シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2010-11-29 12:29:52
シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3
| No.1 |
by 匿名さん 2010-11-29 18:52:28
削除依頼
シティハウス多摩川テラスのスレ、いよいよパート3に突入です。何気に盛り上がっているのは土地柄注目されるのでしょう。特に武蔵小杉との距離感がいろいろ話されていますね。個人的には良いと思っている物件です。
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| No.2 |
by 匿名 2010-11-29 21:21:56
そうですね。再開発さかんな小杉界隈は新築ラッシュで熱いですよね！
駅前より安いから注目を浴びているのでしょうか。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2010-11-29 21:59:50
小杉駅前より安いのかなと思いきや、そうではなかったのでなんだかなあ、という意味で注目をあびています。
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| No.4 |
by 匿名さん 2010-11-30 00:23:22
>>2
いやいや、場所にそぐわない値段の高さで注目を浴びています。 |
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| No.5 |
by 匿名 2010-11-30 05:20:37
プラウト武蔵小杉が既に完売し検討スレが閉鎖された。
書き込み件数は500しがないのに？ それに比べてここは異常に書き込みが多い？ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2010-11-30 07:27:26
書き込みの多さと人気は比例しないよ。
ロイヤルタワーもここもネガレスばっかりですやん。 |
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| No.7 |
by 匿名 2010-11-30 08:04:51
抽選を避ける為？のネガコメが多いですが、あまり感心できませんよね。武蔵小杉はドンドン資産価値上がってるし、注目度は高いの仕方ないけど。
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| No.8 |
by 匿名さん 2010-11-30 09:42:16
抽選を避けるためにネガレスしてる人がいたとしたら、それは天に向かって唾を吐くようなもの。
このスレは永年閲覧可能なので、未来永劫に渡って資産価値を自ら貶めることになる。 浅はかな行為といえる。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2010-11-30 09:54:21
ネガレスしてる人って一体何が目的なんだろう？
>後にも先にも新築や中古がたくさん出てくる中でどうしてここなんですか？ >この物件はダメですね。 >そんな不人気マンション選んで楽しい？ とか書いてる人って何で、ここのスレッドに来て 書き込みしているのかも不明。ダメだと思うなら 他に行けばいいのにって思う。 これって本当に抽選を避けるためのものなのか？ |
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| No.10 |
by 匿名さん 2010-11-30 10:50:24
適正価格にて販売していただけるよう叱咤激励しているのでは。
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| No.11 |
by 匿名さん 2010-11-30 11:58:26
十分適正でしょう。三流デベではありません。
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| No.12 |
by 匿名さん 2010-11-30 12:12:11
デベが相場をわかってないから適正だと思ってても売れてないんですかね。
同じ一流デベのプラウドは完売したというのに…。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2010-11-30 14:14:59
駅に遠いマンションとは違います。
価格も違って当たり前です。 |
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| No.14 |
by 匿名 2010-11-30 15:34:39
売れてるように見せかけて買い煽るのが三流であり、一番たちが悪いと思うが。
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| No.15 |
by 匿名さん 2010-11-30 15:52:29
あたかも見込客がいるかのような、架空の買取希望チラシをまき散らす販売会社をグループに持つ会社が一流とはとても言えない。
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| No.16 |
by 購入検討中さん 2010-11-30 16:34:51
>15
まぁ、いいじゃない。それは中小・大手問わずどこでもやってることだよ。 いつの時代もどの業界でも、無知な人がそういうのに引っかって商売のネタになる。 大切なのはエンドユーザー自身がしっかり勉強することかと。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2010-11-30 17:21:27
ってことは、このデベも無知な人を引っ掛けて商売のネタにしようとしていると･･･。
プラウドは引っ掛け方が上手でこちらは下手だと･･･。んんん。なるほど。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2010-11-30 18:03:08
>16
どこでもやってる、などとひとくくりにできるようなレベルじゃないよ。 住友不販のウソちらしはひどすぎる。 誰かが書いていたが、エロ本の裏についている、誰でもモテモテグッズ広告のレベル。 まあ、真に受けて引っ掛かる人もいけないが、モテモテグッズなら引っ掛かっても笑って済まされるが、不動産はそうはいかない。 ここのＭＲは買い替え客に住友不販での査定を勧めるらしいが、十分気をつけた方がいい。 |
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| No.19 |
by 匿名 2010-11-30 19:11:53
住友不動産販売は実績No.１ですよね。三井のリハウスはフランチャイズを含めてNo.1。実績あるから売る方は安心だと思います。
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| No.20 |
by 匿名 2010-11-30 19:17:20
一見したところ、さも具体的な購入希望者がいるかのような、妙に具体的な作り話を毎度毎度チラシに載せる住友不販は、客をだますことを確信犯でやっている分罪が重い。
