グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[641: デベにお勤めさん]

紅葉坂レジデンスは県立図書館、掃部山公園、音楽堂に囲まれた神奈川随一の文教地区。
みなとみらいも徒歩圏、
希少性から行くと資産価値は圧倒的だよ。

スーパーの品揃えは、あおば＞＞＞ウィズ。

紅葉の人気は納得。
残念だけどこことは比較対象にはならないね。

ここと比較になるのは、セルアージュ関内、パークホームズ山下町。
利便性を考えるとパークホームズが頭一つ出ているけど、住環境ではグレーシアの方が上。
総合的にはパークホームズのほうが資産価値は高い。
伊勢左木町はやっぱり駅力が弱い、再開発も期待できない。
元町中華街駅も利用できるメリットは大きい。

[642: 匿名]

そんなに悪くないと思うんだが、ここは少し価格設定が高すぎたかな。

[643: 匿名さん]

>641
このマンションだと、日常的に使う駅は関内駅だと思いますよ。
市営地下鉄は、市内移動にはそこそこ使えますが、
市外に通勤通学なら、ちょっと歩いても関内駅のほうが圧倒的に便利です。
ちなみに、関内駅南口なら、実測８分でした。

上でスーパーの話題も出ていますが、
関内駅にもスーパーあおばがあります。
紅葉坂から野毛のあおばまでの距離と
このマンションから関内のあおばまでの距離はほぼ同じですから、
買い物などは、ここのほうが便利ですね。選択肢も多いです。

資産価値と連呼する人をよくみますが、
住んで５、６年ですぐ売るつもりなら参考になりますが、
ローンを組んで長い期間住むつもりなら、資産価値より
生活の利便性を高くしたほうがいいと、思います。

[644: 近所をよく知る人]

周辺で買い物は、
徒歩3分・・・夜23時まで営業している「ウィズ」
http://foodstore-with.co.jp/

徒歩3分・・・24時間営業している「業務スーパー」
http://www.kobebussan.co.jp/

徒歩4分・・・最近できた24時まで営業しているイオン系のスーパー
「まいばすけっと伊勢佐木町店」
http://www.aeonretail.jp/shop/mblist.html

徒歩6分・・・24時間営業している「マルエツ関内店」
http://www.maruetsu.co.jp/shop/shop.php?shop_id=169

徒歩7分・・・夜21時まで営業している「食品館あおば」
http://www.bigrise.jp/aoba/kannai.html


その他、
徒歩6分に石丸電気
http://ishimaru.jp/index.html

朝5時まで営業しているドンキーホーテ系の「ピカソ伊勢佐木町店」
http://www.donki.com/search/shop_detail.php?st_store_id=32

ユニー系の「ピアゴ」
http://www.uny.co.jp/shop/183/index.html

などなど。
コンビニも近いし、買い物にはぜんぜん困らないですね。

[645: 周辺住民さん]

↑
ちょっと違うので修正させて！
「まいばすけっと伊勢佐木町店」は、がんばって早足でも徒歩１０分はかかる。
現在の最寄りのまいばすけっとは、「まいばすけっと蓬莱町店」　8:00～24:00。

ただし、
徒歩４分の曙町２丁目19-1（元コジマ電気）に、「まいばすけっと曙町店」が今月２７日オープン。

[646: 近所をよく知る人]

すいません！
蓬莱町店でした！

曙町店、かなり利用しそうです！(笑)

[647: 匿名]

関内のあおばはいまいち、ウィズの方がおすすめですよ。

[648: 匿名さん]

２４時間営業のスーパーもあるし、日常の買い物は、徒歩１０分圏内で十分ですね。

最近、関内周辺で飲まないもので・・・周辺でお勧めのレストランや居酒屋さん・
BARなどありますか？


個人的にラーメン大好きなので、お勧めがあれば是非！！

[649: 匿名]

16号沿い、田中屋、地獄らーめんがうまいですよ。初級からどうぞ。レストランは、珠玉の店が沢山あります。

[650: 匿名]

＞641

紅葉坂レジデンスの営業マンさんも大変ですね〜。
紅葉坂のスレは相当荒れてますが(笑)、、、他の物件スレでの、売りコメントは
いりませんよ(笑)。

[651: 周辺住民さん]

>648
ラーメンねぇ、いつも大行列なラーメン二郎関内店が徒歩４分ぐらいですが、、、
自分は二郎は化調が効き過ぎて苦手です。

まー、近場で普通に食べられるところは、
たかさご家か、田中屋地獄ラーメンあたりかな。
つけ麺屋もいっぱいありますよ。
ラーメンのカテゴリじゃないけど、、
自分は、一品香のタンメンか、華隆餐館の四川坦々刀削麺、口福館のしいたけソバが好きですね。

