グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[651: 周辺住民さん]

>648
ラーメンねぇ、いつも大行列なラーメン二郎関内店が徒歩４分ぐらいですが、、、
自分は二郎は化調が効き過ぎて苦手です。

まー、近場で普通に食べられるところは、
たかさご家か、田中屋地獄ラーメンあたりかな。
つけ麺屋もいっぱいありますよ。
ラーメンのカテゴリじゃないけど、、
自分は、一品香のタンメンか、華隆餐館の四川坦々刀削麺、口福館のしいたけソバが好きですね。

[652: 匿名さん]

今日改めてモデルルーム見てきましたが、既に大通り公園向きの
Ａタイプと角部屋のＩタイプが、あと１戸づつしか残ってませんでした。

とちらにするか、真剣に悩んでます。
予算的にはＩタイプなんだけどな〜。週末まで考えます。


＞649さん

ありがとうございます。
来週にでも行ってみますね。

[653: 匿名]

棟内モデルルームがオープンしてからのほうがいいでしょう。
眺望も確認できる上、値引き+αもあります。

[655: 匿名さん]

棟内モデルルーム待ってたら売切れということも、、、、なくはない。

[656: 匿名さん]

75戸を売るのに1年かかったから、
単純計算で行くと月6戸は売れてる。
1ヶ月で残り5戸は売れるんじゃないかな？

[657: 周辺住民さん]

ちなみに、既に売れている部屋なのか不明ですが、
２階のＡタイプの部屋は
ベランダの手すりの前に監視カメラが付いています。
１階の出入りを見るための物だと思いますが、
公園側から見ても、ちょっと目立つので、
室内から窓の外を見ると邪魔そうな位置です。
なんであそこに付けたのかなぁー。

[658: 匿名さん]

Ａタイプは最上階の１戸だけ。もう少し価格が安ければ検討できるんだけど。
立地、設備仕様、資産性は申し分なし。だから悩ましい。


＞657さん

２階のベランダに付いている監視カメラは工事現場用で、完成したら取り外すそうです。

[659: 物件比較中さん]

最上階が残っているんですか？
普通、最上階は早いうちに売れるんではないでしょうか？

[660: 匿名はん]

>659
最上階＝高い　からでしょ。
中古になるとそんなに他の階と変わらない値段になるのに、
新築マンションの最上階って、他の階との価格差が大きいからね。
ちなみに、冷暖房効率を考えると最上階はあんまりお勧めではない。

[661: 匿名]

やっぱり、周囲の相場より割高だよなぁ。
高値つかみ、中古の値下がり考えると、資産性はいまいちかな。

[662: 匿名]

＞651

たかさご家という事は、"家系"ですか？

本家｢吉村家｣がある横浜エリア、楽しみです！

[663: 匿名さん]

661
その通りだと思う。
この掲示板はポジがひどいね。
ポジのいうとおりなら、とっくに完売してるはずなのに、現実は厳しいね。

[664: 匿名]

周辺物件の価格相場だけでいったら、もっと安い物件はたくさんありますが…。
立地環境や仕様・設備などが悪いなど、価格だけでは無いと思います。

いい例が、アイディーコート関内グランマーレ。６２平米で３７００万円台。
よくうちのポストにチラシが入っています。
価格は中区物件では破格の安さですが、１年近くも販売していますが、
販売戸数がたった２７戸の物件でも完売してません。

その他、チラシが入っているのはセルアージュ阪東橋。
こちらも価格的にいったら割安なのに、３０戸の物件で、こちらも１年近く
販売してますが、まだ完売してませんよね。

他にも、竣工してしまったランドや山田建設は、×印を付けた大幅値引きや
価格改定のチラシが、しつこいくらいにポストに入ってきます。
価格が割安だけなら、とっくに完売していてイイのにね。

[665: 匿名さん]

残っているのは、特に悪い部屋なんじゃねえの。

[666: 匿名さん]

