シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[201: 匿名]

竹輪よりはマッチ箱がいい

[202: 匿名さん]

タワマンが一概に悪いとは思わないが、世間にはほかにいくらでも選択肢があることをタワマン信奉者は認めたがらないんでしょうかね。

[203: 匿名さん]

この程度で高級ホテルと表現してしまうのが痛い。
通常使ってるホテルのレベルがわかるってもんだ。
このマンションで満足なあたりも勉強不足。

団地マンション万歳！

[204: 匿名さん]

↑何が言いたいのかね、このウジ虫は。

[205: 匿名さん]

この板おもしれーな。
小規模で特徴ないマンションが何でこんなに盛り上がるんだ？

答え
デベ営業が書いてるから。

正解！
難問だけど正解した。
スゴいな俺。

[206: 匿名]

高級ホテルでもミストサウナは付いてませんがね。団地には付いてるんですか？

[207: 匿名さん]

ミストサウナ？
風呂の天井に付けてる程度の話だろ？
ミストサウナルームじゃないじゃん。(笑)
そんな大した費用も掛からないオプション程度で自慢するあたりが益々痛い。

本物を知らない人相手はある意味面白いが疲れる。

マンション営業マンとしても勉強不足だね。
もっと本当の高級を知ったらどれだけ恥ずかしい事を書いているかわかるだろうよ。

勉強して出直してきな。
そんなあなたじゃマンション売れないよ。

[208: 匿名]

エア営業マンと延々戦ってるスレがあると聞いてやってきました。

[209: 匿名さん]

観戦楽しんで下さい。
カウンターコメントがねぇーな。

接客中か？
今日は水曜日だから休みだろ？

早く高級の定義を示してくれよ。
ミストサウナとかじゃなくてさー。
頑張れ！

[210: 匿名さん]

ミストサウナはラブホでついてる所ある。

[211: 匿名さん]

1期は価格が高級だったけど2期は中級になっちゃったなあ。3期に期待。高級に戻るか、低級になるか。

[212: 匿名さん]

どう読んだって>206なんてデベ営業の書き込みには見えない素人書き込み。
>209、あんた>208に言われてる意味がわかってんの？あんたが戦ってるのは「エア営業マン」だよ。

[213: 匿名さん]

川崎や横浜で高級云々バカらしいわ。
住不は超高級物件なんぞいくらでも作ってるぞ。

新丸子は都心から交通の便がよくさらに駅近なので欲しがってるのさ。
そんだけ魅力的でみんな注目しているだけだろ。

団地とか叫んでるやつは一回死んだ方がいいな。
検討者にとっちゃ邪魔な板になっちまったよ。

[214: 匿名さん]

ここが駅から近いと思うんだー
へー

[215: 匿名]

ネガしてる人って何なのかな？予約しないでモデルルーム行って見学出来なかったとか？
ＨＰにもお詫びが記載されてるけど、基本的に予約しないと見学出来ないと思います。予約のお客さんが沢山来てるからです。
ご自分の真剣みが足りないのではありませんか？皆真剣に考えてるんですよ。予約もしないでノコノコ行く事自体間違ってるのではありませんか？

[216: 匿名]

＞214は日本語HPが理解できない中国人？
いい日本語学校見つかるといいですね。少なくとも読み書きできるようになってからまたおいで。

[217: 匿名さん]

たしかに駅から近いとは言えないね。

[218: 匿名]

注目度が高いがゆえに変な客も来る。営業はまともな客を接客中で相手に出来ない。で、変な客は怒り狂ってネガの書き込み。
こんなサイクルじゃない？

[219: 匿名]

客観的に、新丸子駅徒歩5分はじゅうぶん駅から近いと言えると思うが。
ネガの人は現地を知らないのか？
現地に行かないまでも、公式HPに書いてある基本情報。
単にネガ書き込みしたいだけのネガか？

[220: 匿名さん]

現地知ってるからこそ駅からの遠さを感じます。
新丸子駅から出て綱島街道を渡って左に進むんでそれなりに歩きますね。
歩いている間に何もない。

駅に東急ストアー
綱島街道出るまでに少しある。
綱島街道を渡らなければセブンイレブンがあるくらいか？

寒い夜には堪える距離だ。
俺は嫌だね。

この辺りでこの価格は高いよ。
ちなみに駅近くのホテルを壊しているでしょ？
あそこは坪単価220万以下での販売を予定してる。
駅からは近くて坪単価安い。

どうする？
それでもここを買うか？

この辺の情報なら何でも聞いていいぞ。

[221: 匿名]

>>駅近くのホテルを壊している
ってどこですか？

[222: 匿名さん]

綱島街道沿いのラブホ
坪単価安めで販売との情報

ちなみにそのラブホにはミストサウナなかっよ。

[223: 匿名さん]

グリーンプラザじゃないの

[224: 匿名]

