【契約者専用】ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス

[契約済みさん]

来年3月の竣工が近づいてきました。

契約者の皆さん、楽しく情報交換しましょう。


公式URL：http://lions-mansion.jp/MD091059/
売主：大京
施工会社：大末建設
管理会社：大京アステージ

[61: 匿名さん]

幹事会社さん見積もりしました。
繁忙期とのことなので、通常期の倍額でした。

[62: 匿名]

今週末に入居者説明会がありますね！
楽しみです。契約者の方々と初顔合わせで、何だか緊張(笑)してしまいます。

[63: 匿名さん]

引越し料金、皆さんお幾らでしたか？
我が家は数社見積もりましたが
荷物少なめで２ｔトラック1台、3月末の平日午後、都内からで16～18万でした。
そんなものなのでしょうか？

[64: 住民でない人さん]

63さん

都内からですと、距離は見積に影響しません。
2t車1台で平日であれば、高くても13万円前後で収まるはずです。

昨年、新築に引っ越した経験者より。

[65: 匿名さん]

64さん

63です。ありがとうございます。
いくら繁忙期でも、営業トークが胡散臭くてまだ決めてません。
もう少し値切ります。高くても13万ですよね！

[66: 住民でない人さん]

64です。

私の場合ですが、デベさんが紹介した大手引越業者に素直に依頼しました。
他社との比較はしていないんですよ。
理由は、入居手続き（鍵の引き渡し）の直後から時間差で順番に引越し搬入をするわけで、その搬入スケジュールを組むのが指定引越業者さんでしたので、面倒なことしたくない、させたくもないと思って他社の見積は取りませんでした。

でですね、引越し前に荷物量の確認に旧住居に来てもらった際に、エアコン1台廃棄・食器棚廃棄・粗大ゴミ廃棄等を含めて13万円ちょっとにしていただきました。

2t車が1台で金曜日に引越しました。

ご参考になれば幸いです。

[67: 住民でない人さん]

64です。

ご参考になるであろうことを書かせていただきます。

誠に僭越ながら、角地にありますため車両の走行音と排ガスは避けられません。
各部屋に24時間換気システム用の”換気口”が付くはずですが、どのメーカーでも標準装着フィルターの性能は決してよくありません。

我が家ですが、エニックスというメーカーの換気口が付いており、調べましたら花粉と黒煙微粒子を通さない高性能フィルターが別売オプションであることがわかり、ネット注文して取り付けました。

我が家の立地は、美しが丘テラスの前面道路と同じような交通量の道路から2ブロック（約100m）離れていますが、それでも黒煙微粒子が舞っていると思われます。

高性能フィルターの効果ですが、絶大です。
外部からの遮音性能が上がり、確実に汚れを抑えています。
標準フィルターですと、入居3ヶ月もすると換気口周辺の壁紙が汚れますが、高性能フィルターは一切汚れません。

今からでも入居後でもいいですから、ご検討されることをお勧めします。
カッコいい外観のマンションですから、内部もキレイに保ってあげてください。

[68: 契約済みさん]

63です。
いろいろアドバイスありがとうございます。
合い見積もりの結果10万切ることができました。
最初の価格はなんだったのでしょうか・・・・

[69: 匿名]

今店頭にある週刊ダイヤモンドの2010年即日完売物件リストに、ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスが取り上げられていました。1期ですけど。

[70: 匿名]

私も見ました。
ただ1期ですからね、このマンション以外も含めて話題作りも多いのでしょう。早く完売するといいですけど…。
検討版の値引きは本当なんでしょうか？　購入者としては、気になっちゃいますね。

[71: 匿名さん]

検討板の方は、ただの荒らしでしょう。

[72: 住民でない人さん]

64です。
どの物件でも竣工前に値引くことは、よほどのことがないかぎり有り得ません。
といいますか、私の今までの多くの物件探しの経験では聞いたことがありません。
大京は大手で販売力がありますから、竣工前の値引きは考えられません。

荒らしの原因となりますから、私への返信も憶測の書き込みもせず、静観をお勧めします。
たとえ荒らされても食いつかないように。

[73: 匿名]

