グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[601: 匿名]

でも今販売中の紅葉は基本北向き、正面はビルの壁がかなり近いですけどね〜。
プライバシー考えるとカーテン開けれないかも。
圧迫感あるんじゃないかな。
見に行ってこれじゃなーと思いました。
それでもいいって人いそうだから完売するでしょうけどね。

[602: 匿名さん]

ここの売れ残ってる部屋、大通り公園にリビングが面してるからもっとプライバシーなさそう。通行人から丸見え。
なんでこんなに高いんでしょ？？

[603: 匿名さん]

↑高いというのは階数ですか？
スーモを見ると、販売しているのは大通り公園向きの８階と１０階の
上層階の部屋でしょう？

通行人からは見えないと思うけど…(笑)

[604: 匿名さん]

↑
低層階も残ってますよ。
最終5戸じゃないから、実際はあと何戸のこっているのか想像もつかないねー。

[605: 匿名]

私は外観好きだけど高い！

[606: 匿名]

何か、高い・高いって、何とかの一つ覚えみたい…

[607: 匿名さん]

周辺で、価格が安い、竣工済みで値引きしてるからといっても、完売している物件も無いよね。

つまり、価格が問題ではないんじゃない？

[608: 匿名さん]

>607
じゃあなんで売れ残ってるんだろう？
関内全体が供給過多なのかなぁ。

[609: 匿名さん]

高いからでしょ。坪単価で比較してみて。

[610: 契約済みさん]

ネガのｶｷｺﾐ入ると次はフォローが綺麗に入るな・・・
あ～だこ～だはもう良いから、早く完売させろよ。

[611: 匿名さん]

客観的事実はただひとつ、
完成在庫が間近のマンション。
関内って、完成在庫の不人気物件が多い？
その中では健闘してるほうなのかな。

[612: 匿名さん]

ここは関内物件とは言えないでしょ。
伊勢崎長者町物件でしょ。
だから不人気。

[613: 匿名さん]

ここ買うくらいなら、紅葉坂レジデンスかパークホームズ山下町。ここは立地がいまいちなのに価格が勘違いして高い。
完成在庫、バーゲン価格になるまで出だし無用でしょう。

[614: 匿名さん]

＞613

だったら、紅葉坂やパークホームズ山下町買えばいいんじゃない？

ネガばかりで、他の物件も買えないと思うけどね(笑)
※それに、まだ買ってないからここのスレを覗きに来てるきてるんでしょうけど。

まぁ、どうせなら２億円近くするグランドメゾン伊勢山を購入する
｢妄想｣でもしてれば良いんじゃな〜い(笑)

[615: 匿名さん]

客観的事実はただひとつ、
完成在庫、、、、、

[616: ご近所さん]

客観的事実
…ってなに？

[617: 匿名さん]

客観的（事実）というより、客観的意見だな。
もしくは、自分だけがそう思っている、主観的事実。

まだ、引渡しまで2ヶ月もあるしあと５戸だったら
完売するんじゃないですかね？

[618: 匿名さん]

5戸から一向に減らないね。
『最終』5戸となってないのがポイント、あと10戸以上売れ残ってるよ。
マンション販売ではよくあること。

[619: 匿名さん]

＞5戸から一向に減らないね。
定期的にチェックしてるんですね。購入検討者ですか？

>あと10戸以上売れ残ってるよ。
想像力豊かな方ですね。

[620: 匿名]

駅前だし残数５なら確実に売れるよ

[621: 匿名さん]

すこし駅ずらしたら？
他の駅じゃいやなあの？

[622: 匿名さん]

618が事実。不動産の常識。2ヶ月で表面上、一戸も減らないのもそのせいだよ。

[623: 匿名さん]

隣の駅のアルコードのほうが外観はいいね。
大通り公園、南向き。
価格も妥当。

[624: 匿名さん]

そうだね。アルコードはいい。
建物前に公衆便所だから、排泄の際利用すると生活費も浮くしね。

[625: 購入検討中さん]

先日モデルルームに伺った時には、本当に残り５戸でしたが・・・。

震災の影響で引渡し日が不明だったため、契約行為が出来なかったと
営業の方は言ってましたよ。

[626: 匿名さん]

なぜ『最終』5戸じゃないのか　よーく考えましょう。サルでも分かる。

[627: 匿名さん]

＞625
他のマンションは普通に契約しているのに、
ここだけ震災の影響で2ヶ月間も一切契約できない？？
マジで言ってんのｗｗ？

[628: 匿名さん]

＞627

＞他のマンションは普通に契約しているのに


他の物件の契約状況まで、なぜわかるんでしょうか？
627さんは、他の物件でもそんなに契約されたんですか？

それとも、売れない他社デベさん？

[629: 匿名さん]

震災後でもマンションは売れている
↓

今回の東北関東大震災では、多くの住宅が津波に飲み込まれて倒壊に至った。住む家を失くした被災者のために仮設住宅の建設が少しずつ進む一方、首都圏のマンション事情にも変化が起き始めている。

　大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。詳しい数字は申し上げられないが、マンション事情に詳しい協会団体の関係者から、「大手・中堅マンションデベロッパーのマンションの売れ行きが伸びた」という確かな情報を入手した。

[630: 匿名さん]

↑このソースは何ですか？東スポ？(笑)

震災後は、節電協力や営業自粛が普通だと思いますが。特に大手企業はね。
現に震災後はテレビのＣＭさえ自粛されてたでしょ。

地震による影響で資材の納期、工期の予定など引き渡し期日もわからないのに、
契約なんか出来るんですか？
ちなみに業界最大手の三井不動産さんのパークホームズ山下町は、工事目処がたつまで、
モデルルームも休業するという案内が送られきました。

この周辺物件で震災後も、営業電話やダイレクトメールによる営業活動を
していたのは、全て３流デベでした。
迷惑してるので、断ってるんだけどね〜。

[631: 匿名さん]

