グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[330: 匿名さん]

>306
>紅葉坂レジデンスやザライオンズ山下町などハイグレードマンションはTES式床暖房ですよ。
>ちなみにセルアージュ関内も床暖房ついています。
>パークホームズはありません。

パークホームズ横濱山下町は床暖房ありますよ。
今時、ある程度の値段のするマンションは床暖房は付いてますよ。

[331: 匿名さん]

パークホームズって直床でしょ。
ありえない。

[332: 匿名さん]

警察署の隣の公園って、緑も何もない、味もそっけもない公園。
あんな公園のビューに価値があるのか。
見えるのは警察署の壁だけと思われ。

[333: 匿名さん]

ここって床暖房すら付いていないコストダウンマンションでしょ。
ありえない。

[334: 契約済みさん]

コストダウンマンションでも・・・
立地は悪く無いし、お金に余裕がない人？には悪くない物件ですよ。
お金があれば何でも自由。床暖房もね。
批判してる方は、よほどお金があるのでしょうから
つまらない書き込みなどはせず、どうぞお好きな物件を購入して下さい。

[335: デベにお勤めさん]

＞333
床暖房が付いていないからと言って、
CD（コストダウン）とは言えません。
VE（バリュー・エンジニアリング）との兼ね合いです。
直床物件の長谷工仕様の物件もありますし・・・ネ。

まぁ、どこに一番お金をかけるか？ですね。
それが、床暖房だけとは思えませんが・・・。
無いよりあった方が良いというだけです。

[336: 物件比較中さん]

周辺にコンパクトなマンションが結構売り出されてますね。
やはり、このエリアはシングルや共稼ぎの人が多いんですね。
ワタシも、独身ですので広すぎて価格が高いマンションは
検討外です。

もう、Cタイプのキャンセル出ないかな～？

[337: 匿名さん]

ここはCタイプが結構人気でしたね。
あと、すぐ売れてしまったのはBとJ。
ライフスタイルや家族構成など色々あると思いますが、なんとなく分かる気がします。
個人的にはAタイプが北向きでなかったら即決でした。

[338: 匿名さん]

↑昨日見てきましたが、Ｃ、Ｂ、Ｊタイプ以外にも、Ｇタイプも１０階まで全部完売してましたし、Ｅタイプも残りが、
最終期の１戸だけ。

モデルルームも満席の状態でしたし、周辺物件からみたら、かな〜り順調でしょ！

[339: 匿名さん]

Ｃタイプ、キャンセルが出たら即申し込みたい。ひとり暮らしを考えているので適度な広さ。
Ａタイプ、北向きでなければ、Ｃタイプより魅力だったけど。

[340: 購入検討中さん]

ここの立地が良い？
歓楽街が好きな男性一人暮らしには持ってこいの立地ですよね。
ここってラブホテル横のマンションですよね？

[341: 匿名さん]

高速道路や病院の横よりはラブホ横の方が良いと思うけど。
それに、歓楽街が近くても歓楽街の中とは違うので影響は無いでしょ。
意見は色々あると思うが、嫌なら検討するのを止めれば良いだけ。
質問形でネガティブキャンペーンをする必要は無いよ。

[342: 周辺住民さん]

正確には、ホテルは横ではなく、斜め前。
視線に入る目の前でもないし、真金町みたいな夜ネオンが
ギラギラもしてない。ラブホテルの性質上窓も無い。
1階に部屋があるわけでもないから、毎日、自分の部屋が
病院やオフィスビルからの視線を感じながら生活するよりは、
ぜんぜんイイと思いますが・・・。
しかも、東南の角部屋で日当たり良好。

中区自体が商業地域なので、オフィスビルやマンション、
ホテルや飲食店があって、北向きなど日当たりが無い物件が
普通でしょ。

[343: 契約済みさん]

あのホテルは全然気にならないし、そこを補って余りあるだけの利点がこの物件にはあると判断して購入を決めました。

[344: 周辺住民さん]

実際に現地の近くに住んでますが
気にならないですよ、ホテル。
野毛のホテル街みたいなわかりやすいタイプじゃないです。

[345: 匿名]

気になるよ
現地を見に行って、二面公園はものすごくすばらしいと感じたけどあのラブホに昼間入って行く人を見たら子供がまだ小さいうちはあきらめました。

[346: 匿名さん]

