接モデルルームに文句言ったらどうですか？
どうせ相手にされないでしょうけど。

[272: 匿名さん]

興味ないからモデルルーム行かない。
だけどここを検討している人に興味あるから見てるだけ。

どういう観点からここを選ぶのか知りたい。
どこが気に入ってるのか教えてぷりーず。

[274: 匿名]

過去レスみてますか？沢山書いてありますよぉ～

[275: 匿名さん]

>267って何度も何度も登場してくるけどきっと被害妄想なんだろうね。
誰の書き込みを見ても営業に見えてくる・・・かわいそう。
そんなに営業営業って言うなら、誰かが書いてたように直接モデルルームなり、すみふ本社に文句言えばいいのに。そんな勇気はないんだね。ネットで虚勢張ってるだけの臆病者だから。

[276: 匿名]

購入希望者が多いから相手にされなかった人なのだろうね。人気無ければ販売会社も媚びるだろうが、ここは住友だけにそれはない。買ってやるみたいな勝ってな思い込みは違うと思う。お互い平等な立場ですから。

[277: 匿名さん]

ここのちらしが入ってて、三菱東京UFJ信託の住宅ローンの案内も載ってたんだけど
優遇金利が－1.2％って低くない？
－1.6％のところだってたくさんあるのに。

[278: 匿名]

第一話 見えない敵

[279: 匿名さん]

>>274
＞過去レスみてますか？沢山書いてありますよぉ～
抽象的なすみふ信者の書き込みがな。

[280: 匿名]

↑なんか文章なまってるけど。

[281: 匿名]

＞279
＞274がすみふ信者かどうかしらんが、普通にこのスレ読んでたらわかる話。
あんた日本語の読み書き大丈夫？へんになまってるけど。

[282: 匿名]

しかし安くなったですね！この値段は破格ですよね。

[283: 匿名さん]

＞251
風が吹く街かどうかにもよりますね。しかもどっちに吹くか。年中風の強い街で近くに川や海があると冬は厳しい時もあります。ここシティハウスは丘の上とかでもないので心配することはないと思いますが、どうでしょう。

[284: 匿名さん]

＞282
いやぁ、そんなことはなかったです。
狭い条件の悪い部屋を出しているようです。
販売戸数を10戸に絞って即日完売を演出する販促技ですな。

[285: 匿名さん]

まさに反則技。

[286: 匿名]

＞277

チラシ私も見ましたけど、三菱東京UFJ信託なんて載ってませんでしたけど？どこのチラシですか？
それに三菱東京UFJ信託なんてこの世にありませんよね。三菱UFJ信託銀行ならありますが。都市銀ですか？信託ですか？

[287: 匿名さん]

ああごめん、よく見たら三菱UFJ信託だった。
黄色いモノクロチラシで一緒に入ってたけど別にこれ提携先というわけではないの？

[288: 匿名さん]

>>281
でも、具体的に書けないんでしょ？

[289: 匿名さん]

>288
粘着質なうえに日本語読めないと来た日には、目も当てられないね。まずこういう日本のマンション検討板に来ること自体間違っている。
言ってることは尖閣諸島問題で理不尽な主張を繰り返す中国人並み。
日本語が読めないならまずは日本語学校行って日本の小学生レベルの読み書きができるようになってからのことだ。
日本語が普通に読み書きできるようになったら自分で過去スレ見ればいいだけの話。

みなさん、バカはもうこれ以上相手にしないでスルースルー。スレが汚れます。

[290: 匿名さん]

私は第三者です。
スルーしたいならカキコしないこと

[291: 匿名]

年末だから普通は今販売しない所が多いと思います。それでも第二期やるのは、どうしても買いたい人が多いのでしょうか？人気物件は凄いですね。

[292: 匿名]

違いますね。
買いたい人が10人しかいそうにないからやむなくでしょうね。

[293: 匿名さん]

>>273の
＞どういう観点からここを選ぶのか知りたい。
に対し、>>274は具体的に答えるべきだろう。

「過去レス読め」は逃亡者の常套句。

[294: 匿名]

選ぶ意志がないなら何で気になるのかな？

[295: 匿名さん]

それは>>273に聞いてくれ

[296: 匿名さん]

メリットは中途半端な自然(あまり使えない河川敷)と特急の停まらない駅から徒歩5分ってことくらいかな。
仕様・設備は普通。

[297: 匿名]