大手で自粛したの三井くらいだよ。
三菱地所も野村も、住友も普通に販売してましたよ。

[632: 匿名さん]

↑営業・販売出来るのと、売買契約が出来るのとは、法的にも意味が全然違うよ。

[633: デベにお勤めさん]

＞６３０

三井が販売をストップしたのは事実ですね。賛否両論あります。けど、三菱・野村・住友も販売していますよ。
販売開始（契約行為の開始）している物件は、既に契約者がいるので、結論から言えば、多少資材が高騰しても会社が損をしても約束通りに引渡を行う為に、継続して営業しているんですけど～

三井はその会社がかぶる損を行わない為に、全契約者に引渡日が後ろにズレるかもしれませんというお知らせを送付しましたね。

企業のエンドユーザーに対する考えの違いじゃないでしょうか？？


電話して来ないのが１流っていうのも、微妙ですけどね～それ以外の宣伝費にコスト掛っているんだから。ま～うちはやってないけどね。
本来の企業活動としては、三井がベストですよ。販売ストップして資材高騰により第３期販売価格上昇させれば良いですし、日本はその辺りの考えが緩いですからね。

それ以外の企業は、自社で損を出しても、まずは引渡を約束した以上は、コストが上がっても何とかするに基づいて動いているんですよね。



知ったかで物事語られるとホンマ腹立つわー

理想論だけ、上辺だけ見て話ししない方が良いよー所詮は業界外の人で、現実知らないんだから。

[634: 匿名さん]

震災後、ここはモデルルームもずっとやってたし、先着順販売もしてたと思うけど、、
実際の契約はしない状態だったのかな？
それが本当だとするといつまで契約できないんだろうか。

[635: 匿名さん]

早く販売再開して欲しいですね。

[636: 匿名さん]

今週号のスーモにも掲載されているし、販売再開しているんじゃないのかな？
さっぱり売れてないようだけど、、、

[637: 匿名]

さっぱり売れない

[638: 匿名]

ここを買うくらいなら、少し背伸びして、紅葉坂レジデンスだな。
資産価値が全然ちがう。関内は供給過多だよ。

[639: 周辺住民さん]

紅葉坂レジデンスって、全然生活環境が違うから比較になりませんよ。
花咲町、紅葉ヶ丘、宮崎町あたりって、
日用品や食料品などの日常的な買い物はちょっと不便です。

徒歩で気軽に行ける距離のスーパーは野毛のあおばぐらいで、
自転車でがんばって、フジスーパー。
車でワールドポーターズとか。
大きめドラッグストアも、あおばの入っているちぇるる野毛のHACが一番近い。

その点、このマンションは
徒歩５分圏内に、ウィズ、業務スーパー、ピアゴ。
５月末には、イオン系のまいばすけっとも近所にできるし。
ドラッグストアは、伊勢佐木町にいけばよりどりみどりだし、
ピカソ（小型ドンキ）も歩いてすぐなので、
夜中にちょっと足りない物に気が付いてもすぐ買いに行ける。

世帯でも独身でもここの立地のほうが便利。
買い物は、週末に車で行くだけ、とか、
全て配達で賄う、とかいう家庭なら、関係ないと思うけど。

[640: ご近所さん]

ワタシも、わざわざ野毛・桜木町方面に移る気がありませんね。
野毛の周辺は昼間でもちょっと怖いし、639さんが言っているように
買い物不便ですしね。

シングルで紅葉坂レジデンスは、場所的にも設備仕様もあまり魅力的では
ありませんでした。

買うならこのグレーシアか、みなとみらいの中古かな。

[641: デベにお勤めさん]

紅葉坂レジデンスは県立図書館、掃部山公園、音楽堂に囲まれた神奈川随一の文教地区。
みなとみらいも徒歩圏、
希少性から行くと資産価値は圧倒的だよ。

スーパーの品揃えは、あおば＞＞＞ウィズ。

紅葉の人気は納得。
残念だけどこことは比較対象にはならないね。

ここと比較になるのは、セルアージュ関内、パークホームズ山下町。
利便性を考えるとパークホームズが頭一つ出ているけど、住環境ではグレーシアの方が上。
総合的にはパークホームズのほうが資産価値は高い。
伊勢左木町はやっぱり駅力が弱い、再開発も期待できない。
元町中華街駅も利用できるメリットは大きい。

[642: 匿名]

そんなに悪くないと思うんだが、ここは少し価格設定が高すぎたかな。

[643: 匿名さん]

>641
このマンションだと、日常的に使う駅は関内駅だと思いますよ。
市営地下鉄は、市内移動にはそこそこ使えますが、
市外に通勤通学なら、ちょっと歩いても関内駅のほうが圧倒的に便利です。
ちなみに、関内駅南口なら、実測８分でした。

上でスーパーの話題も出ていますが、
関内駅にもスーパーあおばがあります。
紅葉坂から野毛のあおばまでの距離と
このマンションから関内のあおばまでの距離はほぼ同じですから、
買い物などは、ここのほうが便利ですね。選択肢も多いです。

資産価値と連呼する人をよくみますが、
住んで５、６年ですぐ売るつもりなら参考になりますが、
ローンを組んで長い期間住むつもりなら、資産価値より
生活の利便性を高くしたほうがいいと、思います。

[644: 近所をよく知る人]

周辺で買い物は、
徒歩3分・・・夜23時まで営業している「ウィズ」
http://foodstore-with.co.jp/

徒歩3分・・・24時間営業している「業務スーパー」
http://www.kobebussan.co.jp/

徒歩4分・・・最近できた24時まで営業しているイオン系のスーパー
「まいばすけっと伊勢佐木町店」
http://www.aeonretail.jp/shop/mblist.html

