グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[761: 匿名さん]

たしかに値引きはたいしてありませんでしたねぇ。

１ＬＤＫしか残ってなかったのでウチは検討も出来ませんでしたが…。

[762: 匿名]

相鉄さん！強気ですね！
もうひっはてもワンエル部屋なくなりますね。
投資家としては、可能な限り値引を待ってましたが！
物品いらね〜から、値引しようよ！

[763: 匿名さん]

完成在庫、不人気物件。自称投資家さん、痛すぎますwww。

[764: 購入検討中さん]

回りにもたくさんマンションあるけど
やはりこれが気になって先日行ってきました。

マンション内にモデルルーム移ったんですね。
モデルもすぐ売れちゃったみたいだし。
場所と物がいいからなぁ。
駅近傘いらずIH生ごみポイの生活いいなぁ。

もう少しサービスしてくれたら落ちそう。

[765: 入居済み住民さん]

住み心地とってもイイですよ～。
風通りや日当たりもとってもよく
周辺物件もいっぱい見ましたけど、
この物件を購入してホントに良かったと思います。

入居できると良いですね。

[766: 入居済み住民さん]

夜中、山吹公園がとてもうるさいです。
窓を閉めれば音はほとんど聞こえませんが、窓の性能に頼っている感じ。
変な奴が多い町だと再認識しました。
まあ利便性を考えれば当然かもしれませんが・・・

基本的には家族狙いをしているので、雰囲気はそこそこですし
一人で落ち着いて住むには悪くないと思います。

[767: 購入検討中さん]

現地においてあるチラシ見たけど
いよいよ残りわずかって感じですね。

[768: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、残っている部屋も家具付きの１戸だけらしい。

立地はこれ以上良い場所は無いでしょうね。
営業さんからも契約条件の提示があり、かなーり真剣に悩み中。

[769: 匿名さん]

あと、少なくとも3戸はあるのでは？
ホームページの物件概要みましょう。
たしかに、山吹公園はガラが悪いですね。昼間は分かりませんでした

[770: 不動産購入勉強中さん]

いや・・・うち３人家族ですが、１ＬＤＫ勧められました。
ムリでしたからサッと見て、山下町の三井さん見に行きましたよ。

この辺りで１ＬＤＫの中古が凄い価格で売りに出てますから、最後の最後が大変そうですよね。

[771: 入居済み住民さん]

１ＬＤＫ３戸のうち、２戸は申込み済みとの事でした。
後は、ローン審査が通ればホームページから掲載も終了って感じみたいです。
今日、ＨＰみたら土曜日まであったIタイプ(２ＬＤＫ)も消えてましたね。

いよいよですか〜。

[772: 入居済み住民さん]

もうファミリーさんは手遅れですね。
DINKSさんやSINGLEさんも
もし検討するなら早くしないと。
作為的でいかがわしい情報には惑わされず
ご自分でご確認をされた方が賢明ですよ。

[773: 匿名さん]

っていうか、山吹公園って伊勢佐木警察署の真横だろ。
ガラが悪いだの、ウルサいだの言ってもこの周辺からみたら最も安全地帯でしょ！(笑)

[774: 匿名さん]

完成在庫
2ヶ月たって
ようやく4戸→3戸。

この3戸が　最後の3戸かどうかも不明。
｢最終」3戸とはひとことも言っていない。

立地、住環境から見ると明らかに割高、周辺の物件と価格設定が　あまりにも乖離している。
5年もたてば、分譲時より3割は下落するでしょう

[775: 匿名さん]

今の時期に、割高なここをあえて買う人がいるんでしょうか？
今の市況では、マンション価格は下がる可能性が極めて高い
関内3分の三井をまったほうが賢明でしょう。

[778: 契約済みさん]

＞７７５
ここにいます(笑)
とても気に入った物件だったので、多少高かろうが関係ありません。

[779: 匿名さん]

どうでもいいから、さっさと値引しないで完売させろよー
何カ月売ってるんだ、このアフォたれが。

こんなトコで書いてサボってないで、エントランスの前で客引きでも何でもしろよー
売れないからやってるんだろうけど、寿町斜め前のマンションなんて２０人くらいで
いろんなトコに立って客引きしてるぞ。

おまいらもやることヤレよ。ほんとにボンクラだなー

[780: 匿名さん]

