グレーシアパークス横浜関内part2

[物件比較中さん]

横浜市中区「関内」駅徒歩7分、「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分の駅近物件。
グレーシアパークス横浜関内についての情報を希望しています。
色々と意見交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/


所在地：神奈川県横浜市中区山吹町1番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分
根岸線 「関内」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～64.21平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[281: 277]

↑そういうこと、
＞決定要因にはならない。

それが言いたかった。

[282: 匿名さん]

床暖房って一年のうち4ヶ月くらい活躍するんだよね。
ついているかどうかの差はデカイ！！
オプションで付けられないんですか？

[283: 匿名さん]

263さん
今はロビーにお金をかけているマンションが多いですよね。実家のマンションはロビーにいすとテーブルがあって談話ができる様になっています。ただほとんどが小学生のたまり場になっていますがね。でもロビーが安っぽいより高級感があった方が私はいいな～。

[284: 匿名さん]

ttp://mansion.1lager.com/setsubi19.html

冬に絶大な効果を発揮する床暖房。

これは使ったことのある方は、手放せない設備ではないでしょうか。

エアコンの場合、床よりも天井付近の温度が高くなりますが
床暖房の場合は床付近の温度が一番高く、天井までの室内温度はほぼ均一の為、
フローリングで快適に座って過ごせます。

もちろん床暖房にもデメリットはあります。

すぐに暖かくならなかったり、電気代がかかったり等・・・
一日中床暖房を使用したら結構な電気代がかかります。

そんな床暖房ですがやはり購入するマンションには欲しい設備の一つです。

その大きな理由として

床暖房は温水式の場合は、ペアチューブという配管を
スラブ(床のコンクリート)内に打ち込む必要があります。

その為、内装工事ならば壊して変更できますが、
コンクリートを壊すわけにはいかないので床暖房は後からは取付できないのです。

これは電気式床暖房も同様です。
(現状の床の上から施工する簡易設置型もありますが、
床暖房の部屋と他の部屋の床の高さが変わる為、床に段差ができてしまいます。)

今では標準的な設備となりつつある床暖房ですが、
まだまだ設置されていないマンションもありますので確認が必要です。

立ち会った内覧会でこんな悲劇がありました。



購入者　　「床暖房のスイッチはどこですか？」

施工会社　「このマンションは床暖房ありませんけど・・・」

購入者　　「えっ？今のマンションなんて全部床暖房ついてるでしょう？」


冗談のようで本当の話です。

もちろんパンフレットのもどこにも床暖房のことは記載されていません。

でもこの購入者の方は、標準的な設備だからパンフレットに載せていないと思い込んでいたそうです。

今更キャンセルできるわけもなく・・・後味の悪い内覧会となりました

床暖房に限らず、どんな設備が設置されているのか確認することが大事ですね

[285: 匿名さん]

>284さん
こんな悲劇あるんですね・・・
高い買い物なのに誤算・・・。
床暖房は後付できない。
有益な情報をありがとうございました。

[286: 匿名さん]

床暖房？別にどうだっていいよ。

[287: 匿名さん]

床暖房が標準装備でない物件でも、後付ができると聞いてましたが、
段差ができてしまうんですね・・・。
段差は子供やお年寄りが躓いて危険なレベルではないでしょうが、
見栄えが悪くなるかもしれませんね。

[288: 匿名さん]

285さん
>床暖房は後付できない。
>有益な情報をありがとうございました。
どこのマンションでも床暖房の後付けできないってことはないと思いますよ。287さんのおっしゃる通り段差ができてしまうなどの問題はありますが、後付けはできると思います。オール電化マンションなのでガス式より電気式を設置した方がランニングコスト面的には良いかと思いますが、設置する金額もかなり違うようですので、そこにも注意が必要かと思います。電気式は設置の際にお高いそうです。

[289: 匿名さん]

288
オプションでつけられないんですか？？？？

[290: 匿名さん]

ここって、床暖専用スレ？

[291: 匿名さん]

東京電力のホームページQ&Aには

http://www.tepco-switch.com/faq/heating-j.html

Q:床暖房は他の暖房を併用しなくても良いのですか？

A:エアコン等との併用が多いようです。

暖房に関するお客さま調査によると、居間で床暖房を主暖房として
利用している家庭のうち、90％以上の家庭でエアコン等が併用されています。
「エアコンの立ち上がりの早さ」と「床暖房の快適さ」をうまく使い分けている、
そんな使い方が想像できます。

アンケートによる全国一般家庭での暖房使用実態調査
※日本工業出版「住まいと電化」2006.12

との事です。

[292: 匿名]

床暖が欲しいなら最初から仕様を見れば分かるだろうが？？だいたい無知な奴が後から騒ぐんだよな。それに床暖を後付けなんて出来ないよ。出来るのはまやかしの床暖だよ。キチンとした工事をするには床の基礎に手を付けるからマンション側が許可しないし、黙ってやっても音とかで近所にばれる事間違いない。ホットカーペットで我慢しな、その方があんたにあってるよ