どの物件も最後の数戸を売り切るのに苦労する。ここの完売はまだまだ先でしょう。

[667: 匿名]

紅葉坂レジデンスはあっさり完売したけどな。

[668: 近所をよく知る人]

紅葉坂を連呼の人ってしつこいですねー。
あの辺の住民のかたとの接点は、小学校のPTAでのおつきあいぐらいしかありません。
中学も学区が一緒ですが、うちも含め私立に行かせる人がほとんどですしね。

ところで、たかさご家ラーメンは、家系ですよ。
家系にしては、あっさりなので、わりと自分は好きです。
本店より曙町店のほうが人気があるみたいです。

[669: 匿名]

紅葉坂レジデンスが完売したのなら、他に比較出来る物件もないでしょ。
紅葉坂を検討してて買えなかった人達で、ココもあっさり完売しちゃうかもね。

[670: 匿名]

紅葉坂レジデンスとここを比較検討してた人なんていないだろ。レベルが違いすぎる。

[671: 匿名さん]

＞669
日本語でお願いします

[672: 匿名さん]

出遅れましたが、紅葉坂レジデンスのローンキャンセル狙いです。ここの物件は興味ありません。ダメな物件みると、いい物件もわかるようになってきますね。

[673: 匿名さん]

レベル？？？
北向きは買えないだけ。
上から目線ですねぇ～

場末でも何でも、関内繁華街周辺は住むのには便利ですよ。
要は生活習慣が大事。
暖い家庭を装いながら、旦那や奥さんが浮気を隠して世間的に良い家に住むよりも
なんか怪しい場所で、一人暮らしするオッサンの方が潔いと思います。
世の旦那様（奥様も？）は、ほとんどの人が怪しい所に行ってます。
そんな状況で、ブルジョアを気取っても意味無し。

[674: 匿名さん]

↑紅葉坂の荒れた掲示板へ行け

[675: 匿名さん]

＞670

あなたはいったい何様？
レベルが違って比較検討してる人がいないっていっても、
実際、あなたがグレーシアの｢検討版｣に書き込みしてるんですよ〜(笑)

ココがそんなに気になるって事は、、、買えなかったんですかぁ、紅葉坂？

[676: 匿名さん]

＞６７５
６６９のような書き込みがあったから現実を教えたまで。紅葉坂全３１４戸完売、ここは８０戸しかないのにいまだ売れ残り。紅葉坂を買えなかったとしても、ここはありえない。

[677: 匿名さん]

＞６７３
頭大丈夫？誰もが君と一緒じゃないんだよ。狭い世界で生きてるとそういう考えになるんだろうな。かわいそう。頑張って生きていけよ。

[678: 匿名]

紅葉坂レジデンスのお話は別のスレッドでお願いしますね。

でも、比較対象とならないと言いながら、気にしている暇なヤツがいるんだよなぁ〜(笑)。

[679: 匿名]

まさに暇つぶしだから。

[680: 物件比較中さん]

ハハハハ。
相変わらず荒れてるねＷ
荒れてない分、隣のモデルルームの方がまだましか？？

[681: 匿名さん]

隣りってどこですか？

[682: 匿名さん]

隣？笑わせるなよ。
荒れてないのは興味の対象にもならないからだろ？

[683: 近所をよく知る人]

またどっかの関係者が書いているんですかね。
うちのご近所さんらしい人も書いていて
情報交換が楽しかったのにな。

>640 by ご近所さんへ
曙町のまいばすけっとは、自分も楽しみです。
ピカソの並びのローソン１００でも用が足りることもありますが、
やはりスーパー系でちょっと買いたい時がありますよね。
関内駅からの帰りにマツエツプチに寄る回数が減りそうです。

[684: 匿名]

掲示板が荒れるのは人気の証、そろそろ完売かな？

[685: 購入検討中さん]

