シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[162: 匿名さん]

うーん。１２月１９日に「2期即日完売!!」とかやりそうだね。

[163: 匿名さん]

>124
武蔵小杉に住みたいけどいろんな理由で無理で、それじゃあその近くってなると、今はここが選択肢になるかも。他に小杉から一回り外の新築情報ってほとんどないからね。少数派かもしれないけど一択の人もいるかもよ。

[164: 匿名]

タワー嫌いの人は潜在的に多いよ。

[165: 匿名さん]

殆どの人が住んだこともないのに勝手な憶測でタワマン嫌いってどういうこと？
僻んでいるだけ？
今のタワマンは誰でも住めるリーズナブルな価格になってますよ。

[166: 匿名]

住んだこともないのにって別にステータスだとも何とも思ってないから興味ない。
ただでさえ小杉はタワマンだらけで個性もへったくれもないのに。

[167: 匿名さん]

>165
高層マンションにまつわる心配事は山ほどある。ネットで少し調べても高層階ほど、流産が多くなるという話もあれば、健康以外にも地震や火事のときどうするのか？低層階と高層階、価格差がそのまま貧富の差になって住民が交流できないとか、などなど。個人の価値観だが、そういうのをわずらわしいと思う人は多い。

＞今のタワマンは誰でも住めるリーズナブルな価格になってますよ。

世の中の人が皆タワマンの金額だけを気にしてると思ったら大間違い。同じ小杉なのにタワマンを避けた人たちによって今井のプラウドが即日完売したのはいい例。

＞僻んでいるだけ？

あなたの価値観がすべてではない。もう少し想像力を働かせたほうがいい。

[168: 匿名さん]

質問です。
800世帯50階建てタワーマンションの5階に住むのと50世帯5階建ての5階に住むのと立地、仕様、価格が同じならどっちを選択する？
または、どちらを選択する人が多いと思う？

[169: 匿名]

＞165のような人は、書き込みしたことで自分の見識の無さや無知を世間に公開していることに気づいていない。

[170: 匿名さん]

ちなみにこの物件に関しては1期の時は「売れない」と思ったけど今回（2期）は売れると思った。

[171: 匿名さん]

住友は他社の物件に対抗する時だけは平気で値下げしてくるね。
他の時は絶対にしないのに。シティタワー東陽町の時もそうだった。

[172: 匿名さん]

絶対的な学力は同じでも偏差値80の学校のどん尻にいて同級生の優越感をくすぐってあげるのと偏差値40の学校のトップにいて同級生の嫉妬に晒されるのとどっちがいいって事かと思ったけどちょっと違うね。

[173: 匿名さん]

>171さん
多かれ少なかれ、それはどこの世界でもいえるかと･･･。

[174: 匿名さん]

>168
5階建ての5階
タワマンの10階以下って意味ない

[175: 匿名さん]

>>167
>>169
ごめんよ。
マンション買い替えること４回経験しているんだけどそれでも見識なしかね？

タワマンに住んでからコメントしようぜ。
↑
こんなこと書くと｢住んだことあります。｣とか｢住んでいます。｣とか書くんだろうね。

頑張って勉強してね。
興味ない、検討もしないスレに書き込んだのが間違いだったみたい。

この物件は間違いなく買いません。
みなさんさようなら。

[176: 匿名さん]

アホだ、こいつ
もう戻ってこないでね

[177: 匿名さん]

低層階なら坪単価210万がいいとこだな。220万で買ったら後悔すると思う。

[178: 匿名さん]

>>175
頭に来るけれどまともな事書いてるんじゃないかな？
仕方ないよ。
タワマンの方が価格高いからね。
価格で検討から外している人が多いのも事実。
自分都合のシナリオに同調し都合あわないと反論するのは人間心理。


>>167
はこのマンションの営業だね。
タワマン対策のコピペご苦労様です。

[179: 匿名さん]

>177さん
25坪で5,250 VS 5,500って事ですよね。後悔するほどの違いでしょうか？ちょっとがっかり位では？

[180: 匿名]

随分とお安くなりましたか？
住友不動産がこの値段なら即日完売は間違いない。
まさかね展開ですね。

[181: 匿名]

随分とお安くなりましたか？
住友不動産がこの値段なら即日完売は間違いない。
まさかの展開ですね。

[182: 匿名さん]

まさか例のセメント使ってたとか、人骨が大量発掘されたとか、夜な夜な男女の嬌声が聞こえるとか、そんな理由で安価になったなんて事じゃないですよね。

[183: 匿名]