２２０さん
売り主はどこですか？

賃貸とか商業ビルの可能性はないのですか？

[225: 匿名さん]

駅を出て中原街道新丸子交差点まで商店街を2分、左折して中原街道沿いに3分。
その3分が耐えられないならここは買わないことだね。現地の至近に住んでいるが、自分には何の問題もない。

[227: 匿名さん]

ミストサウナは普通ないからね。住友だけにグレードはまずまず。小杉でついてるとこ無いからね。

[230: 匿名さん]

人気物件と言うよりは注目物件なんだと思います。まる。

[231: 匿名]

3LDK 4000万円台〜は何で言われても
買いでしょう。

お得です！

[232: 匿名さん]

3期もその金額でくるんでしょうか？であれば見直します。今回10戸のみというのが何だか胡散臭い。

[233: 購入検討中さん]

駅近いのは正しい情報。
ここが遠いと言う人は駅上マンション探しなはれ。
価格が予算に合わないくて買えないだけの人が多そう。
うちは購入検討するが、ネガレスだけの貧乏人には住んでもらいたくないですわ。
つうか、そんなやからは買えないので心配してないですが。
ここに住めれば多摩川にも近いので休日も楽しみですな。

[235: 匿名さん]

あれ？値下げしたの？
C1タイプの中層階でいくらくらい？

[236: 匿名さん]

さすが住友。マーケットの読みが絶妙。全力で完売させるのだろう。小杉は供給が多すぎるのかもしれない。

[238: 匿名]

この値段ならバカ売れじゃない？

エクラスは止めます。

[239: 匿名]

やっぱり即日完売ですよね。

[240: 匿名]

当たり前じゃない。激安ですから。抽選で当たるかの問題だよね…

[241: 匿名さん]

一期で買った人がかわいそうだね。

[242: 匿名さん]

第2期即日完売！
っていいたいがための値下げ＋１０戸販売かな。

３期は元の価格に戻してくるんだろうね。

[243: 匿名さん]

期間限定バーゲンか。

[244: 匿名さん]

今日ここの横を車で通過して通勤したよ。
後ろに緑の団地が迫ってきていて圧迫感バリバリだね。

[245: 匿名さん]

私も気になっています。
綱島街道沿いなのも気になります。
電車沿いよりも街道沿いの方がうるさいですからね。

[246: 匿名]

え？
電車沿いのほうが圧倒的にうるさいよ！

[247: 匿名さん]

電車沿いは電車の走っていないときは静か。特に深夜。
道路沿いは２４時間常時うるさい。
この違いではないでしょうか。

[248: 匿名さん]

ここは基本綱島街道沿いということですが、北の東急の鉄橋が案外近いです。
南のＪＲのほうは新幹線は大丈夫と思いますが、横須賀線の音は風向きによっては気になると思います。並行して走っていますがかなり音が違います。

[249: 匿名さん]

>244
見る角度によっては圧迫感を感じるかもしれませんね。マンションの中にいる限りは気になることではないと思いますが、日当たりなどはチェックしておきたいです。

>245
街道沿い物件というのも世の中にはたくさんありますし、これを良しとできる方の検討対象になるでしょうね。日当たり同様、音の程度のチェックは必要ですね。

[250: 匿名さん]

ここは立地条件は良いと思えない。

[251: 匿名さん]

川の近くというのは冬に冷え込んだり結露がひどかったりするものでしょうか？場所によっていろいろでしょうけれど。ちなみに海の側はやはり場所にもよるでしょうけれど、私が暮らしてきたいくつかの街は暖かい街が多かったです。東京や神奈川県の山側と比較した場合ですけど。

[252: 匿名さん]

海の近所は潮風のせいで鉄がすぐ錆びる。

[253: 匿名]

防音対策はきちんとされてます。営業さんに再度確認したほうがいいですね。
川に近いから結露が多いとは思えませんが、心配なら確認したほうがいいと思います。
この物件は駅と自然に近いのが売りのマンションです。
駅周辺は多少の騒音は仕方ないと思いますよ。

[254: 購入検討中さん]

251さん
湿気が必然的に多いので結露も増えます。
昔、用水路脇の賃貸マンションの内覧をしたとき、
ロフトの壁と絨毯の間にカビが生えまくっていて
ちょっと引きました。
換気をきちんとしていれば大丈夫だとは思いますが。

[255: 匿名さん]

ここは多摩川が近いといっても、少し離れているので、用水路脇のマンションに比べるとほとんど関係ないと思う。現地よりも多摩川に近いところに住んでいますが、川の影響による湿気を感じたことは一度もありません。

[256: 匿名]

最近の分譲マンションは２４時間換気もついてるから結露は心配ないでしょう。
一般的な賃貸には付いてない設備ですよ。
快適ですから大丈夫だと思います。

[257: 匿名]