今日ＨＰをチェックしたら３連休で現地案内会開催ってありました。
共用部や屋上の太陽光発電パネル未契約住戸の見学・・・
もう少しで内覧会ありますが、思わず申し込みボタンを押してしまいそうになりました（笑）

契約者より先に見れちゃうなんていいなぁ・・・

[74: 匿名]

73さん、本当ですか？すごい、うらやましい話です。外からだと、工事の作業員の方の仕事の邪魔になりそうで、ゆっくり見れないので…。
内覧会もうすぐですが、早く見たいですよね。

[75: 匿名さん]

契約者です。
検討板の値引きが信じられず、ある手を使って調べましてが、
残念ながら値引きしてるみたいです。
南側ばかりか残ってますが、これも販売戦略の模様です。

[76: 匿名]

こんばんは。契約者です。
検討板の話はあまり気にならないですよ。
よそはよそ、うちはうちって感じというか。。
良い方々が入居されて、いいマンションになるといいですよね！
内覧会、楽しみですよね～。
早く皆さんとお会いしたいです！

[77: 匿名さん]

入居者よりも先に内覧できるなんて！
いいなあ…

[78: 匿名]

値引きについて、ありえる話かもしれません。
ここ最近、近隣で新築ラッシュとなっていますから、少しばかり値引いて売るかもしれませんね。
竣工後に売れ残りますと、もっと値引かないといけませんから。

ま、気にすることではありませね。

[79: 匿名]

75さん

わざわざ書きますかね、そのようなこと。
大人として、他への影響度を十分に勘案してから行動をお願いします。

[80: 匿名さん]

事実ならいいんじゃない。

[81: 匿名]

外部の方の書き込みっぽいレスが目立ちますね。
何だかんだいって注目していただけてるんですね・・。
最近、建設現場に行っていないので、少し遠出になりますが、週末見に行ってみようかな。
モデルルームももうすぐ解体されると思うと、少し寂しいですね。

[82: 匿名]

>モデルルームももうすぐ解体されると思うと、少し寂しいですね。

そんなことに感傷的になって、どうなるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

三連休は検討者が内部閲覧できるみたいですね。
契約者より先に見れるのって微妙。。。

[84: 匿名]

>>モデルルームももうすぐ解体されると思うと、少し寂しいですね。


>そんなことに感傷的になって、どうなるのでしょうか？

そんなことに噛み付いて、どうなるのでしょうか、？

[85: 匿名さん]

もうほとんど完成しているのでしょうか？
早くみたいです・・・
どなたか見に行かれたら、写真アップしていただけませんか～？

[86: 匿名]

契約者同士での書き込みではないことを祈ります。

[87: 匿名]

84さん、フォローありがとうございます。
81です。
82さんは契約者以外の方でしょうね。

[88: 匿名さん]

すぐに反論したり、賛同者がいると喜んで書いたり・・・。
そうすることによりスレが上がり目立ち、荒らしの連鎖になりやすくなります。
放置と静観が一番です。

[89: 匿名]

81です。喜んだわけではなく、ただ単に、何だか申し訳ないと思い、お礼を言っただけなのですが…？

[90: 匿名さん]

来週抽選会行かれる方、いらっしゃいますか？

[91: 匿名]

89&81さん

放置と静観をお願いします。
不用意に返信されることは決して得策ではありません。

[92: 匿名]

近所なので毎週末に前を通るのですが、工事もいよいよ大詰めみたいです。
見に行っている方も多いと思いますが、建物本体や内装工事もほぼ終わっているようにみえます。
今日は東側1Ｆの庭＆駐車場の柵などの工事をやっていました。寒い中ご苦労さまです。。。
＞＞85さん　ごめんなさい。今日は雪が酷く写真は撮れませんでした…。

南側の3Ｆあたりは部屋に明かりが灯っていましたので、検討者向け内覧に使っているようでした。
早く見たいですね。特にエントランスや滝がどのような雰囲気なのか楽しみです。

[93: 匿名さん]

いよいよ来週内覧会ですね！
期待と不安が混じって緊張します…
植栽も完了しているのでしょうか？
マンション周辺に緑が少ないので、少し雰囲気変わるといいのですが。

[94: 匿名]