徒歩6分・・・24時間営業している「マルエツ関内店」
http://www.maruetsu.co.jp/shop/shop.php?shop_id=169

徒歩7分・・・夜21時まで営業している「食品館あおば」
http://www.bigrise.jp/aoba/kannai.html


その他、
徒歩6分に石丸電気
http://ishimaru.jp/index.html

朝5時まで営業しているドンキーホーテ系の「ピカソ伊勢佐木町店」
http://www.donki.com/search/shop_detail.php?st_store_id=32

ユニー系の「ピアゴ」
http://www.uny.co.jp/shop/183/index.html

などなど。
コンビニも近いし、買い物にはぜんぜん困らないですね。

[645: 周辺住民さん]

↑
ちょっと違うので修正させて！
「まいばすけっと伊勢佐木町店」は、がんばって早足でも徒歩１０分はかかる。
現在の最寄りのまいばすけっとは、「まいばすけっと蓬莱町店」　8:00～24:00。

ただし、
徒歩４分の曙町２丁目19-1（元コジマ電気）に、「まいばすけっと曙町店」が今月２７日オープン。

[646: 近所をよく知る人]

すいません！
蓬莱町店でした！

曙町店、かなり利用しそうです！(笑)

[647: 匿名]

関内のあおばはいまいち、ウィズの方がおすすめですよ。

[648: 匿名さん]

２４時間営業のスーパーもあるし、日常の買い物は、徒歩１０分圏内で十分ですね。

最近、関内周辺で飲まないもので・・・周辺でお勧めのレストランや居酒屋さん・
BARなどありますか？


個人的にラーメン大好きなので、お勧めがあれば是非！！

[649: 匿名]

16号沿い、田中屋、地獄らーめんがうまいですよ。初級からどうぞ。レストランは、珠玉の店が沢山あります。

[650: 匿名]

＞641

紅葉坂レジデンスの営業マンさんも大変ですね〜。
紅葉坂のスレは相当荒れてますが(笑)、、、他の物件スレでの、売りコメントは
いりませんよ(笑)。

[651: 周辺住民さん]

>648
ラーメンねぇ、いつも大行列なラーメン二郎関内店が徒歩４分ぐらいですが、、、
自分は二郎は化調が効き過ぎて苦手です。

まー、近場で普通に食べられるところは、
たかさご家か、田中屋地獄ラーメンあたりかな。
つけ麺屋もいっぱいありますよ。
ラーメンのカテゴリじゃないけど、、
自分は、一品香のタンメンか、華隆餐館の四川坦々刀削麺、口福館のしいたけソバが好きですね。

[652: 匿名さん]

今日改めてモデルルーム見てきましたが、既に大通り公園向きの
Ａタイプと角部屋のＩタイプが、あと１戸づつしか残ってませんでした。

とちらにするか、真剣に悩んでます。
予算的にはＩタイプなんだけどな〜。週末まで考えます。


＞649さん

ありがとうございます。
来週にでも行ってみますね。

[653: 匿名]

棟内モデルルームがオープンしてからのほうがいいでしょう。
眺望も確認できる上、値引き+αもあります。

[655: 匿名さん]

棟内モデルルーム待ってたら売切れということも、、、、なくはない。

[656: 匿名さん]

75戸を売るのに1年かかったから、
単純計算で行くと月6戸は売れてる。
1ヶ月で残り5戸は売れるんじゃないかな？

[657: 周辺住民さん]

ちなみに、既に売れている部屋なのか不明ですが、
２階のＡタイプの部屋は
ベランダの手すりの前に監視カメラが付いています。
１階の出入りを見るための物だと思いますが、
公園側から見ても、ちょっと目立つので、
室内から窓の外を見ると邪魔そうな位置です。
なんであそこに付けたのかなぁー。

[658: 匿名さん]

Ａタイプは最上階の１戸だけ。もう少し価格が安ければ検討できるんだけど。
立地、設備仕様、資産性は申し分なし。だから悩ましい。


＞657さん

２階のベランダに付いている監視カメラは工事現場用で、完成したら取り外すそうです。

[659: 物件比較中さん]

最上階が残っているんですか？
普通、最上階は早いうちに売れるんではないでしょうか？

[660: 匿名はん]

>659
最上階＝高い　からでしょ。
中古になるとそんなに他の階と変わらない値段になるのに、
新築マンションの最上階って、他の階との価格差が大きいからね。
ちなみに、冷暖房効率を考えると最上階はあんまりお勧めではない。

[661: 匿名]

やっぱり、周囲の相場より割高だよなぁ。
高値つかみ、中古の値下がり考えると、資産性はいまいちかな。

[662: 匿名]

＞651

たかさご家という事は、"家系"ですか？

本家｢吉村家｣がある横浜エリア、楽しみです！

[663: 匿名さん]

661
その通りだと思う。
この掲示板はポジがひどいね。
ポジのいうとおりなら、とっくに完売してるはずなのに、現実は厳しいね。

[664: 匿名]

周辺物件の価格相場だけでいったら、もっと安い物件はたくさんありますが…。
立地環境や仕様・設備などが悪いなど、価格だけでは無いと思います。

いい例が、アイディーコート関内グランマーレ。６２平米で３７００万円台。
よくうちのポストにチラシが入っています。
価格は中区物件では破格の安さですが、１年近くも販売していますが、
販売戸数がたった２７戸の物件でも完売してません。

その他、チラシが入っているのはセルアージュ阪東橋。
こちらも価格的にいったら割安なのに、３０戸の物件で、こちらも１年近く
販売してますが、まだ完売してませんよね。

他にも、竣工してしまったランドや山田建設は、×印を付けた大幅値引きや
価格改定のチラシが、しつこいくらいにポストに入ってきます。
価格が割安だけなら、とっくに完売していてイイのにね。

[665: 匿名さん]

残っているのは、特に悪い部屋なんじゃねえの。

[666: 匿名さん]