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| No.21 |
by 匿名 2010-11-30 19:22:35
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| No.22 |
by 匿名 2010-11-30 19:32:07
不動産仲介業者の間でも、住友のやり方をよく思わない人が多いという話を聞いたことがある。
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| No.23 |
by 匿名 2010-11-30 20:47:52
住友っていつも売り出す戸数少ないから、抽選で外れた人とかがネガコメしてんの？
もっと売りに出せばいいのに。 物件いいからサクッと売っちゃえばいいのに。 じらされて切れてるのかな？ |
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| No.24 |
by 匿名さん 2010-11-30 21:32:41
抽選w
外れるほど希望者いねえよ |
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| No.25 |
by 匿名 2010-11-30 23:14:44
モデルルーム見学予約が週末は再来週まで埋まってる。
この状況でも批判的なあなたは何なんですか？ |
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| No.26 |
by 匿名さん 2010-12-01 00:07:38
見学だけなら誰でもできる。
本当にそれだけ人気があって抽選外れとか言うくらいなら二期で全部売り出して完売させればいいじゃん。 一期の時は誰一人抽選当日のコメント残した人がいなかったけど購入者って存在するの？ |
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| No.27 |
by 匿名さん 2010-12-01 00:11:13
１期が完売してないのに？
そもそも売れる物件は期を分けないもの。 |
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| No.28 |
by 匿名 2010-12-01 06:40:21
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| No.29 |
by 匿名 2010-12-01 07:50:01
そうそう、近所に全戸即完した物件があるだけに強がりはかえって痛々しい。
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| No.30 |
by 匿名 2010-12-01 08:19:10
住友は完成売りを前提としてるから、急いで売らないでしょ。お客も選ぶんだろうし。誰でもいいから売るぞみたいな会社ではないんじゃないですか。
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| No.31 |
by 匿名さん 2010-12-01 09:44:50
>30
お客を選ぶ？笑わせてくれるよ。 完成売りを前提としてるなら、なぜ完成の1年以上前からモデルルーム作って売ってるわけ？ その間の経費、人件費、モデルルーム維持費は買主に押し付けるわけね？ 完成売りだったらその分安く売れたのに、残念なマンション。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2010-12-01 10:22:00
相変わらず大人気のマンションですね。いろんな意味で。
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| No.33 |
by 匿名さん 2010-12-01 11:22:16
31さんのおっしゃる通り。
この物件に限らず、マンションを販売する側としてはできる限り早く売りたいのです。 さっさと売って、違う物件に従業員を回した方が効率的ですしね。 思うように売れていない事実を完成売りを前提などという不可解な理由で擁護する人の気持がわかりません。 事実と向き合いましょう。 |
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| No.34 |
by 匿名 2010-12-01 11:28:37
２６さん
過去の書き込みに買われた方のコメントありましたよ。 |
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| No.35 |
by 匿名 2010-12-01 12:01:58
完売したプラウドに対して、駅遠マンションとは価格が違うから仕方ないとか言い訳してたけど
だったら駅２分で全戸南向きのブリリアより高いことにはどう言い訳するのだろう。 予想できるのは「住友ブランドだから」なんだけど。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2010-12-01 13:34:18
住友不動産販売のチラシとは？
具体的に、どのような内容で、目的は何なのでしょう。 マンションの買い取り希望者がいると安心させた上で 購入させようということ？ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2010-12-01 14:10:09
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| No.38 |
by 匿名 2010-12-01 14:19:43
そもそも更地として何年も寝かせてた土地で、採算ラインが異常に低い物件。ランニングに多少カネかかろうが、シネコンオープン織り込んだ値段で売るのもありかと。
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| No.39 |
by 匿名さん 2010-12-01 15:12:15
そもそも、三井と住友のマンションは際立って高いよ。
本物志向の人向けのマンションだと思います。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2010-12-01 17:39:15
まあ住友だからっていう理由でシティハウスを選ぶ人もいるわけだから価格に対する価値観は人それぞれでいんでないかい？比較してたらキリがないってもんですよ＾＾
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| No.41 |
by 匿名 2010-12-01 20:03:43
住友だからって短絡的な事でなくて、住友だから物がいいから高いけど納得出来る、ってあるんじゃないかな？
他の財閥系では安っぽいけど価格だけ高いのあるし。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2010-12-01 20:42:48
＞他の財閥系では安っぽいけど価格だけ高いのあるし。
これそのまま多摩川テラスにあてはまりませんか？ |
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| No.43 |
by 匿名 2010-12-01 21:04:06
ブログにありましたけど、もの凄い問い合わせみたい。