↑ネガ書いて楽しいの。

4000万台の3LDK、瞬発確実ですかね？

エクラスなんて行ってる場合じゃないね。

[184: 匿名さん]

安くなったんですか？
なんで安くなったの？？

[185: 匿名さん]

だから、人骨が･･･。いや嬌声か？それとも完敗。

[186: 匿名さん]

今まで、安売りしないのが住友のポリシーです（ｷﾘｯ
とか言ってたのにこの変わりようは一体・・

[187: 匿名さん]

瞬発ってなあに。瞬間発情？

[188: 匿名さん]

最初がどれだけインチキ価格だったかよく分かる事例です。

[189: 匿名]

住友不動産ですがね…。即日完売するからいいんじゃないかな？

[190: 匿名]

本当に全部屋完売あるかもよ。

[191: 匿名さん]

>178

>175をまともなこと書いてるだなんて、別人ぶってるけど178＝175の自作自演ということかな？

＞>>167
＞はこのマンションの営業だね。
＞タワマン対策のコピペご苦労様です。

すぐに営業の書き込みとか、被害妄想ですね。仮にすみふ営業だとしたら、自分とこで売ってる高層タワマンのことはどうするわけ？競合の野村の物件の例なんか出すかね？ちょっと考えればわかることなのにね。

いずれにしてももうここには来ないでね。

[192: 匿名さん]

自社で売っているタワマンなんて関係ないだろ。
担当した物件が売れる為なら自社の他物件の事なんて関係ないし。

ここに来てる人はみんな必死ですね。
何でもない団地みたいなマンションでここまで熱くなれる情熱が素晴らしい。

[193: 匿名さん]

>192はきっとレベルもモラルも低いデベの人間ですね。こんなところで油売ってないで、せいぜい自分の担当している３流ポンコツマンションを情報弱者に売りさばくのに専念してれば。

[194: 匿名さん]

団地みたいなマンションがいくらで売れるか興味しんしんです。熱いぜ。

[195: 匿名さん]

>>193
やっぱりこの板に営業マンが居たな。
営業マンが営業マン批判してどうする？

お互いの傷を舐め合って興趣共存で行かないとな。
団地マンション販売頑張れよ。

[196: 匿名さん]

>195
どこをどう読んでとんちんかんな書き込みしてるんだか・・・
理解力も想像力もない残念な人だね。

[197: 匿名さん]

≫194
ていうか、もう価格でてるんですけど。情弱？

[198: 匿名]

団地って、どこの事？
多摩川テラスは高級ホテル仕様のマンションですが…。

[199: 匿名さん]

「高級ホテル仕様」は言い過ぎだが、「団地」は少なくともあたらない。ＨＰさえ見れない残念な情弱の妬みか。

[200: 匿名]

タワマン大好きな人がタワーじゃないマンションを団地と表現してるっぽい。

[201: 匿名]

竹輪よりはマッチ箱がいい

[202: 匿名さん]

タワマンが一概に悪いとは思わないが、世間にはほかにいくらでも選択肢があることをタワマン信奉者は認めたがらないんでしょうかね。

[203: 匿名さん]

この程度で高級ホテルと表現してしまうのが痛い。
通常使ってるホテルのレベルがわかるってもんだ。
このマンションで満足なあたりも勉強不足。

団地マンション万歳！

[204: 匿名さん]

↑何が言いたいのかね、このウジ虫は。

[205: 匿名さん]

この板おもしれーな。
小規模で特徴ないマンションが何でこんなに盛り上がるんだ？

答え
デベ営業が書いてるから。

正解！
難問だけど正解した。
スゴいな俺。

[206: 匿名]

高級ホテルでもミストサウナは付いてませんがね。団地には付いてるんですか？

[207: 匿名さん]

ミストサウナ？
風呂の天井に付けてる程度の話だろ？
ミストサウナルームじゃないじゃん。(笑)
そんな大した費用も掛からないオプション程度で自慢するあたりが益々痛い。

本物を知らない人相手はある意味面白いが疲れる。

マンション営業マンとしても勉強不足だね。
もっと本当の高級を知ったらどれだけ恥ずかしい事を書いているかわかるだろうよ。

勉強して出直してきな。
そんなあなたじゃマンション売れないよ。

[208: 匿名]

エア営業マンと延々戦ってるスレがあると聞いてやってきました。

[209: 匿名さん]

観戦楽しんで下さい。
カウンターコメントがねぇーな。

接客中か？
今日は水曜日だから休みだろ？

早く高級の定義を示してくれよ。
ミストサウナとかじゃなくてさー。
頑張れ！

[210: 匿名さん]

