グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[541: 匿名]

ま～どっちにしろ、あと残り３戸ってことですよね！

ジサカーな会社なのか、テケトーなこと事書いてる輩が多いか知らんがね
５１８と５２５が申込んだようだから、販売戸数５戸から申込２戸なんだから残り３戸だぬー

５３９じゃないけれど、掲載してある間取りが６戸で、販売戸数が５戸って・・・・
ハッキリ言って会社のレベル疑う。どうみたって残り５戸じゃねぇ＞＜

そんなに焦らなくても完売するだろう～特に悪い訳じゃないし、ちっと高いダケでしょ。

[542: 匿名さん]

先着順販売が5戸ってだけで、まだ5戸以上あまってるでしょう。
この物件に限らず、このあたりはどこも苦戦してる気がする。
関内～伊勢佐木あたりは供給過多なのかな？
線路の海側はいいんだけどなあ。

[544: 匿名さん]

みなさんも私も気になっていますので、
確認しました！！

ＡとＤとＨとＩしかないそうですw

他はまだ未契約でお申込中らしいですw
もぉ山吹公園はＤとＨのみ。
日当たり重視の方はお早めにだそうです。
関内近辺では確かに日当たりは確保されますがね。
と言っても値段がねw
他と比べても安くはないですよね。

[545: 匿名さん]

平均坪単価は紅葉の方が高いです。

ただ紅葉坂レジデンスのＭＲ行って全ての間取りがどの方角に位置してるか確認すると分かるんですけど
70㎡以下の間取りだと殆どが北向きメインなんですよね。
北東に向いてる窓もありますが日照はあまり期待できません。

しかも正面が建物という部屋が多く、住んでみると圧迫感あると思います。

紅葉は 70㎡以上、5000万円台なら参番館の南西向きとなるため快適度が上がります。
ただ南西向きは再開発次第で６階以下は正面が建物になるリスクがあります。

なので理想は70㎡以上、かつ７階以上で、そうすると 6000万近くなってきます。

確かに 70㎡以下だと価格がかぶっていますが方角と解放感を考慮すると紅葉は割高感があったのも事実。

それには目をつぶって みなとみらいに近い立地を優先して選ぶのか
明るく圧迫感の無いグレーシアにするかですよね。

グレーシアのＭＲは天井に梁が皆無で(寝室には1本ある)、
インテリアの明るい印象と相まって快適だろうなーと。

特に角部屋はバルコニー側の正面だけでなく横の窓もハイサッシでかなり明るいのではないかと思いました。

[546: 契約済みさん]

本契約後、久々に覗いて見たらスレが伸びてて驚いたよ。
一時はセル○ージュさんとの比較で盛り上がってたけど
今は紅葉坂さんとの比較ですか。それだけ注目されているんだ。
契約して良かったです。今週の日曜日の現地見学会が楽しみです。

[547: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスは普段の買い物が不便ですよね。

共働きなので妻は 駅 → スーパー → マンション トータルで徒歩10分以内を強調。

紅葉坂の場合、駅からだと品揃えの点から野毛の「食品館あおば」が有力になりますが
どう歩いても 15分はかかりました。
スーパーを出たら来た道を引き返すので感覚的に駅から逆方向に歩いていくのに近いんですよね。
(実際は逆方向では無い)

そのうち慣れるよと説得しても、
カバンに加え食品持って帰るんだから近くないとダメと最後まで難色を示し
私にとっては立地が良くないと譲りませんでした。

いろいろな見方があるな～と思った次第です。

[548: 匿名さん]

>>契約して良かったです。今週の日曜日の現地見学会が楽しみです。

これって契約者向けのものなんですか？

検討中の方が案内されるものだと思ってましたが。

[550: 物件比較中さん]

