グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[695: 近所をよく知る人]

>687 契約済みさん

マルエツは、プチですが、それなりに必要なものは揃っていますよ。
２４時間店なので、夜や早朝に足りないものを買いに行く感じです。

まいばすけっとは、そんなに広くないですが、
一通りコンビニよりは食品が揃うので、ちょっとした買い物には便利です。
営業時間は、曙町店でも８時から２４時みたいです。

ちなみに、自分は休日にゆっくりちゃんと食品を買いたい時は、
横浜橋商店街に行きます。
関内駅まで歩くのと同じぐらいの距離ですし、
八百屋も魚屋も肉屋も、色々あっていいですよ。

２４時間営業の業務スーパーも近いですが、
品揃えが特殊なので、欲しいものだけ目当てで買いに行くって感じですね。

酒類は、100均ローソン、ピカソ、業務スーパーあたりが便利かな。
飲みたい時にすぐ買えるので、自宅にストックしておく必要があんまりないです。

[696: 匿名]

今夜、エントランスがライトアップしてたけど、広々してて、かなりカッコイいですね！

周辺のマンションでは、間違いなく注目度No.1でしょ。

[698: 購入検討中さん]

こちらの物件の購入を前向きに検討してます。
同じように検討している方に、お聞きしたい事が２つあります。

１.他に比較検討している物件はありますか？

２.グレーシア関内を購入する意思決定が出来ない理由はなんですか？

私も横浜周辺のモデルルームをいくつか見ましたが、価格・立地・使用設備は
グレーシア関内が一番気に入りました。
既に残り戸数も少なく、検討出来る部屋のタイプや階数の選択肢は少ないため、
妥協も必要だとは思いますが。。。
是非、教えてください。

[700: 匿名さん]

立地、設備はイイと思った。
隣りのラブホが許せなかったため検討外になった

[702: 匿名さん]

極端には高くないが、他社と比べると相対的に高い。
設備を見ても、ドアポケット・クイックポケット・ディスポくらいでしょうか・・・

その他の設備で標準が少なすぎますねー
その割に高めってことが微妙。
悪くはない・・・日当たりも良い・・・でも惹かれない。

[703: 匿名さん]

７０２です

あと、３月も５戸で・・・・ＧＷ終わっても５戸ってとこが本当かぃ？って感じ。
ウソにしか思えない。
見に行った時に結構お客さんいたし、それにしては１戸も売れないっていうのが・・・

[704: 契約済みさん]

最初はちょっと価格設定が高いかな？とも思いました。
が、それ以上に魅かれるものがありました。

私の決め手は・・・
・関内駅10分以内
・関内で二面公園はなかなかない
・そこそこの日当たりが確保できている
・二重床・二重天井、全浄水
・長者駅は駅名力こそないけど、徒歩30秒が魅力
といった点でしょうか。



話は変わるけど大通り公園なんか工事してません？
なんの工事だろう。

[705: 匿名さん]

703
普通に考えたらまだ5戸以上あると思う。
完売は一体いつになることやら？

[706: 匿名]

棟内モデルルームオープンしたら大幅値引きで終了だよ。

[707: 購入検討中さん]

698です

＞700さん ＞702さん ＞704さん

ご意見ありがとうございました。参考になりました。
たしかに価格的には安いにこしたことはないですが、やはり立地や設備は他の物件と
比べて良いですよね。
夜も周辺を歩いてみましたが、ここで言われている程悪くなく、むしろ買い物などは
すごく便利な場所だと思います。
週末もう一度モデルルームに行って決めようと思ってます。

ありがとうございました。

[709: 匿名さん]

相変わらず、今週号のスーモにも宣伝広告。売り出し5戸は変わってないけど、3ヶ月で一戸も売れないなんてこと有り得るの？？

[711: 匿名]

セルアージュ関内も、第２期販売がずーっと１５戸から変わってないし。
周辺物件で｢残り１戸｣が半年以上続いている物件も結構あるしね。

＞710さんが言うように、実際にモデルルームに行った方が早いですよ〜

[712: 契約済みさん]

申し込み後はほとんど説明がなく、いつの間にかもうすぐ入居者説明会になってしまいました。
特に金銭面で、月とボーナスの支払金額の分担は最終的にローン会社と話をして決めると聞いていたのに
ローン会社は申し込み時点での契約で処理を進めてるし、なんだかよく分かりません。
ここの販売はどうなってるんでしょ？契約取れれば後はほったらかし？
物件の評価は別にして、対応には不信感がありますね。

[713: 匿名さん]

いや、どこもそんなものですよ。
私のマンションでは、入居者説明会と称してオプション申込み会でした。
その次は鍵引渡し日。ローンは向こうの言いなりになっちゃって。
対応の不満を表明したら「他の人は何も言ってませんよ」ですって！

[714: 契約住みさん]

まぁ自分で銀行に問い合わせて行動して下さいなって感じですね笑
変動か固定で迷ってますがオススメありますか？
どちらもメリット・デメリットありますからね。

[715: 匿名さん]

ま～担当しているというか、相鉄って言ってもその辺りは代理会社に全部委託しているのが通常らしいですね。
今回の担当さんは良い人柄なんですけど・・・・・・

初めてマンション購入したのに、その後の流れとか何にもわからずにただただ時が過ぎてしまいましたね～
こんな対応されるとは想像もしていなかったし、マンション購入ってこんなもんなんですね～
高い買い物の割に結構ガックシです＞＜ノ

買った時は相鉄なので、友だちとかも招待して見せびらかそうと思っていたのですが・・・そんな気も・・・
ちょっと同じような対応される事を考えると、もし自分が原因で買っちゃったりすると恐いですからね。

[716: デベにお勤めさん]