見学予約が中々取れないって、いつなら取れますか？ |
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| No.44 |
by 匿名さん 2010-12-01 21:13:38
それくらい直接問い合わせなよ…。
ここに営業でもいないかぎり、はっきりとしたことなんてわからないんだしさー。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2010-12-01 21:40:59
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| No.46 |
by 匿名 2010-12-01 23:09:42
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| No.47 |
by 匿名 2010-12-01 23:12:38
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| No.48 |
by 匿名さん 2010-12-01 23:27:08
しかし綱島といい、本来の相場よりも割高な物件を出して、ダラダラ売ってるのを見ると、
他のデベロッパーから金もらってんじゃないのか？と疑いたくなる。 プラウドの小杉や綱島見ても、本来相場並か若干高いくらいなのに、 ここと比較すると何かお買い得にすら見えてきてしまう。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2010-12-01 23:53:52
>>48
信者が居るからやってるかもしれんな・・・。 |
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| No.50 |
by 匿名 2010-12-02 10:25:41
ここは書き込みの数が凄いですよね！
人気物件なんですよね。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2010-12-02 11:11:26
物件が人気なんじゃなくて、このスレッドが人気なの。
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| No.52 |
by 匿名 2010-12-02 11:50:08
はは、ごもっとも。
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| No.53 |
by 匿名さん 2010-12-02 15:39:22
信者って購入者の事？失礼ですよ。
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| No.54 |
by 匿名さん 2010-12-02 17:36:00
ミストサウナが標準装備なんですね！
お客に対する配慮が好印象です！ |
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| No.55 |
by 匿名 2010-12-02 20:06:40
小杉でミストサウナが標準の新築はないのではないか？
ここは仕様良いのかな。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2010-12-02 20:31:57
〇井のコストダウンは酷いよね。駅反対側は賃貸みたいだったし・・。
ここは仕様落としてないから、かなり良いと思います。 リバービューの東向きが良さそうですよねｗｗｗ |
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| No.57 |
by 匿名 2010-12-02 20:38:53
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| No.58 |
by 匿名さん 2010-12-02 20:48:53
ミストサウナなんてどうでもいいもの売りにするならがっかりキッチン何とかしてほしかったね。
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| No.59 |
by 匿名 2010-12-02 21:07:45
それにトイレもせこかった。
価格の割りにね。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2010-12-02 21:21:02
はやく二期販売してください。これ以上引き伸ばすと倍率上がっちゃって購入できなくなっちゃいます。もお頼みますよ。
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| No.61 |
by 匿名さん 2010-12-02 21:26:47
営業さんがお部屋が重ならないようにします、て言ってたけど？
担当の営業さんに確認した方がいいですよ。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2010-12-02 21:49:21
>61さん
これだけ人気の物件で重ならないのは無理です。明日にでも抽選してくれないと、抽選日はパニック状態ですよ。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2010-12-02 21:53:03
パニックの様相を見てみたいので早く売り出して。
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| No.64 |
by 匿名さん 2010-12-02 22:05:30
ああ、早く入居して多摩川の腐臭、綱島街道の騒音と排気ガス、爛れた男女の嬌声そして強烈な西日を思う存分浴びたい。
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| No.65 |
by 匿名さん 2010-12-02 22:21:00
前の方、変なご趣味ですね。
皆さんの書き込みを見ると、こちらの物件は高級マンションではなさそうですね。 トイレやバス、キッチンの作りで私は判断することにしているのですが。 特別極端な例ですが、香港あたりの高級物件は便座に金を使用していると聞いたことがあります。 隠れた場所ほどリッチな感じを取り入れたいものです。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2010-12-02 22:22:16
６２さん
やはり抽選は仕方ないですか・・・・。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2010-12-02 22:26:28
一期で売りそびれて先着住戸って無いんですかね？
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| No.68 |
by 匿名さん 2010-12-02 22:26:29
最近の擁護レスは笑わせにきてるとしか思えない。
二人の職人のこれからに期待。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2010-12-02 22:56:15
一期はとっくに完売したよ。
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| No.70 |