消費者も馬鹿じゃないでしょう。
この物件、完成在庫で売れ残ってるのが事実。
割高、高値掴み物件だということは市場が証明してますよ。

[781: デベにお勤めさん]

周辺には、割安、大幅値引き物件がたくさんありますが、、、

そんな物件も、売れてないのが客観的事実。
この価格で残り３戸は売れている物件だと思いますよ。

[782: 匿名さん]

781
フォローになってない。
ダメなエリアってことじゃん

[783: 匿名さん]

大幅値引き物件がたくさん。。。
ライフレビューくらいしか思い浮かばんが…
セルアージュも値引きしてんのかね、阪東橋じゃなくって関内の方
まさかホームズ石川町は値引きは無いよね

[784: 匿名さん]

ここに住むと精神的にたくましくなりますが、便利で少し危険もあるため感覚が他とは違ってくるはずです。独り暮らしに賃貸で貸せばよいのに。

[785: 匿名さん]

７８３

いぁ・・・完成在庫のココと完成引渡１カ月？くらい前のセルアージュ阪東橋と未完成だけど引いてるライフレビューで変わってないねー

セルアージュ阪東橋は１００万くらい引いてたねー残り４戸か５戸だた
ライフレビューは広いのが６００万くらいで狭いのが３００万くらいだたねー残りは１０戸とか言ってたけど、客が自分以外おらずちと信じがたいねー予想すらできないなー

[786: 匿名さん]

実際みた感想。
いたって平凡で地味なコンパクトマンション。
その割に価格が割高。

関内3分、桜木町も徒歩圏の、大規模三井をまったほうが賢明。

金利もしばらくあがらないし、マンション価格も下がり傾向。
すでに買っちゃった人には申し訳ないが、今時、高値掴みする人いるのかな？

[787: 匿名]

ダイレクトメールのハガキが来て、もう一度見てみようと思います。
コンパクトの間取りや設備仕様が、今後の物件で劇的に変わるとは思いませんし…。
立地条件は申し分ないんですが、後は価格次第。
残り１戸だし、デベと価格交渉の余地ありますかね？

[788: 匿名さん]

3戸＋α
5戸くらい？

[789: 匿名さん]

ホームページを見ると、ホントにあと２戸みたいですね。
間取りプランも、１LDKタイプが２つだけでした。
う～ん、悩む・・・・。

[790: 契約済みさん]

あと2戸！
ここからきついのかな？
頑張れ

[792: 匿名さん]

＞790さん

周辺の物件もかなり見ましたが、立地や仕様からみても１番最初に完売するでしょうね。

わかってはいるけど、決断出来ない自分にジレンマを感じてます(>_<)。

[793: 匿名さん]

先日セルアージュ阪東橋を見に行ってきましたが、ここより同じ価格帯でも10㎡以上も広いし仕様設備も良く内廊下設計で高級感があって、モデルルームは満員でテーブルが空いていませんでした。セルアージュの方が先に売れてしまいそうでした。

[794: 匿名さん]

以前、モデルルームみたけどセルアージュ阪東橋って｢南区真金町｣の物件でしょう。
広くて、安くて当たり前だよ。
中区物件とは全然違うし、検討外。

総戸数３８戸の物件を１年以上かけて販売しているけど、まだ完売してないよね〜。

まぁ、それだけモデルルームが満席だったら完売するのかもしれないけど(笑)、逆に売れなかったら
大多数の人から選ばれなかった物件ってことだよね！

[795: 入居済み住民さん]

そんなん、どこも一緒やん。
ここかて、どんだけ～って期間売っとるし、どこのマンソンも一緒やろ？？

他の事はど～でもええから、さっさと自分の仕事せえよー
毎週、まだ終わらんの～？　って聞くのクセになってきたわー

ココ見てるとヒマそやもんなー仕事せえ言うねん。

[796: 匿名]

前々から相鉄が書き込みしてるって前提で書いてるけど何か根拠あるの？

掲示板に書き込みなんかしないと思うぞ。

だいたい全体の話の流れ方からいっても関係者が書いてるような内容じゃないだろ。

[797: 近所に住んでる人]

なんというか…
完成前に完売する人気マンションが希望だったようですが、ヨミが外れたようですね。

決めたのは自分だし気に入らなければお金は掛かるもののキャンセルする時間も十分あったはず。

全て自己責任。当てが外れたからって関係者に何度も文句書くなんて何だか子供っぽい人が住んでますね。

自らマンションの人気を落としてますよ。

[798: 匿名さん]