そんなに、ラブホテルが気になる人は、ラブホテルにも入ったこと
ない人じゃない？
試しにに入ってみたら？？
実際にホテルに入ったら、窓を開けて外を眺めることも無いでしょw！
人の出入りも、見えないよ。

よっぽど、窓があるワシントンホテルのほうが、よっぽど嫌だよwww！

[347: 匿名]

はい、そうです。

[348: 匿名さん]

＞345
客観的意見。
子供が小さい事理由に検討出来ない理由にしているなら、
グレーシアや関内物件に限らず、駅近・都心物件はムリですな。
パチンコ、風俗店、居酒屋、カラオケ店など間違いなく何かしらの
嫌悪施設があります。
広さを求める事も出来ませんし、価格も郊外よりも高いです。

子供のために、住環境やエリアを考えた方が良いですよ。

[349: 匿名]

都心には嫌悪施設があるのは仕方無いのはわかっています。
すぐ隣りに建っているから検討からはずれました。

[350: 契約済みさん]

とにかく、駅１分。これが魅力。
商業地域だけど日当たりは悪くない。しかも二面公園。

独身（男女）や共働きの夫婦にはかなりの魅力だと思います。
たしかに子供のいるファミリー向けではなさそう。

この物件みちゃうと、他の物件で駅１０分かぁ～。。。
遠いな。
と、感覚が麻痺してきてます。

[351: 匿名さん]

ホテルは、隣りに建ってはいないよ。
以前、駐車場だったころからみると、マンションができた事で、言われなければホテルの
存在すらわからないでしょ。
これからも、営業継続できるのかな？

営業マンに聞いてみたら、あのホテルだいぶ前からあるみたいですし、
将来的に、建替えがあったりしたら…高騰間違いなし(笑)？！
ネガティブ意見の人は、可哀想。

[352: 匿名さん]

ポジティブな考えはいいことです。

[353: 購入検討中さん]

グレシーアまだ売れないんですね・・・やっぱり徒歩一分の魅力も地下鉄・・・じゃね～将来きついでしょ・・・

[354: 契約済みさん]

晴れの日は歩いて関内へ。
雨の日など出来れば歩きたくない日は横浜まで地下鉄を使い
そこから他の路線へ、という手も使えます。
関内だけだと少し距離もあって今一つかと思うのですが
地下鉄はおまけと思えば、悪くない気がしますけどね。
あくまで立地の話です。

売主の対応など、褒められない所もあるけどね。
それは担当する人の問題だから仕方ない。

[355: 匿名さん]

市営地下鉄は、他線への乗り換えが不便なので、
通勤が市営地下鉄で完結する人以外はあまり意味ないです。
近所に住んでいます（グレーシアより地下鉄のホームに近い）が、
ＪＲ関内駅をもっぱら利用しています。
伊勢佐木長者町から地下鉄を利用するは、
根岸線が事故で止まっている時と東海道新幹線に乗る時だけですね。

自分は、地下鉄より、バスのほうが頻繁に利用しています。
バスの横浜駅行きなら東口バスターミナルが終点なので、
ＹＣＡＴを利用するとき便利です。
地下鉄の横浜駅（西口地下）からＹＣＡＴまでってものすごく遠いですからね。
荷物を持っての移動は避けたいです。

[356: 匿名さん]

なるほど。
路線やバスの使い方は色々あるということですね。
ブルーラインも使いようか。

[357: 物件比較中さん]

Yahoo！不動産のアクセスランキングが、神奈川県内で
第3位。
う～ん、注目物件であることは、たしかに間違いないみたいだな。

[358: 匿名さん]

天丼食べたいなーと足を伸ばして建築中のマンション見てきました。夕方６時頃かな。
ラブホってどこにあるんですか？大通りの方からは見えませんでした。目に付いたのは隣の公園とその隣の警察署の門番。公園は道路より低くなってたかな。ボールが転がっていかなくていいだろうなって感じです。
下校にしては遅い時間なのに、中学生くらいの子供たちがたくさん横浜橋方面に歩いていくし。会社帰り風の大人は関内方面へ歩いていく。
外は日が落ちて暗かったのですが、コンビニや街灯でかなり明るく、歩いている人の数も予想外に多かった。想像よりずっと生活しやすそうでしたよ。
けっこう現地を知らない人が書き込みしてるのかなと思った次第です。写真撮ってきたのですがボケててアップできません。
お腹がすかず、天丼見送りました。また行かなきゃ。

