シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[141: 購入検討中さん]

新丸子もいいよね。

[142: 購入検討中さん]

55平米は３９５０万円で
坪単価２３４万円ですね。

かなり値下げ。。

[143: 匿名さん]

↑70平米も坪単価はそんなもんだな。全体の平均単価もこの位なら売れるんじゃないの？
なんか大分下がったような気がするけど、間取・階数によってそんなに金額違うの？
一期で購入した人から疑惑の眼差し受けたりして。

[144: 匿名さん]

＞買えないなら指くわえて眺めるしかない。値引きも有り得ないから。

やむなく値引きしたみたいですよw
あなた一期で買った方？残念でしたね。

[145: 匿名]

えっ？価格改定ですか？

[146: 匿名]

普通 契約済みの人には価格改定にともなう返金ありますよね？

[147: 匿名]

ほんとに価格改定何でしょうか？
１０戸では足りない。抽選間違いないと思います。
即日完売させて年始に第三期って事でしょうか。

[148: 匿名さん]

最も安価な価格帯の10戸の販売とか。

[149: 匿名さん]

もう契約してしまっているのに価格が改定されたら、
１期で購入した方々に差額の返金ってあるんですか？

[150: 匿名]

価格改定は一度販売された住戸を途中で下げることを言うんだから、関係ないでしょ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[151: 匿名さん]

しかし安いね、激安価格。
多分、低層の部屋でしょう。
第1期で高層は殆ど売れちゃったんだろね。

[152: 匿名さん]

こんな所を第一期に坪280で買っちゃった人はどうするの？
詐欺もいい所だと思う

[153: 匿名]

かくしだま登場ですね。客寄せパンダとして手元に置いといた格安部屋を出して、280万の部屋をプッシュするんでしょう。

[154: 匿名さん]

え、280万ですか。タワマンじゃあるまいし坪単価50万違うってのはどうなの？

[155: 匿名]

230万の部屋は仕様が低いんだと思う。

[156: 匿名さん]

ポジレスさんは仕様は良いって盛んに書き込んでたじゃん。

[157: 匿名さん]

ここの南側には高層のグリーンレジデンス、中層の第一多摩川苑があるため、特に低層階の日当たりは疑問です。
第一多摩川苑はグリーンレジデンス建設当時から建て替えが取りざたされるほど老朽化したマンションです。もし将来建て替えされると今よりも日照環境は悪くなるでしょう。
坪単価の安い部屋は仕様は同じだとしても、生活環境としてはそれなり、ということでしょうか。
日当たりを気にしないＤＩＮＫＳや単身者にはいいのかも。

[158: 匿名さん]

なんで１０戸しか売らないのか？
抽選倍率上げて注目度を上げるつもりなのかな？
この価格なら全戸完売もあり得そうな感じだが・・。

[160: 匿名さん]

値引きせずにじっくり完売を目指すのかと思ってたら、
随分とまた安くなっちゃったんですね。
販売数は10戸ですか。
仕様がこれまでの部屋と変わらないなら、低層でも瞬時に完売しますね。

[161: 匿名さん]

この価格で１０戸はいかにも少ない。
要望書が本当に少なかったのか？
外れた人を高い部屋に誘導するための布石では？と勘繰りたくなる。

[162: 匿名さん]

うーん。１２月１９日に「2期即日完売!!」とかやりそうだね。

[163: 匿名さん]

>124
武蔵小杉に住みたいけどいろんな理由で無理で、それじゃあその近くってなると、今はここが選択肢になるかも。他に小杉から一回り外の新築情報ってほとんどないからね。少数派かもしれないけど一択の人もいるかもよ。

[164: 匿名]

タワー嫌いの人は潜在的に多いよ。

[165: 匿名さん]

殆どの人が住んだこともないのに勝手な憶測でタワマン嫌いってどういうこと？
僻んでいるだけ？
今のタワマンは誰でも住めるリーズナブルな価格になってますよ。

[166: 匿名]

住んだこともないのにって別にステータスだとも何とも思ってないから興味ない。
ただでさえ小杉はタワマンだらけで個性もへったくれもないのに。

[167: 匿名さん]

