グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[439: 匿名]

そうか山下町とかたまに観光で行くにはいいけど、住むとなると毎日空気の悪い所にいることになるんですね。

[440: 匿名さん]

＞４３４

ずばり周りには何がある？
その近くに行けばすぐわかるみたいなもの。

[441: 匿名さん]

>438
山下町は価格が高いよ。
吉田町の三井も高いと思う。

こことは購入層が違うでしょう。

駅近のセルアージュが競合だと思うが、ファミリーなら断然こっちでしょう。
シングルだとセルアージュかな。

[442: 匿名さん]

私はグレーシアとザ・ライオンズ横濱山下町、紅葉坂レジデンスを比較検討してましたよ。
70㎡前後、上限5000万で検討。

ライオンズで価格が高いのは上層階ですね。
でも３階までなら全ての角部屋 4000万円台でした。中部屋なら下層階３ＬＤＫ 4100～。

ライオンズは中層階より下だとどうしても建物に囲まれてるし日照もあまり期待できない。
高速と大通りで騒音と空気の問題。設備、内装は文句無し。日本人以外の契約者は思ってたより少なかった。

紅葉坂も参番館なら 60㎡台 4000万円台が主力って感じ。ただ 70㎡以下の部屋はみなとみらい側でビルに面してるし北向きが基本なんですよね。
立地は良、みなとみらい至近。免震だけど設備、内装はいたって普通。ダイレクトウィンドウが印象的。
似たような間取りが多く、面白味に欠ける。

グレーシアの角部屋、上層階
ライオンズの中部屋、中層階、もしくは角部屋、下層階、
紅葉坂レジデンス中部屋、中層階 どれにするかという感じ。

私の条件だと快適性はグレーシアが一番と判断。
ステータス性は劣りますが利便性、設備、内装含めこの二物件といい勝負してると思いました。

同一㎡ で比べるなら格が違うというほどでも無く
それなりに購入層かぶってると思うけどな。

上限金額を上げればライオンズ、紅葉坂でより快適性の高い部屋も買えますが、
他のことにも使いたいし家ばかりにお金をかける訳にいきませんしね。

信じてもらえないかもしれませんが、妻の気に入り順はたとえお金があっても グレーシア＞ライオンズ＞紅葉坂 ということでした。

[443: 匿名さん]

そうですね。
結局は人それぞれの価値観ですからね。

[444: 匿名さん]

納得して買ったならいいんじゃない。
でも費用対効果(資産性)は紅葉＞ザライオンズ＞＞＞パークホームズ山下町＞グレーシア＝セルアージュエリーゼ
だと思うよ。

[445: 匿名さん]

この先２０年以上住むつもりなら、資産性より、物件が気に入っているか、でしょ。
不動産屋的考えだと、資産性が第一！なのかもしれないけど、
実際、住民として考えるなら、気に入ったところが一番いいに決まっています。

[446: 匿名さん]

高く売れるのはその順だけど、
元の買値が高かったんじゃ・・・意味ない。
高く買って高く売るのと、安く買って安く売るのは同じ。

[447: 物件比較中さん]

私もまったく同意です。
だったら設備が良くて自分に便利な立地の物件に住むのが良いと思います。

[448: 購入検討中さん]

最近、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
まだ、3LDKのタイプは残ってましたでしょうか？
最終期２次の要望書状況はどうでしょう。

[449: 物件比較中さん]

私たちも３LDK希望の為、先程モデルルームに電話して
販売状況の確認をしましたが、３LDKは最終期２次のFタイプ
”１戸のみ”だそうです。
倍率も３倍以上になりそうです。
う～ん、妻と２人だけなので、２LDKで妥協するか検討してみます。

週末はかなり予約が入っているそうです。

[450: 匿名さん]

パークホームズが上位に来る意味がわからないなぁ～
モデルルーム本当に見に行ったのかなぁ～

ライオンズと比べると圧倒的に落ちる。日当たりはパークホームズの方が良いけど、目の前高速だし、中華人多いよ
グレーシアと比べると安い。高い部屋は圧倒的に高いけど、坪単価で見るとグレーシアの方が高いのが実情
紅葉坂と比べると圧倒的に落ちる。設備仕様は三井は近隣物件で見ると最下位でしょー