住宅ローンや月々とボーナスの支払い割合などの件は、ココに書き込みするよりも
直接営業担当かローンを申し込んだ銀行に聞いた方がいいと思いますよ。

今は、契約した時と金利や条件も違っていたり、こちらが紹介したローンだけではなく、
個人的にインターネットなどで融資申込みをしているケースもありますしね。
まぁ一般的には、デベの提携金融機関を奨められると思います。

[717: 匿名さん]

ここってもしかして床暖房ついてないんですか？

[718: 物件比較中さん]

> 717

ないよ。

[719: 匿名さん]

しっかし全く完売する気配がないねぇ～笑

[720: 入居予定さん]

ＨＰにて、先着順販売戸数 3戸 になっていましたよ。

[721: 住まいに詳しい人]

5パー○きです。
もっと○○るかな？

[722: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、３、４戸しか部屋残ってませんでした。
希望の３LDKは完売状態。２LDKを勧められたけど、夫婦で悩んでます。
たしかに希少な立地だし、設備は全く申し分無いんだけどなあ。

[723: 契約済みさん]

> 722さん
何か気になる事ありましたか？

私たち夫婦も当初の予算から多少アップしましたが、
ここの立地や利便性をとても気にいり契約しました。
今では不安より前向きに７月の入居が楽しみでわくわくしています。

[725: 物件比較中さん]

残り

H 2F,3F
D 1戸(失念)
A 1戸(失念)
計4戸

[726: 契約済みさん]

また増えたのか・・・この時期に増えるモノなのかねぇ～
購入した当初はスグに完売すると言われ・・・
契約した後は放置プレイで微妙な状態にされ・・・
入居前までに全部終わらないと言う・・・結局は最初から・・・かよｗ
頑張ってくれよなーマジで

[728: 匿名さん]

棟内モデルルーム行ってきました。
率直な感想。
いまいちだなぁーと。
周辺物件と比較して、立地、仕様の割に価格が高すぎる。
3割引きなら検討かな？

[729: 匿名さん]

＞７２８　３割も引くわけないだろっ！価格見てからモデルルームに行きなさいよ。

[730: ご近所さん]

３割引き？有り得ないね。
先週のスーモの記事によると、関内周辺マンションの１０年前とのリセールバリューは９９．１％。
つまり１０年経っても１割も下落してないってこと。
家賃相場も落ちてないしこの辺は買いだと思いますよ。

３割引きだったら、、、中古物件より安くなっちゃう。
ウチのマンションも高くうれるないかなぁ(笑)
そうしたら、間違いなくグレーシアに住み替えたいな。

[731: 匿名さん]

そのスーモみて思わず吹いちゃいました。
関内の宣伝した後、関内物件がズラリ。露骨すぎ。明らかに供給過多ですね。
棟内モデルルーム、すでに一割は引いてますよ。オプションもひとつサービス。
あまりに必死なんで契約する人いないと思います。
ちなみにホームページの戸数は嘘でした。
完売はまだまだ先でしょう。

[732: 匿名さん]

プレサンスロジェの次は、三井も控えてますね。
大通り公園北沿いのパーキングタワーもそのうちマンションになるでしょうね。。。

[733: 匿名さん]

＞731

グレーシアの記事は出てなかったけど、たしかに関内周辺は供給過多ですね。

先日、棟内モデルルーム見に行き値引き交渉しましたが、まだ１割は引いてくれませんでした。
エアコンと照明だけ。
キャンセルになった部屋が一室増えて、残り４戸みたいです。

[734: 匿名さん]

せっかくの南向きはホテル？
開放感があるはずの公園側は北か西？
となると他のところでもっと条件のいいとこ探してから決めようかなって感じかな。
でも物件がたくさんあまってるなら、慌てて住み替えしなくてもいいような気がしてきました。

[735: 匿名さん]

私もマンション内の完成した（確認しました）お部屋を見て最終的に決めようと思って行ってきました。
結果・・・・ヤメました。

日当たりは良かったのですが、やはり実際の使い勝手を見た嫁がヤメましたｗ
私はもっと横浜よりが良かったので購入したくなかったので、ちょっとうれしかったです。

嫁いわくですが、立地△　設備△　価格△　のようでしたｗ
行く前までは、　立地△　設備○　価格○　だったようです。

１００万円のサービスは提示されました。

[736: 匿名さん]

完成済物件で値引きはたった１００万？
もうちょっと思い切ったサービスつけてよ！

[738: 匿名さん]

完売まだかなあ？？？

[739: 匿名]

ここのマンションは入居いつからできるの？

[740: 入居済み住民さん]

もうしましたよ！！
住めば都ですね♪

[741: 匿名]

やっと引越し終わりました！

今朝、カーテンを付けていたら部屋から富士山が
見えたのでビックリ！！
大通り公園の緑と富士山が両方とも見えて癒されます。
契約時には営業の方から説明もなく期待してなかったので、
なんかとっても得した気分です♪

みなさんよろしくお願いします

[742: 匿名さん]

完成在庫、
完売はまだまだ先。
営業さん、がんばりが足りないよ。
少しは努力しろ

[743: 匿名さん]

きのう見に行って来ました。
感想は、ふぅ～んという感じ。

５５㎡のお部屋は申込入っているとのことでした。

最後に帰ってきてＨＰみさせて貰ったら、販売されている間取りが５つ掲載されているのに
販売戸数が４戸になっている不思議さを感じましたー

[744: 周辺住民さん]

私の行ったときは、
Ａ，Ｃ，Ｄ，Ｉが残っているけど、Ｉの５０９は申込みが入っていて近々契約なので、
Ａ，Ｃ，Ｄしか実際は難しいと言われましたよ。
Ａの事務所に使っている部屋は、わりと良かったけどね。