どの物件も最後の数戸を売り切るのに苦労する。ここの完売はまだまだ先でしょう。

[667: 匿名]

紅葉坂レジデンスはあっさり完売したけどな。

[668: 近所をよく知る人]

紅葉坂を連呼の人ってしつこいですねー。
あの辺の住民のかたとの接点は、小学校のPTAでのおつきあいぐらいしかありません。
中学も学区が一緒ですが、うちも含め私立に行かせる人がほとんどですしね。

ところで、たかさご家ラーメンは、家系ですよ。
家系にしては、あっさりなので、わりと自分は好きです。
本店より曙町店のほうが人気があるみたいです。

[669: 匿名]

紅葉坂レジデンスが完売したのなら、他に比較出来る物件もないでしょ。
紅葉坂を検討してて買えなかった人達で、ココもあっさり完売しちゃうかもね。

[670: 匿名]

紅葉坂レジデンスとここを比較検討してた人なんていないだろ。レベルが違いすぎる。

[671: 匿名さん]

＞669
日本語でお願いします

[672: 匿名さん]

出遅れましたが、紅葉坂レジデンスのローンキャンセル狙いです。ここの物件は興味ありません。ダメな物件みると、いい物件もわかるようになってきますね。

[673: 匿名さん]

レベル？？？
北向きは買えないだけ。
上から目線ですねぇ～

場末でも何でも、関内繁華街周辺は住むのには便利ですよ。
要は生活習慣が大事。
暖い家庭を装いながら、旦那や奥さんが浮気を隠して世間的に良い家に住むよりも
なんか怪しい場所で、一人暮らしするオッサンの方が潔いと思います。
世の旦那様（奥様も？）は、ほとんどの人が怪しい所に行ってます。
そんな状況で、ブルジョアを気取っても意味無し。

[674: 匿名さん]

↑紅葉坂の荒れた掲示板へ行け

[675: 匿名さん]

＞670

あなたはいったい何様？
レベルが違って比較検討してる人がいないっていっても、
実際、あなたがグレーシアの｢検討版｣に書き込みしてるんですよ〜(笑)

ココがそんなに気になるって事は、、、買えなかったんですかぁ、紅葉坂？

[676: 匿名さん]

＞６７５
６６９のような書き込みがあったから現実を教えたまで。紅葉坂全３１４戸完売、ここは８０戸しかないのにいまだ売れ残り。紅葉坂を買えなかったとしても、ここはありえない。

[677: 匿名さん]

＞６７３
頭大丈夫？誰もが君と一緒じゃないんだよ。狭い世界で生きてるとそういう考えになるんだろうな。かわいそう。頑張って生きていけよ。

[678: 匿名]

紅葉坂レジデンスのお話は別のスレッドでお願いしますね。

でも、比較対象とならないと言いながら、気にしている暇なヤツがいるんだよなぁ〜(笑)。

[679: 匿名]

まさに暇つぶしだから。

[680: 物件比較中さん]

ハハハハ。
相変わらず荒れてるねＷ
荒れてない分、隣のモデルルームの方がまだましか？？

[681: 匿名さん]

隣りってどこですか？

[682: 匿名さん]

隣？笑わせるなよ。
荒れてないのは興味の対象にもならないからだろ？

[683: 近所をよく知る人]

またどっかの関係者が書いているんですかね。
うちのご近所さんらしい人も書いていて
情報交換が楽しかったのにな。

>640 by ご近所さんへ
曙町のまいばすけっとは、自分も楽しみです。
ピカソの並びのローソン１００でも用が足りることもありますが、
やはりスーパー系でちょっと買いたい時がありますよね。
関内駅からの帰りにマツエツプチに寄る回数が減りそうです。

[684: 匿名]

掲示板が荒れるのは人気の証、そろそろ完売かな？

[685: 購入検討中さん]

興味ないとか、比較対象とならないとか。
その掲示板にわざわざ足を運んで・・・
：
どんだけ暇なんだろうか。
ほかにすることあるだろに。

[686: 匿名さん]

ん～荒れますね～～～～～
さっさと完売する感じではないですね・・・

やっぱり客層が違うんでしょうねー
でも、これって場所の問題だと思いますよ。真面目に。

紅葉坂で相鉄がやってたら、販売価格が下がってもっと早かっただろうけど、仕様は落ちるよねー
ココで三菱がやってたら、販売価格上がって仕様は上がるけど、まだ相当数残ってるよ。。。

結局はこの辺りは最終的に残る物件は価格がネックになるからねー
中区と南区の境界の近くなんて、いつもこんな感じだよー

近くのライフレビューみたいに、この辺りで無い、ムチャ広いモノ造ると、完成が来年３月だったと思うけど、既に値引きしないといけないような状況に陥るから、この辺りはどこの会社がやっても一緒ってこと。

ココはココで日当たり良いしねー
その分高いけど、日当たり重視の人達はそれで良いと思いますわー

[687: 契約済みさん]

>683さん

マルエツは一度も行ったことないんですが、品揃えどうでしょうか？
深夜でなければ、やはりウィズを頻繁に利用しそうですね。
「まいばすけっと」も楽しみです。
これだけ買い物便利だと、選り取りみどりですね！

[688: 匿名]

うーん、
セルアージュの方が完売早いかも。

[689: 物件比較中さん]

セルアージュ？？？
先週見に行って価格表もらったけど、第2期販売１５戸中
６戸しか売れて無かったよ！※済みマークが付いている部屋
しかも、Eタイプは販売している４戸全て売れて無かったね。
Aタイプも４戸中売れてたのはたった１戸。

ゴールデンウィークだったのに客も来てなかったし、
未販売の部屋もあるみたいだから、まだまだ厳しいんじゃないかな？

[690: 匿名]

