シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[1: 匿名さん]

シティハウス多摩川テラスのスレ、いよいよパート3に突入です。何気に盛り上がっているのは土地柄注目されるのでしょう。特に武蔵小杉との距離感がいろいろ話されていますね。個人的には良いと思っている物件です。

[2: 匿名]

そうですね。再開発さかんな小杉界隈は新築ラッシュで熱いですよね！

駅前より安いから注目を浴びているのでしょうか。

[3: 匿名さん]

小杉駅前より安いのかなと思いきや、そうではなかったのでなんだかなあ、という意味で注目をあびています。

[4: 匿名さん]

>>2
いやいや、場所にそぐわない値段の高さで注目を浴びています。

[5: 匿名]

プラウト武蔵小杉が既に完売し検討スレが閉鎖された。
書き込み件数は500しがないのに？
それに比べてここは異常に書き込みが多い？

[6: 匿名さん]

書き込みの多さと人気は比例しないよ。
ロイヤルタワーもここもネガレスばっかりですやん。

[7: 匿名]

抽選を避ける為？のネガコメが多いですが、あまり感心できませんよね。武蔵小杉はドンドン資産価値上がってるし、注目度は高いの仕方ないけど。

[8: 匿名さん]

抽選を避けるためにネガレスしてる人がいたとしたら、それは天に向かって唾を吐くようなもの。
このスレは永年閲覧可能なので、未来永劫に渡って資産価値を自ら貶めることになる。
浅はかな行為といえる。

[9: 匿名さん]

ネガレスしてる人って一体何が目的なんだろう？

>後にも先にも新築や中古がたくさん出てくる中でどうしてここなんですか？
>この物件はダメですね。
>そんな不人気マンション選んで楽しい？

とか書いてる人って何で、ここのスレッドに来て
書き込みしているのかも不明。ダメだと思うなら
他に行けばいいのにって思う。

これって本当に抽選を避けるためのものなのか？

[10: 匿名さん]

適正価格にて販売していただけるよう叱咤激励しているのでは。

[11: 匿名さん]

十分適正でしょう。三流デベではありません。

[12: 匿名さん]

デベが相場をわかってないから適正だと思ってても売れてないんですかね。
同じ一流デベのプラウドは完売したというのに…。

[13: 匿名さん]

駅に遠いマンションとは違います。
価格も違って当たり前です。

[14: 匿名]

売れてるように見せかけて買い煽るのが三流であり、一番たちが悪いと思うが。

[15: 匿名さん]

あたかも見込客がいるかのような、架空の買取希望チラシをまき散らす販売会社をグループに持つ会社が一流とはとても言えない。

[16: 購入検討中さん]

>15
まぁ、いいじゃない。それは中小・大手問わずどこでもやってることだよ。

いつの時代もどの業界でも、無知な人がそういうのに引っかって商売のネタになる。

大切なのはエンドユーザー自身がしっかり勉強することかと。

[17: 匿名さん]

ってことは、このデベも無知な人を引っ掛けて商売のネタにしようとしていると･･･。
プラウドは引っ掛け方が上手でこちらは下手だと･･･。んんん。なるほど。

[18: 匿名さん]

>16
どこでもやってる、などとひとくくりにできるようなレベルじゃないよ。
住友不販のウソちらしはひどすぎる。
誰かが書いていたが、エロ本の裏についている、誰でもモテモテグッズ広告のレベル。
まあ、真に受けて引っ掛かる人もいけないが、モテモテグッズなら引っ掛かっても笑って済まされるが、不動産はそうはいかない。
ここのＭＲは買い替え客に住友不販での査定を勧めるらしいが、十分気をつけた方がいい。

[19: 匿名]

住友不動産販売は実績No.１ですよね。三井のリハウスはフランチャイズを含めてNo.1。実績あるから売る方は安心だと思います。

[20: 匿名]

一見したところ、さも具体的な購入希望者がいるかのような、妙に具体的な作り話を毎度毎度チラシに載せる住友不販は、客をだますことを確信犯でやっている分罪が重い。

[21: 匿名]

＞19
住友は直営店がウソちらしを撒きまくっているとしたら、なお罪が重い。

放置している親会社も同罪。

[22: 匿名]

不動産仲介業者の間でも、住友のやり方をよく思わない人が多いという話を聞いたことがある。

[23: 匿名]

住友っていつも売り出す戸数少ないから、抽選で外れた人とかがネガコメしてんの？
もっと売りに出せばいいのに。
物件いいからサクッと売っちゃえばいいのに。
じらされて切れてるのかな？

[24: 匿名さん]