３連休の現地案内会で１戸売れたのでしょうか？残り２戸となりましたね。
ここまできたら、検討されている方は見て納得して購入したいですよね。高い買い物ですし。。。
なんとなくですが、竣工までに完売しそうですね。

３連休中にマンション前を通ったら、駐車場は既に壁面緑化されてました。
ちょっと覘いたら、滝の石も組んでありましたよ。
内覧会本当に楽しみです！！

[95: 匿名]

竣工まで2戸の残りとは、順調な売れ行きといえるでしょうね。

[96: 匿名さん]

検討板の、最近現地を見に行かれた方のコメントを見ている限り、中のつくりも中々期待できそう。
早く見たいですよね！

[97: 匿名]

今日の夕方頃、近くを通ったので写真をいくつかアップします。
工事の方は、植え込みや外壁の一部などの最終段階のようにみえます。
暗くなりかけてから撮っていますが、なかなかかっこ良いですよ☆

[98: 匿名]

こちらは東側です。
植え込みの木はまだ若いです…。

[99: 匿名]

失礼しました。写真添付漏れてました。

[100: 匿名]

バイク置き場側の入り口はこんな感じです。

[101: 匿名]

もう1枚。

[102: 匿名]

こんにちは！ 写真をたくさんアップして下さってありがとうございます。
色んな角度から見る事が出来て、とても嬉しかったです。
本当に植栽もだいぶ進んでますね！
びっくりしました。
いよいよもうすぐ内覧会かと思うと、ドキドキしています(笑)。
チェックすべき項目など、ネットなどで色々と調べている所です。細かくみていくと、時間がすごくかかりそうな予感・・・。

[103: 契約済みさん]

内覧会は内覧業者にお願いした方がよいのでしょうか？
自分なりに色々調べてはいるのですが。。。
みなさんはどうされますか？

[104: 匿名]

一生にそうはない買い物ですが、何をどうチェックすべきか分からず（汗）。調べるのも大変ですよね。
まして初めて自分の部屋を見ると舞い上がってしまい、まともにチェックできない気が…。
賛否両論あるでしょうが、単純に楽をするため、私は業者に頼みました。気持ちは楽です。

[105: 購入検討中さん]

104さん
我が家も業者に頼もうか検討してます。
差し支えなければどこにお頼みになったか教えていただけますか？
差し支えあれば、教えていただかなくても結構です（すみません）。

[106: 匿名]

私も業者にお願いしたいのですが、どこに頼んだらいいのか分からず。。
教えていただけないでしょうか？

[107: 匿名]

内覧会業者さん、私も検討中ですが、安い所と高い所の差があって…
何を基準に選べばいいのか。評判とかわかれば、いいですよね。

[108: 匿名さん]

内覧会、段々緊張してきた・・・
でもすごく楽しみ！！

[109: 匿名]

104です。
ごめんなさい。暫くチェックしていなかったら複数のコメントをいただいてまして。
私が頼んだところは準備の為、また予約で埋まってしまう為、かなり前もって申し込みをしないと難しいみたいです。明日が内覧会という方もいらっしゃるでしょうから、全く今更ですが、、、別スレに記載あった下記が参考になると思います。
どこが良いかは正直わかりません。実際に当日来た方の個人の資質の問題もあるでしょうし。少なくとも自分でやるよりは良い、安心だ、という程度の割り切りが必要かと思います。

以下、別スレからのコピーです/////////////////////////////////////////////////////////////

さくら事務所　　　130ｍ2未満 ：６万３０００円 （交通費・税込)
（約２〜３時間）　130ｍ2以上 ：８万４０００円　（交通費・税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

一流建築家・碓井建築オフィス　73,500円（税込み）　以後1時間毎に10,500円
(４時間）　　　　　平日は30分無料延長サービス
http://www.sumai-surfin.com/service/usui-office/#03

横浜不動産鑑定　　平日　　　税込44,000円
　　　　　　　　　土日祝日　税込49,000円
必ず一級建築士が立ち会います
http://www.professional-eye.com/nairan.html

のぞみ事務所　　　６０㎡未満 　４万円 （交通費込み）
（約２〜３時間）　６０㎡以上 １００㎡未満 　５万円 （交通費込み）
　　　　　　　　　平日早割り　３万円（交通費込み）
http://www.as-re.com/nairan.htm