by 匿名さん 2010-12-02 23:00:11
やっぱりな。二期だってあっという間に完売しちゃいますよね。ああドキドキするなあ。
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| No.71 |
by 匿名 2010-12-02 23:31:25
エセ擁護はつまらん。
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| No.72 |
by 匿名さん 2010-12-02 23:37:18
一期って一体何戸販売したの？
どこにも完売って出てないし・・ |
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| No.73 |
by 匿名 2010-12-02 23:39:56
二期は４５戸位出しますかね…。早く出して欲しいです。
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| No.74 |
by 匿名さん 2010-12-02 23:43:10
一期の売れ残りも二期に入るわけ？
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| No.75 |
by 匿名 2010-12-02 23:51:38
二期も即日完売かな…。
いい物件だしタワー嫌いな人はここしかないよな…。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2010-12-03 01:02:19
だから完売してないって。
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| No.77 |
by 購入検討中さん 2010-12-03 01:55:08
ラブホテルに綱島街道、
う～ん、踏み切れない。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2010-12-03 02:36:36
この価格なら武蔵小杉買うよ。
後で後悔したくない。 |
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| No.79 |
by 物件比較中さん 2010-12-03 16:50:23
このマンションの南向きの部屋とお隣のマンションってだいぶ至近距離みたいですね。
一部の部屋は窓も開けられない感じでしょうか？ |
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| No.80 |
by 匿名さん 2010-12-03 18:13:20
＞６５
高級物件というよりはファミリータイプの生活する為のマンションというイメージですね。でも造りも立地も素敵な物件だと思います。子供達と入れる広さのお風呂、料理中でもコミュニケーションがとれるキッチンのレイアウトなどは私も大切だと考えています。 |
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| No.81 |
by 匿名 2010-12-03 22:15:54
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| No.82 |
by 匿名 2010-12-03 23:06:09
ここではいわゆるメーカーのリフォームカタログにある「I型キッチン」をはめ込んで回りにカウンターを別工事で付けてるのを大工仕事と言ってます。
少し高級感のあるキッチンでは、カウンターと天板が一体になっているようですね。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2010-12-03 23:15:25
この値段で売れたら儲けものって感じなんだろうね。
これだけネットで情報が得られる中では少々無理があるが。 |
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| No.84 |
by 匿名 2010-12-03 23:49:13
キッチンの天板の仕上げって、そんなに重要？
しかも、大工さん仕事なんだからコストは余計にかかりますよね。 矛盾してると思います。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2010-12-04 00:57:30
大工は大工でも造作大工なんてそんなにコスト掛かりませんよ。
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| No.86 |
by 匿名さん 2010-12-04 09:22:41
過去スレ（Ｐａｒｔ１）に参考になる書き込みがありました。
Part1の140 ＨＰの写真だけみると、仕様は全体的に安っぽいですね。 キッチンは(一番安くするやり方)大工工事でカウンター。 安いレンジフード。 タンク式トイレ。。 ＭＲ予約しようと思ってましたが、コレでこの値段ならやめます。 このスレ無駄足踏まず、参考になりました。 Part1の169 大工工事での対面キッチンのカウンターとは、 対面キッチンを作る際、大工さんが壁、カウンターを作って、そこに基本のＩ型キッチンを付けるというやり方。 昔ながらの安っぽい仕上がりになる対面キッチン。 キッチンメーカーが作るカウンター付き対面キッチンなら一体化していてデザイン性も良く開放的で豪華になる。 タンク付きトイレと共に設備を落としたかどうかが明らかに分かる部分。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2010-12-04 09:25:19
結局、随所で仕様を落としているにもかかわらず、小杉ブームに乗って高値で売り逃げようとしてこけそうになっている残念マンションですね。
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| No.88 |
by 匿名 2010-12-04 09:26:41
今後の武蔵小杉は坪３００万超えが当たり前てなりそうですね。となると、今はまだ安いのですかね？
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| No.89 |
by 匿名さん 2010-12-04 09:33:44
>300
ないない |
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| No.90 |
by 匿名さん 2010-12-04 10:02:44
>84はいろいろモデルルーム見て勉強することをおすすめします。
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| No.91 |
by 匿名さん 2010-12-04 12:47:01
結局価格だよね。Eタイプ中層階で5000万前後、フロア格差50万程度なら納得するんだけどね。
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| No.92 |
by 匿名 2010-12-04 15:23:57
ネガコメしても価格は変わらないでしょう。逆に販売好調で上層は価格上がる可能性があるんじゃないかな？