価格的にライオンズより安いので、安さを考えれば妥協できるかといったレベル。

三井買うなら、グレーシアの方が良いと思うよー完全な４人家族とかのファミリーである定住するなら。
賃貸では圧倒的に三井の場所の方が高いけどねぇ～

[451: 匿名さん]

>目の前高速だし、中華人多いよ

グレーシアの現地行ったことあるけど、西と北からひっきりなしに車通ってたし、居室窓からから3メートルしか離れてないから寝る時に突然の出発音でうるさいと思うよ。
三井は夜寝る時は居室が反対側だし、数10メートル離れてるから意外とグレーシアよりは静かに寝れる。

中華人多い方がラブホ・風俗関係者多いよりましだし。

でも、三井ＶＳ相鉄のブランドの差は天と地の差。

ライオンズ契約者より

[452: 匿名さん]

>三井買うなら、グレーシアの方が良いと思うよー完全な４人家族とかのファミリーである定住するなら。
グレーシアはＤＩＮＫＳには便利かもしれんがファミリーには向いていない。
学区が最悪でしょう。

[455: 匿名さん]

>453

>グレーシアの現地行ったことあるけど、西と北からひっきりなしに車通ってたし、居室窓からから3メートルしか離>れてないから寝る時に突然の出発音でうるさいと思うよ。
>三井は夜寝る時は居室が反対側だし、数10メートル離れてるから意外とグレーシアよりは静かに寝れる。

[456: 匿名さん]

客観的にみて444の評価は正しいと思った。

[457: 匿名さん]

統計学的には(意外なことに）
販売価格が高い物件ほど中古になっても値下がりせず、
安い物件ほど、中古になったときに、より安くなってしまうんだよね。
↓
http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html
だから、無理ない予算の範囲でなら、なるべく高額な物件を買うのが実は一番オトク。

[459: 匿名さん]

騒音の喧嘩より、吉田町の情報ないかい？
場所どこよ場所？

[460: 匿名さん]

統計学の罠も知らないでいたら高値掴みになるよ。

[461: 匿名]

吉田町の三井もまた首都高の近くなんだよ
山下町ほどじゃないけど

[462: 匿名さん]

>461
具体的には周りに何があるの？

[463: 匿名さん]

> 462
そんなに気になるなら現地見に行けばいいのに。
関内周辺物件で本気で探しているなら、ついでに見に行けるでしょーが。
場所を詳しく知りたがっているのに、現地に行かないあたり、
どっかの業者っぽいよね。
ライバルの状態がそんなに気になりますか？

[464: 匿名さん]

>457
新築時の分譲価格と中古になった時の騰落率に正の相関がある。
これは不動産の常識ですよ。
財閥系の高額物件はそれだけの価値があるから値下がりしないんです。
割安感のあるお得物件というのは実際はほとんど存在しない。

[465: 匿名さん]

どの物件でも、居室窓が車道に向いてるのは問題。
信号待ちでのアイドリングや、急発進時の騒音で眠れなさそう。

[466: 匿名さん]

465
寝室の窓？
たとえ目の前が車道でも

閉めれば、救急車とパトカーのサイレン以外は聞こえないと思うが、、、、

[467: 匿名さん]

建物前が交通量の少ない車道で、かつ他の建物とある程度離れてる場所など、この辺りではあまり無いでしょう。

グレーシアは向かいの建物と距離があるので車の音が反射してこない分、まだマシだと思う。
山吹公園に面する通りは道幅が狭いので大型車は通りにくいと思うし。

寝室に使う部屋は廊下側で隣の建物と密接している分、音の侵入も少なく、山下町の三井に比べたら遥かに静かだと思うけどな。

[468: 物件比較中さん]

三井は防音サッシ使ってるから音は大丈夫
排気ガスが問題

[470: 物件比較中さん]

>やはり大型トラックびゅんびゅん？
そりゃそうだ、山下埠頭への物流のメイン道路だから

[471: 匿名さん]