(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所　１級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー城戸義雄
　（１日）　　　　３ＬＤＫ以下：４万円（税・交通費込み）
　　　　　　　　　３ＬＤＫ＋Ｓ以上：４万５千円（税・交通費込み）
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm

住まいの調査団　　60ｍ２未満 41,000円 （交通費・消費税込）
（約２〜３時間）　60ｍ２以上130ｍ２未満 45,000円 （交通費・消費税込）
　　　　　　　　　130ｍ２以上 65,000円 （交通費・消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

建築Ｇメン　　　　　実働1時間あたり　8,400円
　　　　　　　　　　３時間なら、２万５２００円＋交通費
１級建築士ｏｒ１級建築施工管理技士で、建築Ｇメン認証試験合格者
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/cyousa.html

1級建築士事務所（有）鳴建築設計室　２万円〜
http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_14.htm

1級建築士・マンション管理士　村上健（１日）　２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[110: 匿名]

内覧会行きました！
中、すごく素敵で満足です！
うちは道路側でしたが、検討板で散々言われてきた音も全く問題なく(信号で止まってる事が多いからかわりと静か？)道路からちょっと奥まってるせいか排気の匂いも全くしなかったですね。それより、寝室で中庭から聞こえる滝の水音が、まるで渓谷に来たみたいですごく落ち着きました！
中庭のミストもでていましたね～。
入居楽しみです。もうすぐですね！

[111: 契約済みさん]

内覧会行きました！
うちも道路側（西向き）ですが、たしかに音はほとんど気にならなかったですね。
でも、マンションのベランダに出るまで、全然気がつかなかったのですが、視界に墓地が・・・ちょっとびっくりでした。
でも、お部屋のなかなど、とてもよかったですね。

内覧会でお会いした方々は、若めのファミリーってかんじでしたね！入居が楽しみです！

[112: 匿名さん]

先週の内覧会、行きました。
指摘箇所はけっこうありましたが、部屋、共用部共にかなり満足です！
我が家は東向きなので日当たり心配しましたが、窓が大きいので明るくて安心しました。
あとは、入居者の方々と良い管理体制が築ければなお良しです。
これからどうぞよろしくお願いします。

[113: 引越前さん]

こんばんわ。ぞくぞくと引っ越しをされてる方いらっしゃいますね（*^_^*）
我が家も少しずつ荷物を車で運んでます！

[114: 引越前さん]

先日管理人さんにお話を聞いたら半分近い世帯の方が入居されているそうです。
我が家もまだ引越ししていないので、今は荷造りで忙殺されてます。
もう実際にお住まいになってる方が羨ましいです。
入居が楽しみですね★

[115: 匿名]

我が家もまだ引っ越し前です。
都内からなので少し遠いですが、入居楽しみにしています。
鍵の引き渡し後、現地には行ってないのですが、もうかなりの方が入居されているんですね。
太陽光発電システムはNTTファシリティーズの一括受変電システムと一体になったもので、各住戸に分配され、余剰電力は電力会社に売電されると聞きました。
LED照明、エコガラス、エコジョーズが標準だし、プラスで各家庭が節電に気をつければ、わずかでも力になれるかもしれませんね。そういえばmi-ecoはもう稼動しているんでしょうか。

[116: 契約済みさん]

なんだか検討板の方が荒れてるみたいですが。。。

以前フロアコーティングの話題がありましたが、
その後、みなさんどうされましたか？

我が家は友人から強い勧めがあり、
実際にピカピカでうらやましいということもあり、
やろうと思ってるんですが、業者を選びかねてます。

http://www.floorcoating-hikaku.com/
こういうサイトを見て、
人気があるらしいところに5社ほど来てもらいましたが、
最後、何で決めればいいかわからなくて。。。

やられた方がいらっしゃったら、アドバイスいただけませんか？
宜しくお願いします。

[117: 匿名]

こんにちは。
エコプロコートおすすめですよ☆

UVコーティング全部のお部屋&その他色々コーティング含め20万ちょいで施工して頂きました。
1日で終わるしかなりピカピカで満足です。

[118: 匿名さん]