全く問題ないと思います。とてもいいマンションだよ。南向きがほとんどないのも価格に反映されてますし。

[258: 匿名さん]

>>257
住んだ事もないのに何が
｢とてもいいマンションだよ。｣
↑
なんだ？

朝から営業ご苦労様。
マンションデベはマンコミュ対策が話に出るとは聞いたがこごまで必死だとドン引くな。

｢価格に反映されてますし。｣
↑
おっと普段の営業トークが出ちゃったね。

[259: 匿名さん]

またエア営業と戦ってますな。

[260: 匿名さん]

>258
幽霊の 正体見たり 枯れ尾花

[261: 匿名さん]

Ｃ１（3LDK 70.19 m2）　204号室　西側中住戸　4990万　坪単価＠234.6
Ｆ１（2LDK 55.63 m2）　709号室　東側北住戸　4400万　坪単価＠261
Ｆ３（2LDK 55.63 m2）　207号室　東側南住戸　3950万　坪単価＠234.3

特に値下げしたわけではないですね。低層階の住戸を出して安くなったように見せているだけのように思われます。

[262: 匿名さん]

55.63 は狭いよね。

[263: 匿名さん]

ここの２ＬＤＫは全部55.63だけど、リーフォームしても３ＬＤＫにはできない単身向け、もしくはせいぜいＤＩＮＫＳ向けですね。
２ＬＤＫの方が３ＬＤＫ住戸よりも戸数が多いので、もし単身者が多いとなるとライフスタイルの違いや感覚の違いから入居後の管理組合の運営に支障をきたすかも。

[264: 匿名]

確かに、入居者の家族構成の傾向って、あとあと大事ですね。
営業さんからはそういう視点での説明は一切なかったし、言われるまで気づきませんでした。

[265: 匿名]

子供嫌いとか興味ない家庭にはいいけど家族ぐるみの付き合いを望むファミリーには向いてないな。
素直にプラウドかパークホームズにしといたほうがよさげ。

[266: 匿名]

低層階の安い部屋を2期としてたった10戸売り出して即日完売と低価格をアピール。
抽選に外れた人に次の期からの高い部屋を勧める。
なんだか騙されたような…
すみふとしては一言も値下げしたなんて言ってないので、騙された（勘違いした）ほうが悪いってことか。後味悪いね。

[267: 匿名さん]

>>259
エア営業ではなく本物だな。
ご苦労様。

ここ完売まで大変だと思うけれど頑張ってね。

[268: 匿名]

一般的には住民の家族構成が揃っている方が、管理組合の意思決定もやり易いようです。

[269: 匿名]

＞267
せいぜい枯れ尾花見て大騒ぎしてください。

[270: 匿名さん]

>>262
55.63 平米は2LDKのF1とF2タイプのやつだよね。広くはないけど結構値段は張りますな。立地かな。この間取りだと夫婦二人か子供一人いる三人家族の検討が多そうだね。ダイニングの隣の5畳の洋室はダイニングとくっつけて１部屋でも快適そうだなと個人的には思った。

[271: 匿名]

267は大変粘着質な厄介な人ですね。
きっと理不尽なこと言ってモデルルームの営業さんに相手にしてもらえずに、逆恨みしてるんでしょう。
こんな掲示板で暴れてないで、直接モデルルームに文句言ったらどうですか？
どうせ相手にされないでしょうけど。

[272: 匿名さん]

興味ないからモデルルーム行かない。
だけどここを検討している人に興味あるから見てるだけ。

どういう観点からここを選ぶのか知りたい。
どこが気に入ってるのか教えてぷりーず。

[274: 匿名]

過去レスみてますか？沢山書いてありますよぉ～

[275: 匿名さん]

>267って何度も何度も登場してくるけどきっと被害妄想なんだろうね。
誰の書き込みを見ても営業に見えてくる・・・かわいそう。
そんなに営業営業って言うなら、誰かが書いてたように直接モデルルームなり、すみふ本社に文句言えばいいのに。そんな勇気はないんだね。ネットで虚勢張ってるだけの臆病者だから。

[276: 匿名]

購入希望者が多いから相手にされなかった人なのだろうね。人気無ければ販売会社も媚びるだろうが、ここは住友だけにそれはない。買ってやるみたいな勝ってな思い込みは違うと思う。お互い平等な立場ですから。

[277: 匿名さん]

ここのちらしが入ってて、三菱東京UFJ信託の住宅ローンの案内も載ってたんだけど
優遇金利が－1.2％って低くない？
－1.6％のところだってたくさんあるのに。

[278: 匿名]

第一話 見えない敵

[279: 匿名さん]

>>274
＞過去レスみてますか？沢山書いてありますよぉ～
抽象的なすみふ信者の書き込みがな。

[280: 匿名]

↑なんか文章なまってるけど。

[281: 匿名]