興味ないとか、比較対象とならないとか。
その掲示板にわざわざ足を運んで・・・
：
どんだけ暇なんだろうか。
ほかにすることあるだろに。

[686: 匿名さん]

ん～荒れますね～～～～～
さっさと完売する感じではないですね・・・

やっぱり客層が違うんでしょうねー
でも、これって場所の問題だと思いますよ。真面目に。

紅葉坂で相鉄がやってたら、販売価格が下がってもっと早かっただろうけど、仕様は落ちるよねー
ココで三菱がやってたら、販売価格上がって仕様は上がるけど、まだ相当数残ってるよ。。。

結局はこの辺りは最終的に残る物件は価格がネックになるからねー
中区と南区の境界の近くなんて、いつもこんな感じだよー

近くのライフレビューみたいに、この辺りで無い、ムチャ広いモノ造ると、完成が来年３月だったと思うけど、既に値引きしないといけないような状況に陥るから、この辺りはどこの会社がやっても一緒ってこと。

ココはココで日当たり良いしねー
その分高いけど、日当たり重視の人達はそれで良いと思いますわー

[687: 契約済みさん]

>683さん

マルエツは一度も行ったことないんですが、品揃えどうでしょうか？
深夜でなければ、やはりウィズを頻繁に利用しそうですね。
「まいばすけっと」も楽しみです。
これだけ買い物便利だと、選り取りみどりですね！

[688: 匿名]

うーん、
セルアージュの方が完売早いかも。

[689: 物件比較中さん]

セルアージュ？？？
先週見に行って価格表もらったけど、第2期販売１５戸中
６戸しか売れて無かったよ！※済みマークが付いている部屋
しかも、Eタイプは販売している４戸全て売れて無かったね。
Aタイプも４戸中売れてたのはたった１戸。

ゴールデンウィークだったのに客も来てなかったし、
未販売の部屋もあるみたいだから、まだまだ厳しいんじゃないかな？

[690: 匿名]

>689
セルアージュは残り10戸きってます。
ここより、販売開始は遅かった気がします、、、

[691: 匿名さん]

どっちがほんとなの？

[692: 匿名さん]

１０戸を切っているという根拠は？そんな事言われなかったし…。
もらった価格表が違うの？
それとも、関係者の営業さん？(笑)

[693: 匿名]

↑先週末、営業担当者に聞いた話。営業が嘘ついてない保証はありませんが、、、

[694: 匿名さん]

私が行ったときは、先にいただいた第２期の価格以外にも、次期販売をすると言ってました、、、。

まぁ、ココで話題にする必要もないですがw！

[695: 近所をよく知る人]

>687 契約済みさん

マルエツは、プチですが、それなりに必要なものは揃っていますよ。
２４時間店なので、夜や早朝に足りないものを買いに行く感じです。

まいばすけっとは、そんなに広くないですが、
一通りコンビニよりは食品が揃うので、ちょっとした買い物には便利です。
営業時間は、曙町店でも８時から２４時みたいです。

ちなみに、自分は休日にゆっくりちゃんと食品を買いたい時は、
横浜橋商店街に行きます。
関内駅まで歩くのと同じぐらいの距離ですし、
八百屋も魚屋も肉屋も、色々あっていいですよ。

２４時間営業の業務スーパーも近いですが、
品揃えが特殊なので、欲しいものだけ目当てで買いに行くって感じですね。

酒類は、100均ローソン、ピカソ、業務スーパーあたりが便利かな。
飲みたい時にすぐ買えるので、自宅にストックしておく必要があんまりないです。

[696: 匿名]

今夜、エントランスがライトアップしてたけど、広々してて、かなりカッコイいですね！

周辺のマンションでは、間違いなく注目度No.1でしょ。

[698: 購入検討中さん]

