シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[No.101 by 匿名さん 2010-12-05 00:49:03]

>>100
>私はデベロッパーですが、野村でもすみふでもない検討者です。
ここが意味わからん。

[No.102 by 匿名さん 2010-12-05 01:08:43]

＞野村は掲示板活用が上手いし、すみふは掲示板を活用してないとか、営業力に差がある。

何を言ってるんだか・・。
すみふ掲示板に書き込みまくりじゃない。

＞中古売却価格はなぜか、すみふが圧勝。

パークスクエア多摩川グリーンレジデンスなんて
絶対誰も手を出さないような価格で出してるが
売れる訳もなく。

[No.103 by 匿名 2010-12-05 04:47:31]

＞100
なんで完売した野村の営業がいちいち出てくんの？
被害妄想か？

そのあとの書き込み見ても頭おかしいとしか思えない。
キッチンの構造の話なのに天板がどうのこうのと理解力も著しく劣っている。
デベの人だそうですが、こういう人が関わった物件は買いたくないね。まあどうせ4流だろうけど。

[No.104 by 匿名さん 2010-12-05 07:43:17]

結局、野村はここなんて相手にもしてなかったわけで。
今更何を言ってもみっともないだけですよ、すみふさん。

[No.105 by 匿名 2010-12-05 08:19:06]

住友はどこかみたいに焦って売らない。良いものを良い人にゆっくりじっくり販売する。変なお客には売らないですよ。当然、入居者の質も高い。

[No.106 by 匿名さん 2010-12-05 08:42:10]

>105
バカじゃないの？
入居者の質の高さを証明するものでもあるの？

＞良いものを良い人に
じゃあここは「よいもの」ではないから例外というわけね。あほくさ。

[No.107 by 匿名さん 2010-12-05 09:07:01]

>105も一種のネガレスだね。
こういうふうに書けば書くほどスミフのばかさ加減が浮き彫りになるからね。

[No.108 by 匿名さん 2010-12-05 10:48:17]

>105
＞住友はどこかみたいに焦って売らない。
ほー。焦りまくって毎週執拗な営業電話をかけてきたシティハウス武蔵小杉の営業さんが懐かしいよ。

[No.109 by 匿名 2010-12-05 13:40:42]

９９さん
見合ってないのは、あなたの予算でしょ。いちいちケチつけるの止めたら？

[No.110 by 匿名さん 2010-12-05 14:17:27]

>109
ＭＲに行った素直な感想書かれるとマズイことでもあるんですか？

[No.111 by 匿名 2010-12-05 17:22:55]

＞109は見ず知らずの人の予算がわかるんですね。すごい能力をお持ちなんですね。

[No.112 by 匿名さん 2010-12-05 17:47:22]

エクラスで価格情報でてきたね。下層なら坪270切るのもあるようだ。北西が思ったより安くないかな。。

[No.113 by 匿名 2010-12-05 21:30:30]

エクラスの予定価格帯見ちゃうと尚更、こちらの値付けが酷いものに思えてなりません。

[No.114 by 匿名 2010-12-05 22:47:36]

＞109はきっとこの残念マンションの契約者なんでしょう。事実から目をそむけたくなるのもわからないではないが…

[No.115 by 匿名 2010-12-05 23:40:23]

3LDKで4000万台があるそうなので、
検討しようかと思ってます。
土曜日は予約でいっぱいでした。

[No.116 by 匿名さん 2010-12-06 00:16:30]

>>115
４０００万台の3LDKはないよ。

[No.117 by 匿名さん 2010-12-06 08:59:03]

いろいろあると思いますが、結局実際に住んでみないとわからないことっていっぱいあると思いますよ。よい点もわるい点もあるでしょうからそれぞれの価値観で決めることになるのでは？

[No.118 by 匿名 2010-12-06 09:35:11]

エクラスより内装は高級な感じがすると思います。新丸子では最高ですね。

[No.119 by 匿名さん 2010-12-06 12:12:07]

はあああああ･･･。いい加減早く決着つかないかしらん。いつきても楽しい掲示板ではあるが流石に飽きてきた。
でも年内は無論、年度内完売も無理っぽいな。誰かも言っていたが綱島状態になっちゃうのかな。

[No.120 by 匿名 2010-12-06 14:19:18]