>689
セルアージュは残り10戸きってます。
ここより、販売開始は遅かった気がします、、、

[691: 匿名さん]

どっちがほんとなの？

[692: 匿名さん]

１０戸を切っているという根拠は？そんな事言われなかったし…。
もらった価格表が違うの？
それとも、関係者の営業さん？(笑)

[693: 匿名]

↑先週末、営業担当者に聞いた話。営業が嘘ついてない保証はありませんが、、、

[694: 匿名さん]

私が行ったときは、先にいただいた第２期の価格以外にも、次期販売をすると言ってました、、、。

まぁ、ココで話題にする必要もないですがw！

[695: 近所をよく知る人]

>687 契約済みさん

マルエツは、プチですが、それなりに必要なものは揃っていますよ。
２４時間店なので、夜や早朝に足りないものを買いに行く感じです。

まいばすけっとは、そんなに広くないですが、
一通りコンビニよりは食品が揃うので、ちょっとした買い物には便利です。
営業時間は、曙町店でも８時から２４時みたいです。

ちなみに、自分は休日にゆっくりちゃんと食品を買いたい時は、
横浜橋商店街に行きます。
関内駅まで歩くのと同じぐらいの距離ですし、
八百屋も魚屋も肉屋も、色々あっていいですよ。

２４時間営業の業務スーパーも近いですが、
品揃えが特殊なので、欲しいものだけ目当てで買いに行くって感じですね。

酒類は、100均ローソン、ピカソ、業務スーパーあたりが便利かな。
飲みたい時にすぐ買えるので、自宅にストックしておく必要があんまりないです。

[696: 匿名]

今夜、エントランスがライトアップしてたけど、広々してて、かなりカッコイいですね！

周辺のマンションでは、間違いなく注目度No.1でしょ。

[698: 購入検討中さん]

こちらの物件の購入を前向きに検討してます。
同じように検討している方に、お聞きしたい事が２つあります。

１.他に比較検討している物件はありますか？

２.グレーシア関内を購入する意思決定が出来ない理由はなんですか？

私も横浜周辺のモデルルームをいくつか見ましたが、価格・立地・使用設備は
グレーシア関内が一番気に入りました。
既に残り戸数も少なく、検討出来る部屋のタイプや階数の選択肢は少ないため、
妥協も必要だとは思いますが。。。
是非、教えてください。

[700: 匿名さん]

立地、設備はイイと思った。
隣りのラブホが許せなかったため検討外になった

[702: 匿名さん]

極端には高くないが、他社と比べると相対的に高い。
設備を見ても、ドアポケット・クイックポケット・ディスポくらいでしょうか・・・

その他の設備で標準が少なすぎますねー
その割に高めってことが微妙。
悪くはない・・・日当たりも良い・・・でも惹かれない。

[703: 匿名さん]

７０２です

あと、３月も５戸で・・・・ＧＷ終わっても５戸ってとこが本当かぃ？って感じ。
ウソにしか思えない。
見に行った時に結構お客さんいたし、それにしては１戸も売れないっていうのが・・・

[704: 契約済みさん]

最初はちょっと価格設定が高いかな？とも思いました。
が、それ以上に魅かれるものがありました。

私の決め手は・・・
・関内駅10分以内
・関内で二面公園はなかなかない
・そこそこの日当たりが確保できている
・二重床・二重天井、全浄水
・長者駅は駅名力こそないけど、徒歩30秒が魅力
といった点でしょうか。



話は変わるけど大通り公園なんか工事してません？
なんの工事だろう。

[705: 匿名さん]

703
普通に考えたらまだ5戸以上あると思う。
完売は一体いつになることやら？

[706: 匿名]

棟内モデルルームオープンしたら大幅値引きで終了だよ。

[707: 購入検討中さん]

698です

＞700さん ＞702さん ＞704さん

ご意見ありがとうございました。参考になりました。
たしかに価格的には安いにこしたことはないですが、やはり立地や設備は他の物件と
比べて良いですよね。
夜も周辺を歩いてみましたが、ここで言われている程悪くなく、むしろ買い物などは
すごく便利な場所だと思います。
週末もう一度モデルルームに行って決めようと思ってます。

ありがとうございました。

[709: 匿名さん]

相変わらず、今週号のスーモにも宣伝広告。売り出し5戸は変わってないけど、3ヶ月で一戸も売れないなんてこと有り得るの？？

[711: 匿名]

セルアージュ関内も、第２期販売がずーっと１５戸から変わってないし。
周辺物件で｢残り１戸｣が半年以上続いている物件も結構あるしね。

＞710さんが言うように、実際にモデルルームに行った方が早いですよ〜

[712: 契約済みさん]

申し込み後はほとんど説明がなく、いつの間にかもうすぐ入居者説明会になってしまいました。
特に金銭面で、月とボーナスの支払金額の分担は最終的にローン会社と話をして決めると聞いていたのに
ローン会社は申し込み時点での契約で処理を進めてるし、なんだかよく分かりません。
ここの販売はどうなってるんでしょ？契約取れれば後はほったらかし？
物件の評価は別にして、対応には不信感がありますね。

[713: 匿名さん]

いや、どこもそんなものですよ。
私のマンションでは、入居者説明会と称してオプション申込み会でした。
その次は鍵引渡し日。ローンは向こうの言いなりになっちゃって。
対応の不満を表明したら「他の人は何も言ってませんよ」ですって！

[714: 契約住みさん]

まぁ自分で銀行に問い合わせて行動して下さいなって感じですね笑
変動か固定で迷ってますがオススメありますか？
どちらもメリット・デメリットありますからね。

[715: 匿名さん]

ま～担当しているというか、相鉄って言ってもその辺りは代理会社に全部委託しているのが通常らしいですね。
今回の担当さんは良い人柄なんですけど・・・・・・

初めてマンション購入したのに、その後の流れとか何にもわからずにただただ時が過ぎてしまいましたね～
こんな対応されるとは想像もしていなかったし、マンション購入ってこんなもんなんですね～
高い買い物の割に結構ガックシです＞＜ノ