ミストサウナはラブホでついてる所ある。

[211: 匿名さん]

1期は価格が高級だったけど2期は中級になっちゃったなあ。3期に期待。高級に戻るか、低級になるか。

[212: 匿名さん]

どう読んだって>206なんてデベ営業の書き込みには見えない素人書き込み。
>209、あんた>208に言われてる意味がわかってんの？あんたが戦ってるのは「エア営業マン」だよ。

[213: 匿名さん]

川崎や横浜で高級云々バカらしいわ。
住不は超高級物件なんぞいくらでも作ってるぞ。

新丸子は都心から交通の便がよくさらに駅近なので欲しがってるのさ。
そんだけ魅力的でみんな注目しているだけだろ。

団地とか叫んでるやつは一回死んだ方がいいな。
検討者にとっちゃ邪魔な板になっちまったよ。

[214: 匿名さん]

ここが駅から近いと思うんだー
へー

[215: 匿名]

ネガしてる人って何なのかな？予約しないでモデルルーム行って見学出来なかったとか？
ＨＰにもお詫びが記載されてるけど、基本的に予約しないと見学出来ないと思います。予約のお客さんが沢山来てるからです。
ご自分の真剣みが足りないのではありませんか？皆真剣に考えてるんですよ。予約もしないでノコノコ行く事自体間違ってるのではありませんか？

[216: 匿名]

＞214は日本語HPが理解できない中国人？
いい日本語学校見つかるといいですね。少なくとも読み書きできるようになってからまたおいで。

[217: 匿名さん]

たしかに駅から近いとは言えないね。

[218: 匿名]

注目度が高いがゆえに変な客も来る。営業はまともな客を接客中で相手に出来ない。で、変な客は怒り狂ってネガの書き込み。
こんなサイクルじゃない？

[219: 匿名]

客観的に、新丸子駅徒歩5分はじゅうぶん駅から近いと言えると思うが。
ネガの人は現地を知らないのか？
現地に行かないまでも、公式HPに書いてある基本情報。
単にネガ書き込みしたいだけのネガか？

[220: 匿名さん]

現地知ってるからこそ駅からの遠さを感じます。
新丸子駅から出て綱島街道を渡って左に進むんでそれなりに歩きますね。
歩いている間に何もない。

駅に東急ストアー
綱島街道出るまでに少しある。
綱島街道を渡らなければセブンイレブンがあるくらいか？

寒い夜には堪える距離だ。
俺は嫌だね。

この辺りでこの価格は高いよ。
ちなみに駅近くのホテルを壊しているでしょ？
あそこは坪単価220万以下での販売を予定してる。
駅からは近くて坪単価安い。

どうする？
それでもここを買うか？

この辺の情報なら何でも聞いていいぞ。

[221: 匿名]

>>駅近くのホテルを壊している
ってどこですか？

[222: 匿名さん]

綱島街道沿いのラブホ
坪単価安めで販売との情報

ちなみにそのラブホにはミストサウナなかっよ。

[223: 匿名さん]

グリーンプラザじゃないの

[224: 匿名]

２２０さん
売り主はどこですか？

賃貸とか商業ビルの可能性はないのですか？

[225: 匿名さん]

駅を出て中原街道新丸子交差点まで商店街を2分、左折して中原街道沿いに3分。
その3分が耐えられないならここは買わないことだね。現地の至近に住んでいるが、自分には何の問題もない。

[227: 匿名さん]

ミストサウナは普通ないからね。住友だけにグレードはまずまず。小杉でついてるとこ無いからね。

[230: 匿名さん]

人気物件と言うよりは注目物件なんだと思います。まる。

[231: 匿名]

3LDK 4000万円台〜は何で言われても
買いでしょう。

お得です！

[232: 匿名さん]

3期もその金額でくるんでしょうか？であれば見直します。今回10戸のみというのが何だか胡散臭い。

[233: 購入検討中さん]

駅近いのは正しい情報。
ここが遠いと言う人は駅上マンション探しなはれ。
価格が予算に合わないくて買えないだけの人が多そう。
うちは購入検討するが、ネガレスだけの貧乏人には住んでもらいたくないですわ。
つうか、そんなやからは買えないので心配してないですが。
ここに住めれば多摩川にも近いので休日も楽しみですな。

[235: 匿名さん]

あれ？値下げしたの？
C1タイプの中層階でいくらくらい？

[236: 匿名さん]