＞７９３
セルアージュ阪東橋が満席？先に完売？
ガラガラで閑古鳥が鳴きまくってるのに？
きっとあなたの来場にあわせて呼んだサクラでしょう。
もしくは、社員の家族とか。

[799: 匿名さん]

ここもとうとう値引きが始まりましたね。
完成在庫になってしまったから当たり前ですが。

[800: 購入検討中さん]

＞799さん

＞＞ここもとうとう値引きが始まりましたね。

購入検討してるんですが、残り２戸ですし、
普通は、いくら位値引きできるのでしょうかね～。
何か情報あります？

[801: 匿名さん]

どこの物件も完成在庫になった場合は値引きせざるを得ませんからね。
購入者が現れなければどんどん値段は下がります。

[802: 購入検討中さん]

周辺２〜３件見たけど
ここがダントツ強気。
というか
ここ以外は値段があってないような物。
逆に値引き額で判断するのは危険だと
学びました。

[803: 匿名さん]

↑
なるほど、グレーシアが一番割高ってことか。
今のままでは、年内に完売も難しいでしょうね。

[804: 匿名さん]

強気でＯＫ
値引きしたら購入したおいらはぶち切れちゃうからね。
値切ろうとする奴には売らなくてヨシ。

[805: 匿名さん]

価格が強気な物件なのに売れているのには訳がある。

価格が安いにもかかわらず売れてない物件にも、訳がある。

[806: 匿名さん]

たしかに、すでに購入してしまった人からみると、完成在庫も嫌ですが、値引きも嫌ですよね。
それにしても関内は供給過多ですね。
新築も次から次に出てきますね

[807: 匿名さん]

話題が出てたので…

セルアージュ阪東橋の物件概要を見ると、販売戸数は６戸／３８戸になってます。

まぁ、南区物件ですしワタシは検討外なんですが…。

[808: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行きましたが、残りは販売事務所で使用してる１室だけ。

値引き１００万円とエアコン＆照明付き条件でした。
ラスト１戸だし、販売事務所で使ってるんだから…、もう少し値引き出来るかな？

[809: ご近所さん]

販売事務所って、間取り変更してあるキャンセル部屋でしょ。
大通り公園側だし、眺めもいいし、
間取りもひとりで住むなら、むしろこっちのほうが使いやすそうだなと思った。
自分が見たときは、元の間取りに戻す場合は、値引き無し、
このままの間取りでOKなら値引きあり、と言われました。

[810: 匿名さん]

ここ賃貸で貸すといくらになるんだろう？
聞かれた方います？

[812: 匿名さん]

家賃保証の賃料で６％くらいだそうです。

[813: 匿名さん]

＞812さん

電鉄系のデベだし、価格次第ではお買い得な物件かも。。。

[814: 匿名さん]

813
お買い得ではないでしょう
周囲の物件よりは、かなり割高。
むしろ、資産性は気にせず、気に入って永く住むならいいと思います。

[820: 匿名さん]

>>814
では何処がお得意でしょうか

[821: 物件比較中さん]

814ではないが割高感はあるよね。
関内は供給過多でどこも売れ残ってる。
2、3年したら、マンション価格は全体的にガクッと下がるでしょう。
近年、神奈川で人気だったのは、プラウド綱島と横浜紅葉坂レジデンスであることは間違いないね。

[822: 匿名さん]

だから、｢価格次第｣といってるんですが。
立地、仕様、売主、規模は問題なしだと思うんですが、どうでしょう？

[823: 匿名さん]

「お買い得」って難しいですよね。
場所、広さ、仕様、価格、タイミングなど
判断材料は星の数ほどあって
優先順位は人それぞれですからね、
私にとって超お買い得が
あなたにとってはハズレって
全く不自然じゃないですよね。

[824: 匿名さん]

お買い得かどうかはともかく
マンション激戦区にあって
ひと味ちがう気になるマンションではありますね。

[825: 匿名さん]

激戦区って言ったって
ほとんどが
割安感だけで勝負してますからねぇ

[826: 匿名]

マンションは気にならないが、周りには気になるものが多すぎる。

[829: 匿名さん]

『お買い得』
10年後に売却した時、値下がり率が低いもの
だとすると　

ここは　お買い得ではないな

[830: 匿名さん]

十年後売れる値段も確かに気になりますが、住んでる間の価値が大事ではないでしょうか。
私は住んでる間の満足度が 値段に対してどうかで、お買い得かどうかを考えたいです。