抽選w
外れるほど希望者いねえよ

[25: 匿名]

モデルルーム見学予約が週末は再来週まで埋まってる。

この状況でも批判的なあなたは何なんですか？

[26: 匿名さん]

見学だけなら誰でもできる。
本当にそれだけ人気があって抽選外れとか言うくらいなら二期で全部売り出して完売させればいいじゃん。
一期の時は誰一人抽選当日のコメント残した人がいなかったけど購入者って存在するの？

[27: 匿名さん]

１期が完売してないのに？
そもそも売れる物件は期を分けないもの。

[28: 匿名]

＞25
じゃあ2期の開始時期を延期しまくっている現実はどう説明するの？
見学者は多いけど、要望書出す人少ないということなんじゃない？

[29: 匿名]

そうそう、近所に全戸即完した物件があるだけに強がりはかえって痛々しい。

[30: 匿名]

住友は完成売りを前提としてるから、急いで売らないでしょ。お客も選ぶんだろうし。誰でもいいから売るぞみたいな会社ではないんじゃないですか。

[31: 匿名さん]

>30
お客を選ぶ？笑わせてくれるよ。
完成売りを前提としてるなら、なぜ完成の1年以上前からモデルルーム作って売ってるわけ？
その間の経費、人件費、モデルルーム維持費は買主に押し付けるわけね？
完成売りだったらその分安く売れたのに、残念なマンション。

[32: 匿名さん]

相変わらず大人気のマンションですね。いろんな意味で。

[33: 匿名さん]

31さんのおっしゃる通り。
この物件に限らず、マンションを販売する側としてはできる限り早く売りたいのです。
さっさと売って、違う物件に従業員を回した方が効率的ですしね。

思うように売れていない事実を完成売りを前提などという不可解な理由で擁護する人の気持がわかりません。
事実と向き合いましょう。

[34: 匿名]

２６さん
過去の書き込みに買われた方のコメントありましたよ。

[35: 匿名]

完売したプラウドに対して、駅遠マンションとは価格が違うから仕方ないとか言い訳してたけど
だったら駅２分で全戸南向きのブリリアより高いことにはどう言い訳するのだろう。

予想できるのは「住友ブランドだから」なんだけど。

[36: 匿名さん]

住友不動産販売のチラシとは？
具体的に、どのような内容で、目的は何なのでしょう。
マンションの買い取り希望者がいると安心させた上で
購入させようということ？

[37: 匿名さん]

>36
このスレ読んでみてください。具体的によくわかりますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/1

[38: 匿名]

そもそも更地として何年も寝かせてた土地で、採算ラインが異常に低い物件。ランニングに多少カネかかろうが、シネコンオープン織り込んだ値段で売るのもありかと。

[39: 匿名さん]

そもそも、三井と住友のマンションは際立って高いよ。
本物志向の人向けのマンションだと思います。

[40: 匿名さん]

まあ住友だからっていう理由でシティハウスを選ぶ人もいるわけだから価格に対する価値観は人それぞれでいんでないかい？比較してたらキリがないってもんですよ＾＾

[41: 匿名]

住友だからって短絡的な事でなくて、住友だから物がいいから高いけど納得出来る、ってあるんじゃないかな？
他の財閥系では安っぽいけど価格だけ高いのあるし。

[42: 匿名さん]

＞他の財閥系では安っぽいけど価格だけ高いのあるし。

これそのまま多摩川テラスにあてはまりませんか？

[43: 匿名]

ブログにありましたけど、もの凄い問い合わせみたい。

見学予約が中々取れないって、いつなら取れますか？

[44: 匿名さん]

それくらい直接問い合わせなよ…。
ここに営業でもいないかぎり、はっきりとしたことなんてわからないんだしさー。

[45: 匿名さん]

>43
問い合わせた結果は是非教えてくださいな。
希望日どこでも取れると思うけど（笑）

[46: 匿名]

＞43
最近ブログにそんなこと書いてないよ。
ウソはいかんよ。

[47: 匿名]

＞41
でた〜！
「住友だから物がいい」教の信者！！

[48: 匿名さん]

しかし綱島といい、本来の相場よりも割高な物件を出して、ダラダラ売ってるのを見ると、
他のデベロッパーから金もらってんじゃないのか？と疑いたくなる。
プラウドの小杉や綱島見ても、本来相場並か若干高いくらいなのに、
ここと比較すると何かお買い得にすら見えてきてしまう。

[49: 匿名さん]

>>48
信者が居るからやってるかもしれんな・・・。

[50: 匿名]

ここは書き込みの数が凄いですよね！
人気物件なんですよね。