エクラスが追い風になるどころか完全に逆風ですな。
綱島化は避けられそうにないです。

[No.121 by 匿名 2010-12-06 15:55:03]

そもそもエクラスと比較する物件ではないと思います。オンリーワンの物件です。

[No.122 by 匿名さん 2010-12-06 16:16:12]

この近辺の物件とは明確に違いがあると思うから、比べるものではないとは思う。上のレスの中でどなたかが言ってるけど、ここはオンリーワンなイメージは持ってるよね。新丸子の物件ということは間違いないし、店舗一体でもない。スタンダードだけど、ファミリー受けするマンションだと思うよ。

[No.123 by 匿名さん 2010-12-06 16:58:53]

>122
全戸の半分くらい55.63m2の2ＬＤＫでもですか？

[No.124 by 匿名さん 2010-12-06 19:38:40]

そもそも新丸子一択な人が皆無という…

[No.125 by 匿名 2010-12-06 20:08:32]

近隣に古いマンション多いから、住み替える人が多いんじゃないですか？

[No.126 by 住民さんＣ 2010-12-06 20:20:29]

住み替えても、また三ちゃん食堂とらーめんきりんに
通えちゃったりするからね。

[No.127 by 匿名 2010-12-06 20:28:16]

116さん、情報弱者ですね。
行ってみれば3LDK4000万台あることわかります。

[No.128 by 匿名 2010-12-06 20:34:51]

ホントですか？高いとかコメント多いけどめちゃくちゃ安くないですか？

[No.129 by 買い換え検討中 2010-12-06 20:51:56]

ゲッ。どんびきするほどの営業レスですな。
B・C級グルメを良しとされている方なら
似合っている街でしょうか・・・

[No.130 by 匿名さん 2010-12-06 22:20:38]

2期の物件概要出ていますね。
戸数はやはり少ない。。
価格は？なんか妙に安くなってる？？10戸のタイプ別内訳や階数が出てないからなんとも言えんが・・・

販売戸数 10戸　
販売価格 3,950万円(1戸)～4,990万円(1戸)　
最多価格帯 4100万円台（2戸）・4300万円台（2戸）　
間取り 2LDK～3LDK　
専有面積 55.63m2　～70.19m2　　

[No.131 by 匿名さん 2010-12-06 22:30:45]

10戸って…よっぽど要望書入らなかったんだな…
あれだけプレオープンの時期をとったのに

[No.132 by 匿名 2010-12-06 23:01:09]

住友不動産はそうそうに売らないよ！集客力あるからジワジワと売る。表面だけみると出遅れるから注意！実は売れてるから。

[No.133 by 匿名 2010-12-06 23:10:20]

＞132
裏で売ってるということですか？
公取にいっていいですか？

[No.134 by 匿名 2010-12-06 23:18:46]

＞132は情報通のようなので聞きますが、なぜ2期の販売を1ヵ月も遅らせたんですか？
今回10戸しか売らないのはなぜですか？

[No.135 by 匿名 2010-12-06 23:22:31]

＞132
毎度毎度住友擁護の書き込みご苦労様です。
書けば書くほど痛々しいです。
まさか本気で書いてないよね？
ネタで書いてるとしか思えない。

[No.136 by 匿名 2010-12-06 23:28:27]

年内の販売は無いかと思ってました。随分と数絞ってますね。年明けにドカンと出すのでしょうか。

[No.137 by 匿名さん 2010-12-06 23:48:38]

>>127
いくらのが何戸あるの？
ちなみに１期はMR行ったので価格知ってます。

[No.138 by マンション投資家さん 2010-12-06 23:49:43]

10戸ですか。
結局売れそうなのが10戸しかなかったということでしょう。
ご参考。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20100703#LABEL

[No.139 by 匿名 2010-12-07 00:19:50]

買えないなら指くわえて眺めるしかない。値引きも有り得ないから。

[No.140 by 匿名 2010-12-07 00:43:01]

間取りがいいです。

人気なのもわかる気がします。

女性は好きなマンションだと思います。

[No.141 by 購入検討中さん 2010-12-07 02:08:08]

新丸子もいいよね。

[No.142 by 購入検討中さん 2010-12-07 06:10:36]