買った時は相鉄なので、友だちとかも招待して見せびらかそうと思っていたのですが・・・そんな気も・・・
ちょっと同じような対応される事を考えると、もし自分が原因で買っちゃったりすると恐いですからね。

[716: デベにお勤めさん]

住宅ローンや月々とボーナスの支払い割合などの件は、ココに書き込みするよりも
直接営業担当かローンを申し込んだ銀行に聞いた方がいいと思いますよ。

今は、契約した時と金利や条件も違っていたり、こちらが紹介したローンだけではなく、
個人的にインターネットなどで融資申込みをしているケースもありますしね。
まぁ一般的には、デベの提携金融機関を奨められると思います。

[717: 匿名さん]

ここってもしかして床暖房ついてないんですか？

[718: 物件比較中さん]

> 717

ないよ。

[719: 匿名さん]

しっかし全く完売する気配がないねぇ～笑

[720: 入居予定さん]

ＨＰにて、先着順販売戸数 3戸 になっていましたよ。

[721: 住まいに詳しい人]

5パー○きです。
もっと○○るかな？

[722: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、３、４戸しか部屋残ってませんでした。
希望の３LDKは完売状態。２LDKを勧められたけど、夫婦で悩んでます。
たしかに希少な立地だし、設備は全く申し分無いんだけどなあ。

[723: 契約済みさん]

> 722さん
何か気になる事ありましたか？

私たち夫婦も当初の予算から多少アップしましたが、
ここの立地や利便性をとても気にいり契約しました。
今では不安より前向きに７月の入居が楽しみでわくわくしています。

[725: 物件比較中さん]

残り

H 2F,3F
D 1戸(失念)
A 1戸(失念)
計4戸

[726: 契約済みさん]

また増えたのか・・・この時期に増えるモノなのかねぇ～
購入した当初はスグに完売すると言われ・・・
契約した後は放置プレイで微妙な状態にされ・・・
入居前までに全部終わらないと言う・・・結局は最初から・・・かよｗ
頑張ってくれよなーマジで

[728: 匿名さん]

棟内モデルルーム行ってきました。
率直な感想。
いまいちだなぁーと。
周辺物件と比較して、立地、仕様の割に価格が高すぎる。
3割引きなら検討かな？

[729: 匿名さん]

＞７２８　３割も引くわけないだろっ！価格見てからモデルルームに行きなさいよ。

[730: ご近所さん]

３割引き？有り得ないね。
先週のスーモの記事によると、関内周辺マンションの１０年前とのリセールバリューは９９．１％。
つまり１０年経っても１割も下落してないってこと。
家賃相場も落ちてないしこの辺は買いだと思いますよ。

３割引きだったら、、、中古物件より安くなっちゃう。
ウチのマンションも高くうれるないかなぁ(笑)
そうしたら、間違いなくグレーシアに住み替えたいな。

[731: 匿名さん]

そのスーモみて思わず吹いちゃいました。
関内の宣伝した後、関内物件がズラリ。露骨すぎ。明らかに供給過多ですね。
棟内モデルルーム、すでに一割は引いてますよ。オプションもひとつサービス。
あまりに必死なんで契約する人いないと思います。
ちなみにホームページの戸数は嘘でした。
完売はまだまだ先でしょう。

[732: 匿名さん]

プレサンスロジェの次は、三井も控えてますね。
大通り公園北沿いのパーキングタワーもそのうちマンションになるでしょうね。。。

[733: 匿名さん]

＞731

グレーシアの記事は出てなかったけど、たしかに関内周辺は供給過多ですね。

先日、棟内モデルルーム見に行き値引き交渉しましたが、まだ１割は引いてくれませんでした。
エアコンと照明だけ。
キャンセルになった部屋が一室増えて、残り４戸みたいです。

[734: 匿名さん]

せっかくの南向きはホテル？
開放感があるはずの公園側は北か西？
となると他のところでもっと条件のいいとこ探してから決めようかなって感じかな。
でも物件がたくさんあまってるなら、慌てて住み替えしなくてもいいような気がしてきました。

[735: 匿名さん]

私もマンション内の完成した（確認しました）お部屋を見て最終的に決めようと思って行ってきました。
結果・・・・ヤメました。

日当たりは良かったのですが、やはり実際の使い勝手を見た嫁がヤメましたｗ
私はもっと横浜よりが良かったので購入したくなかったので、ちょっとうれしかったです。

嫁いわくですが、立地△　設備△　価格△　のようでしたｗ
行く前までは、　立地△　設備○　価格○　だったようです。

１００万円のサービスは提示されました。

[736: 匿名さん]

完成済物件で値引きはたった１００万？
もうちょっと思い切ったサービスつけてよ！

[738: 匿名さん]

完売まだかなあ？？？

[739: 匿名]

ここのマンションは入居いつからできるの？

[740: 入居済み住民さん]

もうしましたよ！！
住めば都ですね♪

[741: 匿名]

やっと引越し終わりました！

今朝、カーテンを付けていたら部屋から富士山が
見えたのでビックリ！！
大通り公園の緑と富士山が両方とも見えて癒されます。
契約時には営業の方から説明もなく期待してなかったので、
なんかとっても得した気分です♪

みなさんよろしくお願いします

[742: 匿名さん]

完成在庫、
完売はまだまだ先。
営業さん、がんばりが足りないよ。
少しは努力しろ

[743: 匿名さん]

きのう見に行って来ました。
感想は、ふぅ～んという感じ。

５５㎡のお部屋は申込入っているとのことでした。

最後に帰ってきてＨＰみさせて貰ったら、販売されている間取りが５つ掲載されているのに
販売戸数が４戸になっている不思議さを感じましたー

[744: 周辺住民さん]

