グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[550: 物件比較中さん]

紅葉と比較するのは無理がありすぎるよ。
価格帯が一部被るといっても、購入層はやはり違うと思う。
紅葉のほうが売れ行きがいいのはやはり立地の違いでしょう。
関内物件は飽和状態。
ここは公園ビューの解放感を前面に出して、ファミリー、DINKS向けにすればよかったのに。
シングルとかいらなかったんじゃないのか。
客観的にいって、シングルならセルアージュのほうを選ぶと思う。

[551: 匿名さん]

>>ここでの宣伝＆擁護だけはしっかり入れるのに、契約者・入居者専用スレの
質問には回答入れないし。

ここを肯定するコメントいくつか入れましたが売り主と全く関係無い者です。

売り主はここの掲示板なんて見てないと思う。

過去の間違ったコメントに対してそのままだし。
見てればスレ入れるでしょ。

[552: 匿名]

べつに早めに検討しなくても、よゆーでしょ。すでに抽選物件になってきているし
実際問題で日当たり重視なら、吉田町に建築予定の三井のマンションの方が良いでしょ。
場所として見ても、価値として見ても段チじゃないかな

山下町の三井はちょっと厳しいでしょうから、販売はその後になるのかどうかわかりませんけれど、１番が日当たりならココじゃないかね。

１番がブランドなら吉田町の三井でしょ。

[553: ビギナーさん]

グレーシアも良いけど、これからもっと良い条件の建物が
出来るのでは・・と悩んでます・・グレーシアは良い建物だけど
他の方のスレを見てると心配に・・
決定的に良いところは、公園以外では何ですか。
教えてください。

[554: 契約済みさん]

＞決定的に良いところは、公園以外では何ですか。
ありません。

[555: 匿名さん]

営業さんチェック入れてるね。

[556: 匿名さん]

ここはファミリー向けでは無い筈ですが
ガキどもがいると迷惑と考える場合、評価はどんな感じでしょうか？

[557: ご近所さん]

我が家からここの建築現場が見えるのですが、
今日、クレーンが取り外されていました。
週末に向けて外装の覆いも外されるのかな。

一時期減っていた大通り公園の鳩が、
最近また多くなってきたようなので、公園側のかたは要注意かも。

[558: 匿名さん]

Yahoo!からパークホームズ山下町のページが無くなっていますね。
第１期はどうだっんでしょう？
やはり長谷工仕様＆高値だったから完売出来なかのかしら？
モデルルームも酷かったです。

[559: 匿名さん]

地震の影響についての調査をして欲しい。もちろん調査結果も公表してもらいたい。

[560: 匿名]

山下町のＭＲはどんなふうに酷かったのですか？

[561: 匿名さん]

様々な発言に対して、微妙な形で擁護が入ってくるので
なかなか本質的な議論に入るのは難しいね。

[562: 匿名さん]

閑散としてますね。
今はそれどころころじゃないのかな？

[563: 購入検討中さん]

建材や工事費の高騰で、マンションの販売価格が高騰する前の
今の時期に購入するか、こういう時期で先が見えないから
購入断念するか？・・・・迷いますね。

販売価格にも限界があると思いますので、いずれにしても
今後も建築基準法が変わらない限り同じような設備や仕様の
マンション建設をすると思います。

[564: 匿名さん]

駅遠いマンション検討していたんですが、狭くはなりますがこちらに関心があります。
前のモデルルームさんでも言われておりましたが、いま建築中なので調査いれられて確認出来たらご報告しますって言われましたが、こちらの物件はいかがでしょうか？

[565: ビギナーさん]

＞564
何の調査？地震の影響について？

[566: 匿名さん]

問い合わせをしていた近辺のマンションからは、地震の影響が見えないため
現在売り出し中の物件について販売を延期すると言う連絡がありました。
ここは？

[567: 匿名さん]

検査した結果、問題ないそうです。

完全に完成した後、自社検査、および第三者機関による検査を受けて引き渡しするとのこと。

ただ日程は今のところ予定通りですが、もしかすると物流の関係で少し遅れるかも
しれないみたいです。

[568: 匿名さん]