>165
高層マンションにまつわる心配事は山ほどある。ネットで少し調べても高層階ほど、流産が多くなるという話もあれば、健康以外にも地震や火事のときどうするのか？低層階と高層階、価格差がそのまま貧富の差になって住民が交流できないとか、などなど。個人の価値観だが、そういうのをわずらわしいと思う人は多い。

＞今のタワマンは誰でも住めるリーズナブルな価格になってますよ。

世の中の人が皆タワマンの金額だけを気にしてると思ったら大間違い。同じ小杉なのにタワマンを避けた人たちによって今井のプラウドが即日完売したのはいい例。

＞僻んでいるだけ？

あなたの価値観がすべてではない。もう少し想像力を働かせたほうがいい。

[168: 匿名さん]

質問です。
800世帯50階建てタワーマンションの5階に住むのと50世帯5階建ての5階に住むのと立地、仕様、価格が同じならどっちを選択する？
または、どちらを選択する人が多いと思う？

[169: 匿名]

＞165のような人は、書き込みしたことで自分の見識の無さや無知を世間に公開していることに気づいていない。

[170: 匿名さん]

ちなみにこの物件に関しては1期の時は「売れない」と思ったけど今回（2期）は売れると思った。

[171: 匿名さん]

住友は他社の物件に対抗する時だけは平気で値下げしてくるね。
他の時は絶対にしないのに。シティタワー東陽町の時もそうだった。

[172: 匿名さん]

絶対的な学力は同じでも偏差値80の学校のどん尻にいて同級生の優越感をくすぐってあげるのと偏差値40の学校のトップにいて同級生の嫉妬に晒されるのとどっちがいいって事かと思ったけどちょっと違うね。

[173: 匿名さん]

>171さん
多かれ少なかれ、それはどこの世界でもいえるかと･･･。

[174: 匿名さん]

>168
5階建ての5階
タワマンの10階以下って意味ない

[175: 匿名さん]

>>167
>>169
ごめんよ。
マンション買い替えること４回経験しているんだけどそれでも見識なしかね？

タワマンに住んでからコメントしようぜ。
↑
こんなこと書くと｢住んだことあります。｣とか｢住んでいます。｣とか書くんだろうね。

頑張って勉強してね。
興味ない、検討もしないスレに書き込んだのが間違いだったみたい。

この物件は間違いなく買いません。
みなさんさようなら。

[176: 匿名さん]

アホだ、こいつ
もう戻ってこないでね

[177: 匿名さん]

低層階なら坪単価210万がいいとこだな。220万で買ったら後悔すると思う。

[178: 匿名さん]

>>175
頭に来るけれどまともな事書いてるんじゃないかな？
仕方ないよ。
タワマンの方が価格高いからね。
価格で検討から外している人が多いのも事実。
自分都合のシナリオに同調し都合あわないと反論するのは人間心理。


>>167
はこのマンションの営業だね。
タワマン対策のコピペご苦労様です。

[179: 匿名さん]

>177さん
25坪で5,250 VS 5,500って事ですよね。後悔するほどの違いでしょうか？ちょっとがっかり位では？

[180: 匿名]

随分とお安くなりましたか？
住友不動産がこの値段なら即日完売は間違いない。
まさかね展開ですね。

[181: 匿名]

随分とお安くなりましたか？
住友不動産がこの値段なら即日完売は間違いない。
まさかの展開ですね。

[182: 匿名さん]

まさか例のセメント使ってたとか、人骨が大量発掘されたとか、夜な夜な男女の嬌声が聞こえるとか、そんな理由で安価になったなんて事じゃないですよね。

[183: 匿名]

↑ネガ書いて楽しいの。

4000万台の3LDK、瞬発確実ですかね？

エクラスなんて行ってる場合じゃないね。

[184: 匿名さん]

安くなったんですか？
なんで安くなったの？？

[185: 匿名さん]

だから、人骨が･･･。いや嬌声か？それとも完敗。

[186: 匿名さん]

今まで、安売りしないのが住友のポリシーです（ｷﾘｯ
とか言ってたのにこの変わりようは一体・・

[187: 匿名さん]

瞬発ってなあに。瞬間発情？

[188: 匿名さん]

最初がどれだけインチキ価格だったかよく分かる事例です。

[189: 匿名]

住友不動産ですがね…。即日完売するからいいんじゃないかな？

[190: 匿名]

本当に全部屋完売あるかもよ。