グレーシアは確かに大型車や反響がないけど、寝室が道路向きであることに変わりはない。
夜は、ガラスを通して発進音が絶対聞こえる。

（アイドリング）だだだだだだだだだだだ
（発進）ぶ、ぶぶぶぶ、ぶー、ぶー

一生これだよ

[472: 周辺住民さん]

静かなところがよければ、繁華街物件なんか無理。
うちは、寝室が１６号沿いだけど、ペアガラスで２重サッシにしているので、
車の音や街の喧噪は全く聞こえません。
ああ、道路の向かい側のビルが火事になった時は、さすがに消防車の音がすごくて目が覚めたけどね。

[473: 匿名さん]

文句ばかり言ってる人ってなんなんだろ？
嫌なら買わなきゃいいし、検討板に出てくる必要もないでしょ？

よくわからん・・・

[474: 匿名さん]

そうですね。
中に入ったことも無いのに「絶対聞こえる」などと言いきれるのが不思議。

訳分からん。

[475: 匿名さん]

>472さん
向かい側のビルが火事って危なかったですね～。
繁華街でも道路沿いでも
いまどきのマンションだとまったく問題ないですよね。
音も寝るときくらいしか気にならないので一日中締め切るなんてことはないですし。
繁華街の中心に住んでいたことがあるので共感できます。

[476: 匿名さん]

今グレーシアのような環境に住んでいて、車の騒音が非常によく聞こえるからわかる。
翌日重要な仕事があってどうしてもちゃんと寝なきゃいけない日は耳栓をしているよ。
入居後の夜が楽しみだね。

[477: 匿名さん]

476
そりゃお気の毒さま。そんなの今どきの新築マンションじゃあり得ないから心配ご無用だよ。

[478: 匿名さん]

今のマンションは室内への騒音も計算して壁厚やサッシ、その他を設計するからあの程度の車道で寝れないなんてことは無いです。

476さんはよっぽと気密性が低くて壁が薄い建物にお住まいのようですね。

[479: 匿名]

476
面倒くさいヤツだなあ〜

[481: 匿名さん]

ｗｗｗｗ

見ててホントに笑える
そこまで必死に消さなくても平気だべー

売れているっていう話しだし、買う人は買う。買わない人は買わないんだから。
周辺マンションと比べて、ココだけはネガ的な記載をする人が多いんでしょうかねー
そしてそれを消そうとする人も多いんでしょうか？

[482: 匿名]

そーいえば、今週末抽選ですね。
ココで書き込んでいる人が一切いないから、ほぼほぼの人達が不動産屋さんなんでしょうけど。
倍率がスゴイ部屋もあると書かれている割に盛り上がらないですね。

[483: 契約済みさん]

だいぶ完成してきました。
目の前が公園だとやはり日当たり良いですね。

[484: 契約済みさん]

違う角度から、パチリッ！

[485: 匿名さん]

＞483,484さん

写真ありがとうございます！
しばらく見ないうちにだいぶ出来上がってるんですね！
昨年から他の物件もいくつか見ましたが、やはりグレーシアが立地や仕様的に一番良いと思いました。

明日、登録に行きますが、営業さんの話だと抽選になりそうです。

[486: 匿名さん]

写真は、閑古鳥が鳴いている契約者スレに貼ったほうがいいのでは？

[489: 匿名]

ココは社員の教育しているのでしょうか？

なんで東京の会社使うのかわからないし
なんで不動産業の仕事歴の浅い会社使ってるのかわからない。
一族経営だし、創業して長いのに不動産免許が１だから、不動産は５年以下しかやってないでしょ。

同じ相鉄なので見に行ったけど、残念だった。

[490: 購入検討中さん]

＞489さん
社員の教育をしていない。っていうのは何かあったのですか。
どういう事ですか。

[491: 匿名さん]

>489
ここは完成在庫も見えてきたね。
中区アドレス、公園ビュー(笑)を謳い文句にしていたが、消費者もそこまで馬鹿じゃないよ。

[492: 購入検討中さん]