私の行ったときは、
Ａ，Ｃ，Ｄ，Ｉが残っているけど、Ｉの５０９は申込みが入っていて近々契約なので、
Ａ，Ｃ，Ｄしか実際は難しいと言われましたよ。
Ａの事務所に使っている部屋は、わりと良かったけどね。

[745: 匿名さん]

次から次に残りが出てくるよね。
本当のところはいったい何戸なんだろ？

[746: 匿名さん]

74さん＞
なんでそんなことわざわざここで聞くの？
自分で行動しなよ（笑）

[747: 匿名さん]

男性一人暮らしなら良いですが、家族で住むなら川崎駅周辺と似たにおいがする街ですよ。多少の覚悟と後悔は念頭に置いて置いてください。関内だからいづれは貸したり売りやすいかもしれませんが川崎や歌舞伎町近くに住んでる印象は持たれてしまいます。

[748: 匿名さん]

だけどみなとみらい勤務先なら自転車で通えるよね。
道路がフラットな点は良いね。独特な環境もまあ慣れたら大した事ないかも？夜中は出歩かない方がいいかな。

[749: 匿名さん]

業務スーパー安いし量が多いからつい買いすぎて太るかも。夜中まで営業してるスーパーや飲食店だらけだから不規則な生活に慣れて体調と体型には気をつけましょう。色々な職種の方が深夜まで徘徊せざるおえない街なので子育てにはかなり微妙な環境です。学区も荒れてたりヤバそう。
コンパクトに何でも集中しているし、遊び盛りの二人暮らしや一人暮らしには観光地も近いし楽しめるし最高の環境ですね。

[750: 入居予定さん]

７４１さん富士山ってちなみに何階層くらいからみえるのでしょうかね～？７階じゃムリですか～？ていうかどの方向なんだろ？

[755: 匿名さん]

山吹公園方向ですよ。

[757: 匿名]

お盆休みに見に行きたいのですが、やってますかね？
残り物は安くなると聞いた事がありますが、狙い目かも！

[760: 匿名さん]

先日、関内駅前のマンション見学後に行ったけど、残念ながらほぼしてなかったよ（笑）
カーテン・照明・エアコンサービスの部屋または、ヨドバシカメラ商品券30万円分のサービスのどちらかでした。

[761: 匿名さん]

たしかに値引きはたいしてありませんでしたねぇ。

１ＬＤＫしか残ってなかったのでウチは検討も出来ませんでしたが…。

[762: 匿名]

相鉄さん！強気ですね！
もうひっはてもワンエル部屋なくなりますね。
投資家としては、可能な限り値引を待ってましたが！
物品いらね〜から、値引しようよ！

[763: 匿名さん]

完成在庫、不人気物件。自称投資家さん、痛すぎますwww。

[764: 購入検討中さん]

回りにもたくさんマンションあるけど
やはりこれが気になって先日行ってきました。

マンション内にモデルルーム移ったんですね。
モデルもすぐ売れちゃったみたいだし。
場所と物がいいからなぁ。
駅近傘いらずIH生ごみポイの生活いいなぁ。

もう少しサービスしてくれたら落ちそう。

[765: 入居済み住民さん]

住み心地とってもイイですよ～。
風通りや日当たりもとってもよく
周辺物件もいっぱい見ましたけど、
この物件を購入してホントに良かったと思います。

入居できると良いですね。

[766: 入居済み住民さん]

夜中、山吹公園がとてもうるさいです。
窓を閉めれば音はほとんど聞こえませんが、窓の性能に頼っている感じ。
変な奴が多い町だと再認識しました。
まあ利便性を考えれば当然かもしれませんが・・・

基本的には家族狙いをしているので、雰囲気はそこそこですし
一人で落ち着いて住むには悪くないと思います。

[767: 購入検討中さん]

現地においてあるチラシ見たけど
いよいよ残りわずかって感じですね。

[768: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、残っている部屋も家具付きの１戸だけらしい。

立地はこれ以上良い場所は無いでしょうね。
営業さんからも契約条件の提示があり、かなーり真剣に悩み中。

[769: 匿名さん]

あと、少なくとも3戸はあるのでは？
ホームページの物件概要みましょう。
たしかに、山吹公園はガラが悪いですね。昼間は分かりませんでした

[770: 不動産購入勉強中さん]

いや・・・うち３人家族ですが、１ＬＤＫ勧められました。
ムリでしたからサッと見て、山下町の三井さん見に行きましたよ。

この辺りで１ＬＤＫの中古が凄い価格で売りに出てますから、最後の最後が大変そうですよね。

[771: 入居済み住民さん]

１ＬＤＫ３戸のうち、２戸は申込み済みとの事でした。
後は、ローン審査が通ればホームページから掲載も終了って感じみたいです。
今日、ＨＰみたら土曜日まであったIタイプ(２ＬＤＫ)も消えてましたね。

いよいよですか〜。

[772: 入居済み住民さん]

もうファミリーさんは手遅れですね。
DINKSさんやSINGLEさんも
もし検討するなら早くしないと。
作為的でいかがわしい情報には惑わされず
ご自分でご確認をされた方が賢明ですよ。

[773: 匿名さん]

っていうか、山吹公園って伊勢佐木警察署の真横だろ。
ガラが悪いだの、ウルサいだの言ってもこの周辺からみたら最も安全地帯でしょ！(笑)

[774: 匿名さん]

完成在庫
2ヶ月たって
ようやく4戸→3戸。

この3戸が　最後の3戸かどうかも不明。
｢最終」3戸とはひとことも言っていない。

立地、住環境から見ると明らかに割高、周辺の物件と価格設定が　あまりにも乖離している。
5年もたてば、分譲時より3割は下落するでしょう

[775: 匿名さん]