[293: 匿名さん]

いろいろあきらめて、伊勢佐木長者町駅徒歩一分を手に入れる人のための物件ってことでいいんじゃないの？
オマケとして公園という名の空き地がついてくる。
人によってはお買い得と言ってあげても差し支えないかと…

[294: 匿名さん]

駅まで近いという立地が優先なので床暖房はなくても我慢します。
結局、エアコンとの併用が多いということなら床暖房なくても納得かな。

[296: 匿名さん]

自分が小さい頃は床暖房とか存在していなかった時代だからそこまでの設備を必要とする欲求があまり起きず、やはり駅近の条件が最大の魅力です。ちなみに最近は健康の為に夏も冬も年中空調などは使わないように心がけています。夏は何気に駅近は助かるんですよね、なぜなら汗をかくほうなので(笑)

駅から距離が遠くて冬は寒さを長く味わい夏は暑さを長く味わうんだろうなって想像するとグレーシアの近さは最高です。

[297: 契約済みさん]

床暖房は無いより有った方が良いとは思いますが、床に直接座るのでなければあまり意味が無い気もします。
ここよりも、安く、広く、仕様も万全のマンションは沢山ありますが
私の場合はJRの基幹路線の駅から遠い物件（徒歩10分以上やバス使用など）は選択肢に入りませんでした。
あまり細かい事にこだわっていると、予算の都合もあるのでどこも買えません。
個人的にはパークホームズ横濱山下町などもかなり良いと思いますが、高速の横ではちょっとなぁ、という感じ。
誰が見ても完璧な物件と言うのはなかなか有りませんし、ポイントは何を優先するかでしょう。
その優先事項の上位に床暖房が来るとは思えませんが？

[298: 匿名さん]

>263
我が家も1と2は必要かな…。
床暖は一度使うと欲しいものかなって思います。エアコンを併用すれば快適な冬を過ごせます。あると便利。
浴室乾燥機も梅雨の時期や冬にあると便利なものです。
タオル類をよく乾かしますが、洗濯物を乾かしつつ、浴室乾燥もできるのでカビ防止にもなりますからね。

ロビーはマンションの顔ですから、広い方が良いとも思いますが、無駄に広いのもいらないかもですね。

[299: 匿名さん]

床暖いらないって言う人は、ほぼほぼ男性ですよね。
私なんかにしてみたら、どうしても足元が冷えるし、エアコンつけると肌によくないので・・・
できれば床暖が欲しいですねー

そんなに住宅検討に力入れている男性って多いんでしょうか？？
書いている方々は男性が多く感じられますけれど・・・
うちの会社とかで良く話しますが、旦那連中はほとんど興味がないっていうか・・・買う気があるのかないのか・・

[300: 匿名さん]

>>299さん
家もマンション選びはほとんど私が色々調べて検討しています。そして資料請求をしていいなと思った所を
旦那さんにみせて一緒に見に行くといったパターンです。
家にいることが多いのは私の方なのでまかせられている感じです。

私も冷え性なのでいすに座っていると足から冷えてきます。床暖房がついている実家では
足元も常にぽかぽかなのでやはり床暖房は欲しいかな。
床暖房は立ち上がりが遅いのでタイマーをつけておいたほうがいいと聞いた事があります。
そして電源を切っても３０分程暖かさは続くので出かける前の３０分前には切るのが節約につながるとか。
立ち上がりに一番力もいる為金額も高くなるのであまりこまめにつけたり切ったりするよりは
つけておきながら温度調節するのがいい様です。

[301: 匿名さん]

一度、床暖房のある部屋に住んでしまうと、床暖房のない部屋に住むのは考えられません。

電気式は確かに立ち上がりが遅いですが、TES式だとすぐに温まるので便利です。

[302: 匿名さん]

あーうるせー、床暖あるとこさがして買えば？はい、さいなら！！

[303: 匿名さん]

例えば、同じ値段で床暖房ありと無しで立地だけ違う。
専業主婦の奥様は床暖房ありの物件購入を主張。
そうすると通勤が大変になるのは旦那様。
毎日の事だから可哀想にねぇ。

[304: 匿名さん]

旦那さんの宿命ですね。
家族のことを考えれば家族の希望を優先する、旦那さんの宿命です(汗)

それを考えるとグレーシアって家族全員の希望にある程度叶いそうじゃないですか。駅から遠い良物件を家族に見つけられてしまう前にここを主張して決めてしまうのも手ですね＾＾

[305: 匿名さん]

定年まで毎日我慢か・・・
そして熟年離婚となると目も当てられない。

[306: 匿名さん]

301
紅葉坂レジデンスやザライオンズ山下町などハイグレードマンションはTES式床暖房ですよ。
ちなみにセルアージュ関内も床暖房ついています。
パークホームズはありません。

[307: 購入検討中さん]

ココは、オール電化のマンションですよ。
東京ガスのTESシステムとは違います。

東京ガス＋床暖房＋エアコン
オール電化＋エアコン

月々の光熱費は、TES床暖房＋エアコンなら
オール電化物件のほうがランニングコストは安いですよ。
床暖房は後付可能ですが、後々オール電化することは、
無理ですしね。