こちらの物件の購入を前向きに検討してます。
同じように検討している方に、お聞きしたい事が２つあります。

１.他に比較検討している物件はありますか？

２.グレーシア関内を購入する意思決定が出来ない理由はなんですか？

私も横浜周辺のモデルルームをいくつか見ましたが、価格・立地・使用設備は
グレーシア関内が一番気に入りました。
既に残り戸数も少なく、検討出来る部屋のタイプや階数の選択肢は少ないため、
妥協も必要だとは思いますが。。。
是非、教えてください。

[700: 匿名さん]

立地、設備はイイと思った。
隣りのラブホが許せなかったため検討外になった

[702: 匿名さん]

極端には高くないが、他社と比べると相対的に高い。
設備を見ても、ドアポケット・クイックポケット・ディスポくらいでしょうか・・・

その他の設備で標準が少なすぎますねー
その割に高めってことが微妙。
悪くはない・・・日当たりも良い・・・でも惹かれない。

[703: 匿名さん]

７０２です

あと、３月も５戸で・・・・ＧＷ終わっても５戸ってとこが本当かぃ？って感じ。
ウソにしか思えない。
見に行った時に結構お客さんいたし、それにしては１戸も売れないっていうのが・・・

[704: 契約済みさん]

最初はちょっと価格設定が高いかな？とも思いました。
が、それ以上に魅かれるものがありました。

私の決め手は・・・
・関内駅10分以内
・関内で二面公園はなかなかない
・そこそこの日当たりが確保できている
・二重床・二重天井、全浄水
・長者駅は駅名力こそないけど、徒歩30秒が魅力
といった点でしょうか。



話は変わるけど大通り公園なんか工事してません？
なんの工事だろう。

[705: 匿名さん]

703
普通に考えたらまだ5戸以上あると思う。
完売は一体いつになることやら？

[706: 匿名]

棟内モデルルームオープンしたら大幅値引きで終了だよ。

[707: 購入検討中さん]

698です

＞700さん ＞702さん ＞704さん

ご意見ありがとうございました。参考になりました。
たしかに価格的には安いにこしたことはないですが、やはり立地や設備は他の物件と
比べて良いですよね。
夜も周辺を歩いてみましたが、ここで言われている程悪くなく、むしろ買い物などは
すごく便利な場所だと思います。
週末もう一度モデルルームに行って決めようと思ってます。

ありがとうございました。

[709: 匿名さん]

相変わらず、今週号のスーモにも宣伝広告。売り出し5戸は変わってないけど、3ヶ月で一戸も売れないなんてこと有り得るの？？

[711: 匿名]

セルアージュ関内も、第２期販売がずーっと１５戸から変わってないし。
周辺物件で｢残り１戸｣が半年以上続いている物件も結構あるしね。

＞710さんが言うように、実際にモデルルームに行った方が早いですよ〜

[712: 契約済みさん]

申し込み後はほとんど説明がなく、いつの間にかもうすぐ入居者説明会になってしまいました。
特に金銭面で、月とボーナスの支払金額の分担は最終的にローン会社と話をして決めると聞いていたのに
ローン会社は申し込み時点での契約で処理を進めてるし、なんだかよく分かりません。
ここの販売はどうなってるんでしょ？契約取れれば後はほったらかし？
物件の評価は別にして、対応には不信感がありますね。

[713: 匿名さん]

いや、どこもそんなものですよ。
私のマンションでは、入居者説明会と称してオプション申込み会でした。
その次は鍵引渡し日。ローンは向こうの言いなりになっちゃって。
対応の不満を表明したら「他の人は何も言ってませんよ」ですって！

[714: 契約住みさん]

まぁ自分で銀行に問い合わせて行動して下さいなって感じですね笑
変動か固定で迷ってますがオススメありますか？
どちらもメリット・デメリットありますからね。

[715: 匿名さん]

