グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[801: 匿名さん]

どこの物件も完成在庫になった場合は値引きせざるを得ませんからね。
購入者が現れなければどんどん値段は下がります。

[802: 購入検討中さん]

周辺２〜３件見たけど
ここがダントツ強気。
というか
ここ以外は値段があってないような物。
逆に値引き額で判断するのは危険だと
学びました。

[803: 匿名さん]

↑
なるほど、グレーシアが一番割高ってことか。
今のままでは、年内に完売も難しいでしょうね。

[804: 匿名さん]

強気でＯＫ
値引きしたら購入したおいらはぶち切れちゃうからね。
値切ろうとする奴には売らなくてヨシ。

[805: 匿名さん]

価格が強気な物件なのに売れているのには訳がある。

価格が安いにもかかわらず売れてない物件にも、訳がある。

[806: 匿名さん]

たしかに、すでに購入してしまった人からみると、完成在庫も嫌ですが、値引きも嫌ですよね。
それにしても関内は供給過多ですね。
新築も次から次に出てきますね

[807: 匿名さん]

話題が出てたので…

セルアージュ阪東橋の物件概要を見ると、販売戸数は６戸／３８戸になってます。

まぁ、南区物件ですしワタシは検討外なんですが…。

[808: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行きましたが、残りは販売事務所で使用してる１室だけ。

値引き１００万円とエアコン＆照明付き条件でした。
ラスト１戸だし、販売事務所で使ってるんだから…、もう少し値引き出来るかな？

[809: ご近所さん]

販売事務所って、間取り変更してあるキャンセル部屋でしょ。
大通り公園側だし、眺めもいいし、
間取りもひとりで住むなら、むしろこっちのほうが使いやすそうだなと思った。
自分が見たときは、元の間取りに戻す場合は、値引き無し、
このままの間取りでOKなら値引きあり、と言われました。

[810: 匿名さん]

ここ賃貸で貸すといくらになるんだろう？
聞かれた方います？

[812: 匿名さん]

家賃保証の賃料で６％くらいだそうです。

[813: 匿名さん]

＞812さん

電鉄系のデベだし、価格次第ではお買い得な物件かも。。。

[814: 匿名さん]

813
お買い得ではないでしょう
周囲の物件よりは、かなり割高。
むしろ、資産性は気にせず、気に入って永く住むならいいと思います。

[820: 匿名さん]

>>814
では何処がお得意でしょうか

[821: 物件比較中さん]

814ではないが割高感はあるよね。
関内は供給過多でどこも売れ残ってる。
2、3年したら、マンション価格は全体的にガクッと下がるでしょう。
近年、神奈川で人気だったのは、プラウド綱島と横浜紅葉坂レジデンスであることは間違いないね。

[822: 匿名さん]

だから、｢価格次第｣といってるんですが。
立地、仕様、売主、規模は問題なしだと思うんですが、どうでしょう？

[823: 匿名さん]

「お買い得」って難しいですよね。
場所、広さ、仕様、価格、タイミングなど
判断材料は星の数ほどあって
優先順位は人それぞれですからね、
私にとって超お買い得が
あなたにとってはハズレって
全く不自然じゃないですよね。

[824: 匿名さん]

お買い得かどうかはともかく
マンション激戦区にあって
ひと味ちがう気になるマンションではありますね。

[825: 匿名さん]

激戦区って言ったって
ほとんどが
割安感だけで勝負してますからねぇ

[826: 匿名]

マンションは気にならないが、周りには気になるものが多すぎる。

[829: 匿名さん]

『お買い得』
10年後に売却した時、値下がり率が低いもの
だとすると　

ここは　お買い得ではないな

[830: 匿名さん]

十年後売れる値段も確かに気になりますが、住んでる間の価値が大事ではないでしょうか。
私は住んでる間の満足度が 値段に対してどうかで、お買い得かどうかを考えたいです。

[832: 匿名さん]

いよいよ残り１戸ですかぁ。
完売も秒読みですね！
この物件が気になっていただけに、２ＬＤＫの間取りが売れてしまったのが本当に残念。

中古が出たら検討しようかな？

[833: 匿名さん]

完売したらしいですね。

[834: 匿名さん]

ここ以外は立地が悪過ぎるから大変ですね。

ここは価格よりも立地が評価されたのですね。

[835: 契約済みさん]

は？

[836: 匿名さん]

完売したんですかね？

[837: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに電話したら、
「申込み完売しました」と言われました。
2番手になるみたいです。

他の物件も見たけど、この物件やっぱり良いよなぁ～
残念、キャンセルでないかな？

[838: 匿名さん]

多分出るよ。

ドタキャンで(笑)

[839: デベにお勤めさん]

良くある話だね。
“申し込み完売”・・・プッ。うまく言ったもんだね(笑)

[840: ビギナーさん]

すいませんｗ
ふつーにまだ販売中のお部屋です！ってきのう見てきた私は夢見てたのかにゃ？？？
1LDKのお部屋でしたけどね。

[841: 匿名さん]

昨日は定休日でしたが、モデルルーム見れたんでしょうか？

[842: 匿名さん]

↑
(笑)

[843: 匿名さん]

木曜日が定休日？

まだ売れ残ってるんだねー

[844: ご近所さん]

いつも出ているのぼり旗や看板が出ていないので、
モデルルームに電話したら、
「全戸完売いたしました」だって。

次は、ガーラかな？

[845: 匿名さん]

やっと終わったね。
次はどどこが、完成在庫になるかなー。クリオ？ガーラ？ナイス？
プッｗｗ

[846: 匿名さん]

終わっちゃいましたね。

この周辺でいいと思う物件今のところ無いですね。
しばらく待ちかな。

[847: 匿名さん]

完売？

[849: 匿名さん]

完売したんだね。
周辺の物件とはちょっと売り方も違ってたよね。
昔モデルルームで値引き交渉したら、全く取り合ってもらえなかったし(笑)。

他の物件も、直ぐに値引きの話をするんじゃなくて、もっと自分が売ってる物件に
自信を持って営業してもらいたいものです。