＞279
＞274がすみふ信者かどうかしらんが、普通にこのスレ読んでたらわかる話。
あんた日本語の読み書き大丈夫？へんになまってるけど。

[282: 匿名]

しかし安くなったですね！この値段は破格ですよね。

[283: 匿名さん]

＞251
風が吹く街かどうかにもよりますね。しかもどっちに吹くか。年中風の強い街で近くに川や海があると冬は厳しい時もあります。ここシティハウスは丘の上とかでもないので心配することはないと思いますが、どうでしょう。

[284: 匿名さん]

＞282
いやぁ、そんなことはなかったです。
狭い条件の悪い部屋を出しているようです。
販売戸数を10戸に絞って即日完売を演出する販促技ですな。

[285: 匿名さん]

まさに反則技。

[286: 匿名]

＞277

チラシ私も見ましたけど、三菱東京UFJ信託なんて載ってませんでしたけど？どこのチラシですか？
それに三菱東京UFJ信託なんてこの世にありませんよね。三菱UFJ信託銀行ならありますが。都市銀ですか？信託ですか？

[287: 匿名さん]

ああごめん、よく見たら三菱UFJ信託だった。
黄色いモノクロチラシで一緒に入ってたけど別にこれ提携先というわけではないの？

[288: 匿名さん]

>>281
でも、具体的に書けないんでしょ？

[289: 匿名さん]

>288
粘着質なうえに日本語読めないと来た日には、目も当てられないね。まずこういう日本のマンション検討板に来ること自体間違っている。
言ってることは尖閣諸島問題で理不尽な主張を繰り返す中国人並み。
日本語が読めないならまずは日本語学校行って日本の小学生レベルの読み書きができるようになってからのことだ。
日本語が普通に読み書きできるようになったら自分で過去スレ見ればいいだけの話。

みなさん、バカはもうこれ以上相手にしないでスルースルー。スレが汚れます。

[290: 匿名さん]

私は第三者です。
スルーしたいならカキコしないこと

[291: 匿名]

年末だから普通は今販売しない所が多いと思います。それでも第二期やるのは、どうしても買いたい人が多いのでしょうか？人気物件は凄いですね。

[292: 匿名]

違いますね。
買いたい人が10人しかいそうにないからやむなくでしょうね。

[293: 匿名さん]

>>273の
＞どういう観点からここを選ぶのか知りたい。
に対し、>>274は具体的に答えるべきだろう。

「過去レス読め」は逃亡者の常套句。

[294: 匿名]

選ぶ意志がないなら何で気になるのかな？

[295: 匿名さん]

それは>>273に聞いてくれ

[296: 匿名さん]

メリットは中途半端な自然(あまり使えない河川敷)と特急の停まらない駅から徒歩5分ってことくらいかな。
仕様・設備は普通。

[297: 匿名]

＞293
あんた何様？
えらそうに＞274に具体的に答えるべきなんて命令して。
検討者でもない野次馬＞273の戯言に真面目に答える必要など全く無し。
野次馬の肩持つんならそんな指示する前にあんたが過去スレ読んでまとめて回答してやれよ。
書きっばなしのあんたこそ逃亡者だな。

[298: 匿名]

＞293の「逃亡者」のおっさん、確か以前どこかに出てきてたな。
たちの悪い荒らしだな。

[299: 匿名さん]

朝から必死だな。

[300: 匿名さん]

一般人がこの物件に対してここまで養護しなくちゃならない理由はないよな。
営業さんとしか思われないのは仕方ないよ。
こんな板で宣伝しないでＭＲに来た客を大切にした方がいいよ。

[301: 匿名さん]

ここは最初から3年以上かけても全部売れないことは織り込み済みですよね。

[302: 匿名]

>297
つまり、具体的に書けないわけね(笑)

[303: 匿名さん]

しょｰｰｰも無いことこだわって、つまんないよ…

[304: 匿名]

ここ欲しいの？
検討してんのぉ？

[305: 匿名]

欲しいけど買えない人って多いんですね。

[306: 匿名さん]

何が売りで坪単価280万出す価値があるのか知りたい。
エクラス坪単価280でしょ？

ほとんどの人はエクラスを選ぶのでは？
そこをあえてこちらを選ぶ理由を聞いてみたい。

たんなる好奇心だけど・・

[307: 匿名]

今回のは坪240です。
やっと分かったみたい。

[308: 匿名さん]

なんだ240か・・

え？
ではすでに申し込んだ1期の人は大損？

[309: 匿名]

てか、坪240万でも高い。

[310: 匿名さん]

>>300

ただで宣伝できる場って勘違いしてるんでしょ。業者が掲示板に介入してるってのは逆効果なんだけどね。

[311: 匿名]

>>303
このマンションの価値を語ることが「しょーーーも無いこと」とは思えないが。

[312: 匿名]