ま～担当しているというか、相鉄って言ってもその辺りは代理会社に全部委託しているのが通常らしいですね。
今回の担当さんは良い人柄なんですけど・・・・・・

初めてマンション購入したのに、その後の流れとか何にもわからずにただただ時が過ぎてしまいましたね～
こんな対応されるとは想像もしていなかったし、マンション購入ってこんなもんなんですね～
高い買い物の割に結構ガックシです＞＜ノ

買った時は相鉄なので、友だちとかも招待して見せびらかそうと思っていたのですが・・・そんな気も・・・
ちょっと同じような対応される事を考えると、もし自分が原因で買っちゃったりすると恐いですからね。

[716: デベにお勤めさん]

住宅ローンや月々とボーナスの支払い割合などの件は、ココに書き込みするよりも
直接営業担当かローンを申し込んだ銀行に聞いた方がいいと思いますよ。

今は、契約した時と金利や条件も違っていたり、こちらが紹介したローンだけではなく、
個人的にインターネットなどで融資申込みをしているケースもありますしね。
まぁ一般的には、デベの提携金融機関を奨められると思います。

[717: 匿名さん]

ここってもしかして床暖房ついてないんですか？

[718: 物件比較中さん]

> 717

ないよ。

[719: 匿名さん]

しっかし全く完売する気配がないねぇ～笑

[720: 入居予定さん]

ＨＰにて、先着順販売戸数 3戸 になっていましたよ。

[721: 住まいに詳しい人]

5パー○きです。
もっと○○るかな？

[722: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、３、４戸しか部屋残ってませんでした。
希望の３LDKは完売状態。２LDKを勧められたけど、夫婦で悩んでます。
たしかに希少な立地だし、設備は全く申し分無いんだけどなあ。

[723: 契約済みさん]

> 722さん
何か気になる事ありましたか？

私たち夫婦も当初の予算から多少アップしましたが、
ここの立地や利便性をとても気にいり契約しました。
今では不安より前向きに７月の入居が楽しみでわくわくしています。

[725: 物件比較中さん]

残り

H 2F,3F
D 1戸(失念)
A 1戸(失念)
計4戸

[726: 契約済みさん]

また増えたのか・・・この時期に増えるモノなのかねぇ～
購入した当初はスグに完売すると言われ・・・
契約した後は放置プレイで微妙な状態にされ・・・
入居前までに全部終わらないと言う・・・結局は最初から・・・かよｗ
頑張ってくれよなーマジで

[728: 匿名さん]

棟内モデルルーム行ってきました。
率直な感想。
いまいちだなぁーと。
周辺物件と比較して、立地、仕様の割に価格が高すぎる。
3割引きなら検討かな？

[729: 匿名さん]

＞７２８　３割も引くわけないだろっ！価格見てからモデルルームに行きなさいよ。

[730: ご近所さん]

３割引き？有り得ないね。
先週のスーモの記事によると、関内周辺マンションの１０年前とのリセールバリューは９９．１％。
つまり１０年経っても１割も下落してないってこと。
家賃相場も落ちてないしこの辺は買いだと思いますよ。

３割引きだったら、、、中古物件より安くなっちゃう。
ウチのマンションも高くうれるないかなぁ(笑)
そうしたら、間違いなくグレーシアに住み替えたいな。

[731: 匿名さん]

そのスーモみて思わず吹いちゃいました。
関内の宣伝した後、関内物件がズラリ。露骨すぎ。明らかに供給過多ですね。
棟内モデルルーム、すでに一割は引いてますよ。オプションもひとつサービス。
あまりに必死なんで契約する人いないと思います。
ちなみにホームページの戸数は嘘でした。
完売はまだまだ先でしょう。

[732: 匿名さん]

プレサンスロジェの次は、三井も控えてますね。
大通り公園北沿いのパーキングタワーもそのうちマンションになるでしょうね。。。

[733: 匿名さん]

＞731

グレーシアの記事は出てなかったけど、たしかに関内周辺は供給過多ですね。

先日、棟内モデルルーム見に行き値引き交渉しましたが、まだ１割は引いてくれませんでした。
エアコンと照明だけ。
キャンセルになった部屋が一室増えて、残り４戸みたいです。