>>567
H.P見る限り発表はないみたいだけど、直接問い合わせしたんですか？

なんというかいうか完成後って・・・・・

[569: 契約者さん]

震災後、検査を行い問題なかったこと、
そして第三機関による検査を行うことが、契約者に書面で連絡来ています。

[570: 商社系デベ]

第三者機関で検査ってさ～完了検査のことだろ？
マンションが完成した時に指定検査機関か役所がやるヤツじゃないのかねー

完了検査って構造一切チェックしないしなぁ～検査官１人しか来ないよ・・・３時間程度で終了だしな
本当に建築中のマンションのチェックするなら、うちもやってるけど、引渡３週間はズラさないとムリぽ
検査終わらないよ。まともな検査はね。時間かかるのよー

[571: 匿名]

５月に完成、引き渡しは７月の予定みたいですよ。

[572: 匿名さん]

あと5戸＋αですね。
購入を検討している人は
棟内モデルルームがオープンして実物を確認してからのほうがいいかもしれませんね。
その頃には割り引きもあるでしょう。

[573: 匿名さん]

カッコイい造りですね。目立ってます！
間違いなく周辺のマンションではＮｏ.１でしょうね！
エントランもかなり広そうです。

[577: ご近所さん]

それ、駅の反対側
ニュースで流れてた壁のタイルが剥がれ落ちたビルも駅の反対側

[579: 匿名さん]

埋立地で液状化現象の影響があるのは
主に、駅の反対側。

[580: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。ここ高すぎでしょう。
売れ残って当然。
紅葉坂レジデンスのほうが遥かにいい。

[581: 匿名さん]

日当たり悪くて、値段が高くても平気な方は紅葉坂へどうぞ

[582: 匿名さん]

>580
全くの同意。
1年かけて80戸売れないのは価格設定が間違っているからでしょう。
紅葉は300戸以上売り尽くし、残り数戸。
モデルルームオープンはこっちのほうが先だったのに、随分と差がついたもんだ。

[583: 匿名さん]

予想通りまだ売れ残ってるんですね。
完成在庫でバーゲンセールになるかもね。

[584: 周辺住民さん]

紅葉坂レジデンスと比較している時点でナンセンス。
間取りやプラン、ターゲットが全然違うよ。
ファミリーターゲットの紅葉坂レジデンスvsシングル・DINKS
ターゲットのグレーシア関内。
仕様・設備も違うしね。どっちもどっち。
ファミリーで資金がある人は紅葉坂レジデンスの方が
いいんじゃない？

まぁ、総戸数で３、４０戸の周辺マンションでも
完成しても売れ残っているし、値引きとか価格設定の
問題じゃないと思うけど。

[585: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスもＤＩＮＫＳ向けを売り出してましたよ。
ここは実のところ、残り何戸なんでしょうか？
まだたくさんあるなら、完成在庫　バーゲンセールも期待できそうです。

[586: 匿名さん]

紅葉とは価格帯が違うので比較対象にはならないでしょう。
総戸数がここより少ないのに、まだ完売してない関内の他の物件がいくつもあります。
苦戦しているのはここだけではありません。

[587: ご近所さん]

同じ相鉄不動産が売主のグレーシア関内クオリテの住民です。
相鉄の管理体制はクレームの対応はとても良いですよ。
やはり大手ですね。安心しています。

まだ、時間がなくモデルルーム見に行ってませんが、
間取りや設備も良さそうですし、場所的にも、
規模的もすごく目立ってますね。

同じ相鉄不動産物件で、ご近所ですので今後とも
宜しくお願いします。

[588: 匿名さん]

グレーシア関内クオリテはすごいよさそうですね。
関内駅5分、大通り公園沿い、南向き。

[589: 匿名さん]

棟内モデルルームがオープンしたら見に行ってみたいです。

[590: 匿名さん]

白いタイルをみて絶句、、
目が細かく安っぽい、トイレの壁みたいでした。
CGとあまりに違いすぎる

[591: 匿名さん]