＞491

完成在庫って？
今日見てきましたが、バラが付いてない部屋はあと
４戸くらいでしたよ。
完成する７月までには流石に売れちゃうでしょ。
私達が検討していた３ＬＤＫはすべて完売みたいです（×_×）

[493: 匿名]

＞489

売主の相鉄不動産も免許番号が１だよね。
だいぶ前から不動産業をやってたと思うんだが…。

[494: 購入検討中さん]

今日、現地を見ました。もう工事は屋上防水工事を行っているようです。
山吹公園では親子連れで多くの人たちが楽しそうに遊んでいました。
大通り公園でもカップルや、散歩に興じる老夫婦の方々などで賑わっていました。木のエリアから
見た建物も陽が良く当たってすごく目立ってました。
よこはまばし商店街にも足をのばしましたが、食材や総菜ものも安くお客さんで賑わってましたよ。
色々と良い点・悪い点?はあるのでしょうが、すごく良い建物・住みやすい場所と思いました。
私は早く住みたいです。

[495: 匿名さん]

伊勢佐木警察から歩いていくと右側の視界が開けてこのマンション全体が目に飛び込んできますね。

間違いなく目立つし、日が当たるのに加え春になれば回りの緑と調和して綺麗に見えると思いますよ。

[496: ご近所さん]

ところで、今日、関内・日本大通り付近に警官がたくさん立って警備していましたが、
何かあったのですか。尋常でない位の人数でしたよ。

[497: 匿名さん]

492
キャンセル住戸(という名の未売り出し）が住戸まだありますよ。

[498: 匿名さん]

建築現場をみると、やはりコンパクトマンションなんだなあと感じました。
外観がどのように仕上がるか楽しみですね

[499: 匿名さん]

>>496
日の丸に向かって起立し、礼を嫌う反面教師たちのデモがありました。
あのデモ連中は教師の資格無。公務員です　日本国の法に従うべきです
集団における基本的な生活ルールを教えるという事は、その集団における善悪の判断基準や礼儀・作法といったモノの考え方を教えると言う事。
右翼対策で警察多数いました。

[500: ご近所さん]

>499さん
疑問が一気に晴れて、すっきりしました。
ぐっすり眠れます。ありがとうございました。

[501: 匿名さん]

＞＞４９６さん
横浜文化体育館で小林旭さんのコンサートがありました。
その周辺で午後３時すぎには大混雑。おまわりさんも多数立っていました。
知人が同時刻に第三京浜で横浜に向かっていて、やはり大渋滞と言っていました。
この周辺の路上駐車対策もあって、多数動員されたようです。
官憲まで動員できるとは。恐るべし小林旭パワー！

[502: 匿名さん]

>496
私は関内で働いていますが、ほぼ１年中何らかのデモがあり、
街宣車もたまに活動しており、大通り公園は集会場所です。
したがって、このような状況は日常茶飯事です。
それなりに覚悟をしていた方が良いと思います。

[503: 匿名]

↑近所に住んでますが、あまり見たことないですね。
市庁舎がある横浜公園(横浜スタジアム)のほうじゃない？

[504: 匿名さん]

この物件の印象を悪くしようとしている人がいるね。

＞ほぼ１年中何らかのデモがあり。。。
そんなにないない。

＞日常茶飯事です。
「日常茶飯事」の意味わかって使ってる？(笑)

[505: 匿名さん]

ホームページの販売戸数が7戸に増えていますがキャンセルがでたのでしょうか？

[506: ↑↑]

逆でしょー。
最終期２次の要望者が増えたから、販売戸数を増やしたんじゃないの？

[507: 匿名さん]

じゃあまだ7戸以上残っているってことか

[509: 契約済みさん]

＞508
なっ、訳ないじゃん(笑)

[510: 契約済みさん]

一昨日、久しぶりに現地周辺を見てきましたが
外食店やマーケットが多くて非常に便利、住みやすそうだと再認識しました。
ただ、やはり賑やか過ぎて家族向けではありません。
あえて言うならば、完全に独身一人暮らし向け。
個人的には選択に間違いなかったと思いますが。。。