紅葉と比較するのは無理がありすぎるよ。
価格帯が一部被るといっても、購入層はやはり違うと思う。
紅葉のほうが売れ行きがいいのはやはり立地の違いでしょう。
関内物件は飽和状態。
ここは公園ビューの解放感を前面に出して、ファミリー、DINKS向けにすればよかったのに。
シングルとかいらなかったんじゃないのか。
客観的にいって、シングルならセルアージュのほうを選ぶと思う。

[551: 匿名さん]

>>ここでの宣伝＆擁護だけはしっかり入れるのに、契約者・入居者専用スレの
質問には回答入れないし。

ここを肯定するコメントいくつか入れましたが売り主と全く関係無い者です。

売り主はここの掲示板なんて見てないと思う。

過去の間違ったコメントに対してそのままだし。
見てればスレ入れるでしょ。

[552: 匿名]

べつに早めに検討しなくても、よゆーでしょ。すでに抽選物件になってきているし
実際問題で日当たり重視なら、吉田町に建築予定の三井のマンションの方が良いでしょ。
場所として見ても、価値として見ても段チじゃないかな

山下町の三井はちょっと厳しいでしょうから、販売はその後になるのかどうかわかりませんけれど、１番が日当たりならココじゃないかね。

１番がブランドなら吉田町の三井でしょ。

[553: ビギナーさん]

グレーシアも良いけど、これからもっと良い条件の建物が
出来るのでは・・と悩んでます・・グレーシアは良い建物だけど
他の方のスレを見てると心配に・・
決定的に良いところは、公園以外では何ですか。
教えてください。

[554: 契約済みさん]

＞決定的に良いところは、公園以外では何ですか。
ありません。

[555: 匿名さん]

営業さんチェック入れてるね。

[556: 匿名さん]

ここはファミリー向けでは無い筈ですが
ガキどもがいると迷惑と考える場合、評価はどんな感じでしょうか？

[557: ご近所さん]

我が家からここの建築現場が見えるのですが、
今日、クレーンが取り外されていました。
週末に向けて外装の覆いも外されるのかな。

一時期減っていた大通り公園の鳩が、
最近また多くなってきたようなので、公園側のかたは要注意かも。

[558: 匿名さん]

Yahoo!からパークホームズ山下町のページが無くなっていますね。
第１期はどうだっんでしょう？
やはり長谷工仕様＆高値だったから完売出来なかのかしら？
モデルルームも酷かったです。

[559: 匿名さん]

地震の影響についての調査をして欲しい。もちろん調査結果も公表してもらいたい。

[560: 匿名]

山下町のＭＲはどんなふうに酷かったのですか？

[561: 匿名さん]

様々な発言に対して、微妙な形で擁護が入ってくるので
なかなか本質的な議論に入るのは難しいね。

[562: 匿名さん]

閑散としてますね。
今はそれどころころじゃないのかな？

[563: 購入検討中さん]

建材や工事費の高騰で、マンションの販売価格が高騰する前の
今の時期に購入するか、こういう時期で先が見えないから
購入断念するか？・・・・迷いますね。

販売価格にも限界があると思いますので、いずれにしても
今後も建築基準法が変わらない限り同じような設備や仕様の
マンション建設をすると思います。

[564: 匿名さん]

駅遠いマンション検討していたんですが、狭くはなりますがこちらに関心があります。
前のモデルルームさんでも言われておりましたが、いま建築中なので調査いれられて確認出来たらご報告しますって言われましたが、こちらの物件はいかがでしょうか？

[565: ビギナーさん]

＞564
何の調査？地震の影響について？

[566: 匿名さん]

問い合わせをしていた近辺のマンションからは、地震の影響が見えないため
現在売り出し中の物件について販売を延期すると言う連絡がありました。
ここは？

[567: 匿名さん]

検査した結果、問題ないそうです。

完全に完成した後、自社検査、および第三者機関による検査を受けて引き渡しするとのこと。

ただ日程は今のところ予定通りですが、もしかすると物流の関係で少し遅れるかも
しれないみたいです。

[568: 匿名さん]