>590

そうは言っても、プランセレクトとオプションを申し込んだ人は
多額の違約金を取られるので、今さらキャンセル出来ないんですよ・・・
法的になんとかなるなら良いのですが、素人では言いなりになるしかありません。

[592: 匿名さん]

工事中でしたが、入口カッコイいっすねぇ〜。
全面、ガラス張りですか。周りには植栽も植えるのでしょうか？

公園の目の前ということもあって前に建物もなく、大通り公園沿いのマンションの中では、
間違いなく一番目立ってますよ〜。

買われた方がスゴい羨ましい…。
私は買えないですが(笑)、完成が楽しみですね！

[593: 匿名さん]

592
まったく目立ってないでしょ。
恐ろしいほど特徴が無い。
もっと自然石に近いベージュの大き目のタイルを想像してた人が多いんじゃないでしょうか？

ホームページ見直したら「さりげなく主張するデザイン」
と書いてあった‥‥

アクセントタイルを大通り公園側にふんだんに使えば目立ったかもしれないけど‥

エントランスのガラスに期待するしかない。

[594: 近所に住む人]

そうかなぁ、それなりに目立ってると思うけど。
デザインが派手とかそういうのではなくて、建ってる場所が目につきやすいというか
自然に視界に入ってくる感じですけどね。
白っぽくて西日が当たってるので周りより明るく見えてるからかもしれません。

[595: ご近所さん]

これだけの規模の物件なのに、コンビニなどの店舗が入っていない事で、
一階部分を全てエントランスホールとして使え、空間もかなり広く
取れていてデザイン的にも凝っているように見えます。
まだ工事途中で確かな事は言えませんが…
でもエントランスはそのマンションの｢顔｣ですからね！
夜ライトアップしたら高級感も出て、確かにシンボル的な存在になると思いますよ。

[596: 匿名さん]

夜のライトアップにどれだけ費用掛けているかで本当に分かりますからね～
ま～引渡直前まで点灯しないでしょうから・・・なんとも言えませんね～

[597: 匿名さん]

このマンションの外観は好みが分かれそうですね。
全体のトーンが優しいというか、女性に好まれそうな感じがします。
回りにこういうテイストを持つマンションはないので回りに埋もれるって感じはしませんね。
なので人によっては印象に残るかもしれません。

[598: 匿名さん]

街中節電なのに、ライトアップなんでするの？
伊勢佐木町だって、パチ屋も風俗も節電で照明を落としているのに
ライトアップしたマンションなんて近所から白い目で見られるよ。

[599: 匿名さん]

外観は地味ですね。
目立つのがいいとは思いません。
周囲に溶け込んで、いいと思います。

[600: 匿名さん]

今週号のスーモに載ってました！
価格が高すぎでしょう。紅葉坂レジデンスと変わらない。
これじゃあ売れないわけだ。

[601: 匿名]

でも今販売中の紅葉は基本北向き、正面はビルの壁がかなり近いですけどね〜。
プライバシー考えるとカーテン開けれないかも。
圧迫感あるんじゃないかな。
見に行ってこれじゃなーと思いました。
それでもいいって人いそうだから完売するでしょうけどね。

[602: 匿名さん]

ここの売れ残ってる部屋、大通り公園にリビングが面してるからもっとプライバシーなさそう。通行人から丸見え。
なんでこんなに高いんでしょ？？

[603: 匿名さん]

↑高いというのは階数ですか？
スーモを見ると、販売しているのは大通り公園向きの８階と１０階の
上層階の部屋でしょう？

通行人からは見えないと思うけど…(笑)

[604: 匿名さん]

↑
低層階も残ってますよ。
最終5戸じゃないから、実際はあと何戸のこっているのか想像もつかないねー。

[605: 匿名]

私は外観好きだけど高い！

[606: 匿名]

何か、高い・高いって、何とかの一つ覚えみたい…

[607: 匿名さん]

周辺で、価格が安い、竣工済みで値引きしてるからといっても、完売している物件も無いよね。

つまり、価格が問題ではないんじゃない？

[608: 匿名さん]