[511: 周辺住民さん]

>510
いらっしゃいませ。
便利ですよ、飽きないし。
外食派も自炊派も、食べるものには、困りません。
でも、この辺でも、グレーシアのある辺りはちょっと寂しい感じもしますけどね。
うちのマンションは、間取りは３ＬＤＫが多いですが、
子供がいる家は少ないですね。
単身者か夫婦が基本で、あとは犬か猫っていう家が多いです。
グレーシアもペット可なんでしょ。
朝の大通り公園は、ご近所さんの犬の散歩ラッシュですよ。

[512: 匿名さん]

苦戦してるね。
完成在庫、棟内モデルルームになりそう。
戸数は少ないのにね。

[514: 近所をよく知る人]

学区（中学校）が最悪ですから子育て世帯は必然的に去って行きます。
結果的に１人暮らしかＤＩＮＫＳが残るのがこの地域の特徴です。

[515: 匿名さん]

7戸売り出して売れたのは2戸だけだったみたいですね。
5月完成予定みたいなので完売は厳しいかな？？

[516: 匿名]

＞515

いやいや、スモ－さんで先着順販売になっていましたよー
最終期２次が終了して、まだ販売していない住戸かキャンセル住戸が最後の最後で５戸
なんじゃないですか？

[517: 販売関係者さん]

＞５１６
５１５ではないが、売れ残った場合に先着順住戸とします。
業界の常識です。

[518: 購入検討中さん]

横浜の観光地の中心に近くて、駅にも近い。
商業地域だからたくさんの人がいて賑やかだから、環境は色々。
高いお金を出しても手に入れるだけの価値がある。身の丈にあった範囲で。
気分転換に山下公園に行って、潮の香りをかげるなんて、庶民レベルでは
最高だよ。
これから消費税も上がりそうだし、減税もエコポイントも無くなるし

今日、申し込みに行きます。

[519: 匿名さん]

そうですね。実際歩いてみて元町・中華街からみなとみらいまで散歩目的であれば徒歩圏だと思いました。

繁華街が近く騒がしいイメージがありましたが、夜は逆に寂しいくらい。
伊勢佐木町に対して大通り公園を超えると雰囲気がずいぶん違いますね。

この辺りにしては空間が開いてるので明るい感じがします。
山吹公園は小さい公園ですが、それでもこの２つの公園の存在は大きいと思いました。

[520: 匿名さん]

完成在庫、棟内モデルルームは嫌ですね。
見物客がマンション内を歩くのか。

[521: 匿名さん]

ワンパターンなネガだね。頭悪いんじゃないの？

[522: 匿名さん]

別に客がマンション内を歩いてもいいんじゃない？

不動産屋付き添いで入るんだし、勝手に見学できる訳ではない。

どの物件でも、いずれ賃貸や中古で売られるときが来るから、
そうすると不動産屋付き添いで客が入ってくるよね。

そんなこと嫌がってたらマンション無理だよ。

[523: 匿名さん]

棟内モデルルーム公開中！って旗がたってるのはヤダね。不人気マンションの象徴。

[524: 匿名さん]

私は棟内モデルルーム大好き！
実際の生活が想像できるしね。
水周りなどは使用していないから安心。
それに値引きが期待できるから。

[525: 申込予定さん]

前回の現地案内会で実際の部屋（３階部分だけでしたが）を見て、購入を決めました。
曇りの天気で、工事中で外に幕があったのですが、思ったよりも室内がが明るく
ビックリ！しました。
スレ話題になっているラブホテルも視界にも入らず、全然気になりませんでしたよ。
実際に、部屋を見せていただくと、「図面やパンフレットと睨めっこ」しながら悩んで
いるよりも問題解決は早いですね！

私たちも申し込みを決めました。
ここでのネガティブな意見を気にするよりも実際に部屋を見ることをおすすめします。
３月末には外の工事中の幕も外れるとの事でしたので楽しみにしています。

[526: 契約済みさん]