[652: 匿名さん]

今日改めてモデルルーム見てきましたが、既に大通り公園向きの
Ａタイプと角部屋のＩタイプが、あと１戸づつしか残ってませんでした。

とちらにするか、真剣に悩んでます。
予算的にはＩタイプなんだけどな〜。週末まで考えます。


＞649さん

ありがとうございます。
来週にでも行ってみますね。

[653: 匿名]

棟内モデルルームがオープンしてからのほうがいいでしょう。
眺望も確認できる上、値引き+αもあります。

[655: 匿名さん]

棟内モデルルーム待ってたら売切れということも、、、、なくはない。

[656: 匿名さん]

75戸を売るのに1年かかったから、
単純計算で行くと月6戸は売れてる。
1ヶ月で残り5戸は売れるんじゃないかな？

[657: 周辺住民さん]

ちなみに、既に売れている部屋なのか不明ですが、
２階のＡタイプの部屋は
ベランダの手すりの前に監視カメラが付いています。
１階の出入りを見るための物だと思いますが、
公園側から見ても、ちょっと目立つので、
室内から窓の外を見ると邪魔そうな位置です。
なんであそこに付けたのかなぁー。

[658: 匿名さん]

Ａタイプは最上階の１戸だけ。もう少し価格が安ければ検討できるんだけど。
立地、設備仕様、資産性は申し分なし。だから悩ましい。


＞657さん

２階のベランダに付いている監視カメラは工事現場用で、完成したら取り外すそうです。

[659: 物件比較中さん]

最上階が残っているんですか？
普通、最上階は早いうちに売れるんではないでしょうか？

[660: 匿名はん]

>659
最上階＝高い　からでしょ。
中古になるとそんなに他の階と変わらない値段になるのに、
新築マンションの最上階って、他の階との価格差が大きいからね。
ちなみに、冷暖房効率を考えると最上階はあんまりお勧めではない。

[661: 匿名]

やっぱり、周囲の相場より割高だよなぁ。
高値つかみ、中古の値下がり考えると、資産性はいまいちかな。

[662: 匿名]

＞651

たかさご家という事は、"家系"ですか？

本家｢吉村家｣がある横浜エリア、楽しみです！

[663: 匿名さん]

661
その通りだと思う。
この掲示板はポジがひどいね。
ポジのいうとおりなら、とっくに完売してるはずなのに、現実は厳しいね。

[664: 匿名]

周辺物件の価格相場だけでいったら、もっと安い物件はたくさんありますが…。
立地環境や仕様・設備などが悪いなど、価格だけでは無いと思います。

いい例が、アイディーコート関内グランマーレ。６２平米で３７００万円台。
よくうちのポストにチラシが入っています。
価格は中区物件では破格の安さですが、１年近くも販売していますが、
販売戸数がたった２７戸の物件でも完売してません。

その他、チラシが入っているのはセルアージュ阪東橋。
こちらも価格的にいったら割安なのに、３０戸の物件で、こちらも１年近く
販売してますが、まだ完売してませんよね。

他にも、竣工してしまったランドや山田建設は、×印を付けた大幅値引きや
価格改定のチラシが、しつこいくらいにポストに入ってきます。
価格が割安だけなら、とっくに完売していてイイのにね。

[665: 匿名さん]

残っているのは、特に悪い部屋なんじゃねえの。

[666: 匿名さん]

どの物件も最後の数戸を売り切るのに苦労する。ここの完売はまだまだ先でしょう。

[667: 匿名]

紅葉坂レジデンスはあっさり完売したけどな。

[668: 近所をよく知る人]

紅葉坂を連呼の人ってしつこいですねー。
あの辺の住民のかたとの接点は、小学校のPTAでのおつきあいぐらいしかありません。
中学も学区が一緒ですが、うちも含め私立に行かせる人がほとんどですしね。

ところで、たかさご家ラーメンは、家系ですよ。
家系にしては、あっさりなので、わりと自分は好きです。
本店より曙町店のほうが人気があるみたいです。

[669: 匿名]

紅葉坂レジデンスが完売したのなら、他に比較出来る物件もないでしょ。
紅葉坂を検討してて買えなかった人達で、ココもあっさり完売しちゃうかもね。

[670: 匿名]

紅葉坂レジデンスとここを比較検討してた人なんていないだろ。レベルが違いすぎる。

[671: 匿名さん]

＞669
日本語でお願いします

[672: 匿名さん]

出遅れましたが、紅葉坂レジデンスのローンキャンセル狙いです。ここの物件は興味ありません。ダメな物件みると、いい物件もわかるようになってきますね。

[673: 匿名さん]