55平米は３９５０万円で
坪単価２３４万円ですね。

かなり値下げ。。

[No.143 by 匿名さん 2010-12-07 06:49:32]

↑70平米も坪単価はそんなもんだな。全体の平均単価もこの位なら売れるんじゃないの？
なんか大分下がったような気がするけど、間取・階数によってそんなに金額違うの？
一期で購入した人から疑惑の眼差し受けたりして。

[No.144 by 匿名さん 2010-12-07 07:27:21]

＞買えないなら指くわえて眺めるしかない。値引きも有り得ないから。

やむなく値引きしたみたいですよw
あなた一期で買った方？残念でしたね。

[No.145 by 匿名 2010-12-07 07:52:45]

えっ？価格改定ですか？

[No.146 by 匿名 2010-12-07 07:58:52]

普通 契約済みの人には価格改定にともなう返金ありますよね？

[No.147 by 匿名 2010-12-07 08:15:32]

ほんとに価格改定何でしょうか？
１０戸では足りない。抽選間違いないと思います。
即日完売させて年始に第三期って事でしょうか。

[No.148 by 匿名さん 2010-12-07 09:31:33]

最も安価な価格帯の10戸の販売とか。

[No.149 by 匿名さん 2010-12-07 11:04:29]

もう契約してしまっているのに価格が改定されたら、
１期で購入した方々に差額の返金ってあるんですか？

[No.150 by 匿名 2010-12-07 12:17:00]

価格改定は一度販売された住戸を途中で下げることを言うんだから、関係ないでしょ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.151 by 匿名さん 2010-12-07 12:28:00]

しかし安いね、激安価格。
多分、低層の部屋でしょう。
第1期で高層は殆ど売れちゃったんだろね。

[No.152 by 匿名さん 2010-12-07 12:28:14]

こんな所を第一期に坪280で買っちゃった人はどうするの？
詐欺もいい所だと思う

[No.153 by 匿名 2010-12-07 12:35:15]

かくしだま登場ですね。客寄せパンダとして手元に置いといた格安部屋を出して、280万の部屋をプッシュするんでしょう。

[No.154 by 匿名さん 2010-12-07 12:35:56]

え、280万ですか。タワマンじゃあるまいし坪単価50万違うってのはどうなの？

[No.155 by 匿名 2010-12-07 12:39:56]

230万の部屋は仕様が低いんだと思う。

[No.156 by 匿名さん 2010-12-07 12:42:29]

ポジレスさんは仕様は良いって盛んに書き込んでたじゃん。

[No.157 by 匿名さん 2010-12-07 13:09:57]

ここの南側には高層のグリーンレジデンス、中層の第一多摩川苑があるため、特に低層階の日当たりは疑問です。
第一多摩川苑はグリーンレジデンス建設当時から建て替えが取りざたされるほど老朽化したマンションです。もし将来建て替えされると今よりも日照環境は悪くなるでしょう。
坪単価の安い部屋は仕様は同じだとしても、生活環境としてはそれなり、ということでしょうか。
日当たりを気にしないＤＩＮＫＳや単身者にはいいのかも。

[No.158 by 匿名さん 2010-12-07 13:11:31]

なんで１０戸しか売らないのか？
抽選倍率上げて注目度を上げるつもりなのかな？
この価格なら全戸完売もあり得そうな感じだが・・。

[No.160 by 匿名さん 2010-12-07 14:41:46]

値引きせずにじっくり完売を目指すのかと思ってたら、
随分とまた安くなっちゃったんですね。
販売数は10戸ですか。
仕様がこれまでの部屋と変わらないなら、低層でも瞬時に完売しますね。

[No.161 by 匿名さん 2010-12-07 15:03:44]

この価格で１０戸はいかにも少ない。
要望書が本当に少なかったのか？
外れた人を高い部屋に誘導するための布石では？と勘繰りたくなる。

[No.162 by 匿名さん 2010-12-07 17:58:05]

うーん。１２月１９日に「2期即日完売!!」とかやりそうだね。

[No.163 by 匿名さん 2010-12-07 18:30:22]

>124
武蔵小杉に住みたいけどいろんな理由で無理で、それじゃあその近くってなると、今はここが選択肢になるかも。他に小杉から一回り外の新築情報ってほとんどないからね。少数派かもしれないけど一択の人もいるかもよ。