>>567
H.P見る限り発表はないみたいだけど、直接問い合わせしたんですか？

なんというかいうか完成後って・・・・・

[569: 契約者さん]

震災後、検査を行い問題なかったこと、
そして第三機関による検査を行うことが、契約者に書面で連絡来ています。

[570: 商社系デベ]

第三者機関で検査ってさ～完了検査のことだろ？
マンションが完成した時に指定検査機関か役所がやるヤツじゃないのかねー

完了検査って構造一切チェックしないしなぁ～検査官１人しか来ないよ・・・３時間程度で終了だしな
本当に建築中のマンションのチェックするなら、うちもやってるけど、引渡３週間はズラさないとムリぽ
検査終わらないよ。まともな検査はね。時間かかるのよー

[571: 匿名]

５月に完成、引き渡しは７月の予定みたいですよ。

[572: 匿名さん]

あと5戸＋αですね。
購入を検討している人は
棟内モデルルームがオープンして実物を確認してからのほうがいいかもしれませんね。
その頃には割り引きもあるでしょう。

[573: 匿名さん]

カッコイい造りですね。目立ってます！
間違いなく周辺のマンションではＮｏ.１でしょうね！
エントランもかなり広そうです。

[577: ご近所さん]

それ、駅の反対側
ニュースで流れてた壁のタイルが剥がれ落ちたビルも駅の反対側

[579: 匿名さん]

埋立地で液状化現象の影響があるのは
主に、駅の反対側。

[580: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。ここ高すぎでしょう。
売れ残って当然。
紅葉坂レジデンスのほうが遥かにいい。

[581: 匿名さん]

日当たり悪くて、値段が高くても平気な方は紅葉坂へどうぞ

[582: 匿名さん]

>580
全くの同意。
1年かけて80戸売れないのは価格設定が間違っているからでしょう。
紅葉は300戸以上売り尽くし、残り数戸。
モデルルームオープンはこっちのほうが先だったのに、随分と差がついたもんだ。

[583: 匿名さん]

予想通りまだ売れ残ってるんですね。
完成在庫でバーゲンセールになるかもね。

[584: 周辺住民さん]

紅葉坂レジデンスと比較している時点でナンセンス。
間取りやプラン、ターゲットが全然違うよ。
ファミリーターゲットの紅葉坂レジデンスvsシングル・DINKS
ターゲットのグレーシア関内。
仕様・設備も違うしね。どっちもどっち。
ファミリーで資金がある人は紅葉坂レジデンスの方が
いいんじゃない？

まぁ、総戸数で３、４０戸の周辺マンションでも
完成しても売れ残っているし、値引きとか価格設定の
問題じゃないと思うけど。

[585: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスもＤＩＮＫＳ向けを売り出してましたよ。
ここは実のところ、残り何戸なんでしょうか？
まだたくさんあるなら、完成在庫　バーゲンセールも期待できそうです。

[586: 匿名さん]

紅葉とは価格帯が違うので比較対象にはならないでしょう。
総戸数がここより少ないのに、まだ完売してない関内の他の物件がいくつもあります。
苦戦しているのはここだけではありません。

[587: ご近所さん]

同じ相鉄不動産が売主のグレーシア関内クオリテの住民です。
相鉄の管理体制はクレームの対応はとても良いですよ。
やはり大手ですね。安心しています。

まだ、時間がなくモデルルーム見に行ってませんが、
間取りや設備も良さそうですし、場所的にも、
規模的もすごく目立ってますね。

同じ相鉄不動産物件で、ご近所ですので今後とも
宜しくお願いします。

[588: 匿名さん]

グレーシア関内クオリテはすごいよさそうですね。
関内駅5分、大通り公園沿い、南向き。

[589: 匿名さん]

棟内モデルルームがオープンしたら見に行ってみたいです。

[590: 匿名さん]

白いタイルをみて絶句、、
目が細かく安っぽい、トイレの壁みたいでした。
CGとあまりに違いすぎる