エクラスが一石を投じたね。
ただもっと広い部屋を探している人は、それでも高い。郊外に帰ります。

[313: 匿名さん]

中古も探してる？

[314: 匿名]

住友と東急を比べるのがおかしな話。比べないでしょ、普通は。

[315: 匿名さん]

↑
スカやな。

[316: 匿名さん]

＞＞296
それぐらいの条件だからこそこの価格で済んでるのかもしれないから、予算が合致してる検討者にとっては特急が止まらないのは譲れる点かもよ。武蔵小杉はすぐ傍だしね。新丸子は本当に近い、価格との条件の折り合いはついている印象。

[317: 匿名]

>314
同意。
たしかに、東急の方が妥当な価格設定するからね。

[318: 匿名さん]

住友の価格は最終的に割り引かれることを前提に考えないとだめ。
電化製品でいう定価みたいなものです。
でも高値で買っても、割り引かれた段階で差額返金されることもあるらしいです。

[319: 匿名さん]

すみふは完成在庫になっても値引き販売しないってことで有名だよ。それから値引き販売はスーパーの
タイムセールと一緒。契約時点で合意した価格が有効で、返金する義務は法的にはない。法的じゃなく
て道義的な理由で返金するケースもあるけど、ニュースになるくらい稀な話し。返金があるかもしれな
いから高値でもって、安易に考えると失敗するよ。

[320: 匿名]

問い合わせが沢山あって販売も順調なマンションで、値引きや返金ってあるんですか？
住友不動産はしないと思いますけど？

[321: 匿名さん]

318は全然わかってない

[322: 匿名さん]

ここはとても販売が好調なマンションとはいえないですが・・。
そもそも2次で1回目の値引きをしているのでは？

[323: 匿名さん]

２次は条件の悪い低層階の部屋を集中的に出しているだけで、値下げしたように見えるだけ。
公式ＨＰみてごらん。

[324: 匿名]

ここは先日完売したどこかと違って、ゼネコン選ぶし誰でもいいからと売ろうとはしない。
良いものを良い人に買って貰おうというスタイルではありませんか？
完成まで一年近くあるし、安くしろと言っても無駄だと思いますが。

[325: 匿名さん]

値引きはありませんでした。結構な人気で価格改定もないそうです。
変なことばかり何で書くのか疑問です。

[326: 匿名さん]

＞良いものを良い人に買って貰おう

ここがすでに間違ってると思います。
デベとしてはそう思いたいのかもしれませんが、客観的に見ていい物件ではないですよね。

[327: 匿名さん]

あーあー
最悪な状態なのね。

この板は下馬評として便利な読み物。

いずれにしても買い気配ではないのは理解できました。

[328: 匿名さん]

>325
変なネガは徹底的にシカト／スルーしたほうがいいよ〜。
構うと面倒だし、逆に構って欲しいだけみたいだから。

[329: 匿名さん]

我が家は、週末のモデルルームの見学はいっぱいで3週間待ちでした。

一番最初の頃でしたが凄い混雑でしたよ。

今でも相当な人気と思いますが327さんはどうしてそうおもうのでしょう。

[330: 匿名さん]

1期は最も高価な物件を売りに出し、2期は最も安価な物件を売りに出したって見解でよろし？

[331: 匿名]

相当な人気なら一期もさっさと売り切れてるでしょうよ。
MRの公開直後が一番人気なのは価格が出てないので当たり前。

[332: 匿名さん]

>329さんは購入されたんですか？決め手はなんだったんですか？もし買われなかったとしたら何がわるかったのでしょう？よければ教えてください。

[333: 匿名さん]

>>366
同感、>>329は契約したんですかね？
私もここが良いと思える根拠が見あたりません。
誰かここのナイスポイントを教えて下さい。

[334: 匿名]

よくないならエクラスや買えば？三井の今井南町もあるし。

[335: 匿名さん]

329は最初の頃行っただけで、なぜ今も人気があると思ったんですか？
そんなに好印象でしたか？
ここ見てるとMR行って評価を下げた方が多そうなんですが・・。

[336: 匿名さん]

まあ、いまだにここの良さを誰も具体的に語ってないからね。
語れないんだろうけど。

[337: 匿名さん]

>336
粘着おじさん

[338: 匿名]

また出たね、過去スレ読めない文盲おじさん。

[339: 匿名さん]

>>330
ここは2期限定で値下げしたんだよ。こういうことするから住友は信用出来ない。

[340: 匿名さん]

多分、というか間違いなく、
「即日完売」を演出したいがための策略でしょう。

[341: 匿名]

限定値下げって何ですか？年末のバーゲン？年明けてないんだけど…。まさか住友が。

[342: 匿名さん]

>338
具体的に書けって言ったのは、俺じゃないんだけど、まあいいや。

で、良さは具体的にどこなんです？
悪いところならすぐにいくつも並べられるけど。

[343: 匿名さん]