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| No.93 |
by 匿名 2010-12-04 17:34:22
これから間違いなく相場は下がります。3年後に後悔しますよ。
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| No.94 |
by 匿名 2010-12-04 20:31:35
何ででしょうか。
供給過剰とでもおっしゃるのですか？ |
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| No.95 |
by 匿名さん 2010-12-04 21:16:30
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| No.96 |
by 匿名さん 2010-12-04 21:19:03
>81は、人に教えを乞うて、誰かが回答してくれたら、まずはお礼を言うべきじゃないの？マナーとして。
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| No.97 |
by 匿名 2010-12-04 22:20:54
キッチンのカウンターなんてどっちでもいいと思いますよ。それより、質の高いキッチンが設備としてついているかが重要ですよね。中々良いものがついてるから安心感あります。リフォームには多額の費用掛かりますからね。
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| No.98 |
by 匿名さん 2010-12-04 22:26:51
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| No.99 |
by 匿名 2010-12-04 22:54:21
価格に見あってないのはキッチンだけじゃないよ…
まあMR行って自分の目で確かめることだね。 |
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| No.100 |
by 匿名 2010-12-05 00:46:35
キッチンの天板って買うか買わないかを
決める重要事のはずない。 嫌なら割と安くで変えられる。 全ては野村がキッチン天板だけグレードアップしてるのが原因。 野村の営業の書き込みが発端。 冷静に見てれば誰でもわかる。全部比べれば、グレードは五分五分。 変な書き込みを信じないこと。ミストサウナとか、天井高とかすみふが良い点もある。 私はデベロッパーですが、野村でもすみふでもない検討者です。 野村は掲示板活用が上手いし、すみふは掲示板を活用してないとか、営業力に差がある。 中古売却価格はなぜか、すみふが圧勝。 まぁ、同じですね。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2010-12-05 00:49:03
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| No.102 |
by 匿名さん 2010-12-05 01:08:43
＞野村は掲示板活用が上手いし、すみふは掲示板を活用してないとか、営業力に差がある。
何を言ってるんだか・・。 すみふ掲示板に書き込みまくりじゃない。 ＞中古売却価格はなぜか、すみふが圧勝。 パークスクエア多摩川グリーンレジデンスなんて 絶対誰も手を出さないような価格で出してるが 売れる訳もなく。 |
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| No.103 |
by 匿名 2010-12-05 04:47:31
＞100
なんで完売した野村の営業がいちいち出てくんの？ 被害妄想か？ そのあとの書き込み見ても頭おかしいとしか思えない。 キッチンの構造の話なのに天板がどうのこうのと理解力も著しく劣っている。 デベの人だそうですが、こういう人が関わった物件は買いたくないね。まあどうせ4流だろうけど。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2010-12-05 07:43:17
結局、野村はここなんて相手にもしてなかったわけで。
今更何を言ってもみっともないだけですよ、すみふさん。 |
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| No.105 |
by 匿名 2010-12-05 08:19:06
住友はどこかみたいに焦って売らない。良いものを良い人にゆっくりじっくり販売する。変なお客には売らないですよ。当然、入居者の質も高い。
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| No.106 |
by 匿名さん 2010-12-05 08:42:10
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| No.107 |
by 匿名さん 2010-12-05 09:07:01
>105も一種のネガレスだね。
こういうふうに書けば書くほどスミフのばかさ加減が浮き彫りになるからね。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2010-12-05 10:48:17
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| No.109 |
by 匿名 2010-12-05 13:40:42
９９さん
見合ってないのは、あなたの予算でしょ。いちいちケチつけるの止めたら？ |
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| No.110 |
by 匿名さん 2010-12-05 14:17:27
>109
ＭＲに行った素直な感想書かれるとマズイことでもあるんですか？ |
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| No.111 |
by 匿名 2010-12-05 17:22:55
＞109は見ず知らずの人の予算がわかるんですね。すごい能力をお持ちなんですね。
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| No.112 |
by 匿名さん 2010-12-05 17:47:22
エクラスで価格情報でてきたね。下層なら坪270切るのもあるようだ。北西が思ったより安くないかな。。
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| No.113 |
by 匿名 2010-12-05 21:30:30
エクラスの予定価格帯見ちゃうと尚更、こちらの値付けが酷いものに思えてなりません。
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| No.114 |
by 匿名 2010-12-05 22:47:36
＞109はきっとこの残念マンションの契約者なんでしょう。事実から目をそむけたくなるのもわからないではないが…
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| No.115 |
by 匿名 2010-12-05 23:40:23