[No.164 by 匿名 2010-12-07 18:34:48]

タワー嫌いの人は潜在的に多いよ。

[No.165 by 匿名さん 2010-12-07 21:02:10]

殆どの人が住んだこともないのに勝手な憶測でタワマン嫌いってどういうこと？
僻んでいるだけ？
今のタワマンは誰でも住めるリーズナブルな価格になってますよ。

[No.166 by 匿名 2010-12-07 21:56:29]

住んだこともないのにって別にステータスだとも何とも思ってないから興味ない。
ただでさえ小杉はタワマンだらけで個性もへったくれもないのに。

[No.167 by 匿名さん 2010-12-07 22:00:59]

>165
高層マンションにまつわる心配事は山ほどある。ネットで少し調べても高層階ほど、流産が多くなるという話もあれば、健康以外にも地震や火事のときどうするのか？低層階と高層階、価格差がそのまま貧富の差になって住民が交流できないとか、などなど。個人の価値観だが、そういうのをわずらわしいと思う人は多い。

＞今のタワマンは誰でも住めるリーズナブルな価格になってますよ。

世の中の人が皆タワマンの金額だけを気にしてると思ったら大間違い。同じ小杉なのにタワマンを避けた人たちによって今井のプラウドが即日完売したのはいい例。

＞僻んでいるだけ？

あなたの価値観がすべてではない。もう少し想像力を働かせたほうがいい。

[No.168 by 匿名さん 2010-12-07 22:17:40]

質問です。
800世帯50階建てタワーマンションの5階に住むのと50世帯5階建ての5階に住むのと立地、仕様、価格が同じならどっちを選択する？
または、どちらを選択する人が多いと思う？

[No.169 by 匿名 2010-12-07 22:20:14]

＞165のような人は、書き込みしたことで自分の見識の無さや無知を世間に公開していることに気づいていない。

[No.170 by 匿名さん 2010-12-07 22:23:08]

ちなみにこの物件に関しては1期の時は「売れない」と思ったけど今回（2期）は売れると思った。

[No.171 by 匿名さん 2010-12-07 22:34:00]

住友は他社の物件に対抗する時だけは平気で値下げしてくるね。
他の時は絶対にしないのに。シティタワー東陽町の時もそうだった。

[No.172 by 匿名さん 2010-12-07 22:35:00]

絶対的な学力は同じでも偏差値80の学校のどん尻にいて同級生の優越感をくすぐってあげるのと偏差値40の学校のトップにいて同級生の嫉妬に晒されるのとどっちがいいって事かと思ったけどちょっと違うね。

[No.173 by 匿名さん 2010-12-07 22:37:27]

>171さん
多かれ少なかれ、それはどこの世界でもいえるかと･･･。

[No.174 by 匿名さん 2010-12-07 22:48:44]

>168
5階建ての5階
タワマンの10階以下って意味ない

[No.175 by 匿名さん 2010-12-07 22:49:12]

>>167
>>169
ごめんよ。
マンション買い替えること４回経験しているんだけどそれでも見識なしかね？

タワマンに住んでからコメントしようぜ。
↑
こんなこと書くと｢住んだことあります。｣とか｢住んでいます。｣とか書くんだろうね。

頑張って勉強してね。
興味ない、検討もしないスレに書き込んだのが間違いだったみたい。

この物件は間違いなく買いません。
みなさんさようなら。

[No.176 by 匿名さん 2010-12-07 22:54:04]

アホだ、こいつ
もう戻ってこないでね

[No.177 by 匿名さん 2010-12-07 22:55:08]

低層階なら坪単価210万がいいとこだな。220万で買ったら後悔すると思う。

[No.178 by 匿名さん 2010-12-07 23:02:24]

>>175
頭に来るけれどまともな事書いてるんじゃないかな？
仕方ないよ。
タワマンの方が価格高いからね。
価格で検討から外している人が多いのも事実。
自分都合のシナリオに同調し都合あわないと反論するのは人間心理。


>>167
はこのマンションの営業だね。
タワマン対策のコピペご苦労様です。

[No.179 by 匿名さん 2010-12-07 23:05:23]