[734: 匿名さん]

せっかくの南向きはホテル？
開放感があるはずの公園側は北か西？
となると他のところでもっと条件のいいとこ探してから決めようかなって感じかな。
でも物件がたくさんあまってるなら、慌てて住み替えしなくてもいいような気がしてきました。

[735: 匿名さん]

私もマンション内の完成した（確認しました）お部屋を見て最終的に決めようと思って行ってきました。
結果・・・・ヤメました。

日当たりは良かったのですが、やはり実際の使い勝手を見た嫁がヤメましたｗ
私はもっと横浜よりが良かったので購入したくなかったので、ちょっとうれしかったです。

嫁いわくですが、立地△　設備△　価格△　のようでしたｗ
行く前までは、　立地△　設備○　価格○　だったようです。

１００万円のサービスは提示されました。

[736: 匿名さん]

完成済物件で値引きはたった１００万？
もうちょっと思い切ったサービスつけてよ！

[738: 匿名さん]

完売まだかなあ？？？

[739: 匿名]

ここのマンションは入居いつからできるの？

[740: 入居済み住民さん]

もうしましたよ！！
住めば都ですね♪

[741: 匿名]

やっと引越し終わりました！

今朝、カーテンを付けていたら部屋から富士山が
見えたのでビックリ！！
大通り公園の緑と富士山が両方とも見えて癒されます。
契約時には営業の方から説明もなく期待してなかったので、
なんかとっても得した気分です♪

みなさんよろしくお願いします

[742: 匿名さん]

完成在庫、
完売はまだまだ先。
営業さん、がんばりが足りないよ。
少しは努力しろ

[743: 匿名さん]

きのう見に行って来ました。
感想は、ふぅ～んという感じ。

５５㎡のお部屋は申込入っているとのことでした。

最後に帰ってきてＨＰみさせて貰ったら、販売されている間取りが５つ掲載されているのに
販売戸数が４戸になっている不思議さを感じましたー

[744: 周辺住民さん]

私の行ったときは、
Ａ，Ｃ，Ｄ，Ｉが残っているけど、Ｉの５０９は申込みが入っていて近々契約なので、
Ａ，Ｃ，Ｄしか実際は難しいと言われましたよ。
Ａの事務所に使っている部屋は、わりと良かったけどね。

[745: 匿名さん]

次から次に残りが出てくるよね。
本当のところはいったい何戸なんだろ？

[746: 匿名さん]

74さん＞
なんでそんなことわざわざここで聞くの？
自分で行動しなよ（笑）

[747: 匿名さん]

男性一人暮らしなら良いですが、家族で住むなら川崎駅周辺と似たにおいがする街ですよ。多少の覚悟と後悔は念頭に置いて置いてください。関内だからいづれは貸したり売りやすいかもしれませんが川崎や歌舞伎町近くに住んでる印象は持たれてしまいます。

[748: 匿名さん]

だけどみなとみらい勤務先なら自転車で通えるよね。
道路がフラットな点は良いね。独特な環境もまあ慣れたら大した事ないかも？夜中は出歩かない方がいいかな。

[749: 匿名さん]

業務スーパー安いし量が多いからつい買いすぎて太るかも。夜中まで営業してるスーパーや飲食店だらけだから不規則な生活に慣れて体調と体型には気をつけましょう。色々な職種の方が深夜まで徘徊せざるおえない街なので子育てにはかなり微妙な環境です。学区も荒れてたりヤバそう。
コンパクトに何でも集中しているし、遊び盛りの二人暮らしや一人暮らしには観光地も近いし楽しめるし最高の環境ですね。

[750: 入居予定さん]

７４１さん富士山ってちなみに何階層くらいからみえるのでしょうかね～？７階じゃムリですか～？ていうかどの方向なんだろ？