>607
じゃあなんで売れ残ってるんだろう？
関内全体が供給過多なのかなぁ。

[609: 匿名さん]

高いからでしょ。坪単価で比較してみて。

[610: 契約済みさん]

ネガのｶｷｺﾐ入ると次はフォローが綺麗に入るな・・・
あ～だこ～だはもう良いから、早く完売させろよ。

[611: 匿名さん]

客観的事実はただひとつ、
完成在庫が間近のマンション。
関内って、完成在庫の不人気物件が多い？
その中では健闘してるほうなのかな。

[612: 匿名さん]

ここは関内物件とは言えないでしょ。
伊勢崎長者町物件でしょ。
だから不人気。

[613: 匿名さん]

ここ買うくらいなら、紅葉坂レジデンスかパークホームズ山下町。ここは立地がいまいちなのに価格が勘違いして高い。
完成在庫、バーゲン価格になるまで出だし無用でしょう。

[614: 匿名さん]

＞613

だったら、紅葉坂やパークホームズ山下町買えばいいんじゃない？

ネガばかりで、他の物件も買えないと思うけどね(笑)
※それに、まだ買ってないからここのスレを覗きに来てるきてるんでしょうけど。

まぁ、どうせなら２億円近くするグランドメゾン伊勢山を購入する
｢妄想｣でもしてれば良いんじゃな〜い(笑)

[615: 匿名さん]

客観的事実はただひとつ、
完成在庫、、、、、

[616: ご近所さん]

客観的事実
…ってなに？

[617: 匿名さん]

客観的（事実）というより、客観的意見だな。
もしくは、自分だけがそう思っている、主観的事実。

まだ、引渡しまで2ヶ月もあるしあと５戸だったら
完売するんじゃないですかね？

[618: 匿名さん]

5戸から一向に減らないね。
『最終』5戸となってないのがポイント、あと10戸以上売れ残ってるよ。
マンション販売ではよくあること。

[619: 匿名さん]

＞5戸から一向に減らないね。
定期的にチェックしてるんですね。購入検討者ですか？

>あと10戸以上売れ残ってるよ。
想像力豊かな方ですね。

[620: 匿名]

駅前だし残数５なら確実に売れるよ

[621: 匿名さん]

すこし駅ずらしたら？
他の駅じゃいやなあの？

[622: 匿名さん]

618が事実。不動産の常識。2ヶ月で表面上、一戸も減らないのもそのせいだよ。

[623: 匿名さん]

隣の駅のアルコードのほうが外観はいいね。
大通り公園、南向き。
価格も妥当。

[624: 匿名さん]

そうだね。アルコードはいい。
建物前に公衆便所だから、排泄の際利用すると生活費も浮くしね。

[625: 購入検討中さん]

先日モデルルームに伺った時には、本当に残り５戸でしたが・・・。

震災の影響で引渡し日が不明だったため、契約行為が出来なかったと
営業の方は言ってましたよ。

[626: 匿名さん]

なぜ『最終』5戸じゃないのか　よーく考えましょう。サルでも分かる。

[627: 匿名さん]

＞625
他のマンションは普通に契約しているのに、
ここだけ震災の影響で2ヶ月間も一切契約できない？？
マジで言ってんのｗｗ？

[628: 匿名さん]

＞627

＞他のマンションは普通に契約しているのに


他の物件の契約状況まで、なぜわかるんでしょうか？
627さんは、他の物件でもそんなに契約されたんですか？

それとも、売れない他社デベさん？

[629: 匿名さん]

震災後でもマンションは売れている
↓

今回の東北関東大震災では、多くの住宅が津波に飲み込まれて倒壊に至った。住む家を失くした被災者のために仮設住宅の建設が少しずつ進む一方、首都圏のマンション事情にも変化が起き始めている。

　大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。詳しい数字は申し上げられないが、マンション事情に詳しい協会団体の関係者から、「大手・中堅マンションデベロッパーのマンションの売れ行きが伸びた」という確かな情報を入手した。

[630: 匿名さん]

↑このソースは何ですか？東スポ？(笑)