自分が買ったマンションが売れ残るのはさみしい。
結構早い時期に契約したんですがこの設備で駅からの距離、値段を考えると売れ残る物件ではないと思えるのですが何で残っちゃってるのかなぁ。
もちろんデメリットも考慮して値段もそれ相応との結論で決めました。

[527: 販売関係者さん]

この地域のマンションはどこも売れ残っていましたから、
最初から予想できた結果ですね。
あとは完成在庫になった場合は、値引きして売りますよ。

[528: 匿名さん]

売れ残っているのは割高だからでしょう。
伊勢佐木町なのに関内価格ですね。仕様もいまいち。
むしろ、よくここまで売れたなぁという印象です。公園ビューで解放感をうまく演出したのがよかったですね。
あと、10戸はきってるっしょうから、完成在庫になっても値引きしてすぐ完売するでしょう。

[529: 匿名さん]

ここって、床暖房ないんですか？

[530: 購入検討中さん]

サービスバルコニーって、収納箱なんか置いてもいいのかしら?
お分かりの方、教えてください。

[531: 匿名さん]

ここは販売期間を長く設定しすぎたのではないでしょうか。

2010年７月に紅葉坂レジデンスの販売が始まったから、この期間を避けてたと勝手に想像してます。

最終期向け住戸とかで販売を先送りしてた部屋も結構あったし
そんな小出しにしないで優先割り当てとかしてもっと一気に売ってしまえば今頃完売してたような気もします。

[532: 匿名さん]

>531
ここの販売開始っていつからだったの？
紅葉坂レジデンスとは購入層がかぶらないと思うが、、、
最後に失速しているようだが、検討者がセルアージュ関内に流れている気がする。

[533: 匿名さん]

>531
私も紅葉坂レジデンスとは重ならないと思います。
紅葉坂はもっと高収入の人が買うマンションでしょう。

[534: 匿名さん]

532
立地はたしかにセルアージュといい勝負かな。
関内駅に近いのはセルアージュだが、グレーシアは公園に面しているのがいいね。
仕様はどうだろう？
外観はセルアージュのほうが凝ってはいると思う。
シングルだったらセルアージュを選ぶかも。
ファミリーなら圧倒的にグレーシアかな。

[535: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスは 60㎡台なら 4000万円台がメインという感じなのでグレーシアと重なってると思います。

もちろん同一階なら紅葉坂の方が高いです。

紅葉は 50㎡～110㎡台と広さのバリエーションが多く、100㎡超１億の部屋もあります。
平均 6000万円台と出ていますが 80㎡台の部屋ですね。

同一㎡数で考えるならグレーシアと比較対象になると思います。
現在販売されている弐番館 50㎡台の部屋は 3000万円台がかなりありますし。

もっとも50～60㎡台は日照が期待できず、目の前がビルという物件も多いので価格が高く設定されてる感じはしますね。

ちなみに紅葉で 6000万円台の部屋なんて頭金どれくらいの人が買ってるの？ と聞いてみたところ
私より全然少ない頭金で最長ローンで買ってる人が結構います、と説明され少々ビックリしました。

定年後にも住宅ローンが残ってるなんて私にはちょっと不安だったので、そこまでして買おうとは思いませんでしたが。

[536: 申込予定さん]

紅葉坂レジデンスと比較は・・紅葉坂は車で言うとクラウン・ベンツクラス
グレーシアスは中堅クラスの特別限定車と思う。お買い得価格で仕様も一ランク上の装備がついてる。
駅から近いし、考えれば考えるほど良いなぁと思ってしまう。
最上階が残ってたらなぁ～　贅沢だけど。。

[537: 匿名さん]

536
価格がお買い得じゃないから苦戦しているんだろう。
結果がすべてだよ。
本当にお買い得だったら、もう完売しているはずだろ。

完成在庫になってしまった物件は割高物件でしょう。
まだわからないけどね、、、、

[538: 匿名さん]

売れ残っているのがどの間取りかは分かりませんが、一人暮らしであってもDタイプはちょっと手を出せない。
何故こんな間取りを用意したのか？
こういう間取りがあるとファミリー向けの間取りも売れなくなるし。
マンションのコンセプトが今一つよく分かりません。