[832: 匿名さん]

いよいよ残り１戸ですかぁ。
完売も秒読みですね！
この物件が気になっていただけに、２ＬＤＫの間取りが売れてしまったのが本当に残念。

中古が出たら検討しようかな？

[833: 匿名さん]

完売したらしいですね。

[834: 匿名さん]

ここ以外は立地が悪過ぎるから大変ですね。

ここは価格よりも立地が評価されたのですね。

[835: 契約済みさん]

は？

[836: 匿名さん]

完売したんですかね？

[837: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに電話したら、
「申込み完売しました」と言われました。
2番手になるみたいです。

他の物件も見たけど、この物件やっぱり良いよなぁ～
残念、キャンセルでないかな？

[838: 匿名さん]

多分出るよ。

ドタキャンで(笑)

[839: デベにお勤めさん]

良くある話だね。
“申し込み完売”・・・プッ。うまく言ったもんだね(笑)

[840: ビギナーさん]

すいませんｗ
ふつーにまだ販売中のお部屋です！ってきのう見てきた私は夢見てたのかにゃ？？？
1LDKのお部屋でしたけどね。

[841: 匿名さん]

昨日は定休日でしたが、モデルルーム見れたんでしょうか？

[842: 匿名さん]

↑
(笑)

[843: 匿名さん]

木曜日が定休日？

まだ売れ残ってるんだねー

[844: ご近所さん]

いつも出ているのぼり旗や看板が出ていないので、
モデルルームに電話したら、
「全戸完売いたしました」だって。

次は、ガーラかな？

[845: 匿名さん]

やっと終わったね。
次はどどこが、完成在庫になるかなー。クリオ？ガーラ？ナイス？
プッｗｗ

[846: 匿名さん]

終わっちゃいましたね。

この周辺でいいと思う物件今のところ無いですね。
しばらく待ちかな。

[847: 匿名さん]

完売？

[849: 匿名さん]

完売したんだね。
周辺の物件とはちょっと売り方も違ってたよね。
昔モデルルームで値引き交渉したら、全く取り合ってもらえなかったし(笑)。

他の物件も、直ぐに値引きの話をするんじゃなくて、もっと自分が売ってる物件に
自信を持って営業してもらいたいものです。

[851: 匿名さん]

他の物件も、直ぐに値引きの話をするんじゃなくて、もっと自分が売ってる物件に
自信を持って営業してもらいたいものです。

↑そーやっても売れないからやるんじゃない？
　物が悪いんじゃなくて、単純に価格が高いって可能性もあるよね。

[852: 匿名さん]

値引き物件っていうレッテルを貼られることは、資産的にマイナスでしょ。

[854: 匿名さん]

中古で流通するときは、値引き販売したとか一切関係ないんですけどね・・・
どっから、そんな根拠のない話しが実しやかに話されるのか良く分からんわｗ

[855: 入居予定さん]

↑周辺物件のチンピラ営業マンの負け惜しみか「プッ！」？醜いぞ！
昼間の関内よか夜の関内がお似合いだよ！俺も危うく騙されるところだったよ…
単なる負け惜しみ？潔く負けを認めなさい！！
周辺の売れ無い超粗悪物件はずっ～とティッシュ配りやってなさい！
今まで、この掲示板に多くの誹謗中傷を書き込んでくれた他社のダメダメ営業マン・ダメダメ事業主様、そんな暇あったらどうしたら売れるか考えなさい！
だからお前らダメダメなんだよね～

[856: 匿名さん]

＞＞８５５
そんなアナタには相鉄物件がお似合い！
しょせん相鉄。せいぜい相鉄。

[857: 匿名]

＞＞855さん

所詮、完売してない物件の営業マンの僻みですよ。
ナンダカンダ言われても、ここは８０戸全て完売。

スルーして、相手にしないほうがイイですね。

[858: 販売関係者さん]

相鉄さんは完売ですかぁ～、とてもうらやましいですねぇ。
やはり、電鉄系のデベさんは信頼できますよね。
次の２抜け目物件はどこなんでしょうか？
近所では既に３割・４割値引き当たり前物件も出始めているようですよ！
でも、事業者は損して無いらしいとのこと。いったい原価はいくらなんでしょうか？
１０年住んだら…なんてことも
恐ろし～い↓

[859: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売及び入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137584/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。