震災後は、節電協力や営業自粛が普通だと思いますが。特に大手企業はね。
現に震災後はテレビのＣＭさえ自粛されてたでしょ。

地震による影響で資材の納期、工期の予定など引き渡し期日もわからないのに、
契約なんか出来るんですか？
ちなみに業界最大手の三井不動産さんのパークホームズ山下町は、工事目処がたつまで、
モデルルームも休業するという案内が送られきました。

この周辺物件で震災後も、営業電話やダイレクトメールによる営業活動を
していたのは、全て３流デベでした。
迷惑してるので、断ってるんだけどね〜。

[631: 匿名さん]

大手で自粛したの三井くらいだよ。
三菱地所も野村も、住友も普通に販売してましたよ。

[632: 匿名さん]

↑営業・販売出来るのと、売買契約が出来るのとは、法的にも意味が全然違うよ。

[633: デベにお勤めさん]

＞６３０

三井が販売をストップしたのは事実ですね。賛否両論あります。けど、三菱・野村・住友も販売していますよ。
販売開始（契約行為の開始）している物件は、既に契約者がいるので、結論から言えば、多少資材が高騰しても会社が損をしても約束通りに引渡を行う為に、継続して営業しているんですけど～

三井はその会社がかぶる損を行わない為に、全契約者に引渡日が後ろにズレるかもしれませんというお知らせを送付しましたね。

企業のエンドユーザーに対する考えの違いじゃないでしょうか？？


電話して来ないのが１流っていうのも、微妙ですけどね～それ以外の宣伝費にコスト掛っているんだから。ま～うちはやってないけどね。
本来の企業活動としては、三井がベストですよ。販売ストップして資材高騰により第３期販売価格上昇させれば良いですし、日本はその辺りの考えが緩いですからね。

それ以外の企業は、自社で損を出しても、まずは引渡を約束した以上は、コストが上がっても何とかするに基づいて動いているんですよね。



知ったかで物事語られるとホンマ腹立つわー

理想論だけ、上辺だけ見て話ししない方が良いよー所詮は業界外の人で、現実知らないんだから。

[634: 匿名さん]

震災後、ここはモデルルームもずっとやってたし、先着順販売もしてたと思うけど、、
実際の契約はしない状態だったのかな？
それが本当だとするといつまで契約できないんだろうか。

[635: 匿名さん]

早く販売再開して欲しいですね。

[636: 匿名さん]

今週号のスーモにも掲載されているし、販売再開しているんじゃないのかな？
さっぱり売れてないようだけど、、、

[637: 匿名]

さっぱり売れない

[638: 匿名]

ここを買うくらいなら、少し背伸びして、紅葉坂レジデンスだな。
資産価値が全然ちがう。関内は供給過多だよ。

[639: 周辺住民さん]

紅葉坂レジデンスって、全然生活環境が違うから比較になりませんよ。
花咲町、紅葉ヶ丘、宮崎町あたりって、
日用品や食料品などの日常的な買い物はちょっと不便です。

徒歩で気軽に行ける距離のスーパーは野毛のあおばぐらいで、
自転車でがんばって、フジスーパー。
車でワールドポーターズとか。
大きめドラッグストアも、あおばの入っているちぇるる野毛のHACが一番近い。

その点、このマンションは
徒歩５分圏内に、ウィズ、業務スーパー、ピアゴ。
５月末には、イオン系のまいばすけっとも近所にできるし。
ドラッグストアは、伊勢佐木町にいけばよりどりみどりだし、
ピカソ（小型ドンキ）も歩いてすぐなので、
夜中にちょっと足りない物に気が付いてもすぐ買いに行ける。

世帯でも独身でもここの立地のほうが便利。
買い物は、週末に車で行くだけ、とか、
全て配達で賄う、とかいう家庭なら、関係ないと思うけど。

[640: ご近所さん]

ワタシも、わざわざ野毛・桜木町方面に移る気がありませんね。
野毛の周辺は昼間でもちょっと怖いし、639さんが言っているように
買い物不便ですしね。

シングルで紅葉坂レジデンスは、場所的にも設備仕様もあまり魅力的では
ありませんでした。

買うならこのグレーシアか、みなとみらいの中古かな。

[641: デベにお勤めさん]