ランニングコスト比較
http://www.tepco-switch.com/know/ecocute/charm/economy-j.html

[308: 購入検討中さん]

今日みたいに寒い日に、駅1分の物件は魅力です。
5分以上歩いて、床暖房のスイッチを入れて
温まるのを待つ・・・。
炎天下の中、5分以上歩いて汗をかいて部屋に帰ってくる・・・。
それよりも、地下鉄を使って、エアコンの
スイッチを入れるほうが、実際に快適だと思うよ。

昼間は部屋にいなく、深夜仕事から帰ってくる私にとっては、
とても魅力的な物件だと思います。

[309: 匿名さん]

エアコンより床暖房です。

[310: 匿名さん]

しつけーな！床暖ついてるとこ探して買えよｗ

[311: 匿名]

エアコンより床暖が良いのは分かるけど別に物件選びの判断基準にはならないよね。

[312: 匿名さん]

決定要因にはならないよ。少なくとも自分には。
てか、そろそろやめない？不毛な床暖談義は。

[313: 匿名さん]

グレーシアが注目されるのってやっぱり川崎とか横浜とかに始めから興味がない人なんでしょうか。賑やか過ぎて性に合わないという人にとっては関内のような環境がしっくりくるのかもしれませんね。行きたいときは短時間で川崎・横浜へ行けますし、不便さはないですよね。いい場所見つけたなって感じです。

[314: 匿名さん]

関内の魅力を教えてください。
通勤で便利な人はまだわかりますが、そうでない人はなぜわざわざ関内を選ぶのでしょうか。

[315: 匿名]

関内というより、伊勢佐木長者町です。

[316: 匿名さん]

>303さん
床暖房ありだと駅から遠くなるというのは、駅から近いけど床暖房がない
ここだけに当てはまる話なのでは？
駅から5分以内の駅近でも、床暖房つきのマンションはありましたよ。
それとも、床暖房以外の他の設備を削っているのか？

[317: 匿名さん]

床暖なくて嫌なら、ホットカーペット買えば？？
上からおしゃれなラグマットでも敷けば大丈夫だよ。
安く済むし。

[318: 匿名さん]

何が大丈夫なんだ？

[320: 匿名]

もう床暖の話題は終わりにしましょう。

[321: 周辺住民さん]

>314
ここらへんの魅力は生活しやすさと横浜の魅力を満喫できる点です。
周辺にはスーパーがたくさんありますし、病院（ふれあいホスピタル）も近くにある。
伊勢崎モールにはドラッグストアや有隣堂、カフェ、飲食店、ブックオフ、ちょこっといくとツタヤなど色々なお店がありますのでたいていはそろいます。
それからみなとみらい、元町、中華街、大桟橋、野毛などなど横浜の観光スポットに自転車で行けるのも良いと思います。
お子様がいるご家庭は入場無料の野毛山動物園にぜひ行っていただきたいです。

[322: 匿名さん]

先週、最終期販売の要望書を出してきました。

購入理由は、まず
１．立地
２．売り主の信用性
３．設備仕様
４．営業担当
５．間取りプラン

デスかね。
子供さんが少なく、ファミリータイプではない、私のライフスタイルに合っていた事も、
購入ポイントでした。

[323: 申込予定さん]

↑そうですね。
やはり、立地は最高です。
私も、要望書出してきました。
希望者が多く抽選となると、ちょっと心配です。

[324: 契約済みさん]

322さんは営業さん？

>１．立地
かなり良い
>２．売り主の信用性
マズマズ
だが、サポートが今一つ
>３．設備仕様
マズマズ
だが、床暖スレ的には今一つ？
>４．営業担当
マズマズ
>５．間取りプラン
今一つ

まあ好きな所を買って下さいな。

[325: 匿名さん]

立地ならセルアージュ関内のほうが上。
向こうは床暖房付き。
こっちが勝るのは空き地(公園)がついてくることくらいでしょ。

[326: 匿名さん]

321
本当に周辺住民ですか？
ふれあいホスピタルは元ホテルの高級療養型病院ですよ。救急が以来なんてやっていませんよ。

[327: 匿名さん]

セルアージュ？興味なし。

[328: 匿名さん]

立地と仕様はセルアージュのほうが上だが、こっちは公園ビュー。
開放感では勝っています。

[329: 匿名さん]

公園ビュー・・・

大通り公園向きは北向きだしな。
山吹公園向きは西向きで西日がきつかろう。

あと間取りが狭い割りに、値段が高すぎるな。

[330: 匿名さん]

>306
>紅葉坂レジデンスやザライオンズ山下町などハイグレードマンションはTES式床暖房ですよ。
>ちなみにセルアージュ関内も床暖房ついています。
>パークホームズはありません。

パークホームズ横濱山下町は床暖房ありますよ。
今時、ある程度の値段のするマンションは床暖房は付いてますよ。