グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[484: 契約済みさん]

違う角度から、パチリッ！

[485: 匿名さん]

＞483,484さん

写真ありがとうございます！
しばらく見ないうちにだいぶ出来上がってるんですね！
昨年から他の物件もいくつか見ましたが、やはりグレーシアが立地や仕様的に一番良いと思いました。

明日、登録に行きますが、営業さんの話だと抽選になりそうです。

[486: 匿名さん]

写真は、閑古鳥が鳴いている契約者スレに貼ったほうがいいのでは？

[489: 匿名]

ココは社員の教育しているのでしょうか？

なんで東京の会社使うのかわからないし
なんで不動産業の仕事歴の浅い会社使ってるのかわからない。
一族経営だし、創業して長いのに不動産免許が１だから、不動産は５年以下しかやってないでしょ。

同じ相鉄なので見に行ったけど、残念だった。

[490: 購入検討中さん]

＞489さん
社員の教育をしていない。っていうのは何かあったのですか。
どういう事ですか。

[491: 匿名さん]

>489
ここは完成在庫も見えてきたね。
中区アドレス、公園ビュー(笑)を謳い文句にしていたが、消費者もそこまで馬鹿じゃないよ。

[492: 購入検討中さん]

＞491

完成在庫って？
今日見てきましたが、バラが付いてない部屋はあと
４戸くらいでしたよ。
完成する７月までには流石に売れちゃうでしょ。
私達が検討していた３ＬＤＫはすべて完売みたいです（×_×）

[493: 匿名]

＞489

売主の相鉄不動産も免許番号が１だよね。
だいぶ前から不動産業をやってたと思うんだが…。

[494: 購入検討中さん]

今日、現地を見ました。もう工事は屋上防水工事を行っているようです。
山吹公園では親子連れで多くの人たちが楽しそうに遊んでいました。
大通り公園でもカップルや、散歩に興じる老夫婦の方々などで賑わっていました。木のエリアから
見た建物も陽が良く当たってすごく目立ってました。
よこはまばし商店街にも足をのばしましたが、食材や総菜ものも安くお客さんで賑わってましたよ。
色々と良い点・悪い点?はあるのでしょうが、すごく良い建物・住みやすい場所と思いました。
私は早く住みたいです。

[495: 匿名さん]

伊勢佐木警察から歩いていくと右側の視界が開けてこのマンション全体が目に飛び込んできますね。

間違いなく目立つし、日が当たるのに加え春になれば回りの緑と調和して綺麗に見えると思いますよ。

[496: ご近所さん]

ところで、今日、関内・日本大通り付近に警官がたくさん立って警備していましたが、
何かあったのですか。尋常でない位の人数でしたよ。

[497: 匿名さん]

492
キャンセル住戸(という名の未売り出し）が住戸まだありますよ。

[498: 匿名さん]

建築現場をみると、やはりコンパクトマンションなんだなあと感じました。
外観がどのように仕上がるか楽しみですね

[499: 匿名さん]

>>496
日の丸に向かって起立し、礼を嫌う反面教師たちのデモがありました。
あのデモ連中は教師の資格無。公務員です　日本国の法に従うべきです
集団における基本的な生活ルールを教えるという事は、その集団における善悪の判断基準や礼儀・作法といったモノの考え方を教えると言う事。
右翼対策で警察多数いました。

[500: ご近所さん]

>499さん
疑問が一気に晴れて、すっきりしました。
ぐっすり眠れます。ありがとうございました。

[501: 匿名さん]

＞＞４９６さん
横浜文化体育館で小林旭さんのコンサートがありました。
その周辺で午後３時すぎには大混雑。おまわりさんも多数立っていました。
知人が同時刻に第三京浜で横浜に向かっていて、やはり大渋滞と言っていました。
この周辺の路上駐車対策もあって、多数動員されたようです。
官憲まで動員できるとは。恐るべし小林旭パワー！

[502: 匿名さん]

>496
私は関内で働いていますが、ほぼ１年中何らかのデモがあり、
街宣車もたまに活動しており、大通り公園は集会場所です。
したがって、このような状況は日常茶飯事です。
それなりに覚悟をしていた方が良いと思います。

[503: 匿名]

↑近所に住んでますが、あまり見たことないですね。
市庁舎がある横浜公園(横浜スタジアム)のほうじゃない？

[504: 匿名さん]

この物件の印象を悪くしようとしている人がいるね。

＞ほぼ１年中何らかのデモがあり。。。
そんなにないない。

＞日常茶飯事です。
「日常茶飯事」の意味わかって使ってる？(笑)

[505: 匿名さん]

ホームページの販売戸数が7戸に増えていますがキャンセルがでたのでしょうか？

[506: ↑↑]

逆でしょー。
最終期２次の要望者が増えたから、販売戸数を増やしたんじゃないの？

[507: 匿名さん]

じゃあまだ7戸以上残っているってことか

[509: 契約済みさん]

＞508
なっ、訳ないじゃん(笑)

[510: 契約済みさん]

一昨日、久しぶりに現地周辺を見てきましたが
外食店やマーケットが多くて非常に便利、住みやすそうだと再認識しました。
ただ、やはり賑やか過ぎて家族向けではありません。
あえて言うならば、完全に独身一人暮らし向け。
個人的には選択に間違いなかったと思いますが。。。

[511: 周辺住民さん]