>177さん
25坪で5,250 VS 5,500って事ですよね。後悔するほどの違いでしょうか？ちょっとがっかり位では？

[No.180 by 匿名 2010-12-07 23:17:14]

随分とお安くなりましたか？
住友不動産がこの値段なら即日完売は間違いない。
まさかね展開ですね。

[No.181 by 匿名 2010-12-07 23:17:30]

随分とお安くなりましたか？
住友不動産がこの値段なら即日完売は間違いない。
まさかの展開ですね。

[No.182 by 匿名さん 2010-12-07 23:26:59]

まさか例のセメント使ってたとか、人骨が大量発掘されたとか、夜な夜な男女の嬌声が聞こえるとか、そんな理由で安価になったなんて事じゃないですよね。

[No.183 by 匿名 2010-12-07 23:53:07]

↑ネガ書いて楽しいの。

4000万台の3LDK、瞬発確実ですかね？

エクラスなんて行ってる場合じゃないね。

[No.184 by 匿名さん 2010-12-08 00:02:09]

安くなったんですか？
なんで安くなったの？？

[No.185 by 匿名さん 2010-12-08 00:16:37]

だから、人骨が･･･。いや嬌声か？それとも完敗。

[No.186 by 匿名さん 2010-12-08 00:16:40]

今まで、安売りしないのが住友のポリシーです（ｷﾘｯ
とか言ってたのにこの変わりようは一体・・

[No.187 by 匿名さん 2010-12-08 00:18:19]

瞬発ってなあに。瞬間発情？

[No.188 by 匿名さん 2010-12-08 00:55:42]

最初がどれだけインチキ価格だったかよく分かる事例です。

[No.189 by 匿名 2010-12-08 01:33:47]

住友不動産ですがね…。即日完売するからいいんじゃないかな？

[No.190 by 匿名 2010-12-08 01:57:07]

本当に全部屋完売あるかもよ。

[No.191 by 匿名さん 2010-12-08 09:16:54]

>178

>175をまともなこと書いてるだなんて、別人ぶってるけど178＝175の自作自演ということかな？

＞>>167
＞はこのマンションの営業だね。
＞タワマン対策のコピペご苦労様です。

すぐに営業の書き込みとか、被害妄想ですね。仮にすみふ営業だとしたら、自分とこで売ってる高層タワマンのことはどうするわけ？競合の野村の物件の例なんか出すかね？ちょっと考えればわかることなのにね。

いずれにしてももうここには来ないでね。

[No.192 by 匿名さん 2010-12-08 09:23:58]

自社で売っているタワマンなんて関係ないだろ。
担当した物件が売れる為なら自社の他物件の事なんて関係ないし。

ここに来てる人はみんな必死ですね。
何でもない団地みたいなマンションでここまで熱くなれる情熱が素晴らしい。

[No.193 by 匿名さん 2010-12-08 10:03:35]

>192はきっとレベルもモラルも低いデベの人間ですね。こんなところで油売ってないで、せいぜい自分の担当している３流ポンコツマンションを情報弱者に売りさばくのに専念してれば。

[No.194 by 匿名さん 2010-12-08 12:20:38]

団地みたいなマンションがいくらで売れるか興味しんしんです。熱いぜ。

[No.195 by 匿名さん 2010-12-08 13:05:27]

>>193
やっぱりこの板に営業マンが居たな。
営業マンが営業マン批判してどうする？

お互いの傷を舐め合って興趣共存で行かないとな。
団地マンション販売頑張れよ。

[No.196 by 匿名さん 2010-12-08 13:17:27]

>195
どこをどう読んでとんちんかんな書き込みしてるんだか・・・
理解力も想像力もない残念な人だね。

[No.197 by 匿名さん 2010-12-08 13:18:36]

≫194
ていうか、もう価格でてるんですけど。情弱？

[No.198 by 匿名 2010-12-08 13:37:54]

団地って、どこの事？
多摩川テラスは高級ホテル仕様のマンションですが…。

[No.199 by 匿名さん 2010-12-08 13:44:30]

「高級ホテル仕様」は言い過ぎだが、「団地」は少なくともあたらない。ＨＰさえ見れない残念な情弱の妬みか。

[No.200 by 匿名 2010-12-08 13:47:54]

タワマン大好きな人がタワーじゃないマンションを団地と表現してるっぽい。