何をとってもパーフェクトな物件ってないと思いますので、それぞれが個人的によいと思えばいいのではないですか？庶民の手の届かないような高額な物件を買わない限り突っ込めばどんな物件でも悪いところはありますよね。

[344: 匿名さん]

>>343
それを踏まえても何故選ぶかわからない。
価格
駅距離
立地
周辺環境
生活利便性

どこを考えても引き算できても足し算ができない。

そこで契約者に教えて欲しいのです。

[345: 匿名]

>344
それおかしくない？
価格が

駅距離
立地
周辺環境
生活利便性

に見会わないだけだと思うんだけど。

[346: 匿名]

最初から坪230なら購入者もたくさんいるだろうけど、新丸子なのに小杉バブルの坪280じゃとても無理。
追い風になるはずだったエクラスも坪280ときたらもはやデメリットしか見当たらない。

[347: 匿名さん]

あんな安っぽい内装とは比較にならんでしょう。
住友の賃貸物件の方が仕様は上。
駅に近い程電車の音がうるさいし、徒歩５分は程良い距離です。
その辺は好みの問題でしょうけど・・・。

[348: 匿名さん]

345氏と346氏に一票。

[349: 匿名さん]

普通その期の販売住戸は、要望書の入っている住戸の販売がメインになると思うんだけど、２期に出ている３ＬＤＫは一番安い（？）２Ｆの１戸だけ、あとは２ＬＤＫのみで、しかも計１０戸というのは、どういうこと？
２期販売を１ヶ月遅らせても要望書が１０以下ということなの？

[350: 匿名さん]

>343 >344 >345
高望みしない性分なので新丸子のマンションとしては相当いい物件と評価しているのですが、人それぞれ考えは違うものですね。価格が4,990までになっていますが、これは他の商品とかと同じ心理で5000になると誰も手を出さなくなってしまうということなのでしょうか。不思議な根付けです。

[351: 匿名さん]

＞349
エクラスが出てしまった今、ここを要望しないですよ。
値下げしなかったら綱島化決定ですな。

[352: 匿名]

小杉と比較する物件なのかな？新丸子の一等地マンションではありまんすかね？話がごちゃまぜになってますよ。新丸子ファンが沢山いらっしゃるのではないかと。

[353: 匿名さん]

だったらあの価格設定はおかしい
小杉と比較されたくないというなら小杉まで徒歩11分って表示もやめるべき
モデルルームなんて新丸子5分より先にでかでかと表示してる
おいしいところだけ利用しようなんておかしいでしょ

[354: 購入検討中さん]

351さんよ！

綱島化って意味不明。
お前はデベロッパーか？
野村か？株屋か？

つまらない事はいわないように

[355: 匿名さん]

綱島化、言いえて妙だね。
まず間違いなくなってきている。
営業の方は3年以上新丸子に通うことになるだろうなあ。

[356: 匿名さん]

綱島化は妥当な表現。

[357: 匿名]

たしかに

[358: 匿名さん]

>354
>351は結構まともなこと言ってると思いますがね。
この書き込みがなぜデベロッパーと思うのか？
なぜ野村とか株屋がでてくるの？
あなたのほうがよほど意味不明なんですけど。

ちなみに「綱島化」はこのスレでは過去に何度も出てきている言い回しだと思いますよ。

[359: 匿名さん]

小杉と比較対象かどうかはわからないけど、少なくとも非タワー物件なのかタワーなのかはものすごく大きな違いで、その両方を比較して迷う人はそういないのでは。どっちでもいい人も少しはいるだろうけど。　自分が探した時は絶対タワーは嫌だったからどんな条件であってもタワーは検討外だった。

[360: 匿名]

３５８さん
ここもヴィンテージ化するって事？

[361: 匿名さん]

ヴィンテージマンションの意味ご存知？

[362: 匿名さん]

新丸子のフェラーリですか？

[363: 匿名さん]

見た目が黒いから「トランザム」にしよう。

[364: 匿名さん]

＞＞３５９
＞＞非タワー物件なのかタワーなのか
高い場所になじみがないとタワマンは抵抗あるかもね。自分が実はそう。戸建て建てるとしても平家にしたいぐらい(笑)シティハウスぐらいの階が一番心地よく感じる人はたくさんいると思う。小杉周辺と違って今後も高層建物が乱立しそうな地域ではないと思うし、この物件の条件がハマる人はいるでしょ。

[365: 匿名さん]

>>364
そういう人はいるだろうけど、全条件を当てはめると、ごく少数派でしょ。

中層好き
中規模好き
相場よりだいぶ高くてもOK
仕様は普通(高級ではない)
ラブホ近く
あまり使えない河川敷が近くにある
街道がすぐ隣
交差点近く
エレベーターは１基しか使えない
情弱と言われても気にしない
西向きOK(東向きもあるけど)