さすが住友。マーケットの読みが絶妙。全力で完売させるのだろう。小杉は供給が多すぎるのかもしれない。

[238: 匿名]

この値段ならバカ売れじゃない？

エクラスは止めます。

[239: 匿名]

やっぱり即日完売ですよね。

[240: 匿名]

当たり前じゃない。激安ですから。抽選で当たるかの問題だよね…

[241: 匿名さん]

一期で買った人がかわいそうだね。

[242: 匿名さん]

第2期即日完売！
っていいたいがための値下げ＋１０戸販売かな。

３期は元の価格に戻してくるんだろうね。

[243: 匿名さん]

期間限定バーゲンか。

[244: 匿名さん]

今日ここの横を車で通過して通勤したよ。
後ろに緑の団地が迫ってきていて圧迫感バリバリだね。

[245: 匿名さん]

私も気になっています。
綱島街道沿いなのも気になります。
電車沿いよりも街道沿いの方がうるさいですからね。

[246: 匿名]

え？
電車沿いのほうが圧倒的にうるさいよ！

[247: 匿名さん]

電車沿いは電車の走っていないときは静か。特に深夜。
道路沿いは２４時間常時うるさい。
この違いではないでしょうか。

[248: 匿名さん]

ここは基本綱島街道沿いということですが、北の東急の鉄橋が案外近いです。
南のＪＲのほうは新幹線は大丈夫と思いますが、横須賀線の音は風向きによっては気になると思います。並行して走っていますがかなり音が違います。

[249: 匿名さん]

>244
見る角度によっては圧迫感を感じるかもしれませんね。マンションの中にいる限りは気になることではないと思いますが、日当たりなどはチェックしておきたいです。

>245
街道沿い物件というのも世の中にはたくさんありますし、これを良しとできる方の検討対象になるでしょうね。日当たり同様、音の程度のチェックは必要ですね。

[250: 匿名さん]

ここは立地条件は良いと思えない。

[251: 匿名さん]

川の近くというのは冬に冷え込んだり結露がひどかったりするものでしょうか？場所によっていろいろでしょうけれど。ちなみに海の側はやはり場所にもよるでしょうけれど、私が暮らしてきたいくつかの街は暖かい街が多かったです。東京や神奈川県の山側と比較した場合ですけど。

[252: 匿名さん]

海の近所は潮風のせいで鉄がすぐ錆びる。

[253: 匿名]

防音対策はきちんとされてます。営業さんに再度確認したほうがいいですね。
川に近いから結露が多いとは思えませんが、心配なら確認したほうがいいと思います。
この物件は駅と自然に近いのが売りのマンションです。
駅周辺は多少の騒音は仕方ないと思いますよ。

[254: 購入検討中さん]

251さん
湿気が必然的に多いので結露も増えます。
昔、用水路脇の賃貸マンションの内覧をしたとき、
ロフトの壁と絨毯の間にカビが生えまくっていて
ちょっと引きました。
換気をきちんとしていれば大丈夫だとは思いますが。

[255: 匿名さん]

ここは多摩川が近いといっても、少し離れているので、用水路脇のマンションに比べるとほとんど関係ないと思う。現地よりも多摩川に近いところに住んでいますが、川の影響による湿気を感じたことは一度もありません。

[256: 匿名]

最近の分譲マンションは２４時間換気もついてるから結露は心配ないでしょう。
一般的な賃貸には付いてない設備ですよ。
快適ですから大丈夫だと思います。

[257: 匿名]

全く問題ないと思います。とてもいいマンションだよ。南向きがほとんどないのも価格に反映されてますし。

[258: 匿名さん]

>>257
住んだ事もないのに何が
｢とてもいいマンションだよ。｣
↑
なんだ？

朝から営業ご苦労様。
マンションデベはマンコミュ対策が話に出るとは聞いたがこごまで必死だとドン引くな。

｢価格に反映されてますし。｣
↑
おっと普段の営業トークが出ちゃったね。

[259: 匿名さん]

またエア営業と戦ってますな。

[260: 匿名さん]

>258
幽霊の 正体見たり 枯れ尾花

[261: 匿名さん]

Ｃ１（3LDK 70.19 m2）　204号室　西側中住戸　4990万　坪単価＠234.6
Ｆ１（2LDK 55.63 m2）　709号室　東側北住戸　4400万　坪単価＠261
Ｆ３（2LDK 55.63 m2）　207号室　東側南住戸　3950万　坪単価＠234.3

特に値下げしたわけではないですね。低層階の住戸を出して安くなったように見せているだけのように思われます。