＞293
あんた何様？
えらそうに＞274に具体的に答えるべきなんて命令して。
検討者でもない野次馬＞273の戯言に真面目に答える必要など全く無し。
野次馬の肩持つんならそんな指示する前にあんたが過去スレ読んでまとめて回答してやれよ。
書きっばなしのあんたこそ逃亡者だな。

[298: 匿名]

＞293の「逃亡者」のおっさん、確か以前どこかに出てきてたな。
たちの悪い荒らしだな。

[299: 匿名さん]

朝から必死だな。

[300: 匿名さん]

一般人がこの物件に対してここまで養護しなくちゃならない理由はないよな。
営業さんとしか思われないのは仕方ないよ。
こんな板で宣伝しないでＭＲに来た客を大切にした方がいいよ。

[301: 匿名さん]

ここは最初から3年以上かけても全部売れないことは織り込み済みですよね。

[302: 匿名]

>297
つまり、具体的に書けないわけね(笑)

[303: 匿名さん]

しょｰｰｰも無いことこだわって、つまんないよ…

[304: 匿名]

ここ欲しいの？
検討してんのぉ？

[305: 匿名]

欲しいけど買えない人って多いんですね。

[306: 匿名さん]

何が売りで坪単価280万出す価値があるのか知りたい。
エクラス坪単価280でしょ？

ほとんどの人はエクラスを選ぶのでは？
そこをあえてこちらを選ぶ理由を聞いてみたい。

たんなる好奇心だけど・・

[307: 匿名]

今回のは坪240です。
やっと分かったみたい。

[308: 匿名さん]

なんだ240か・・

え？
ではすでに申し込んだ1期の人は大損？

[309: 匿名]

てか、坪240万でも高い。

[310: 匿名さん]

>>300

ただで宣伝できる場って勘違いしてるんでしょ。業者が掲示板に介入してるってのは逆効果なんだけどね。

[311: 匿名]

>>303
このマンションの価値を語ることが「しょーーーも無いこと」とは思えないが。

[312: 匿名]

エクラスが一石を投じたね。
ただもっと広い部屋を探している人は、それでも高い。郊外に帰ります。

[313: 匿名さん]

中古も探してる？

[314: 匿名]

住友と東急を比べるのがおかしな話。比べないでしょ、普通は。

[315: 匿名さん]

↑
スカやな。

[316: 匿名さん]

＞＞296
それぐらいの条件だからこそこの価格で済んでるのかもしれないから、予算が合致してる検討者にとっては特急が止まらないのは譲れる点かもよ。武蔵小杉はすぐ傍だしね。新丸子は本当に近い、価格との条件の折り合いはついている印象。

[317: 匿名]

>314
同意。
たしかに、東急の方が妥当な価格設定するからね。

[318: 匿名さん]

住友の価格は最終的に割り引かれることを前提に考えないとだめ。
電化製品でいう定価みたいなものです。
でも高値で買っても、割り引かれた段階で差額返金されることもあるらしいです。

[319: 匿名さん]

すみふは完成在庫になっても値引き販売しないってことで有名だよ。それから値引き販売はスーパーの
タイムセールと一緒。契約時点で合意した価格が有効で、返金する義務は法的にはない。法的じゃなく
て道義的な理由で返金するケースもあるけど、ニュースになるくらい稀な話し。返金があるかもしれな
いから高値でもって、安易に考えると失敗するよ。

[320: 匿名]

問い合わせが沢山あって販売も順調なマンションで、値引きや返金ってあるんですか？
住友不動産はしないと思いますけど？

[321: 匿名さん]

318は全然わかってない

[322: 匿名さん]

ここはとても販売が好調なマンションとはいえないですが・・。
そもそも2次で1回目の値引きをしているのでは？

[323: 匿名さん]

２次は条件の悪い低層階の部屋を集中的に出しているだけで、値下げしたように見えるだけ。
公式ＨＰみてごらん。

[324: 匿名]

ここは先日完売したどこかと違って、ゼネコン選ぶし誰でもいいからと売ろうとはしない。
良いものを良い人に買って貰おうというスタイルではありませんか？
完成まで一年近くあるし、安くしろと言っても無駄だと思いますが。

[325: 匿名さん]

値引きはありませんでした。結構な人気で価格改定もないそうです。
変なことばかり何で書くのか疑問です。

[326: 匿名さん]