これらを全て満たす人でないと買わないだろうね。

[366: 匿名さん]

>>360

ヴィンテージマンションとなる条件には立地や建物だけでなく、管理や修繕が行き届いているかってのも
大きな要因としてある。管理や修繕は入居後の住民次第だから、入居前、ましてや青田売りの段階でヴィ
ンテージマンションになるかどうかなんて誰もわからない。

[367: 匿名さん]

おまけだけど、入居者の質って分かる方法ってないのかな。

高級を謳った物件でも住民板見てると入居後にトラブル続出なんてこともあるよね。

[368: 匿名さん]

>367
一言で「入居者の質」といっても、所得や学歴はよくても、管理組合のために力を合わせるという意識が低いと質が悪いマンション、ということになってしまいますね。
一般的に単身者が多く入居すると思われるマンションは、入居者の意識が低い傾向にあると思います。
もちろん意識の高い単身者もいると思いますが、賃貸に出しているケースも多々あり、マンション全体での共同生活に無関心なことが多く、管理組合で合意形成できないといった支障をきたすこともあるようです。

このシティハウスは単身・DINKS向けの２LDKが半分以上のようなのでどうなのでしょうね。

[369: 匿名さん]

３６５さん

あまりこの物件がお好きでないようですね。
他を購入された方が宜しいでしょう。
住友は隣のマンションの販売実績もありますし、
自信があるのだと思います。
あなたがつべこべ言っても仕方ありませんよね？
それとも、あなたはどこかの営業さんで、客を誘導しようと
されているのですか？

[370: 匿名さん]

>369さん
365です。

いや、普通の検討者であって、このマンションは検討対象ですよ。
デメリットに見あう価格なら買っていたかもね。

すみふが価格を下げてくることはまずないと思うけど、
万が一、下げてきたら、と思って気にはなってる。

[371: 匿名さん]

第二期はかなり下がってますよ。第三期はどうなるのか情報ありませんか？

[372: 匿名さん]

>367
前もってどんな入居者かっていうのはさすがにわからないかと(汗)

人柄までは営業さんにも詮索しづらいです・・・。でもほんとは知りたいというのが本音ですね。当たり障りない生活を望む方が大半なのは否めないので、おかしなコミュニティができちゃうような心配は払拭したいですね。もし親交が深まる感じなら、仲良くするなら「みんな」で仲良く、そういった生活環境を望みます。

[373: 匿名]

＞371
2期は別に値段下げたわけではないですよ。
条件が悪くてもともと安い3LDKと面積の小さい（価格の低い）2LDKを出しているだけです。
こんな目眩ましにだまされちゃだめですよ。

[374: 匿名]

ここのメリットは、新丸子５分、武蔵小杉１１分の立地だと思う。
朝は新丸子から出勤し、帰りは状況みて（特急なら小杉から）帰宅出来る。
渋谷までの乗車料金が同じなので、小杉まで定期買えば負担はない。
「小杉から買えるけど、何か買ってく？」とか、家族サービスも出来るしね。
週末は多摩川散歩したりも出来るのが最大のメリット。
いろんな意味で利便性は抜群。

[375: 匿名さん]

>>374
小便臭い話を書いて何が目的ですか？

[376: 匿名さん]

武蔵小杉の駅を使う人は、まずいない。
そんなの期待する人は初めから武蔵小杉を買うべきだ！
これは、善意のご提案です。

[377: 匿名さん]

買えない方はご遠慮して欲しい。
意味がわかりません。

[378: 匿名さん]

>374
武蔵小杉から帰るとして、途中にどこで買い物できるかって考えたことありますか？
たしかに武蔵小杉からでも歩いて帰れます。しかし、買い物するといってもせいぜいイトーヨーカドーかマルエツぐらいのもんでしょう。
それだったら新丸子駅の東急ストアで事足ります。新鮮な野菜を、ということなら新丸子駅から徒歩2分の八百惣もあります。東口ならスーパーダイイチもあります。
もしここを買うんなら、武蔵小杉というワードに惑わされないほうがいいですよ。

[379: 匿名]

新丸子メインで小杉も使えるのに価値があるんじゃない！小杉だけならリエトとかパーク、直結のエクラスもあるよ。
エクラスは安っぽいけど直結が好きなら買いだと思う。

[380: 匿名さん]

>>379
>新丸子メイン
だったらもっと安くないと。

[381: 匿名]

>379
新丸子メインだから安くないと意味ない。それが存在価値だから！
高くて坪240が今後の中古相場。残りものは220もある。
高いのに買ったら後悔するよ…！

あんなにうるさい道路際で急行止まらない駅から遠く離れた場所、後悔するよ…！

[382: 匿名]

武蔵小杉は安くないからねぇ…。
もっと横浜よりの中古しかないよ。

[383: 匿名]