レベル？？？
北向きは買えないだけ。
上から目線ですねぇ～

場末でも何でも、関内繁華街周辺は住むのには便利ですよ。
要は生活習慣が大事。
暖い家庭を装いながら、旦那や奥さんが浮気を隠して世間的に良い家に住むよりも
なんか怪しい場所で、一人暮らしするオッサンの方が潔いと思います。
世の旦那様（奥様も？）は、ほとんどの人が怪しい所に行ってます。
そんな状況で、ブルジョアを気取っても意味無し。

[674: 匿名さん]

↑紅葉坂の荒れた掲示板へ行け

[675: 匿名さん]

＞670

あなたはいったい何様？
レベルが違って比較検討してる人がいないっていっても、
実際、あなたがグレーシアの｢検討版｣に書き込みしてるんですよ〜(笑)

ココがそんなに気になるって事は、、、買えなかったんですかぁ、紅葉坂？

[676: 匿名さん]

＞６７５
６６９のような書き込みがあったから現実を教えたまで。紅葉坂全３１４戸完売、ここは８０戸しかないのにいまだ売れ残り。紅葉坂を買えなかったとしても、ここはありえない。

[677: 匿名さん]

＞６７３
頭大丈夫？誰もが君と一緒じゃないんだよ。狭い世界で生きてるとそういう考えになるんだろうな。かわいそう。頑張って生きていけよ。

[678: 匿名]

紅葉坂レジデンスのお話は別のスレッドでお願いしますね。

でも、比較対象とならないと言いながら、気にしている暇なヤツがいるんだよなぁ〜(笑)。

[679: 匿名]

まさに暇つぶしだから。

[680: 物件比較中さん]

ハハハハ。
相変わらず荒れてるねＷ
荒れてない分、隣のモデルルームの方がまだましか？？

[681: 匿名さん]

隣りってどこですか？

[682: 匿名さん]

隣？笑わせるなよ。
荒れてないのは興味の対象にもならないからだろ？

[683: 近所をよく知る人]

またどっかの関係者が書いているんですかね。
うちのご近所さんらしい人も書いていて
情報交換が楽しかったのにな。

>640 by ご近所さんへ
曙町のまいばすけっとは、自分も楽しみです。
ピカソの並びのローソン１００でも用が足りることもありますが、
やはりスーパー系でちょっと買いたい時がありますよね。
関内駅からの帰りにマツエツプチに寄る回数が減りそうです。

[684: 匿名]

掲示板が荒れるのは人気の証、そろそろ完売かな？

[685: 購入検討中さん]

興味ないとか、比較対象とならないとか。
その掲示板にわざわざ足を運んで・・・
：
どんだけ暇なんだろうか。
ほかにすることあるだろに。

[686: 匿名さん]

ん～荒れますね～～～～～
さっさと完売する感じではないですね・・・

やっぱり客層が違うんでしょうねー
でも、これって場所の問題だと思いますよ。真面目に。

紅葉坂で相鉄がやってたら、販売価格が下がってもっと早かっただろうけど、仕様は落ちるよねー
ココで三菱がやってたら、販売価格上がって仕様は上がるけど、まだ相当数残ってるよ。。。

結局はこの辺りは最終的に残る物件は価格がネックになるからねー
中区と南区の境界の近くなんて、いつもこんな感じだよー

近くのライフレビューみたいに、この辺りで無い、ムチャ広いモノ造ると、完成が来年３月だったと思うけど、既に値引きしないといけないような状況に陥るから、この辺りはどこの会社がやっても一緒ってこと。

ココはココで日当たり良いしねー
その分高いけど、日当たり重視の人達はそれで良いと思いますわー

[687: 契約済みさん]

>683さん

マルエツは一度も行ったことないんですが、品揃えどうでしょうか？
深夜でなければ、やはりウィズを頻繁に利用しそうですね。
「まいばすけっと」も楽しみです。
これだけ買い物便利だと、選り取りみどりですね！

[688: 匿名]

うーん、
セルアージュの方が完売早いかも。

[689: 物件比較中さん]

セルアージュ？？？
先週見に行って価格表もらったけど、第2期販売１５戸中
６戸しか売れて無かったよ！※済みマークが付いている部屋
しかも、Eタイプは販売している４戸全て売れて無かったね。
Aタイプも４戸中売れてたのはたった１戸。

ゴールデンウィークだったのに客も来てなかったし、
未販売の部屋もあるみたいだから、まだまだ厳しいんじゃないかな？

[690: 匿名]

>689
セルアージュは残り10戸きってます。
ここより、販売開始は遅かった気がします、、、