グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[521: 匿名さん]

ワンパターンなネガだね。頭悪いんじゃないの？

[522: 匿名さん]

別に客がマンション内を歩いてもいいんじゃない？

不動産屋付き添いで入るんだし、勝手に見学できる訳ではない。

どの物件でも、いずれ賃貸や中古で売られるときが来るから、
そうすると不動産屋付き添いで客が入ってくるよね。

そんなこと嫌がってたらマンション無理だよ。

[523: 匿名さん]

棟内モデルルーム公開中！って旗がたってるのはヤダね。不人気マンションの象徴。

[524: 匿名さん]

私は棟内モデルルーム大好き！
実際の生活が想像できるしね。
水周りなどは使用していないから安心。
それに値引きが期待できるから。

[525: 申込予定さん]

前回の現地案内会で実際の部屋（３階部分だけでしたが）を見て、購入を決めました。
曇りの天気で、工事中で外に幕があったのですが、思ったよりも室内がが明るく
ビックリ！しました。
スレ話題になっているラブホテルも視界にも入らず、全然気になりませんでしたよ。
実際に、部屋を見せていただくと、「図面やパンフレットと睨めっこ」しながら悩んで
いるよりも問題解決は早いですね！

私たちも申し込みを決めました。
ここでのネガティブな意見を気にするよりも実際に部屋を見ることをおすすめします。
３月末には外の工事中の幕も外れるとの事でしたので楽しみにしています。

[526: 契約済みさん]

自分が買ったマンションが売れ残るのはさみしい。
結構早い時期に契約したんですがこの設備で駅からの距離、値段を考えると売れ残る物件ではないと思えるのですが何で残っちゃってるのかなぁ。
もちろんデメリットも考慮して値段もそれ相応との結論で決めました。

[527: 販売関係者さん]

この地域のマンションはどこも売れ残っていましたから、
最初から予想できた結果ですね。
あとは完成在庫になった場合は、値引きして売りますよ。

[528: 匿名さん]

売れ残っているのは割高だからでしょう。
伊勢佐木町なのに関内価格ですね。仕様もいまいち。
むしろ、よくここまで売れたなぁという印象です。公園ビューで解放感をうまく演出したのがよかったですね。
あと、10戸はきってるっしょうから、完成在庫になっても値引きしてすぐ完売するでしょう。

[529: 匿名さん]

ここって、床暖房ないんですか？

[530: 購入検討中さん]

サービスバルコニーって、収納箱なんか置いてもいいのかしら?
お分かりの方、教えてください。

[531: 匿名さん]

ここは販売期間を長く設定しすぎたのではないでしょうか。

2010年７月に紅葉坂レジデンスの販売が始まったから、この期間を避けてたと勝手に想像してます。

最終期向け住戸とかで販売を先送りしてた部屋も結構あったし
そんな小出しにしないで優先割り当てとかしてもっと一気に売ってしまえば今頃完売してたような気もします。

[532: 匿名さん]

>531
ここの販売開始っていつからだったの？
紅葉坂レジデンスとは購入層がかぶらないと思うが、、、
最後に失速しているようだが、検討者がセルアージュ関内に流れている気がする。

[533: 匿名さん]

>531
私も紅葉坂レジデンスとは重ならないと思います。
紅葉坂はもっと高収入の人が買うマンションでしょう。

[534: 匿名さん]

532
立地はたしかにセルアージュといい勝負かな。
関内駅に近いのはセルアージュだが、グレーシアは公園に面しているのがいいね。
仕様はどうだろう？
外観はセルアージュのほうが凝ってはいると思う。
シングルだったらセルアージュを選ぶかも。
ファミリーなら圧倒的にグレーシアかな。

[535: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスは 60㎡台なら 4000万円台がメインという感じなのでグレーシアと重なってると思います。

もちろん同一階なら紅葉坂の方が高いです。

紅葉は 50㎡～110㎡台と広さのバリエーションが多く、100㎡超１億の部屋もあります。
平均 6000万円台と出ていますが 80㎡台の部屋ですね。

同一㎡数で考えるならグレーシアと比較対象になると思います。
現在販売されている弐番館 50㎡台の部屋は 3000万円台がかなりありますし。

もっとも50～60㎡台は日照が期待できず、目の前がビルという物件も多いので価格が高く設定されてる感じはしますね。

ちなみに紅葉で 6000万円台の部屋なんて頭金どれくらいの人が買ってるの？ と聞いてみたところ
私より全然少ない頭金で最長ローンで買ってる人が結構います、と説明され少々ビックリしました。

定年後にも住宅ローンが残ってるなんて私にはちょっと不安だったので、そこまでして買おうとは思いませんでしたが。

[536: 申込予定さん]

紅葉坂レジデンスと比較は・・紅葉坂は車で言うとクラウン・ベンツクラス
グレーシアスは中堅クラスの特別限定車と思う。お買い得価格で仕様も一ランク上の装備がついてる。
駅から近いし、考えれば考えるほど良いなぁと思ってしまう。
最上階が残ってたらなぁ～　贅沢だけど。。

[537: 匿名さん]

536
価格がお買い得じゃないから苦戦しているんだろう。
結果がすべてだよ。
本当にお買い得だったら、もう完売しているはずだろ。

完成在庫になってしまった物件は割高物件でしょう。
まだわからないけどね、、、、

[538: 匿名さん]

売れ残っているのがどの間取りかは分かりませんが、一人暮らしであってもDタイプはちょっと手を出せない。
何故こんな間取りを用意したのか？
こういう間取りがあるとファミリー向けの間取りも売れなくなるし。
マンションのコンセプトが今一つよく分かりません。

[539: 匿名さん]

ホームページみると
A、D、E、F、H、Iタイプがまだ残ってるみたいですね。
一体残りいくつなんだろう？？
すでに売ってしまった部屋もある手前、あからさまな値引きも難しいんじゃないかな？
棟内モデルルームオープンしたらそうもいってられないだろうけどね。

[540: 匿名さん]

535さんの説明聞いたら、やっぱここ割高だよなあ。
紅葉と坪単価たいして変わらないの？
立地が全然違うのに、、、、
値付けが明らかに失敗でしょう。