>381
だから240でも高いってば。
210、いや、200でもいいんじゃないか？

[384: 匿名さん]

同じすみふでも隣のグリーンレジデンスとはえらい違いだね。
あっちは今よりもっと安かったし南向きで日当たりのいい部屋も多い。
正直言ってここを買う人は＊＊＊。

[385: 匿名さん]

小杉を使う
小杉安くないからね
小杉で買い物して帰る

無意識に書き込みしていると思いますが小杉の評価は凄く上がってるんだね。

[386: 近隣住民]

新丸子は穴場ですよ。
小杉から電車で１分。新丸子の駅から徒歩で５～６分は便利だと思います。
小杉駅から５～６分でこの広さ、価格は普通だと思いますよ。
それに小杉駅の混雑を考えると新丸子は最高の穴場です。

[387: 匿名]

穴場というよりある意味一等地。自由が丘に一番近い川崎だよ。

[388: 匿名さん]

>>386
>>387
素晴らしいポジティブなご意見ですね。
読んでいるだけで恥かしくなります。

[389: 匿名]

ワンパターン化してるな。

[390: 購入検討中さん]

どこのレスでもそうですが、こちらも何故そこまで悪く言うの？って方が沢山いらっしゃいますね

武蔵小杉南武・東横・横須賀線、３駅に徒歩７分以内、が理想だったのですが
駅近は高いですね・・・（＞＜）

先日コスギタワーの中古を見てきましたがアウトフレームでないので部屋に入るとかなりの圧迫感
中廊下も共用スペースもとても買う気にはなれませんでした…

パークシティは部屋は価格ほど高級感ありませんでしたが
共用施設が良くいいな、と思ったのですが、７２００万はちょっと…

これからできるであろう駅近マンションも仕様をある程度求めたらきっと高価格なんだろうな、と思っています


今後やむを得ず賃貸に出すかもしれない、と思うとやはり一駅離れますが徒歩５分、は魅力ですね
きっとこの辺り買われる方って永住目的ではないのでしょうか
そう考えると初期投資は少ない方がいいかな、と

管理費も１万程度というのも〇

南武線１１分、横須賀線１４分も使えない距離じゃありませんし。

周辺物件と比べても、そんなに高いですかねぇ？？
しかし、倍率が上がると困るので、あまりお勧めしたくはありませんが…

長々と失礼いたしました

[391: 匿名さん]

↑
演技力抜群！
巧い！

[392: 匿名さん]

大丈夫、倍率は上がらないから。
心配せずにお買い上げください。

[393: 周辺住民さん]

ふーん。月額費用は高くないんだね。ちなみに現状では日常的な買い物に関しては小杉よりも新丸子・元住吉の方が評価が高い。SCが出来ればなんとも言えませんが。

[394: 匿名さん]

新丸子のカフェで＊＊＊＊珈琲店ってとってもすごく美味しいですよね！！

[395: 匿名さん]

＊＊＊＊珈琲店って、なんで伏字？

[396: 匿名さん]

>>390
>そう考えると初期投資は少ない方がいいかな、と
この物件はここに反してますよ。

[397: 匿名さん]

＊＊＊し珈琲店って、そんなに広くないので、直ぐ満席になる。　もし「なら、ここで言わなきゃいいのに」と思われたなら、どうも済みません。

[398: 購入検討中さん]

No.３９０です

演技力巧い？？
本心しか書いていないつもりですが…（＾＾；）
どういう意味なんでしょう？

＞３９６さん

レスありがとうございます

もし貸した場合もうけようとは思っていないので
月々ローン＋諸経費分がとんとんになればいずれ自分のものになるのでいいかな？と思っています
甘いでしょうか？？

賃貸だと駐車場入れて月１５万くらいじゃアパートのような物件しかないもので…

他の同じくらいのグレードのマンションだと中古でも今は売値の１１０％くらい強気でつけられてるみたいです
ここ２年で品確法やらの新法律ができてますし
仲介手数料１７０万程とられる中古の魅力が半減してしまいます
といいながらも土壇場まで見に行く予定ですが（＾＾；）

他にいいところがあれば教えてほしいくらいです～
こちらが全然良くない！とおっしゃってる賢いみなさま、
本気で教えてください
今他にコストパフォーマンスがマンションって武蔵小杉周辺にありますか？

エクラスは見に行っていないのですが
どうやら安っぽいとか…

それはそうと新丸子で一つ不安がでてきました
綱島街道って暴走族夏はよくでますか？
月に一回くらいならどこでもありそうですが
毎週になると嫌ですね…

土地勘あまりないので教えてください！

[399: 購入検討中さん]

↑すみません上のコメント↑「コストパフォーマンスが”良い”マンション」の誤りです
失礼しました～汗

[400: 匿名さん]

昔の話ですが

綱島化ってどういう意味？