紅葉坂レジデンスは県立図書館、掃部山公園、音楽堂に囲まれた神奈川随一の文教地区。
みなとみらいも徒歩圏、
希少性から行くと資産価値は圧倒的だよ。

スーパーの品揃えは、あおば＞＞＞ウィズ。

紅葉の人気は納得。
残念だけどこことは比較対象にはならないね。

ここと比較になるのは、セルアージュ関内、パークホームズ山下町。
利便性を考えるとパークホームズが頭一つ出ているけど、住環境ではグレーシアの方が上。
総合的にはパークホームズのほうが資産価値は高い。
伊勢左木町はやっぱり駅力が弱い、再開発も期待できない。
元町中華街駅も利用できるメリットは大きい。

[642: 匿名]

そんなに悪くないと思うんだが、ここは少し価格設定が高すぎたかな。

[643: 匿名さん]

>641
このマンションだと、日常的に使う駅は関内駅だと思いますよ。
市営地下鉄は、市内移動にはそこそこ使えますが、
市外に通勤通学なら、ちょっと歩いても関内駅のほうが圧倒的に便利です。
ちなみに、関内駅南口なら、実測８分でした。

上でスーパーの話題も出ていますが、
関内駅にもスーパーあおばがあります。
紅葉坂から野毛のあおばまでの距離と
このマンションから関内のあおばまでの距離はほぼ同じですから、
買い物などは、ここのほうが便利ですね。選択肢も多いです。

資産価値と連呼する人をよくみますが、
住んで５、６年ですぐ売るつもりなら参考になりますが、
ローンを組んで長い期間住むつもりなら、資産価値より
生活の利便性を高くしたほうがいいと、思います。

[644: 近所をよく知る人]

周辺で買い物は、
徒歩3分・・・夜23時まで営業している「ウィズ」
http://foodstore-with.co.jp/

徒歩3分・・・24時間営業している「業務スーパー」
http://www.kobebussan.co.jp/

徒歩4分・・・最近できた24時まで営業しているイオン系のスーパー
「まいばすけっと伊勢佐木町店」
http://www.aeonretail.jp/shop/mblist.html

徒歩6分・・・24時間営業している「マルエツ関内店」
http://www.maruetsu.co.jp/shop/shop.php?shop_id=169

徒歩7分・・・夜21時まで営業している「食品館あおば」
http://www.bigrise.jp/aoba/kannai.html


その他、
徒歩6分に石丸電気
http://ishimaru.jp/index.html

朝5時まで営業しているドンキーホーテ系の「ピカソ伊勢佐木町店」
http://www.donki.com/search/shop_detail.php?st_store_id=32

ユニー系の「ピアゴ」
http://www.uny.co.jp/shop/183/index.html

などなど。
コンビニも近いし、買い物にはぜんぜん困らないですね。

[645: 周辺住民さん]

↑
ちょっと違うので修正させて！
「まいばすけっと伊勢佐木町店」は、がんばって早足でも徒歩１０分はかかる。
現在の最寄りのまいばすけっとは、「まいばすけっと蓬莱町店」　8:00～24:00。

ただし、
徒歩４分の曙町２丁目19-1（元コジマ電気）に、「まいばすけっと曙町店」が今月２７日オープン。

[646: 近所をよく知る人]

すいません！
蓬莱町店でした！

曙町店、かなり利用しそうです！(笑)

[647: 匿名]

関内のあおばはいまいち、ウィズの方がおすすめですよ。

[648: 匿名さん]

２４時間営業のスーパーもあるし、日常の買い物は、徒歩１０分圏内で十分ですね。

最近、関内周辺で飲まないもので・・・周辺でお勧めのレストランや居酒屋さん・
BARなどありますか？


個人的にラーメン大好きなので、お勧めがあれば是非！！

[649: 匿名]

16号沿い、田中屋、地獄らーめんがうまいですよ。初級からどうぞ。レストランは、珠玉の店が沢山あります。