3LDKで4000万台があるそうなので、
検討しようかと思ってます。 土曜日は予約でいっぱいでした。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2010-12-06 00:16:30
>>115
４０００万台の3LDKはないよ。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2010-12-06 08:59:03
いろいろあると思いますが、結局実際に住んでみないとわからないことっていっぱいあると思いますよ。よい点もわるい点もあるでしょうからそれぞれの価値観で決めることになるのでは？
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| No.118 |
by 匿名 2010-12-06 09:35:11
エクラスより内装は高級な感じがすると思います。新丸子では最高ですね。
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| No.119 |
by 匿名さん 2010-12-06 12:12:07
はあああああ･･･。いい加減早く決着つかないかしらん。いつきても楽しい掲示板ではあるが流石に飽きてきた。
でも年内は無論、年度内完売も無理っぽいな。誰かも言っていたが綱島状態になっちゃうのかな。 |
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| No.120 |
by 匿名 2010-12-06 14:19:18
エクラスが追い風になるどころか完全に逆風ですな。
綱島化は避けられそうにないです。 |
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| No.121 |
by 匿名 2010-12-06 15:55:03
そもそもエクラスと比較する物件ではないと思います。オンリーワンの物件です。
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| No.122 |
by 匿名さん 2010-12-06 16:16:12
この近辺の物件とは明確に違いがあると思うから、比べるものではないとは思う。上のレスの中でどなたかが言ってるけど、ここはオンリーワンなイメージは持ってるよね。新丸子の物件ということは間違いないし、店舗一体でもない。スタンダードだけど、ファミリー受けするマンションだと思うよ。
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| No.123 |
by 匿名さん 2010-12-06 16:58:53
>122
全戸の半分くらい55.63m2の2ＬＤＫでもですか？ |
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| No.124 |
by 匿名さん 2010-12-06 19:38:40
そもそも新丸子一択な人が皆無という…
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| No.125 |
by 匿名 2010-12-06 20:08:32
近隣に古いマンション多いから、住み替える人が多いんじゃないですか？
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| No.126 |
by 住民さんＣ 2010-12-06 20:20:29
住み替えても、また三ちゃん食堂とらーめんきりんに
通えちゃったりするからね。 |
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| No.127 |
by 匿名 2010-12-06 20:28:16
116さん、情報弱者ですね。
行ってみれば3LDK4000万台あることわかります。 |
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| No.128 |
by 匿名 2010-12-06 20:34:51
ホントですか？高いとかコメント多いけどめちゃくちゃ安くないですか？
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| No.129 |
by 買い換え検討中 2010-12-06 20:51:56
ゲッ。どんびきするほどの営業レスですな。
B・C級グルメを良しとされている方なら 似合っている街でしょうか・・・ |
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| No.130 |
by 匿名さん 2010-12-06 22:20:38
2期の物件概要出ていますね。
戸数はやはり少ない。。 価格は？なんか妙に安くなってる？？10戸のタイプ別内訳や階数が出てないからなんとも言えんが・・・ 販売戸数 10戸 販売価格 3,950万円(1戸)～4,990万円(1戸) 最多価格帯 4100万円台（2戸）・4300万円台（2戸） 間取り 2LDK～3LDK 専有面積 55.63m2 ～70.19m2 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2010-12-06 22:30:45
10戸って…よっぽど要望書入らなかったんだな…
あれだけプレオープンの時期をとったのに |
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| No.132 |
by 匿名 2010-12-06 23:01:09
住友不動産はそうそうに売らないよ！集客力あるからジワジワと売る。表面だけみると出遅れるから注意！実は売れてるから。
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| No.133 |
by 匿名 2010-12-06 23:10:20
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| No.134 |
by 匿名 2010-12-06 23:18:46
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| No.135 |
by 匿名 2010-12-06 23:22:31
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| No.136 |
by 匿名 2010-12-06 23:28:27
年内の販売は無いかと思ってました。随分と数絞ってますね。年明けにドカンと出すのでしょうか。
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| No.137 |
by 匿名さん 2010-12-06 23:48:38
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| No.138 |
by マンション投資家さん 2010-12-06 23:49:43
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| No.139 |
by 匿名 2010-12-07 00:19:50
買えないなら指くわえて眺めるしかない。値引きも有り得ないから。