大正堂ので家具のアウトレットセールやるみたいです。
値引率が半額程度のものもあるとか・・・
ゴールデンウィークに行ってみようと思います。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[119: 契約済みさん]

>117さん

ありがとうございます！
そう言っていただけたので、エコプロコートさんにしてみようと思います！！
調べた口コミとかでも、けっこういい評価だったのと、
来て頂いた担当の人もいい人で、いいかなぁとは思っていたので。
身近にやられた方がいらっしゃると、心強いですね♪

[120: 入居済み住民さん]

エコプロコートなかなかいいですよ。
水をこぼしてもシミにならないし、いつまでも綺麗なフローリングを維持できるから。
欠点は物を落とした時、床をへこませると光の反射の方向がそこだけ変わってしまうので、
より一層目立ってしまうことです。
我が家では引っ越しそうそう工事業者さんがレンチを落としてしまったので、
床補修と再コーティングをお願いしました（もちろん業者さんに請求しました。）が、
床補修、再コーティング合わせて10万円以上かかったと思うので、自分で傷つけた時は
あきらめるしかないでしょう。
まぁ、出張の基本料金が高いので、何度も来てもらうより、傷をまとめて修理してもらった方がいいという
説明は受けました。

[121: 引越前さん]

もう遅いかもしれませんが、我が家もエコプロコート社です。
金額だけ比べれば、安いところもありましたが、
安心して任せられるとこと思って決めました。
相当悩んだんですが、ここ見ればよかったかもしれませんね。笑
ありがとうございます。

[122: 匿名]

エコプロって、カーテンが床にうつるくらい、きれいに仕上がりますよね！
一度うっかりカッター落としたことがありますが、さすがにそれぐらいだとへこまなかったです(^^;。お手入れも、ラクですよね。

[123: 入居済みさん]

エコプロさんでコーティングされた方って、結構いらっしゃるんですね。驚きました。
うちは悩みに悩んで結局決められなかったんですが、そんなにみなさんやっていらっしゃるなら、もう一度考えてみようかしら。
エコプロコートさんって業界最大手と聞いていますし、みなさんがやってらっしゃるなら安心ですよね。
ありがとうございます！

[124: 入居済み]

とうとうマンション完売しましたね！
よかったよかった♪
フロアコーティングって、みなさん結構ご自分で探して施工されてたんですね！！私もそうすればよかった。
オプションで頼んじゃったから、高かったです。（泣）
ところで、ベランダにタイル敷き詰められた方って見えます？
今のままだと、掃除がしにくくって・・・。
最初からタイル敷きだったらいいのに。
オプション会であった積水のクレガーレは、確かに高級感あって良かったけど、高いので、TOTOのバーセアとか、お手頃でいいんじゃないかなーって思っていますが。

[125: 入居済みさん]

自分でベランダタイル敷き詰めました！
クレガーレをネットで安く購入できたので、
オプション会より10万円ほど安くなりました。
作業は簡単で、素人でも半日もあれば終わります。
綺麗なタイルでとても満足しています。

[126: 入居済み]

１２５さん

ありがとうございます！
ネットでも、自分で簡単に出来るってあったけど、本当
なんですね！１０万も違ったらそうするかも・・・。
しかも素人で半日なら♪
やるかどうかを迷っていましたが、やっぱり敷き詰めて
ベランダを満喫しようと思います

[127: 匿名]

自分でやると、達成感あって楽しそうですよね。

[128: 入居済みさん]

こんなにエコプロコート社って人気なんですね。
正直驚きました。
ちょっと検討してみようかしら。。。

[129: 匿名]

何というか、疲れて帰って、廊下の電気をつけた途端、キラキラした廊下が目に飛び込んで、テンション上がるんですよ。
うちはモデルルームと同じ、白い床なんですが、何となく石っぽいツヤツヤした光沢になって、とても気にいってます。
ちょっとやそっとの汚れも、全然大丈夫だし、日々生活していて、すご～く安心感があります(笑)。
一緒にキッチン天板の大理石もコーティングしてもらいました。
他社に見積もり出してないので、エコプロコートさんのコーティングしかわからないけれど、やってよかったと思っています☆