>510
いらっしゃいませ。
便利ですよ、飽きないし。
外食派も自炊派も、食べるものには、困りません。
でも、この辺でも、グレーシアのある辺りはちょっと寂しい感じもしますけどね。
うちのマンションは、間取りは３ＬＤＫが多いですが、
子供がいる家は少ないですね。
単身者か夫婦が基本で、あとは犬か猫っていう家が多いです。
グレーシアもペット可なんでしょ。
朝の大通り公園は、ご近所さんの犬の散歩ラッシュですよ。

[512: 匿名さん]

苦戦してるね。
完成在庫、棟内モデルルームになりそう。
戸数は少ないのにね。

[514: 近所をよく知る人]

学区（中学校）が最悪ですから子育て世帯は必然的に去って行きます。
結果的に１人暮らしかＤＩＮＫＳが残るのがこの地域の特徴です。

[515: 匿名さん]

7戸売り出して売れたのは2戸だけだったみたいですね。
5月完成予定みたいなので完売は厳しいかな？？

[516: 匿名]

＞515

いやいや、スモ－さんで先着順販売になっていましたよー
最終期２次が終了して、まだ販売していない住戸かキャンセル住戸が最後の最後で５戸
なんじゃないですか？

[517: 販売関係者さん]

＞５１６
５１５ではないが、売れ残った場合に先着順住戸とします。
業界の常識です。

[518: 購入検討中さん]

横浜の観光地の中心に近くて、駅にも近い。
商業地域だからたくさんの人がいて賑やかだから、環境は色々。
高いお金を出しても手に入れるだけの価値がある。身の丈にあった範囲で。
気分転換に山下公園に行って、潮の香りをかげるなんて、庶民レベルでは
最高だよ。
これから消費税も上がりそうだし、減税もエコポイントも無くなるし

今日、申し込みに行きます。

[519: 匿名さん]

そうですね。実際歩いてみて元町・中華街からみなとみらいまで散歩目的であれば徒歩圏だと思いました。

繁華街が近く騒がしいイメージがありましたが、夜は逆に寂しいくらい。
伊勢佐木町に対して大通り公園を超えると雰囲気がずいぶん違いますね。

この辺りにしては空間が開いてるので明るい感じがします。
山吹公園は小さい公園ですが、それでもこの２つの公園の存在は大きいと思いました。

[520: 匿名さん]

完成在庫、棟内モデルルームは嫌ですね。
見物客がマンション内を歩くのか。

[521: 匿名さん]

ワンパターンなネガだね。頭悪いんじゃないの？

[522: 匿名さん]

別に客がマンション内を歩いてもいいんじゃない？

不動産屋付き添いで入るんだし、勝手に見学できる訳ではない。

どの物件でも、いずれ賃貸や中古で売られるときが来るから、
そうすると不動産屋付き添いで客が入ってくるよね。

そんなこと嫌がってたらマンション無理だよ。

[523: 匿名さん]

棟内モデルルーム公開中！って旗がたってるのはヤダね。不人気マンションの象徴。

[524: 匿名さん]

私は棟内モデルルーム大好き！
実際の生活が想像できるしね。
水周りなどは使用していないから安心。
それに値引きが期待できるから。

[525: 申込予定さん]

前回の現地案内会で実際の部屋（３階部分だけでしたが）を見て、購入を決めました。
曇りの天気で、工事中で外に幕があったのですが、思ったよりも室内がが明るく
ビックリ！しました。
スレ話題になっているラブホテルも視界にも入らず、全然気になりませんでしたよ。
実際に、部屋を見せていただくと、「図面やパンフレットと睨めっこ」しながら悩んで
いるよりも問題解決は早いですね！

私たちも申し込みを決めました。
ここでのネガティブな意見を気にするよりも実際に部屋を見ることをおすすめします。
３月末には外の工事中の幕も外れるとの事でしたので楽しみにしています。

[526: 契約済みさん]

自分が買ったマンションが売れ残るのはさみしい。
結構早い時期に契約したんですがこの設備で駅からの距離、値段を考えると売れ残る物件ではないと思えるのですが何で残っちゃってるのかなぁ。
もちろんデメリットも考慮して値段もそれ相応との結論で決めました。

[527: 販売関係者さん]

この地域のマンションはどこも売れ残っていましたから、
最初から予想できた結果ですね。
あとは完成在庫になった場合は、値引きして売りますよ。

[528: 匿名さん]

売れ残っているのは割高だからでしょう。
伊勢佐木町なのに関内価格ですね。仕様もいまいち。
むしろ、よくここまで売れたなぁという印象です。公園ビューで解放感をうまく演出したのがよかったですね。
あと、10戸はきってるっしょうから、完成在庫になっても値引きしてすぐ完売するでしょう。

[529: 匿名さん]

ここって、床暖房ないんですか？

[530: 購入検討中さん]

サービスバルコニーって、収納箱なんか置いてもいいのかしら?
お分かりの方、教えてください。

[531: 匿名さん]

ここは販売期間を長く設定しすぎたのではないでしょうか。

2010年７月に紅葉坂レジデンスの販売が始まったから、この期間を避けてたと勝手に想像してます。

最終期向け住戸とかで販売を先送りしてた部屋も結構あったし
そんな小出しにしないで優先割り当てとかしてもっと一気に売ってしまえば今頃完売してたような気もします。

[532: 匿名さん]

>531
ここの販売開始っていつからだったの？
紅葉坂レジデンスとは購入層がかぶらないと思うが、、、
最後に失速しているようだが、検討者がセルアージュ関内に流れている気がする。

[533: 匿名さん]

>531
私も紅葉坂レジデンスとは重ならないと思います。
紅葉坂はもっと高収入の人が買うマンションでしょう。