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| No.140 |
by 匿名 2010-12-07 00:43:01
間取りがいいです。
人気なのもわかる気がします。 女性は好きなマンションだと思います。 |
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| No.141 |
by 購入検討中さん 2010-12-07 02:08:08
新丸子もいいよね。
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| No.142 |
by 購入検討中さん 2010-12-07 06:10:36
55平米は３９５０万円で
坪単価２３４万円ですね。 かなり値下げ。。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2010-12-07 06:49:32
↑70平米も坪単価はそんなもんだな。全体の平均単価もこの位なら売れるんじゃないの？
なんか大分下がったような気がするけど、間取・階数によってそんなに金額違うの？ 一期で購入した人から疑惑の眼差し受けたりして。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2010-12-07 07:27:21
＞買えないなら指くわえて眺めるしかない。値引きも有り得ないから。
やむなく値引きしたみたいですよw あなた一期で買った方？残念でしたね。 |
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| No.145 |
by 匿名 2010-12-07 07:52:45
えっ？価格改定ですか？
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| No.146 |
by 匿名 2010-12-07 07:58:52
普通 契約済みの人には価格改定にともなう返金ありますよね？
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| No.147 |
by 匿名 2010-12-07 08:15:32
ほんとに価格改定何でしょうか？
１０戸では足りない。抽選間違いないと思います。 即日完売させて年始に第三期って事でしょうか。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2010-12-07 09:31:33
最も安価な価格帯の10戸の販売とか。
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| No.149 |
by 匿名さん 2010-12-07 11:04:29
もう契約してしまっているのに価格が改定されたら、
１期で購入した方々に差額の返金ってあるんですか？ |
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| No.150 |
by 匿名 2010-12-07 12:17:00
価格改定は一度販売された住戸を途中で下げることを言うんだから、関係ないでしょ？
【一部テキストを削除しました。管理人】 |
|
| No.151 |
by 匿名さん 2010-12-07 12:28:00
しかし安いね、激安価格。
多分、低層の部屋でしょう。 第1期で高層は殆ど売れちゃったんだろね。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2010-12-07 12:28:14
こんな所を第一期に坪280で買っちゃった人はどうするの？
詐欺もいい所だと思う |
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| No.153 |
by 匿名 2010-12-07 12:35:15
かくしだま登場ですね。客寄せパンダとして手元に置いといた格安部屋を出して、280万の部屋をプッシュするんでしょう。
|
|
| No.154 |
by 匿名さん 2010-12-07 12:35:56
え、280万ですか。タワマンじゃあるまいし坪単価50万違うってのはどうなの？
|
|
| No.155 |
by 匿名 2010-12-07 12:39:56
230万の部屋は仕様が低いんだと思う。
|
|
| No.156 |
by 匿名さん 2010-12-07 12:42:29
ポジレスさんは仕様は良いって盛んに書き込んでたじゃん。
|
|
| No.157 |
by 匿名さん 2010-12-07 13:09:57
ここの南側には高層のグリーンレジデンス、中層の第一多摩川苑があるため、特に低層階の日当たりは疑問です。
第一多摩川苑はグリーンレジデンス建設当時から建て替えが取りざたされるほど老朽化したマンションです。もし将来建て替えされると今よりも日照環境は悪くなるでしょう。 坪単価の安い部屋は仕様は同じだとしても、生活環境としてはそれなり、ということでしょうか。 日当たりを気にしないＤＩＮＫＳや単身者にはいいのかも。 |
|
| No.158 |
by 匿名さん 2010-12-07 13:11:31
なんで１０戸しか売らないのか？
抽選倍率上げて注目度を上げるつもりなのかな？ この価格なら全戸完売もあり得そうな感じだが・・。 |
|
| No.160 |
by 匿名さん 2010-12-07 14:41:46
値引きせずにじっくり完売を目指すのかと思ってたら、
随分とまた安くなっちゃったんですね。 販売数は10戸ですか。 仕様がこれまでの部屋と変わらないなら、低層でも瞬時に完売しますね。 |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2010-12-07 15:03:44
この価格で１０戸はいかにも少ない。
要望書が本当に少なかったのか？ 外れた人を高い部屋に誘導するための布石では？と勘繰りたくなる。 |
|
| No.162 |
by 匿名さん 2010-12-07 17:58:05
うーん。１２月１９日に「2期即日完売!!」とかやりそうだね。
|
|
| No.163 |
by 匿名さん 2010-12-07 18:30:22
>124
武蔵小杉に住みたいけどいろんな理由で無理で、それじゃあその近くってなると、今はここが選択肢になるかも。他に小杉から一回り外の新築情報ってほとんどないからね。少数派かもしれないけど一択の人もいるかもよ。 |
|
| No.164 |
by 匿名 2010-12-07 18:34:48
タワー嫌いの人は潜在的に多いよ。
|
|
| No.165 |
by 匿名さん 2010-12-07 21:02:10
殆どの人が住んだこともないのに勝手な憶測でタワマン嫌いってどういうこと？
僻んでいるだけ？ 今のタワマンは誰でも住めるリーズナブルな価格になってますよ。 |
|
| No.166 |
by 匿名 2010-12-07 21:56:29
住んだこともないのにって別にステータスだとも何とも思ってないから興味ない。
ただでさえ小杉はタワマンだらけで個性もへったくれもないのに。 |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2010-12-07 22:00:59
>165