＞良いものを良い人に買って貰おう

ここがすでに間違ってると思います。
デベとしてはそう思いたいのかもしれませんが、客観的に見ていい物件ではないですよね。

[327: 匿名さん]

あーあー
最悪な状態なのね。

この板は下馬評として便利な読み物。

いずれにしても買い気配ではないのは理解できました。

[328: 匿名さん]

>325
変なネガは徹底的にシカト／スルーしたほうがいいよ〜。
構うと面倒だし、逆に構って欲しいだけみたいだから。

[329: 匿名さん]

我が家は、週末のモデルルームの見学はいっぱいで3週間待ちでした。

一番最初の頃でしたが凄い混雑でしたよ。

今でも相当な人気と思いますが327さんはどうしてそうおもうのでしょう。

[330: 匿名さん]

1期は最も高価な物件を売りに出し、2期は最も安価な物件を売りに出したって見解でよろし？

[331: 匿名]

相当な人気なら一期もさっさと売り切れてるでしょうよ。
MRの公開直後が一番人気なのは価格が出てないので当たり前。

[332: 匿名さん]

>329さんは購入されたんですか？決め手はなんだったんですか？もし買われなかったとしたら何がわるかったのでしょう？よければ教えてください。

[333: 匿名さん]

>>366
同感、>>329は契約したんですかね？
私もここが良いと思える根拠が見あたりません。
誰かここのナイスポイントを教えて下さい。

[334: 匿名]

よくないならエクラスや買えば？三井の今井南町もあるし。

[335: 匿名さん]

329は最初の頃行っただけで、なぜ今も人気があると思ったんですか？
そんなに好印象でしたか？
ここ見てるとMR行って評価を下げた方が多そうなんですが・・。

[336: 匿名さん]

まあ、いまだにここの良さを誰も具体的に語ってないからね。
語れないんだろうけど。

[337: 匿名さん]

>336
粘着おじさん

[338: 匿名]

また出たね、過去スレ読めない文盲おじさん。

[339: 匿名さん]

>>330
ここは2期限定で値下げしたんだよ。こういうことするから住友は信用出来ない。

[340: 匿名さん]

多分、というか間違いなく、
「即日完売」を演出したいがための策略でしょう。

[341: 匿名]

限定値下げって何ですか？年末のバーゲン？年明けてないんだけど…。まさか住友が。

[342: 匿名さん]

>338
具体的に書けって言ったのは、俺じゃないんだけど、まあいいや。

で、良さは具体的にどこなんです？
悪いところならすぐにいくつも並べられるけど。

[343: 匿名さん]

何をとってもパーフェクトな物件ってないと思いますので、それぞれが個人的によいと思えばいいのではないですか？庶民の手の届かないような高額な物件を買わない限り突っ込めばどんな物件でも悪いところはありますよね。

[344: 匿名さん]

>>343
それを踏まえても何故選ぶかわからない。
価格
駅距離
立地
周辺環境
生活利便性

どこを考えても引き算できても足し算ができない。

そこで契約者に教えて欲しいのです。

[345: 匿名]

>344
それおかしくない？
価格が

駅距離
立地
周辺環境
生活利便性

に見会わないだけだと思うんだけど。

[346: 匿名]

最初から坪230なら購入者もたくさんいるだろうけど、新丸子なのに小杉バブルの坪280じゃとても無理。
追い風になるはずだったエクラスも坪280ときたらもはやデメリットしか見当たらない。

[347: 匿名さん]

あんな安っぽい内装とは比較にならんでしょう。
住友の賃貸物件の方が仕様は上。
駅に近い程電車の音がうるさいし、徒歩５分は程良い距離です。
その辺は好みの問題でしょうけど・・・。

[348: 匿名さん]

345氏と346氏に一票。

[349: 匿名さん]

普通その期の販売住戸は、要望書の入っている住戸の販売がメインになると思うんだけど、２期に出ている３ＬＤＫは一番安い（？）２Ｆの１戸だけ、あとは２ＬＤＫのみで、しかも計１０戸というのは、どういうこと？
２期販売を１ヶ月遅らせても要望書が１０以下ということなの？

[350: 匿名さん]

>343 >344 >345
高望みしない性分なので新丸子のマンションとしては相当いい物件と評価しているのですが、人それぞれ考えは違うものですね。価格が4,990までになっていますが、これは他の商品とかと同じ心理で5000になると誰も手を出さなくなってしまうということなのでしょうか。不思議な根付けです。