今の時期に、割高なここをあえて買う人がいるんでしょうか？
今の市況では、マンション価格は下がる可能性が極めて高い
関内3分の三井をまったほうが賢明でしょう。

[778: 契約済みさん]

＞７７５
ここにいます(笑)
とても気に入った物件だったので、多少高かろうが関係ありません。

[779: 匿名さん]

どうでもいいから、さっさと値引しないで完売させろよー
何カ月売ってるんだ、このアフォたれが。

こんなトコで書いてサボってないで、エントランスの前で客引きでも何でもしろよー
売れないからやってるんだろうけど、寿町斜め前のマンションなんて２０人くらいで
いろんなトコに立って客引きしてるぞ。

おまいらもやることヤレよ。ほんとにボンクラだなー

[780: 匿名さん]

消費者も馬鹿じゃないでしょう。
この物件、完成在庫で売れ残ってるのが事実。
割高、高値掴み物件だということは市場が証明してますよ。

[781: デベにお勤めさん]

周辺には、割安、大幅値引き物件がたくさんありますが、、、

そんな物件も、売れてないのが客観的事実。
この価格で残り３戸は売れている物件だと思いますよ。

[782: 匿名さん]

781
フォローになってない。
ダメなエリアってことじゃん

[783: 匿名さん]

大幅値引き物件がたくさん。。。
ライフレビューくらいしか思い浮かばんが…
セルアージュも値引きしてんのかね、阪東橋じゃなくって関内の方
まさかホームズ石川町は値引きは無いよね

[784: 匿名さん]

ここに住むと精神的にたくましくなりますが、便利で少し危険もあるため感覚が他とは違ってくるはずです。独り暮らしに賃貸で貸せばよいのに。

[785: 匿名さん]

７８３

いぁ・・・完成在庫のココと完成引渡１カ月？くらい前のセルアージュ阪東橋と未完成だけど引いてるライフレビューで変わってないねー

セルアージュ阪東橋は１００万くらい引いてたねー残り４戸か５戸だた
ライフレビューは広いのが６００万くらいで狭いのが３００万くらいだたねー残りは１０戸とか言ってたけど、客が自分以外おらずちと信じがたいねー予想すらできないなー

[786: 匿名さん]

実際みた感想。
いたって平凡で地味なコンパクトマンション。
その割に価格が割高。

関内3分、桜木町も徒歩圏の、大規模三井をまったほうが賢明。

金利もしばらくあがらないし、マンション価格も下がり傾向。
すでに買っちゃった人には申し訳ないが、今時、高値掴みする人いるのかな？

[787: 匿名]

ダイレクトメールのハガキが来て、もう一度見てみようと思います。
コンパクトの間取りや設備仕様が、今後の物件で劇的に変わるとは思いませんし…。
立地条件は申し分ないんですが、後は価格次第。
残り１戸だし、デベと価格交渉の余地ありますかね？

[788: 匿名さん]

3戸＋α
5戸くらい？

[789: 匿名さん]

ホームページを見ると、ホントにあと２戸みたいですね。
間取りプランも、１LDKタイプが２つだけでした。
う～ん、悩む・・・・。

[790: 契約済みさん]

あと2戸！
ここからきついのかな？
頑張れ

[792: 匿名さん]

＞790さん

周辺の物件もかなり見ましたが、立地や仕様からみても１番最初に完売するでしょうね。

わかってはいるけど、決断出来ない自分にジレンマを感じてます(>_<)。

[793: 匿名さん]

先日セルアージュ阪東橋を見に行ってきましたが、ここより同じ価格帯でも10㎡以上も広いし仕様設備も良く内廊下設計で高級感があって、モデルルームは満員でテーブルが空いていませんでした。セルアージュの方が先に売れてしまいそうでした。

[794: 匿名さん]

以前、モデルルームみたけどセルアージュ阪東橋って｢南区真金町｣の物件でしょう。
広くて、安くて当たり前だよ。
中区物件とは全然違うし、検討外。

総戸数３８戸の物件を１年以上かけて販売しているけど、まだ完売してないよね〜。

まぁ、それだけモデルルームが満席だったら完売するのかもしれないけど(笑)、逆に売れなかったら
大多数の人から選ばれなかった物件ってことだよね！

[795: 入居済み住民さん]

そんなん、どこも一緒やん。
ここかて、どんだけ～って期間売っとるし、どこのマンソンも一緒やろ？？

他の事はど～でもええから、さっさと自分の仕事せえよー
毎週、まだ終わらんの～？　って聞くのクセになってきたわー

ココ見てるとヒマそやもんなー仕事せえ言うねん。

[796: 匿名]

前々から相鉄が書き込みしてるって前提で書いてるけど何か根拠あるの？

掲示板に書き込みなんかしないと思うぞ。

だいたい全体の話の流れ方からいっても関係者が書いてるような内容じゃないだろ。

[797: 近所に住んでる人]

なんというか…
完成前に完売する人気マンションが希望だったようですが、ヨミが外れたようですね。

決めたのは自分だし気に入らなければお金は掛かるもののキャンセルする時間も十分あったはず。

全て自己責任。当てが外れたからって関係者に何度も文句書くなんて何だか子供っぽい人が住んでますね。

自らマンションの人気を落としてますよ。

[798: 匿名さん]

＞７９３
セルアージュ阪東橋が満席？先に完売？
ガラガラで閑古鳥が鳴きまくってるのに？
きっとあなたの来場にあわせて呼んだサクラでしょう。
もしくは、社員の家族とか。

[799: 匿名さん]

ここもとうとう値引きが始まりましたね。
完成在庫になってしまったから当たり前ですが。

[800: 購入検討中さん]

＞799さん

＞＞ここもとうとう値引きが始まりましたね。

購入検討してるんですが、残り２戸ですし、
普通は、いくら位値引きできるのでしょうかね～。
何か情報あります？