高層マンションにまつわる心配事は山ほどある。ネットで少し調べても高層階ほど、流産が多くなるという話もあれば、健康以外にも地震や火事のときどうするのか？低層階と高層階、価格差がそのまま貧富の差になって住民が交流できないとか、などなど。個人の価値観だが、そういうのをわずらわしいと思う人は多い。 ＞今のタワマンは誰でも住めるリーズナブルな価格になってますよ。 世の中の人が皆タワマンの金額だけを気にしてると思ったら大間違い。同じ小杉なのにタワマンを避けた人たちによって今井のプラウドが即日完売したのはいい例。 ＞僻んでいるだけ？ あなたの価値観がすべてではない。もう少し想像力を働かせたほうがいい。 |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2010-12-07 22:17:40
質問です。
800世帯50階建てタワーマンションの5階に住むのと50世帯5階建ての5階に住むのと立地、仕様、価格が同じならどっちを選択する？ または、どちらを選択する人が多いと思う？ |
|
| No.169 |
by 匿名 2010-12-07 22:20:14
＞165のような人は、書き込みしたことで自分の見識の無さや無知を世間に公開していることに気づいていない。
|
|
| No.170 |
by 匿名さん 2010-12-07 22:23:08
ちなみにこの物件に関しては1期の時は「売れない」と思ったけど今回（2期）は売れると思った。
|
|
| No.171 |
by 匿名さん 2010-12-07 22:34:00
住友は他社の物件に対抗する時だけは平気で値下げしてくるね。
他の時は絶対にしないのに。シティタワー東陽町の時もそうだった。 |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2010-12-07 22:35:00
絶対的な学力は同じでも偏差値80の学校のどん尻にいて同級生の優越感をくすぐってあげるのと偏差値40の学校のトップにいて同級生の嫉妬に晒されるのとどっちがいいって事かと思ったけどちょっと違うね。
|
|
| No.173 |
by 匿名さん 2010-12-07 22:37:27
>171さん
多かれ少なかれ、それはどこの世界でもいえるかと･･･。 |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2010-12-07 22:48:44
|
|
| No.175 |
by 匿名さん 2010-12-07 22:49:12
|
|
| No.176 |
by 匿名さん 2010-12-07 22:54:04
アホだ、こいつ
もう戻ってこないでね |
|
| No.177 |
by 匿名さん 2010-12-07 22:55:08
低層階なら坪単価210万がいいとこだな。220万で買ったら後悔すると思う。
|
|
| No.178 |
by 匿名さん 2010-12-07 23:02:24
|
|
| No.179 |
by 匿名さん 2010-12-07 23:05:23
>177さん
25坪で5,250 VS 5,500って事ですよね。後悔するほどの違いでしょうか？ちょっとがっかり位では？ |
|
| No.180 |
by 匿名 2010-12-07 23:17:14
随分とお安くなりましたか？
住友不動産がこの値段なら即日完売は間違いない。 まさかね展開ですね。 |
|
| No.181 |
by 匿名 2010-12-07 23:17:30
随分とお安くなりましたか？
住友不動産がこの値段なら即日完売は間違いない。 まさかの展開ですね。 |
|
| No.182 |
by 匿名さん 2010-12-07 23:26:59
まさか例のセメント使ってたとか、人骨が大量発掘されたとか、夜な夜な男女の嬌声が聞こえるとか、そんな理由で安価になったなんて事じゃないですよね。
|
|
| No.183 |
by 匿名 2010-12-07 23:53:07
↑ネガ書いて楽しいの。
4000万台の3LDK、瞬発確実ですかね？ エクラスなんて行ってる場合じゃないね。 |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2010-12-08 00:02:09
安くなったんですか？
なんで安くなったの？？ |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2010-12-08 00:16:37
だから、人骨が･･･。いや嬌声か？それとも完敗。
|
|
| No.186 |
by 匿名さん 2010-12-08 00:16:40
今まで、安売りしないのが住友のポリシーです（ｷﾘｯ
とか言ってたのにこの変わりようは一体・・ |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2010-12-08 00:18:19
瞬発ってなあに。瞬間発情？
|
|
| No.188 |
by 匿名さん 2010-12-08 00:55:42
最初がどれだけインチキ価格だったかよく分かる事例です。
|
|
| No.189 |
by 匿名 2010-12-08 01:33:47
住友不動産ですがね…。即日完売するからいいんじゃないかな？
|
|
| No.190 |
by 匿名 2010-12-08 01:57:07
本当に全部屋完売あるかもよ。
|
|
| No.191 |
by 匿名さん 2010-12-08 09:16:54
|
|
| No.192 |
by 匿名さん 2010-12-08 09:23:58
自社で売っているタワマンなんて関係ないだろ。
担当した物件が売れる為なら自社の他物件の事なんて関係ないし。 ここに来てる人はみんな必死ですね。 何でもない団地みたいなマンションでここまで熱くなれる情熱が素晴らしい。 |
|
| No.193 |
by 匿名さん 2010-12-08 10:03:35
>192はきっとレベルもモラルも低いデベの人間ですね。こんなところで油売ってないで、せいぜい自分の担当している３流ポンコツマンションを情報弱者に売りさばくのに専念してれば。
|
|
| No.194 |
by 匿名さん 2010-12-08 12:20:38
団地みたいなマンションがいくらで売れるか興味しんしんです。熱いぜ。
|
|
| No.195 |
by 匿名さん 2010-12-08 13:05:27
|
|
| No.196 |
by 匿名さん 2010-12-08 13:17:27
|
|
| No.197 |
by 匿名さん 2010-12-08 13:18:36
≫194
ていうか、もう価格でてるんですけど。情弱？ |
|
| No.198 |
by 匿名 2010-12-08 13:37:54
団地って、どこの事？
多摩川テラスは高級ホテル仕様のマンションですが…。 |
|
| No.199 |
by 匿名さん 2010-12-08 13:44:30
「高級ホテル仕様」は言い過ぎだが、「団地」は少なくともあたらない。ＨＰさえ見れない残念な情弱の妬みか。
|
|
| No.200 |
by 匿名 2010-12-08 13:47:54
タワマン大好きな人がタワーじゃないマンションを団地と表現してるっぽい。
|
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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