[359: 匿名さん]

>>358

> けっこう現地を知らない人が書き込みしてるのかなと思った次第です。

↑どこを読んで、そう思うのかなー。
結構、近隣住民と思われる書き込みもあるのに。

ラブホは大通り公園とは反対側。
ここの書き込みにもマンションの南側にあるってしっかり書かれているし、
ストリートビューで簡単に確認可能。
買う気がある人なら、それぐらい調べるでしょ。

www.aromabowery.com/index.html
まぁ、一昔前のラブホみたいな外観ではないので、
気にならない人はいいと思う。
中区は結婚式場の隣にラブホがあったりする所なので
これぐら許容範囲じゃないと無理かもね。

[360: 匿名さん]

ラブホぐらい仕方ないんじゃない？
ってか、それで安けりゃ大歓迎！！

[361: 匿名さん]

>359
中華街に近いとこにありますよね。
ラブホテルの隣りが結婚式場。
あそこで友人が二組もなぜか式をあげました。
なぜ・・・？

そこよりかここで問題になっているラブホテルは
まったく気にならないと思います。

[362: 匿名]

あのラブホが決定打になり、THEライオンズの低層階の方に決めました。

[363: 購入検討中さん]

ホテルが気になる間取りタイプって１つだけでしょ。
しかも、低層階だけ。
悩むポイントが違うんじゃない？

病院に隣接している物件や、目の前がマンションのほうが
実際に住んだら気になると思いますよ。

[364: ご近所さん]

昨日の深夜、伊勢佐木警察署の前にパトカーが10台くらい赤色灯回して集結してましたよ。まあ、この辺では珍しいことでも無いけど。
なんかあったのかなぁ～???

[365: 近所をよく知る人]

学区を考えると子育て世帯には向かないですね。
ＤＩＮＫＳには便利かも。

[366: 財閥系デベロッパー勤務]

現地って・・・・あきらかに不動産屋でしょ
一般的には、建築地って言うんですよｗ

ガンバレー

[367: 財閥系デベロッパー勤務]

つづきなんですけど・・・・

そもそも販売代理を正式に受託して最初から販売するのって少なくない？
自社ＨＰ記載の媒介で入っている物件って・・・うちの物件もあるけど、下ろした物件出しな～

ガンバレー

[368: 匿名さん]

財閥系デベの方も、仕事中に掲示板に書き込みされるんですね〜。

関内周辺の財閥系物件というと…。

気をつけよっ。

[369: 匿名さん]

パート1では少しばかりネガってましたが、
正直なところ、気になりはじめてしまった。ってか、良さがわかってきた（笑）
ミイラとりがミイラに・・・

[370: 匿名さん]

>363
ふれあいホスピタル横に建設中ですよね。
あそこは賃貸だったかな？
近すぎてちょっとやですね。


>364
ほんとですか？
気にせず寝てしまった・・・
深夜警察24時並の事件があったのかな。

[372: 購入検討中さん]

抽選当たりますように・・・・。

[376: ご近所さん]

ここのチラシは、先々週あたりからぴたっと入らなくなりました。
と、いうことは、売れたor目処がついたってことなのかもと思っています。

ご近所物件いくつかは、まだまだポストにチラシ入っていますが、
今住んでいるマンションより、明らかに立地やグレードが低いので、
うちのマンションにチラシ入れるだけ無駄だと思うんですけどねー。

あと、ここの向かいの中古ライオンズ（ちょっと古め）の中古が
なかなか売れないで、大幅値下げされています。
オープンルームしていたから部屋をみてきましたが、
リビングは公園南向きの上層階＆角部屋で文句なしの位置でした。

古いとはいえ、こんなに下げていいの？って値段だったけど、
この不景気ではこの辺りも相場も下げないと難しいのかもね。
グレーシアも１０年後にはどうなっているか・・・。

[377: 匿名さん]

＞３７６
俺はその中古ライオンズが気になる。安いのかな。まだ売っているのかな。